臺中市大里區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 25,380 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市大里區
推薦單價 19.8 萬/坪 平均 20.9 萬/坪
最低9萬/坪
最高38萬/坪
成交25,380筆
各屋型中位· 近 3 年
透天33.7 萬/坪住宅大樓29.8 萬/坪華廈23 萬/坪公寓19.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年35.2 萬/坪3–5年32.5 萬/坪5–10年30.3 萬/坪10–20年29.8 萬/坪20年以上24.1 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪24,298 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪1,582 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
25
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交18 筆-91%
近 90 天均價27.1 萬/坪-2.5%
特殊交易佔比11.1%正常
年換手率0.73%偏冷
每月成交約 49 筆80,598 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 19.8 萬/坪 · 均價 20.9 · 共 25,380 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
19.8萬/坪
預售中位
32.2萬/坪
租金中位
565元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.4%
預售比成屋高 63%(預售 3,661 筆、租賃 4,127 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19.8 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 0.91 倍。
大里區各里的房價差距
大里區有 26 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是國光里平均 24.5 萬/坪， 最低的是東興里 17 萬/坪，相差 1.4 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 國光里 24.5萬/坪 644 筆
- 2 祥興里 24.1萬/坪 2133 筆
- 3 新里里 23.4萬/坪 1232 筆
- 4 永隆里 23.4萬/坪 1394 筆
- 5 樹王里 23.2萬/坪 272 筆
- 6 大里里 22.1萬/坪 220 筆
- 7 日新里 21.9萬/坪 659 筆
- 8 瑞城里 21.7萬/坪 1215 筆
- 9 立德里 21.5萬/坪 1249 筆
- 10 長榮里 21.4萬/坪 905 筆
- 11 仁化里 21.4萬/坪 584 筆
- 12 塗城里 20.7萬/坪 818 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
大里區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，大里區的人口從 212,104 人變成 211,094 人 （減少 0.5%）；同期間成交單價中位從 20.5 萬/坪 變成 27.6 萬/坪（上漲 34.9%）。
同期間的戶數從 70,333 戶變成 80,598 戶 （增加 14.6%），平均每戶人口從 3.02 人降到 2.62 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大里區↑43%
大里區單位：萬/坪
大里區時光機 · 歷年回放
大里區2018–2026 單價回放
8 年來 +43%（年化 +4.6%）
回到買進，以估算
以 大里區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大里區周邊環境
大里區生活機能72 分
✕車站五權3.8 公里
✓超商全家便利商店240 公尺
✓超市全聯福利中心533 公尺
✓學校益民國小657 公尺
✓醫院新菩提醫院1.2 公里
✓診所慶昇中醫診所404 公尺
✓公園（未命名）335 公尺・2 處
✓銀行台中市第二信用合作社434 公尺・3 處
✓停車場臺中大里東榮立體停車場539 公尺
✕充電站（未命名）2.6 公里
✓運動中心大里區游泳池749 公尺
大里區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市太平區永豐段 違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場大里區衛生掩埋場3.8 公里
✓變電所國中變電所(S/S)1.4 公里
✓加油站南門橋站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.5 公里
✓市場內新黃昏市場662 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大里區周邊地點房價
大里區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大里區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 118 |
| 住宅竊盜 | 81 |
| 機車竊盜 | 23 |
| 汽車竊盜 | 8 |
| 強盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大里區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
211,094 人
近 7 年人口
-0.5%
最新戶數
80,598 戶
近 7 年戶數
+14.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大里區延伸查詢
大里區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
⚠ 本區約 256 個門牌鄰近活動斷層（其中 11 個緊鄰 100 公尺內），主要為 車籠埔斷層、屯子腳斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 2 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 10,722 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
大里區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 六桂一路 | 38.7 | — | 4 · 0% |
| 環中東路七段 | 38.7 | — | 3 · 0% |
| 舊街路 | 37.6 | — | 4 · 0% |
| 德芳南三街 | 36.2 | — | 6 · 0% |
| 仁化工六路 | 35.8 | — | 6 · 0% |
| 美村街 | 34.6 | — | 6 · 0% |
| 西村路 | 34.6 | +36.7% | 11 · 0% |
| 瓦路 | 34.3 | — | 4 · 0% |
| 新仁四街 | 33.3 | — | 7 · 0% |
| 國中一路 | 33 | — | 16 · 0.1% |
| 立中二街 | 32.6 | — | 3 · 0% |
| 永隆八街 | 32.3 | -17.5% | 151 · 0.6% |
| 甲堤路 | 32.1 | — | 15 · 0.1% |
| 巷 | 31.7 | — | 12 · 0% |
| 甲堤六街 | 31.3 | +26.9% | 25 · 0.1% |
| 四維街 | 31 | — | 17 · 0.1% |
| 永隆五街 | 30.9 | — | 27 · 0.1% |
| 甲堤九街 | 30.4 | — | 17 · 0.1% |
| 至善路 | 30.4 | -12.1% | 80 · 0.3% |
| 金城街 | 30.4 | — | 4 · 0% |
| 立仁四路 | 30.2 | — | 8 · 0% |
| 上田街 | 30.1 | -8.6% | 100 · 0.4% |
| 立興街 | 30 | — | 8 · 0% |
| 仁城路 | 29.7 | — | 15 · 0.1% |
| 祥興路 | 29.4 | -2.4% | 1,122 · 4.4% |
| 仁興街 | 29.3 | — | 7 · 0% |
| 一街 | 28.9 | — | 15 · 0.1% |
| 環河路 | 28.6 | +23.3% | 32 · 0.1% |
| 新光路 | 28.5 | +14.7% | 71 · 0.3% |
| 合信街 | 28.4 | -14.2% | 58 · 0.2% |
大里區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 櫻花興大之櫻 | 40.4 | 292 筆 | 2024-04-02 |
| 興大康橋 | 23.5 | 266 筆 | 2020-02-11 |
| 昌祐幸福大里 | 28.8 | 225 筆 | 2025-12-14 |
| 成功好好 | 36.9 | 221 筆 | 2025-05-02 |
| 勝美有禮 | 19.6 | 179 筆 | 2020-12-22 |
| 允將福砌 | 26.6 | 131 筆 | 2020-01-20 |
| 親家愛家 | 21 | 131 筆 | 2020-04-01 |
| 科研?星 | 39.5 | 111 筆 | 2026-04-03 |
| 昌祐大薪計劃 | 19.4 | 102 筆 | 2024-11-10 |
| 昂峰聚羨岱 | 37.1 | 84 筆 | 2023-10-25 |
| 昂峰馥寓 | 38.2 | 83 筆 | 2024-05-20 |
| 一邸 | 46.3 | 76 筆 | 2025-08-21 |
| 立彩FANCY | 52.6 | 75 筆 | 2026-04-13 |
| 19Dali | 34.9 | 69 筆 | 2026-02-25 |
| 躍於 | 51.7 | 67 筆 | 2024-06-02 |
| 佳福佳璽 | 32.1 | 63 筆 | 2018-10-08 |
| 聚悅文匯 | 25.5 | 63 筆 | 2021-07-19 |
| 舜元出雲 | 42.4 | 60 筆 | 2024-05-15 |
| 曙光之森 | 40.5 | 60 筆 | 2025-06-19 |
| 昂峰敘詠隆 | 42.5 | 54 筆 | 2023-11-18 |
| 德金豐綻 | 21.8 | 52 筆 | 2021-01-11 |
| 睦上田 | 34.7 | 49 筆 | 2024-04-08 |
| 大漁仁美 | 38.7 | 48 筆 | 2025-09-21 |
| 仁美至善 | 34.2 | 44 筆 | 2023-09-19 |
| 八街寓所 | 39 | 39 筆 | 2023-12-08 |
| 昂峰馥築 | 49.6 | 36 筆 | 2026-04-21 |
| 德芳苑 | 40.9 | 36 筆 | 2023-10-02 |
| 親家潮世代 | 23 | 34 筆 | 2020-12-03 |
| 皇威丰格 | 25.6 | 30 筆 | 2022-03-12 |
| 述里學 | 36.4 | 28 筆 | 2022-04-14 |
大里區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 爽文路391號 | 45 | 26 筆 | 2025-05-08 |
| 永隆八街55號 | 42.1 | 53 筆 | 2023-11-18 |
| 自強街77號 | 41.9 | 25 筆 | 2026-01-07 |
| 中興路二段787號 | 41.4 | 35 筆 | 2025-09-22 |
| 祥興路503號 | 41.2 | 61 筆 | 2025-09-11 |
| 祥興路513號 | 41 | 59 筆 | 2025-09-18 |
| 祥興路517號 | 40.1 | 89 筆 | 2025-12-03 |
| 祥興路519號 | 39.7 | 105 筆 | 2025-08-11 |
| 永隆八街108號 | 38.5 | 37 筆 | 2023-12-20 |
| 街159號 | 38.4 | 5 筆 | 2025-11-25 |
| 成功二路120巷7號 | 38.2 | 41 筆 | 2026-01-07 |
| 現岱路133號 | 36.9 | 90 筆 | 2025-12-01 |
| 光正路8巷32號 | 36.3 | 6 筆 | 2025-10-11 |
| 上田街46之1號 | 34.9 | 63 筆 | 2025-10-16 |
| 巷8之2號 | 33.9 | 6 筆 | 2024-01-15 |
| 成功二路120巷47號 | 32.2 | 5 筆 | 2019-10-25 |
| 塗城路735巷1弄28號 | 31.3 | 5 筆 | 2023-12-06 |
| 永隆五街39號 | 31 | 33 筆 | 2025-01-05 |
| 德芳南路318號 | 30.3 | 42 筆 | 2025-12-18 |
| 新光路28號 | 29.6 | 51 筆 | 2025-09-10 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓21.2萬 · 10,119筆透天24.5萬 · 8,318筆華廈16.3萬 · 4,847筆公寓13.8萬 · 1,334筆店面22.4萬 · 366筆商辦13.2萬 · 148筆套房12.7萬 · 129筆廠辦倉庫29.1萬 · 74筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大里區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,055 筆 · 單價中位 23.9 萬/坪 · 多數落在 16–48 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市大里區公教街172號 全F/4F 2024-09-08
20.1萬/坪 土地 51.9 萬/坪 總價 1,200 萬
臺中市大里區新生路85之5號 5F/5F 2024-09-07
22.5萬/坪 總價 550 萬
臺中市大里區好來六街107號 全F/2F 2024-09-07
48.4萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 1,500 萬
臺中市大里區新南路140號 4F/7F 2024-09-05
21.4萬/坪 總價 250 萬
臺中市大里區永興路205巷21弄5號 4F/6F 2024-09-04
17.4萬/坪 總價 630 萬
臺中市大里區善化路166巷54號 全F/2F 2024-09-04
44.4萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 1,330 萬
臺中市大里區大智路565巷6號 1F/13F 2024-08-29
25.9萬/坪 總價 812 萬（扣車位 812 萬）
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +83 萬
臺中市大里區中興路一段382巷39號 14F/14F 2024-08-28
20.9萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
臺中市大里區大智路565巷27之3號 3F/13F 2024-08-25
21.9萬/坪 總價 635 萬
臺中市大里區華城街78巷20號 全F/3F 2024-08-24
30.3萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 1,650 萬
臺中市大里區大智路565巷39之4號 4F/13F 2024-08-24
26.5萬/坪 總價 768 萬
臺中市大里區三民二街29號 全F/2F 2024-08-22
34.5萬/坪 土地 42.3 萬/坪 總價 1,205 萬
臺中市大里區華城街39號 3F/5F 2024-08-21
20.4萬/坪 總價 660 萬
臺中市大里區中興路一段384號 4F/14F 2024-08-19
18.9萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +411 萬
臺中市大里區鳳城街17巷5號 5F/5F 2024-08-19
17.2萬/坪 總價 472 萬
臺中市大里區路30號 7F/7F 2024-08-18
19.1萬/坪 總價 700 萬
臺中市大里區向善街119號 全F/2F 2024-08-17
34.5萬/坪 土地 41.4 萬/坪 總價 2,158 萬
臺中市大里區塗城路492巷33號 全F/2F 2024-08-15
32.4萬/坪 土地 42.7 萬/坪 總價 1,095 萬
臺中市大里區中興路一段大明巷12弄14號 全F/2F 2024-08-15
53.6萬/坪 土地 31.9 萬/坪 總價 1,445 萬
臺中市大里區中興路二段346巷6之2號 2F/5F 2024-08-13
22.4萬/坪 總價 668 萬
臺中市大里區長春路128巷11號 全F/2F 2024-08-13
37.7萬/坪 土地 40.5 萬/坪 總價 1,000 萬
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +161 萬
臺中市大里區路37巷1之3號 3F/4F 2024-08-10
23.9萬/坪 總價 780 萬
臺中市大里區新仁路三段31巷1弄10號 全F/2F 2024-08-10
12.6萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 276 萬
臺中市大里區新仁路一段73之2號 全F/4F 2024-08-09
27.4萬/坪 土地 54.9 萬/坪 總價 1,610 萬
臺中市大里區新明路12號 9F/15F 2024-08-09
21.8萬/坪 總價 720 萬
臺中市大里區公教街60巷27號 全F/4F 2024-08-08
27.9萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 1,742.5 萬
臺中市大里區亞洲街199之5號 5F/5F 2024-08-08
13.5萬/坪 總價 408 萬
臺中市大里區喬城路113巷23號 5F/5F 2024-08-07
15.1萬/坪 總價 430 萬
臺中市大里區德芳路二段49之9號 9F/13F 2024-08-06
25.6萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,265 萬）
臺中市大里區德芳路一段88巷24號 全F/2F 2024-08-06
23.2萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 620 萬
臺中市大里區光正路134巷104號 全F/3F 2024-08-05
37.1萬/坪 土地 47.7 萬/坪 總價 870 萬
臺中市大里區大智路565巷25之12號 12F/13F 2024-08-05
27.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
臺中市大里區西榮路152巷11弄7之5號 5F/5F 2024-08-04
20.0萬/坪 總價 535 萬
臺中市大里區中興路一段312之2號 全F/2F 2024-08-03
52.8萬/坪 土地 66.4 萬/坪 總價 2,100 萬
臺中市大里區愛心一街24巷23號 5F/6F 2024-08-03
17.1萬/坪 總價 486 萬（扣車位 486 萬）
臺中市大里區東榮路167號 全F/2F 2024-08-02
45.3萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 2,858 萬
臺中市大里區文化街164號 全F/2F 2024-08-02
43.1萬/坪 土地 63.8 萬/坪 總價 1,460 萬
臺中市大里區東文街8號 1F/6F 2024-08-02
23.9萬/坪 總價 808 萬
臺中市大里區塗城路195巷32號 全F/2F 2024-08-02
47.0萬/坪 土地 43 萬/坪 總價 1,350 萬
臺中市大里區國光路二段702之12號 12F/14F 2024-07-31
19.5萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,365 萬）
臺中市大里區長春路128巷17號 全F/2F 2024-07-30
25.2萬/坪 土地 29.8 萬/坪 總價 670 萬
臺中市大里區喬城路113巷26號 5F/5F 2024-07-30
18.5萬/坪 總價 556 萬
臺中市大里區德芳南路166巷1弄6號 全F/2F 2024-07-29
50.3萬/坪 土地 70.2 萬/坪 總價 2,400 萬
臺中市大里區東南路152號 全F/2F 2024-07-29
31.5萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 970 萬
共 1,055 筆，依時間新→舊。第 501–550 筆（第 11／22 頁）。
臺中市大里區 房價常見問題
大里區房價現在多少？
臺中市大里區成屋實價登錄單價中位 19.8 萬/坪、平均 20.9 萬/坪，多數成交落在 9–38 萬/坪，共 25,380 筆，資料截至 2026 年第三季。
大里區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
565元/坪/月
推估年投報
3.4%
買租比
29年
租賃筆數
4,127筆
各型態租金中位
住宅大樓585 元/坪/月1,382 筆
透天608 元/坪/月1,027 筆
華廈499 元/坪/月927 筆
公寓569 元/坪/月525 筆
店面621 元/坪/月160 筆
其他499 元/坪/月83 筆
套房955 元/坪/月23 筆
最近租賃成交
2026-06-01新南路２７之４號 公寓 20.76坪15,000 元/月724 元/坪
2026-06-01新南路２７之４號 公寓 20.76坪15,000 元/月724 元/坪
2026-05-01塗城路７６１巷９號 透天 50.55坪21,000 元/月417 元/坪
2026-05-01國光路二段７８７巷１６號３樓之３ 公寓 15.14坪8,000 元/月529 元/坪
2026-05-01益民路一段６２巷３６弄５號四樓 華廈 29.76坪22,000 元/月740 元/坪
2026-04-30中興路一段３８２巷９號十二樓 住宅大樓 33.83坪15,000 元/月443 元/坪
大里區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
9件
法拍中位單價
20萬/坪
vs 市價
+1%
大里區法拍中位單價 20 萬/坪，與市價中位（19.8 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-09-10五福二街70之1號七樓 第1拍 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,020 萬底價2026-09-02永隆路453巷62號 第4拍 59坪·點交·✓有實登1,283 萬底價2026-08-27中興路1段306巷1弄16號 第3拍 42坪·如備註或使用情形欄所示780 萬底價2026-08-27內元路82之2號 第3拍 21.67坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登602 萬底價2026-08-27新甲路7號9樓之6 第2拍 25坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,252 萬底價2026-08-27公教街51巷3號七樓 第1拍 14坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登600 萬底價2026-08-26中興路一段2巷205弄58號 第1拍 117坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,251 萬底價2026-08-13文化街181號四樓 第3拍 23.14坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登567 萬底價2026-08-11公教街51巷2號2樓 第2拍 21坪·點交·✓有實登560 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 大里區過戶受理地政事務所:臺中市大里地政事務所(電話 04-24818870)
買房必讀・房產知識庫
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