臺南市下營區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 705 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
本區房市全貌
預售比成屋高 130%(預售 83 筆、租賃 14 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.65 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
下營區時光機 · 歷年回放
以 下營區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
下營區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
下營區周邊地點房價
下營區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季下營區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 13 |
| 住宅竊盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
下營區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
下營區延伸查詢
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 24 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 7 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 463 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
下營區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 慈惠街 | 19.4 | +6% | 31 · 5.4% |
| 忠孝街 | 15.1 | — | 6 · 1.1% |
| 寮前一街 | 14.4 | +109.9% | 37 · 6.5% |
| 裕農街 | 13.4 | — | 10 · 1.8% |
| 中營 | 12.9 | -21.8% | 43 · 7.5% |
| 中華街 | 12.8 | +3% | 65 · 11.4% |
| 營前里中山路二段 | 12.4 | — | 4 · 0.7% |
| 仁南街 | 12.3 | -8.7% | 31 · 5.4% |
| 仁里里仁里街 | 12.1 | — | 9 · 1.6% |
| 大和街 | 11.8 | — | 24 · 4.2% |
| 健康路 | 11.7 | +2.5% | 50 · 8.8% |
| 中山路一段 | 11.6 | — | 11 · 1.9% |
| 友愛街 | 11.6 | — | 5 · 0.9% |
| 寮前二街 | 11.5 | — | 11 · 1.9% |
| 文明街 | 11.5 | — | 7 · 1.2% |
| 中山路二段 | 11.3 | -29.1% | 16 · 2.8% |
| 十六甲 | 11.2 | — | 3 · 0.5% |
| 人和三街 | 11 | — | 9 · 1.6% |
| 自由街 | 10.6 | — | 6 · 1.1% |
| 大仁街 | 10.4 | — | 19 · 3.3% |
| 和平街 | 9.8 | — | 8 · 1.4% |
| 連表 | 9.8 | — | 6 · 1.1% |
| 中正南路 | 9.6 | +111.5% | 11 · 1.9% |
| 大同街 | 8.9 | — | 4 · 0.7% |
| 公園路 | 8.8 | — | 3 · 0.5% |
| 新北街 | 8.8 | — | 42 · 7.4% |
| 中正北路 | 8.7 | — | 5 · 0.9% |
| 人和二街 | 8.7 | — | 3 · 0.5% |
| 仁中街 | 8.7 | — | 3 · 0.5% |
| 大屯寮 | 8.1 | — | 4 · 0.7% |
下營區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 怡華好美 | 26.9 | 29 筆 | 2025-11-10 |
| 公園伯爵23 | 25.9 | 28 筆 | 2026-04-23 |
| 琢韻 | 23.3 | 14 筆 | 2025-09-20 |
| 美夢成真9期 | 14.3 | 6 筆 | 2022-11-11 |
| 美夢成真10期 | 14.8 | 5 筆 | 2022-06-19 |
依型態 / 房數細看
下營區 vs 臺南市其他區
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成交紀錄（已篩選）
共 308 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／7 頁）。
臺南市下營區 房價常見問題
下營區房價現在多少？
臺南市下營區成屋實價登錄單價中位 11 萬/坪、平均 11.2 萬/坪，多數成交落在 4–22 萬/坪，共 705 筆，資料截至 2026 年第二季。