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臺南市下營區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 705 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市下營區
推薦單價 11 萬/坪 平均 11.2 萬/坪
最低4萬/坪
最高22萬/坪
成交705筆
各屋型中位· 近 3 年
透天18.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24.5 萬/坪20年以上11.6 萬/坪
一般樓層中位11.1 萬/坪715 筆
一樓（含店面、騎樓）6.3 萬/坪10 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 83 筆 · 單價中位 18.5 萬/坪 · 多數落在 7–27 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市下營區中庄子46之13號 全F/1F 2024-05-15
3.5萬/坪 土地 1.5 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 — 340.01坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −50 萬
臺南市下營區慈惠街23巷7號 全F/3F 2024-05-03
28.5萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,217 萬
透天 4房2廳3衛 42.67坪 屋齡1年
臺南市下營區慈惠街23巷1號 全F/3F 2024-04-20
25.3萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 1,095 萬
透天 4房2廳3衛 43.35坪 屋齡1年
臺南市下營區慈惠街23巷11號 全F/3F 2024-04-19
25.4萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 1,085 萬
透天 4房2廳3衛 42.67坪 屋齡1年
臺南市下營區大屯寮76號 全F/1F 2024-04-13
4.4萬/坪 土地 2.4 萬/坪 總價 130 萬
透天 3房2廳1衛 29.61坪
臺南市下營區慈惠街23巷20號 全F/3F 2024-04-03
25.4萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,082 萬
透天 4房2廳3衛 42.67坪 屋齡1年
臺南市下營區村仁里街36號 全F/2F 2024-03-29
12.4萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 430 萬
透天 1房2廳2衛 34.54坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +12 萬
臺南市下營區寮前一街58巷28號 全F/3F 2024-03-21
28.1萬/坪 土地 52.4 萬/坪 總價 1,236 萬
透天 4房2廳3衛 43.97坪 屋齡1年
臺南市下營區慈惠街23巷3號 全F/3F 2024-03-16
25.4萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,086 萬
透天 4房2廳3衛 42.67坪 屋齡1年
臺南市下營區寮前一街58巷8號 全F/3F 2024-03-15
27.1萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 1,240 萬
透天 4房2廳3衛 45.75坪 屋齡1年
臺南市下營區慈惠街23巷5號 全F/3F 2024-03-10
25.4萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,085 萬
透天 4房2廳3衛 42.67坪 屋齡1年
臺南市下營區慈惠街23巷8號 全F/3F 2024-03-10
25.4萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,082 萬
透天 4房2廳3衛 42.67坪 屋齡1年
臺南市下營區慈惠街23巷26號 全F/3F 2024-03-09
25.2萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 1,099 萬
透天 4房2廳3衛 43.69坪 屋齡1年
臺南市下營區仁南街6巷37號 全F/2F 2024-02-06
11.3萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 258 萬
透天 3房1廳2衛 22.81坪 屋齡45年
臺南市下營區慈惠街23巷10號 全F/3F 2024-01-29
25.1萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 1,072 萬
透天 4房2廳3衛 42.67坪 屋齡1年
臺南市下營區里仁信街19號 全F/3F 2024-01-25
20.2萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳4衛 56.96坪 屋齡1年
臺南市下營區慈惠街23巷13號 全F/3F 2024-01-20
24.8萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 4房2廳3衛 42.67坪 屋齡1年
臺南市下營區寮前一街58巷9弄20號 全F/4F 2024-01-13
17.5萬/坪 土地 26.8 萬/坪 總價 980 萬
透天 4房2廳4衛 56.13坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +121 萬
臺南市下營區慈惠街23巷18號 全F/3F 2024-01-11
24.8萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 1,058 萬
透天 4房2廳3衛 42.67坪 屋齡1年
臺南市下營區村仁南街6巷39號 全F/2F 2024-01-08
11.0萬/坪 土地 13.5 萬/坪 總價 250 萬
透天 3房2廳2衛 22.81坪 屋齡45年
臺南市下營區蚵寮街200號 全F/3F 2024-01-04
7.0萬/坪 土地 13.4 萬/坪 總價 400 萬
透天 6房3廳2衛 57.55坪 屋齡28年
臺南市下營區里仁信街23號 全F/3F 2023-12-30
19.4萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 4房2廳4衛 57.62坪 屋齡0年
臺南市下營區里仁信街21號 全F/3F 2023-12-26
19.6萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 4房2廳4衛 57.18坪 屋齡0年
臺南市下營區忠孝街26巷10號 全F/3F 2023-10-30
7.8萬/坪 土地 13.5 萬/坪 總價 570 萬
透天 7房2廳3衛 72.95坪 屋齡24年
臺南市下營區中正北路106巷8號 全F/3F 2023-09-16
8.0萬/坪 土地 10.1 萬/坪 總價 248 萬
透天 4房3廳3衛 30.94坪 屋齡42年
臺南市下營區人和三街76巷2號 全F/1F 2023-09-12
13.1萬/坪 土地 2.1 萬/坪 總價 200 萬
透天 2房1廳1衛 15.25坪
臺南市下營區慈惠街23巷6號 全F/3F 2023-08-15
24.1萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 1,028 萬
透天 4房2廳3衛 42.67坪 屋齡0年
臺南市下營區慈惠街23巷12號 全F/3F 2023-08-12
24.4萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 1,042 萬
透天 4房2廳3衛 42.67坪 屋齡0年
臺南市下營區慈惠街21號 全F/4F 2023-08-12
22.4萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 1,462 萬
透天 4房2廳6衛 65.33坪 屋齡0年
臺南市下營區大同街13號 全F/3F 2023-07-31
10.5萬/坪 土地 22.4 萬/坪 總價 538 萬
透天 4房1廳3衛 51.24坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +22 萬
臺南市下營區慈惠街23巷22號 全F/3F 2023-07-23
23.6萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 1,008 萬
透天 4房2廳3衛 42.67坪 屋齡0年
臺南市下營區慈惠街23巷15號 全F/3F 2023-07-23
24.0萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 1,076 萬
透天 4房2廳3衛 44.8坪 屋齡0年
臺南市下營區人和三街59巷3號 全F/3F 2023-07-20
16.0萬/坪 土地 14.8 萬/坪 總價 1,045 萬
透天 5房3廳5衛 65.21坪 屋齡0年

共 83 筆，依時間新→舊。第 51–83 筆（第 2／2 頁）。

臺南市下營區 房價常見問題

下營區房價現在多少？

臺南市下營區成屋實價登錄單價中位 11 萬/坪、平均 11.2 萬/坪，多數成交落在 4–22 萬/坪，共 705 筆，資料截至 2026 年第二季。

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