中西區西華南街 房價行情
內政部實價登錄 · 82 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價中西區西華南街
推薦單價 15.4 萬/坪 平均 18.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高30萬/坪
成交82筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈25.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪74 筆
一樓（含店面、騎樓）24.2 萬/坪8 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 57%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-09-30130m 4F/5F臺南市中西區民族路二段57巷38號 · 華廈 18.8 萬/坪總 100 萬 2026-09-03100m 1F/6F一樓臺南市中西區民族路二段57巷12號 · 華廈 31.1 萬/坪總 195 萬 2026-09-03130m 5F/5F臺南市中西區民族路二段57巷38號 · 華廈 16.5 萬/坪總 88 萬 2026-08-20168m 11F/12F臺南市中西區中山路90號 · 住宅大樓 26.4 萬/坪總 278 萬 2026-08-12153m 8F/11F臺南市中西區萬昌街133號 · 住宅大樓 46 萬/坪總 530 萬 2026-08-12490m 透天臺南市中西區民權路一段92號 · 透天 83.3 萬/坪總 1,310 萬 2026-08-11153m 6F/11F臺南市中西區萬昌街133號 · 住宅大樓 42.9 萬/坪總 560 萬 2026-08-10441m 透天臺南市中西區公園路77號 · 透天 47.5 萬/坪總 4,438 萬 2026-08-07438m 透天臺南市中西區公園路81號 · 透天 38.6 萬/坪總 8,100 萬 2026-08-07442m 透天臺南市中西區公園路79號 · 透天 17.5 萬/坪總 2,800 萬 2026-08-07466m 透天臺南市中西區民權路二段64巷46號 · 透天 145 萬/坪總 9,100 萬 2026-08-03168m 8F/12F臺南市中西區中山路90號 · 住宅大樓 19.5 萬/坪總 205 萬
中西區西華南街 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看中西區西華南街（北緯 22.9947°、東經 120.2098°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市中西區西華南街20之1號 1F/6F 2026-06-20
30.4萬/坪 總價 270 萬
臺南市中西區西華南街120巷18號 3F/5F 2026-06-06
27.7萬/坪 總價 280 萬
臺南市中西區西華南街20號 5F/6F 2026-04-05
24.8萬/坪 總價 220 萬
臺南市中西區西華南街45巷15號 1F/5F 2024-11-04
28.8萬/坪 總價 635 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 654 萬 較當時 +19 萬（+3%）
臺南市中西區西華南街120巷18號 2F/5F 2024-05-10
25.3萬/坪 總價 270 萬
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +153 萬
現在能賣多少 278 萬 較當時 +8 萬（+3%）
臺南市中西區西華南街120巷18號 5F/5F 2024-03-04
27.1萬/坪 總價 270 萬
較上次成交 ↑ +209 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +170 萬
現在能賣多少 278 萬 較當時 +8 萬（+3%）
臺南市中西區西華南街45巷15號 2F/5F 2023-04-26
23.5萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少 580 萬 較當時 +50 萬（+9%）
臺南市中西區西華南街120巷18號 5F/5F 2022-12-29
27.6萬/坪 總價 290 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 321 萬 較當時 +31 萬（+11%）
臺南市中西區西華南街20號 6F/6F 2022-12-23
21.4萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 199 萬 較當時 +19 萬（+11%）
臺南市中西區西華南街20號 5F/6F 2022-09-19
22.3萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 177 萬 較當時 +17 萬（+11%）
臺南市中西區西華南街20號 4F/6F 2022-03-05
17.9萬/坪 總價 130 萬
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 144 萬 較當時 +14 萬（+11%）
臺南市中西區西華南街120巷18號 2F/5F 2022-02-08
15.4萬/坪 總價 162.9 萬
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 180 萬 較當時 +17 萬（+10%）
臺南市中西區西華南街20號 4F/6F 2017-12-18
13.8萬/坪 總價 116 萬
臺南市中西區西華南街45巷15號 1F/5F 2017-09-12
14.5萬/坪 總價 320 萬
臺南市中西區西華南街35號 9F/15F 2017-07-01
23.2萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
臺南市中西區西華南街20號 5F/6F 2017-05-18
16.3萬/坪 總價 285 萬
臺南市中西區西華南街120巷18號 4F/5F 2017-01-16
9.5萬/坪 總價 200 萬
臺南市中西區西華南街20號 5F/6F 2017-01-01
14.3萬/坪 總價 128 萬
臺南市中西區西華南街20號 5F/6F 2016-06-20
10.1萬/坪 總價 90 萬
臺南市中西區西華南街20號 4F/6F 2015-07-22
11.4萬/坪 總價 82.6 萬
臺南市中西區西華南街35號 5F/15F 2015-07-11
23.6萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
臺南市中西區西華南街120巷18號 2F/5F 2015-01-18
10.4萬/坪 總價 110 萬
臺南市中西區西華南街35號 15F/15F 2014-12-04
27.0萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
臺南市中西區西華南街20號 5F/6F 2014-11-29
7.5萬/坪 總價 130 萬
臺南市中西區西華南街45巷15號 B1F/5F 2014-10-05
6.3萬/坪 總價 230 萬
臺南市中西區西華南街120巷18號 5F/5F 2014-07-31
8.7萬/坪 總價 86 萬
臺南市中西區西華南街20號 6F/6F 2014-07-24
13.6萬/坪 總價 425 萬
臺南市中西區西華南街120巷18號 3F/5F 2014-06-19
9.5萬/坪 總價 100 萬
臺南市中西區西華南街120巷16號 4F/5F 2014-03-28
11.4萬/坪 總價 365 萬
臺南市中西區西華南街120巷18號 5F/5F 2014-03-12
6.1萬/坪 總價 61 萬
臺南市中西區西華南街120巷18號 2F/5F 2014-02-28
7.5萬/坪 總價 80 萬
臺南市中西區西華南街36巷10號 1F/3F 2014-02-05
11.1萬/坪 總價 260 萬
臺南市中西區西華南街20號 4F/6F 2014-01-02
6.6萬/坪 總價 43 萬
臺南市中西區西華南街45巷15號 4F/5F 2013-12-12
9.0萬/坪 總價 225 萬
臺南市中西區西華南街45巷15號 5F/5F 2013-10-14
9.7萬/坪 總價 170 萬
臺南市中西區西華南街45巷15號 5F/5F 2013-06-14
10.7萬/坪 總價 190 萬
臺南市中西區西華南街35號 2F/15F 2013-04-17
24.7萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
臺南市中西區西華南街55號 全F/4F 2013-04-08
7.0萬/坪 土地 23.5 萬/坪 總價 428.9 萬
臺南市中西區西華南街57號 全F/4F 2013-04-08
10.2萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 185.9 萬
臺南市中西區西華南街20號 4F/6F 2013-03-25
8.4萬/坪 總價 75 萬
臺南市中西區西華南街45巷15號 5F/5F 2013-01-07
6.5萬/坪 總價 115 萬
臺南市中西區西華南街20號 3F/6F 2012-08-17
7.8萬/坪 總價 43 萬
西華南街社區一覽（3 個已報備社區）
這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。
西華南街社區／大樓排行（14 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市中西區西華南街36巷12號 | 85.4 | 2 筆 | 62 年 | 2020-08-18 |
| 臺南市中西區西華南街31號 | 36.9 | 1 筆 | 47 年 | 2022-03-20 |
| 臺南市中西區西華南街40號 | 31.4 | 1 筆 | 49 年 | 2025-03-25 |
| 臺南市中西區西華南街20之1號 | 30.4 | 1 筆 | 36 年 | 2026-06-20 |
| 臺南市中西區西華南街35號 | 25.2 | 6 筆 | 9 年 | 2022-05-06 |
| 臺南市中西區西華南街20號 | 16.6 | 30 筆 | 30 年 | 2026-04-05 |
| 臺南市中西區西華南街120巷13號 | 16 | 1 筆 | 51 年 | 2020-05-12 |
| 臺南市中西區西華南街120巷18號 | 15.7 | 23 筆 | 36 年 | 2026-06-06 |
| 臺南市中西區西華南街45巷15號 | 15 | 11 筆 | 39 年 | 2024-11-04 |
| 臺南市中西區西華南街36巷10號 | 11.8 | 2 筆 | 22 年 | 2020-10-31 |
| 臺南市中西區西華南街120巷16號 | 11.4 | 1 筆 | 30 年 | 2014-03-28 |
| 臺南市中西區西華南街57號 | 10.2 | 1 筆 | 28 年 | 2013-04-08 |
| 臺南市中西區西華南街20之4號 | 10.1 | 1 筆 | 29 年 | 2019-05-24 |
| 臺南市中西區西華南街55號 | 7 | 1 筆 | 45 年 | 2013-04-08 |
中西區西華南街 其他門牌（5 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 臺南市中西區西華南街36巷5號 | 1 筆 | 15.2 | 2024-02-22 |
| 臺南市中西區西華南街120巷15號 | 1 筆 | 5.7 | 2023-12-29 |
| 臺南市中西區西華南街36巷16號 | 1 筆 | 28.3 | 2021-03-06 |
| 臺南市中西區西華南街15號 | 2 筆 | 17.7 | 2020-03-09 |
| 臺南市中西區西華南街45巷6號 | 1 筆 | 7.5 | 2017-07-25 |
單價中位數
15.4萬/坪
單價平均
18.6萬/坪
常見區間
7–30萬/坪
平均屋齡
32.6年
本路段中位 比 中西區全區低 11%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 82 筆，截至 2026 年第四季。
西華南街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路18.6 萬/坪42 筆
巷弄內14.7 萬/坪40 筆
巷內比臨路 低 21% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
西華南街單價走勢
2016 → 2026
西華南街↑130%
西華南街單位：萬/坪
西華南街時光機 · 歷年回放
西華南街2016–2026 單價回放
10 年來 +130%（年化 +8.7%）
回到買進，以估算
以 西華南街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
西華南街交通與通勤
西華南街交通步行可達
最近車站臺南 站步行約 6 分 · 距 441 公尺
大橋站步行 42 分 · 3126m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
西華南街周邊環境
西華南街生活機能99 分
✓車站臺南441 公尺
✓超商7-Eleven28 公尺・3 處
✓超市86小舖48 公尺
✓學校南大附屬啟聰學校193 公尺
✓醫院台南醫院222 公尺・4 處
✓診所（未命名）53 公尺・7 處
✓公園原花園町綠園454 公尺
✓銀行上海商業儲蓄銀行35 公尺・12 處
✓停車場Times 台南民族路二段第2停車場66 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站398 公尺・2 處
✓運動中心公園國小游泳池(館)585 公尺
西華南街嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠4.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鐵路局台南電力段818 公尺
✓加油站成功路站 加油站379 公尺
✓殯葬設施心善緣生命禮儀2.1 公里
✓墓地富貴南山紀念中心2.7 公里
✓市場東菜市418 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中西區其他路段
友愛東街54.6萬郡西路43.5萬海安路一段31.4萬中正路28.9萬文祥街28.7萬湖美三街28.5萬普濟街26.2萬和緯路五段26.1萬衛民街25.6萬忠義路一段25.5萬大德街25.4萬湖美二街25.4萬西寧街25萬公園路24.8萬
中西區西華南街近年在內政部實價登錄累積 82 筆成交，單價中位數約 15.4 萬/坪、平均 18.6 萬/坪，多數成交落在 7 到 30 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 130%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
西華南街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
754元/坪/月
中西區全區中位
694元/坪/月
推估年投報
5.9%
租賃筆數
107筆
中西區各型態租金中位
華廈711 元/坪/月2,097 筆
住宅大樓678 元/坪/月1,525 筆
透天787 元/坪/月1,281 筆
公寓509 元/坪/月770 筆
店面856 元/坪/月692 筆
套房615 元/坪/月178 筆
其他836 元/坪/月132 筆
西華南街最近租賃成交
2026-09-18西華南街５２號 25.33坪12,000 元/月473 元/坪
2026-09-15西華南街２０號四樓之９ 8.16坪6,000 元/月737 元/坪
2026-09-11西華南街２０號三樓之１ 7.16坪10,000 元/月1395 元/坪
2026-09-05西華南街２０號三樓之５ 7.72坪7,000 元/月906 元/坪
2026-08-31西華南街２０號三樓之３ 7.24坪10,000 元/月1382 元/坪
2026-08-30西華南街３６巷１０號三樓之２ 12.27坪11,000 元/月896 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
中西區西華南街 常見問題
中西區西華南街房價現在多少？
臺南市中西區西華南街實價登錄單價中位 15.4 萬/坪、平均 18.6 萬/坪，多數成交落在 7–30 萬/坪，比 中西區全區低 11%。共 82 筆，資料截至 2026 年第四季。
西華南街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 18.6、巷弄門牌 14.7 萬/坪，巷內比臨路低 21%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
西華南街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市中西區西華南街36巷12號」，約 85.4 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。