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臺南市仁德區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,393 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市仁德區
推薦單價 17.5 萬/坪 平均 18.1 萬/坪
最低7萬/坪
最高33萬/坪
成交12,393筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓31.4 萬/坪透天27.3 萬/坪華廈21 萬/坪公寓15 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年30.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年26.7 萬/坪10–20年21.4 萬/坪20年以上20 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪12,151 筆
一樓（含店面、騎樓）15.1 萬/坪513 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市仁德區中正西路400號 3F/4F 2024-02-26
19.4萬/坪 總價 80 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 4.12 坪 屋齡17年
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −21 萬
臺南市仁德區中正西路400號 3F/4F 2024-02-26
18.4萬/坪 總價 76 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 4.12 坪 屋齡17年
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −21 萬
臺南市仁德區仁德四街6號 7F/8F 2024-02-25
24.4萬/坪 總價 670 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 27.44 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +54 萬
臺南市仁德區和愛街13號 9F/13F 2024-02-25
23.7萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.99 坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +840 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +564 萬
臺南市仁德區德善路182巷30弄18號 全F/4F 2024-02-25
24.1萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 1,510 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 62.78 坪 屋齡19年
臺南市仁德區文孝路127號 6F/23F 2024-02-25
28.8萬/坪 總價 985 萬（扣車位 985 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.26 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +381 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +198 萬
臺南市仁德區文心路72號 18F/24F 2024-02-24
29.1萬/坪 總價 923 萬（扣車位 923 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.69 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +364 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +190 萬
臺南市仁德區德善路108巷47號 3F/5F 2024-02-24
24.8萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.8 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +306 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +191 萬
臺南市仁德區德崙路77巷90號 5F/5F 2024-02-24
28.3萬/坪 總價 430 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 15.21 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +79 萬
臺南市仁德區仁義二街91號 全F/4F 2024-02-23
38.0萬/坪 土地 77.7 萬/坪 總價 3,200 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 84.09 坪 屋齡1年
臺南市仁德區中山路875巷59弄7號 全F/4F 2024-02-23
32.6萬/坪 土地 63.4 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 42.94 坪 屋齡20年
臺南市仁德區德崙路21巷2號 7F/11F 2024-02-21
21.1萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 35 坪 屋齡30年 含車位
臺南市仁德區中正西路360巷20弄41號 1F/4F 2024-02-21
20.1萬/坪 總價 86 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 4.28 坪 屋齡17年
臺南市仁德區正義路228號 全F/2F 2024-02-19
33.1萬/坪 土地 42 萬/坪 總價 965 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 29.17 坪 屋齡38年
臺南市仁德區長興五街36巷8號 全F/2F 2024-02-19
27.8萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 34.22 坪 屋齡36年
臺南市仁德區太子北路158號 4F/5F 2024-02-18
30.4萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,020 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 38.64 坪 屋齡0年 含車位 150萬
臺南市仁德區仁中六街155號 全F/4F 2024-02-18
26.7萬/坪 土地 63.7 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 57.97 坪 屋齡19年
臺南市仁德區民安路二段77之1號 11F/11F 2024-02-18
20.6萬/坪 總價 558 萬（扣車位 558 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 27.14 坪 屋齡29年 含車位
臺南市仁德區北保一街120號 全F/4F 2024-02-17
16.5萬/坪 土地 48 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 71.67 坪 屋齡30年
臺南市仁德區德善路251巷2號 5F/8F 2024-02-17
17.7萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 36.74 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −34 萬
臺南市仁德區保生路36號 11F/15F 2024-02-16
34.1萬/坪 總價 990 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 29.02 坪
臺南市仁德區二行一路8巷25弄35號 2F/5F 2024-02-16
27.9萬/坪 總價 538 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 19.27 坪 屋齡0年
臺南市仁德區保生路38號 12F/15F 2024-02-15
31.8萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,256 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.06 坪 含車位 164萬
臺南市仁德區保生路22號 8F/15F 2024-02-15
33.2萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,012 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.01 坪 含車位 158萬
臺南市仁德區保生路22號 7F/15F 2024-02-15
31.7萬/坪 總價 835 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.34 坪
較上次成交 ↓ −54 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −96 萬
臺南市仁德區保生路22號 4F/15F 2024-02-15
32.0萬/坪 總價 842 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.34 坪
臺南市仁德區文心路72號 22F/24F 2024-02-13
27.3萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.1 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +158 萬
臺南市仁德區全福路80巷14弄49號 全F/2F 2024-02-09
29.8萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 730 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 24.52 坪 屋齡47年
臺南市仁德區長興路32號 5F/12F 2024-02-09
26.1萬/坪 總價 885 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.93 坪 屋齡9年
臺南市仁德區德安路11號 全F/4F 2024-02-08
21.0萬/坪 土地 59.6 萬/坪 總價 1,360 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 64.67 坪 屋齡31年
臺南市仁德區保生路36號 5F/15F 2024-02-07
33.3萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 876 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.84 坪 含車位 154萬
臺南市仁德區仁義二街89號 全F/4F 2024-02-07
37.9萬/坪 土地 99.3 萬/坪 總價 3,000 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 79.12 坪 屋齡1年
臺南市仁德區德洋路180巷28號 4F/6F 2024-02-07
15.4萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 31.18 坪 屋齡27年
臺南市仁德區上崙街459巷80號 全F/3F 2024-02-06
25.6萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 1,370 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 53.61 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +288 萬
臺南市仁德區裕華三街262號 全F/5F 2024-02-06
21.3萬/坪 土地 59.3 萬/坪 總價 1,388 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 65.29 坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +406 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +237 萬
臺南市仁德區保生路10號 3F/15F 2024-02-05
29.7萬/坪 總價 1,329 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.02 坪 含車位 154萬
臺南市仁德區文孝路37號 全F/5F 2024-02-04
24.2萬/坪 土地 63.7 萬/坪 總價 1,725 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 71.19 坪 屋齡21年
臺南市仁德區太子路470號 全F/2F 2024-02-03
26.0萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 7,300 萬
透天 — 權狀 280.55 坪 屋齡39年
臺南市仁德區中正西路360巷20弄43號 4F/4F 2024-02-02
21.0萬/坪 總價 90 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 4.28 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +5 萬
臺南市仁德區德善路251巷2號 8F/8F 2024-02-01
17.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 37.68 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −50 萬
臺南市仁德區保生路10號 2F/15F 2024-01-31
29.9萬/坪 總價 970 萬（扣車位 828 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 34.86 坪 含車位 142萬
臺南市仁德區保生路38號 14F/15F 2024-01-31
32.0萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,266 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.06 坪 含車位 154萬
臺南市仁德區和愛街8號 6F/14F 2024-01-31
24.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.66 坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +363 萬
臺南市仁德區中正西路360巷20弄43號 4F/4F 2024-01-31
18.3萬/坪 總價 73 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 3.98 坪 屋齡17年
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −6 萬
臺南市仁德區太子北路158號 2F/5F 2024-01-30
30.8萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 865 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.17 坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −52 萬
臺南市仁德區保生路38號 3F/15F 2024-01-29
29.7萬/坪 總價 1,333 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.06 坪 含車位 158萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −82 萬
臺南市仁德區保生路10號 5F/15F 2024-01-29
31.4萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.04 坪 含車位 148萬
較上次成交 ↓ −125 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −194 萬
臺南市仁德區保生路10號 5F/15F 2024-01-29
30.5萬/坪 總價 1,354 萬（扣車位 1,206 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.02 坪 含車位 148萬
較上次成交 ↓ −125 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −194 萬
臺南市仁德區太子一街27巷1號 4F/5F 2024-01-29
30.4萬/坪 總價 808 萬（扣車位 708 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 28.32 坪 屋齡8年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +237 萬
臺南市仁德區太子南路137號 全F/4F 2024-01-29
33.3萬/坪 土地 83.1 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 3房2廳5衛 權狀 55.62 坪 屋齡1年

共 1,750 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,351–1,400 筆（第 28／35 頁）。

看完臺南市仁德區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看仁德區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市仁德區 房價常見問題

仁德區房價現在多少？

臺南市仁德區成屋實價登錄單價中位 17.5 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 7–33 萬/坪，共 12,393 筆，資料截至 2026 年第三季。

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