臺南市佳里區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 6,109 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市佳里區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高26萬/坪
成交6,109筆
各屋型中位· 近 3 年
透天21.9 萬/坪華廈22.9 萬/坪住宅大樓12.6 萬/坪公寓8.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.6 萬/坪3–5年22.1 萬/坪5–10年20.5 萬/坪10–20年19.9 萬/坪20年以上14.4 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪5,999 筆
一樓（含店面、騎樓）12.8 萬/坪214 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 14.4 萬/坪 · 均價 15.1 · 共 6,109 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.4萬/坪
預售中位
21.3萬/坪
租金中位
393元/坪/月
買租比 / 年收益
31年 / 3.3%
預售比成屋高 48%(預售 866 筆、租賃 494 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.4 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.86 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
佳里區↑63%
佳里區單位：萬/坪
佳里區時光機 · 歷年回放
佳里區2018–2026 單價回放
8 年來 +63%（年化 +6.3%）
回到買進，以估算
以 佳里區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
佳里區周邊環境
佳里區生活機能64 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店157 公尺・2 處
✕超市附近無3 公里內無
✓學校信義國小643 公尺
✓醫院新生醫院113 公尺
✓診所光復診所386 公尺
✓公園（未命名）295 公尺
✓銀行凱基商業銀行126 公尺・4 處
✓停車場佳里新生停車場162 公尺・2 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心北門高中游泳池(館)975 公尺
佳里區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市佳里區民安段 違章工廠1.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所佳里變電所(S/S)1.1 公里
✓加油站佳里仁愛路站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地佳里區第五公墓1.0 公里
✓市場中山公有零售市場227 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
佳里區周邊地點房價
佳里區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季佳里區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 34 |
| 住宅竊盜 | 11 |
| 強制性交 | 3 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 機車竊盜 | 2 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
佳里區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
58,328 人
近 7 年人口
-1.3%
最新戶數
23,523 戶
近 7 年戶數
+12.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
佳里區延伸查詢
佳里區社區
佳里區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 99% 中 1% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 85 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 26 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,982 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
佳里區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 鎮山 | 26.8 | — | 6 · 0.1% |
| 佳青路一段 | 23.7 | — | 14 · 0.2% |
| 子龍一街 | 23.1 | +17.1% | 13 · 0.2% |
| 崇德街 | 22.8 | +15.6% | 42 · 0.7% |
| 龍興路 | 22.6 | — | 3 · 0.1% |
| 麻佳路三段 | 22.2 | — | 3 · 0.1% |
| 佳化一街 | 21.4 | -6.2% | 15 · 0.3% |
| 下 | 19.9 | -2.6% | 53 · 0.9% |
| 中興街 | 19.9 | +5.5% | 85 · 1.4% |
| 六順路 | 19.5 | — | 8 · 0.1% |
| 公園路 | 19.3 | -17.6% | 130 · 2.2% |
| 復興路 | 19.1 | +6.5% | 95 · 1.6% |
| 同心街 | 19 | — | 18 · 0.3% |
| 頂 | 19 | +27.9% | 19 · 0.3% |
| 佳興一街 | 18.8 | +2.7% | 89 · 1.5% |
| 塭子內 | 18.5 | -21.1% | 37 · 0.6% |
| 光復路 | 18.2 | +38.6% | 58 · 1% |
| 南勢街 | 18 | +4.1% | 278 · 4.7% |
| 外渡頭 | 18 | +25.6% | 49 · 0.8% |
| 文化路 | 18 | +7.8% | 297 · 5% |
| 祥和一街 | 17.8 | +15.2% | 65 · 1.1% |
| 六安街 | 17.5 | +0% | 76 · 1.3% |
| 子龍三街 | 17.3 | +14.2% | 65 · 1.1% |
| 勝利路 | 17.1 | -2.5% | 103 · 1.7% |
| 育善街 | 16.9 | +0.7% | 82 · 1.4% |
| 中山路 | 16.8 | +5.1% | 60 · 1% |
| 佳南路 | 16.8 | +6.4% | 220 · 3.7% |
| 菜寮 | 16.8 | -22.7% | 127 · 2.1% |
| 安南路 | 16.7 | +6.1% | 176 · 3% |
| 番子寮 | 16.7 | +17.5% | 220 · 3.7% |
佳里區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 公園帝寶 | 19.8 | 67 筆 | 2022-09-06 |
| 佳佳園2 | 20.7 | 65 筆 | 2024-01-23 |
| 大京藏五期 | 19.6 | 62 筆 | 2024-10-12 |
| 菲墨里 | 17 | 59 筆 | 2023-10-26 |
| 誠銳天藝 | 25.8 | 43 筆 | 2024-06-07 |
| 聿川沐夏 | 15.9 | 41 筆 | 2021-10-03 |
| 森境3 | 19 | 39 筆 | 2022-05-13 |
| 慕光里 | 24.9 | 35 筆 | 2024-07-21 |
| 快捷市 | 25.6 | 32 筆 | 2026-01-28 |
| 吾映良品19 | 23.8 | 29 筆 | 2024-09-08 |
| 誠銳天籟 | 20.9 | 27 筆 | 2022-03-20 |
| 佳佳園3 | 22.5 | 25 筆 | 2024-11-24 |
| 家薪3 | 22.9 | 24 筆 | 2024-05-10 |
| 幸福成家II | 18.8 | 24 筆 | 2023-08-03 |
| 新新深晴 | 23.7 | 23 筆 | 2025-10-13 |
| 日光小鎮3 | 22.7 | 20 筆 | 2023-10-24 |
| 百阜囍樂10 | 25.2 | 18 筆 | 2023-04-16 |
| 誠銳勝利 | 24.6 | 18 筆 | 2023-11-23 |
| 吾映良品20 | 24.1 | 17 筆 | 2025-06-24 |
| 禾年寺山文野 | 24.8 | 16 筆 | 2025-11-09 |
| 皇睿 | 20.6 | 16 筆 | 2024-06-08 |
| 承安永平9 | 23.6 | 15 筆 | 2024-06-03 |
| 菲墨里2 | 22.4 | 13 筆 | 2025-08-09 |
| 誠銳天玥 | 18.2 | 12 筆 | 2021-11-22 |
| 鴻誠禾睦 | 31 | 11 筆 | 2024-05-04 |
| 慕光里2 | 25.9 | 11 筆 | 2026-03-28 |
| 真合邑6 | 22.7 | 10 筆 | 2022-12-14 |
| 森境2 | 23.6 | 9 筆 | 2022-05-14 |
| 常鼎家圓2 | 29.4 | 8 筆 | 2023-09-16 |
| 家薪9 | 19.6 | 8 筆 | 2025-05-08 |
佳里區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 子龍一街6號 | 26 | 7 筆 | 2025-11-11 |
| 同安寮100之81號 | 25.7 | 22 筆 | 2025-06-15 |
| 公園路636號 | 25.2 | 34 筆 | 2025-12-27 |
| 光明街98號 | 25.1 | 6 筆 | 2025-06-24 |
| 勝利路260號 | 24.4 | 25 筆 | 2024-11-13 |
| 文化路668之1號 | 24.2 | 17 筆 | 2025-12-09 |
| 佳西路489巷9號 | 24.1 | 17 筆 | 2025-11-01 |
| 文化路668號 | 24 | 6 筆 | 2025-12-05 |
| 佳西路489巷11號 | 23.6 | 16 筆 | 2024-04-27 |
| 同安寮100之82號 | 23.6 | 11 筆 | 2025-08-03 |
| 佳青路一段202號 | 23.6 | 5 筆 | 2026-01-11 |
| 六安街53號 | 23.5 | 20 筆 | 2025-03-19 |
| 中興街161巷26號 | 22.9 | 20 筆 | 2023-10-24 |
| 興255之8號 | 22.7 | 5 筆 | 2025-07-23 |
| 南勢街206巷35號 | 22.3 | 39 筆 | 2026-01-15 |
| 南勢街206巷36號 | 21.6 | 14 筆 | 2024-08-20 |
| 南勢街200號 | 21.5 | 16 筆 | 2025-06-25 |
| 南勢街202號 | 21.2 | 16 筆 | 2024-05-26 |
| 南勢街206巷32號 | 20.9 | 15 筆 | 2026-01-12 |
| 文化路559號 | 20.6 | 8 筆 | 2024-06-18 |
依型態 / 房數細看
透天14.7萬 · 4,265筆華廈17.2萬 · 1,485筆住宅大樓8.5萬 · 158筆店面15.5萬 · 114筆公寓8.8萬 · 37筆商辦6.3萬 · 18筆其他26萬 · 14筆套房3.3萬 · 12筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
佳里區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,744 筆 · 單價中位 14.6 萬/坪 · 多數落在 7–27 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市佳里區文化西路478號 全F/4F 2020-09-13
11.5萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 825 萬
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 1,220 萬 較當時 +395 萬（+48%）
共 2,744 筆，依時間新→舊。第 1,301–1,350 筆（第 27／55 頁）。
臺南市佳里區 房價常見問題
佳里區房價現在多少？
臺南市佳里區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.1 萬/坪，多數成交落在 6–26 萬/坪，共 6,109 筆，資料截至 2026 年第三季。
佳里區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
393元/坪/月
推估年投報
3.3%
買租比
31年
租賃筆數
494筆
各型態租金中位
透天357 元/坪/月237 筆
華廈502 元/坪/月104 筆
店面668 元/坪/月72 筆
其他202 元/坪/月44 筆
住宅大樓294 元/坪/月25 筆
公寓251 元/坪/月7 筆
套房922 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-06-09南勢街２０６巷２６號五樓之５ 華廈 40.68坪18,000 元/月443 元/坪
2026-06-09南勢街２０６巷３５號五樓之３ 華廈 32.8坪16,000 元/月489 元/坪
2026-06-09文化路６６８號三樓之１ 華廈 37.36坪18,500 元/月496 元/坪
2026-06-01文化路６１７號七樓之１ 華廈 39.45坪18,000 元/月456 元/坪
2026-06-01新生路５６２號 店面 52.99坪38,889 元/月734 元/坪
2026-05-07六安里１７鄰延平路５７７巷２弄２４號 透天 31.32坪12,000 元/月383 元/坪
佳里區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
6件
法拍中位單價
7.54萬/坪
vs 市價
-47.6%
佳里區法拍中位單價 7.54 萬/坪，較市價中位（14.4 萬/坪）低約 47.6%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-12六合街82號七樓之2 第4拍 22坪·部份點交·✓有實登411 萬底價2026-08-12中興街238號 第1拍 56坪·點交870 萬底價2026-08-11海澄里萊芊寮1之18號 第2拍 1159坪·不點交7,970 萬底價2026-08-04公園路128巷11號 第2拍 43坪·點交434 萬底價2026-08-04中興街310巷80號(門牌整編前：佳里區鎮山72號之47) 第1拍 62坪·不點交1,380 萬底價2026-07-28佳興二街85巷9號 第4拍 40坪·點交890 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 佳里區過戶受理地政事務所:臺南市佳里地政事務所(電話 (06) 7220-404)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…