臺南市安平區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 18,631 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺南市安平區
推薦單價 18.5 萬/坪 平均 19.3 萬/坪
最低9萬/坪
最高32萬/坪
成交18,631筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓26.2 萬/坪華廈20.4 萬/坪透天29.9 萬/坪公寓14.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.9 萬/坪3–5年29.8 萬/坪5–10年27.1 萬/坪10–20年26.5 萬/坪20年以上20.5 萬/坪
一般樓層中位18.7 萬/坪18,081 筆
一樓（含店面、騎樓）14.4 萬/坪864 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 18.5 萬/坪 · 均價 19.3 · 共 18,631 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.5萬/坪
預售中位
30.2萬/坪
租金中位
608元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 3.9%
預售比成屋高 63%(預售 1,993 筆、租賃 4,524 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.5 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 1.1 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
安平區↑59%
安平區單位：萬/坪
安平區時光機 · 歷年回放
安平區2018–2026 單價回放
8 年來 +59%（年化 +6%）
回到買進，以估算
以 安平區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
安平區周邊環境
安平區生活機能62 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven52 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心27 公尺・2 處
✓學校慈濟國小682 公尺
✕醫院大安婦幼醫院2.2 公里
✕診所李昭榮胃腸科診所2.2 公里
✓公園府平公園287 公尺
✓銀行台北富邦商業銀行367 公尺
✓停車場城市車旅43 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站641 公尺
✓運動中心安平國中游泳池844 公尺
安平區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市南區明興段 違章工廠4.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所府城變電所1.1 公里
✓加油站育平路站 加油站602 公尺
✓殯葬設施憶廬園會館3.6 公里
✓墓地安平第一公墓1.5 公里
✓市場新永華夜市301 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
安平區周邊地點房價
安平區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季安平區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 46 |
| 機車竊盜 | 7 |
| 住宅竊盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
| 強盜 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
安平區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
71,256 人
近 7 年人口
+6.7%
最新戶數
32,368 戶
近 7 年戶數
+24.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
安平區延伸查詢
安平區社區
安平區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 77%
高 36% 中 40% 低 23% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 66 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 48 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,502 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
安平區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 漁光路 | 42.1 | — | 6 · 0% |
| 府前四街 | 39.6 | +2.7% | 25 · 0.1% |
| 光州路 | 32.8 | — | 3 · 0% |
| 民權路四段 | 29.9 | -4% | 148 · 0.8% |
| 世平三街 | 29.1 | +6% | 20 · 0.1% |
| 州安一街 | 27.4 | +9.5% | 17 · 0.1% |
| 世平路 | 26.5 | +26.9% | 27 · 0.1% |
| 國平南路 | 25.5 | +7.2% | 236 · 1.3% |
| 古堡街 | 25.4 | +8.1% | 27 · 0.1% |
| 永華五街 | 25.4 | +9.6% | 241 · 1.3% |
| 健康四街 | 25.2 | +33.5% | 27 · 0.1% |
| 建平路 | 25.2 | — | 13 · 0.1% |
| 育平一街 | 25.2 | -3.2% | 28 · 0.2% |
| 國勝路 | 24.5 | — | 8 · 0% |
| 文平路 | 24.4 | +5.8% | 472 · 2.5% |
| 光州七街 | 24.1 | — | 28 · 0.2% |
| 永華路二段 | 24 | -4.6% | 2,045 · 11% |
| 光州六街 | 23.9 | — | 18 · 0.1% |
| 忠街 | 23.9 | — | 7 · 0% |
| 光州三街 | 23.8 | — | 26 · 0.1% |
| 光州一街 | 23.1 | — | 6 · 0% |
| 光州五街 | 23 | +9.7% | 29 · 0.2% |
| 光州四街 | 22.9 | — | 29 · 0.2% |
| 建平七街 | 22.7 | +0.3% | 621 · 3.3% |
| 安北路 | 22.6 | -18.1% | 143 · 0.8% |
| 國平北路 | 22.5 | -11.7% | 2,159 · 11.6% |
| 永華十一街 | 22.4 | -10.3% | 138 · 0.7% |
| 光州八街 | 22.3 | +0.3% | 31 · 0.2% |
| 延平街 | 22.2 | — | 4 · 0% |
| 建平十一街 | 22.1 | -10% | 407 · 2.2% |
安平區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 潤隆鉑? | 40.6 | 423 筆 | 2023-12-31 |
| 聯上海棠 | 20 | 183 筆 | 2022-09-22 |
| 國泰文府硯 | 25.6 | 177 筆 | 2020-11-17 |
| 市政大道 | 31.2 | 175 筆 | 2023-11-09 |
| 第五大道 | 26.9 | 131 筆 | 2022-01-07 |
| 水星光 | 29.6 | 130 筆 | 2022-05-28 |
| 昕都心 | 19.3 | 127 筆 | 2021-04-10 |
| 元翰門 | 30.4 | 111 筆 | 2024-05-21 |
| 春福御邸 | 32.4 | 72 筆 | 2024-05-02 |
| UNi PARK | 37.5 | 59 筆 | 2025-03-10 |
| 府都MARU 1 | 42.8 | 56 筆 | 2026-04-24 |
| 誠美拾光 | 39.2 | 56 筆 | 2024-09-13 |
| 愛琴海 | 25.2 | 51 筆 | 2023-06-19 |
| 承學WE | 28 | 36 筆 | 2025-03-03 |
| 華平深見 | 46.4 | 31 筆 | 2026-03-21 |
| 市政阿曼 | 28.5 | 25 筆 | 2021-12-11 |
| 佳鋐謙邑 | 26.6 | 25 筆 | 2021-11-04 |
| 居佳 | 32.9 | 16 筆 | 2024-06-05 |
| 里安6 | 35.3 | 15 筆 | 2024-06-10 |
| 卓悅NO.6 | 27.5 | 14 筆 | 2022-03-03 |
| 連建沐白 | 26.7 | 12 筆 | 2022-08-06 |
| 梅菲爾 | 29.8 | 11 筆 | 2021-11-12 |
| 祥閤9 | 31.2 | 10 筆 | 2022-09-24 |
| 安平鵀 | 30.2 | 9 筆 | 2022-06-25 |
| 儷城欣欣2 | 34.2 | 7 筆 | 2022-02-12 |
| 大隆風範10 | 36.5 | 6 筆 | 2023-03-21 |
| 尚暘天閤 | 46 | 5 筆 | 2024-07-14 |
| 敦煌DAC | 42.1 | 5 筆 | 2025-10-12 |
| 育平居 | 42.9 | 4 筆 | 2025-02-27 |
| 百岳雪樹 | 28 | 4 筆 | 2021-11-23 |
安平區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 建平十二街80號 | 50.1 | 14 筆 | 2025-07-08 |
| 平通路362號 | 47.7 | 9 筆 | 2025-11-26 |
| 民權路四段251號 | 46.7 | 7 筆 | 2025-11-05 |
| 民權路四段259號 | 46.7 | 5 筆 | 2025-10-04 |
| 育平九街372巷122號 | 41.1 | 5 筆 | 2025-11-15 |
| 民權路四段111號 | 38 | 67 筆 | 2024-09-13 |
| 建平七街453巷75號 | 35.3 | 7 筆 | 2024-11-23 |
| 文平路100號 | 34.8 | 17 筆 | 2026-01-14 |
| 永華路二段385號 | 34.3 | 22 筆 | 2025-07-15 |
| 永華路二段381號 | 33.5 | 24 筆 | 2025-02-25 |
| 永華路二段387號 | 33.2 | 22 筆 | 2025-03-31 |
| 健康路三段700號 | 33.1 | 29 筆 | 2022-04-11 |
| 郡平路32號 | 32.7 | 61 筆 | 2021-11-19 |
| 永華路二段383號 | 32.7 | 23 筆 | 2025-12-16 |
| 永華八街218號 | 32.2 | 74 筆 | 2025-11-14 |
| 光州八街20號 | 31.8 | 16 筆 | 2024-08-12 |
| 郡平路36號 | 31.4 | 62 筆 | 2025-11-25 |
| 永華路二段286號 | 30.5 | 37 筆 | 2025-09-13 |
| 永華路二段389號 | 30.2 | 21 筆 | 2023-12-24 |
| 永華五街10號 | 29.7 | 39 筆 | 2025-10-13 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓20.1萬 · 12,752筆透天22萬 · 2,744筆華廈13.6萬 · 2,428筆套房10.5萬 · 338筆店面19.8萬 · 177筆公寓10.6萬 · 142筆商辦8.9萬 · 43筆其他13.8萬 · 7筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
安平區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 459 筆 · 單價中位 26.3 萬/坪 · 多數落在 16–43 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市安平區安平路320、322、324號 全F/3F 2023-07-21
17.4萬/坪 土地 52.2 萬/坪 總價 11,390 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −535 萬
現在能賣多少 11,800 萬 較當時 +410 萬（+4%）
共 459 筆，依時間新→舊。第 451–459 筆（第 10／10 頁）。
臺南市安平區 房價常見問題
安平區房價現在多少？
臺南市安平區成屋實價登錄單價中位 18.5 萬/坪、平均 19.3 萬/坪，多數成交落在 9–32 萬/坪，共 18,631 筆，資料截至 2026 年第二季。
安平區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
608元/坪/月
推估年投報
3.9%
買租比
25年
租賃筆數
4,524筆
各型態租金中位
住宅大樓621 元/坪/月2,656 筆
華廈506 元/坪/月716 筆
透天691 元/坪/月604 筆
店面965 元/坪/月353 筆
其他393 元/坪/月92 筆
公寓479 元/坪/月57 筆
套房694 元/坪/月46 筆
最近租賃成交
2026-05-10國平北路１４７號二十八樓之１ 住宅大樓 54坪15,000 元/月278 元/坪
2026-05-10健康三街１２巷１號２樓６ 住宅大樓 27.61坪18,000 元/月651 元/坪
2026-05-10建平三街６５巷１８號四樓之５ 華廈 9.25坪7,500 元/月810 元/坪
2026-05-09華平路７２１號 透天 5.61坪14,000 元/月2496 元/坪
2026-05-08建平十七街２３１號十五樓之２ 住宅大樓 46.14坪22,000 元/月476 元/坪
2026-05-08育平五街７０號六樓之８ 住宅大樓 33.81坪17,200 元/月509 元/坪
安平區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
4件
法拍中位單價
16.43萬/坪
vs 市價
-11.2%
安平區法拍中位單價 16.43 萬/坪，較市價中位（18.5 萬/坪）低約 11.2%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-11永華八街18號12樓 第3拍 48坪·不點交·✓有實登3,031 萬底價2026-08-04永華路二段829號2樓 第1拍 12坪·不點交·✓有實登1,020 萬底價2026-07-29世平五街47號之2 第2拍 54坪·點交·✓有實登840 萬底價2026-07-28建平八街450巷10之4號 第1拍 23坪·不點交·✓有實登940 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 安平區過戶受理地政事務所:臺南市臺南地政事務所(電話 (06)2978860)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…