臺南市玉井區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 758 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 105%(預售 156 筆、租賃 47 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.9 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.9 萬/坪）的 0.7 倍。
玉井區的地段地號
玉井區的土地共分成 19 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
玉井區各里的房價差距
玉井區有 4 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是竹圍里平均 12.9 萬/坪， 最低的是玉井里 10.6 萬/坪，相差 1.2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
玉井區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，玉井區的人口從 13,997 人變成 12,674 人 （減少 9.5%）；同期間成交單價中位從 7.4 萬/坪 變成 14.3 萬/坪（上漲 93.2%）。
同期間的戶數從 5,161 戶變成 5,417 戶 （增加 5%），平均每戶人口從 2.71 人降到 2.34 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
玉井區時光機 · 歷年回放
以 玉井區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
玉井區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
玉井區周邊地點房價
玉井區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季玉井區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 8 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 住宅竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
玉井區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
玉井區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 11.7 萬/坪 | 532 元/坪 | 5.46% | 售 9／租 1 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的玉井區商用行情、路段排行與公司聚集 →
玉井區延伸查詢
玉井區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 望明 | 24 | +5.4% | 79 · 10.7% |
| 中圍街 | 19.7 | — | 14 · 1.9% |
| 公 | 15.3 | +5.5% | 33 · 4.5% |
| 和平街 | 15 | +18.6% | 80 · 10.8% |
| 三埔 | 14.4 | — | 9 · 1.2% |
| 大勇街 | 14.2 | — | 4 · 0.5% |
| 仁愛街 | 14 | -9.2% | 94 · 12.7% |
| 憲政街 | 13.8 | — | 12 · 1.6% |
| 中華路 | 13.7 | — | 25 · 3.4% |
| 玉安街 | 12.8 | — | 33 · 4.5% |
| 忠孝街 | 12.6 | +7.3% | 43 · 5.8% |
| 民生路 | 12.2 | — | 17 · 2.3% |
| 大智街 | 12.1 | — | 14 · 1.9% |
| 大成路 | 11.9 | -11% | 35 · 4.7% |
| 大仁街 | 11.5 | +12.5% | 34 · 4.6% |
| 民權路 | 11.4 | — | 49 · 6.6% |
| 信義街 | 10.9 | — | 9 · 1.2% |
| 吧哖東路 | 10.7 | — | 3 · 0.4% |
| 中山路 | 10.6 | — | 27 · 3.7% |
| 中正路 | 9.2 | — | 34 · 4.6% |
| 三和 | 8.4 | — | 12 · 1.6% |
| 民主街 | 8.3 | — | 15 · 2% |
| 新興街 | 8.2 | — | 7 · 0.9% |
| 民族路 | 7.9 | +7.8% | 35 · 4.7% |
| ?吧哖東路 | 7.2 | — | 3 · 0.4% |
| 健康街 | 7 | — | 5 · 0.7% |
| 劉陳 | 6.9 | — | 6 · 0.8% |
| 前園街 | 5.9 | — | 8 · 1.1% |
玉井區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 愛上遇景 | 36.4 | 47 筆 | 2022-07-02 |
| 玉井帝寶 | 15.3 | 26 筆 | 2022-05-18 |
| 玉璽天下2璽福 | 18 | 14 筆 | 2023-03-09 |
| 愛上遇景5 | 38 | 9 筆 | 2023-04-29 |
| 玉璽天下 | 17 | 5 筆 | 2022-07-01 |
| 天外天 | 23.1 | 4 筆 | 2023-05-08 |
玉井區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 和平街156巷5號 | 19.1 | 31 筆 | 2026-01-25 |
| 仁愛街45號 | 15.6 | 45 筆 | 2025-09-07 |
| 仁愛街180巷6號 | 7 | 10 筆 | 2024-04-29 |
依型態 / 房數細看
玉井區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 136 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 101–136 筆（第 3／3 頁）。
看完臺南市玉井區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看玉井區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市玉井區 房價常見問題
玉井區房價現在多少？
臺南市玉井區成屋實價登錄單價中位 11.9 萬/坪、平均 13.5 萬/坪，多數成交落在 5–32 萬/坪，共 758 筆，資料截至 2026 年第三季。
玉井區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
玉井區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
玉井區法拍中位單價 1.94 萬/坪（2 件拍定），較同範圍市價中位（11.9 萬/坪）低約 83.7%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →玉井區過戶受理地政事務所:臺南市玉井地政事務所(電話 (06) 5742-049)