臺南市麻豆區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 4,168 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺南市麻豆區
推薦單價 16.1 萬/坪 平均 17.2 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交4,168筆
各屋型中位· 近 3 年
透天25.1 萬/坪華廈24.1 萬/坪住宅大樓26.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.5 萬/坪3–5年26.2 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年19.3 萬/坪20年以上15.5 萬/坪
一般樓層中位16.1 萬/坪4,100 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪141 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 16.1 萬/坪 · 均價 17.2 · 共 4,168 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.1萬/坪
預售中位
24.5萬/坪
租金中位
466元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.5%
預售比成屋高 52%(預售 878 筆、租賃 213 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.1 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.96 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
麻豆區↑63%
麻豆區單位：萬/坪
麻豆區時光機 · 歷年回放
麻豆區2018–2026 單價回放
8 年來 +63%（年化 +6.3%）
回到買進，以估算
以 麻豆區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
麻豆區周邊環境
麻豆區生活機能67 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven221 公尺
✓超市大利多生活百貨大賣場171 公尺・2 處
✓學校曾文家商440 公尺
✓醫院麻豆新樓醫院1.4 公里
✓診所德昌中醫聯合診所256 公尺
✕公園麻豆全民公園1.0 公里
✓銀行京城商業銀行173 公尺・3 處
✕停車場興南客運麻豆調度站979 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心黎明高中體育館1.0 公里
麻豆區嫌惡設施
✓違章工廠違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所麻豆變電所(S/S)546 公尺
✓加油站麻豆站 加油站223 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.6 公里
✓市場麻豆夜市274 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
麻豆區周邊地點房價
醫院
麻豆區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季麻豆區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 22 |
| 住宅竊盜 | 6 |
| 機車竊盜 | 4 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
麻豆區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
42,873 人
近 7 年人口
-3.1%
最新戶數
17,861 戶
近 7 年戶數
+12.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
麻豆區延伸查詢
麻豆區社區
麻豆區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 1% 中 99% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 59 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 41 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,149 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
麻豆區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 苓子林三街 | 42.4 | — | 3 · 0.1% |
| 麻柚五路 | 35.6 | — | 4 · 0.1% |
| 麻柚路 | 28 | — | 3 · 0.1% |
| 中山路 | 26.3 | — | 12 · 0.3% |
| 麻口二街 | 26.2 | — | 13 · 0.3% |
| 苓子林 | 26 | -3% | 21 · 0.5% |
| 帝 | 24.7 | — | 4 · 0.1% |
| 中正路 | 24.1 | +64.7% | 65 · 1.6% |
| 前班 | 22.7 | — | 35 · 0.9% |
| 民族路 | 22.7 | +7.7% | 83 · 2% |
| 新生南路 | 21.8 | +0.7% | 609 · 15% |
| 成功街 | 21.4 | +3.1% | 101 · 2.5% |
| 仁愛路 | 21.1 | +27.2% | 20 · 0.5% |
| 寮子 | 21.1 | -13.2% | 65 · 1.6% |
| 巷口里新生南路 | 20.7 | — | 4 · 0.1% |
| 祖廟 | 20.7 | — | 3 · 0.1% |
| 巷口里民權路 | 20.5 | — | 3 · 0.1% |
| 溝子墘 | 19.6 | +2.3% | 106 · 2.6% |
| 復興街 | 19.2 | +26.7% | 13 · 0.3% |
| 新興街 | 19.2 | +55.4% | 12 · 0.3% |
| 安業 | 19 | +8% | 77 · 1.9% |
| 同仁街 | 18.9 | — | 52 · 1.3% |
| 麻口一街 | 18.9 | — | 6 · 0.1% |
| 光復路 | 18.8 | — | 24 · 0.6% |
| 寮里寮子 | 18.8 | -4.2% | 119 · 2.9% |
| 海埔 | 18.4 | — | 6 · 0.1% |
| 興中路 | 18.2 | -20.9% | 57 · 1.4% |
| 興國路 | 18.1 | +18.2% | 61 · 1.5% |
| 大山 | 18 | +11.7% | 44 · 1.1% |
| 麻學路一段 | 18 | +10.8% | 64 · 1.6% |
麻豆區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 諧作悅 | 26 | 168 筆 | 2025-02-08 |
| 交響悅 | 21.7 | 65 筆 | 2022-07-15 |
| 樂沐MOM豆 | 15.3 | 47 筆 | 2023-11-16 |
| 一方境 | 22.7 | 46 筆 | 2022-12-17 |
| 莘學綠 | 23.9 | 40 筆 | 2023-08-19 |
| 逸墅家八期 | 25.7 | 36 筆 | 2023-09-30 |
| 中正美學 | 31 | 31 筆 | 2024-11-06 |
| 昶瓏織心 | 27.6 | 31 筆 | 2024-05-04 |
| 誠銳大謙 | 27.7 | 29 筆 | 2026-04-19 |
| 吉億擁恆3 | 22.2 | 29 筆 | 2022-05-27 |
| 綠品苑 | 26.6 | 27 筆 | 2023-07-31 |
| 清境莊園5 | 23.8 | 27 筆 | 2022-07-27 |
| 臺邦優悅 | 21.7 | 27 筆 | 2023-02-25 |
| 森活城堡 | 21.6 | 23 筆 | 2022-03-08 |
| 美夢成真NO.2 | 24 | 22 筆 | 2024-08-01 |
| 綠品苑2 | 28.1 | 19 筆 | 2025-04-07 |
| 藏鑽NO.9 | 20.4 | 18 筆 | 2021-12-26 |
| 12平均律 | 23.3 | 17 筆 | 2024-01-31 |
| 福川良野3期 | 33.9 | 15 筆 | 2025-10-01 |
| 佳馨家園 | 26.3 | 14 筆 | 2024-04-05 |
| 滿築 | 25 | 12 筆 | 2024-07-19 |
| 心欣怡園 | 24 | 12 筆 | 2023-09-16 |
| 品學苑3 | 23.5 | 12 筆 | 2022-05-14 |
| 富宇成佳 | 21.1 | 12 筆 | 2023-06-12 |
| 福川岩庭 | 22 | 11 筆 | 2024-01-22 |
| 吉億擁恆5 | 27.5 | 10 筆 | 2023-10-14 |
| 梧址境2 | 27.1 | 10 筆 | 2026-03-29 |
| 春日朗 | 24.7 | 10 筆 | 2023-04-05 |
| 仁喬知見 | 30.5 | 9 筆 | 2026-03-13 |
| 陶喜悠朵 | 29.1 | 7 筆 | 2023-09-15 |
麻豆區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中正路203巷6號 | 29.7 | 12 筆 | 2024-11-06 |
| 中正路203巷2號 | 29.2 | 16 筆 | 2024-10-30 |
| 新生南路696巷38號 | 27.9 | 16 筆 | 2025-02-26 |
| 新生南路696巷37號 | 27.1 | 19 筆 | 2025-11-29 |
| 新生南路216號 | 26.4 | 41 筆 | 2025-04-02 |
| 新生南路218巷6號 | 26.2 | 29 筆 | 2025-03-29 |
| 新生南路218巷8號 | 25.9 | 64 筆 | 2025-12-21 |
| 新生南路750巷27號 | 25.4 | 32 筆 | 2025-08-02 |
| 寮里寮子3之27號 | 24.5 | 36 筆 | 2025-05-04 |
| 民權路65之1號 | 24.5 | 5 筆 | 2024-05-08 |
| 民權路65號 | 24.2 | 7 筆 | 2025-11-30 |
| 磚子井21號 | 24.2 | 5 筆 | 2026-01-02 |
| 民生路19之6號 | 24 | 21 筆 | 2024-07-10 |
| 民權路65之10號 | 24 | 5 筆 | 2024-06-20 |
| 新生南路33巷22號 | 23.8 | 28 筆 | 2025-11-03 |
| 民生路19之7號 | 23.8 | 20 筆 | 2023-05-13 |
| 民權路65之5號 | 23.6 | 5 筆 | 2024-02-23 |
| 民權路65之3號 | 23.4 | 5 筆 | 2024-01-21 |
| 安業62之5號 | 23.3 | 24 筆 | 2024-05-12 |
| 民權路65之2號 | 23.2 | 6 筆 | 2025-02-22 |
依型態 / 房數細看
透天16.6萬 · 2,800筆華廈18.2萬 · 1,062筆住宅大樓21萬 · 187筆店面19.6萬 · 78筆公寓7.8萬 · 25筆其他20.8萬 · 8筆廠辦倉庫8.5萬 · 7筆商辦4萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
麻豆區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,704 筆 · 單價中位 14.7 萬/坪 · 多數落在 7–28 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市麻豆區總爺庄86之6號 5F/5F 2018-11-25
11.4萬/坪 總價 468 萬
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 764 萬 較當時 +296 萬（+63%）
共 1,704 筆，依時間新→舊。第 1,201–1,250 筆（第 25／35 頁）。
臺南市麻豆區 房價常見問題
麻豆區房價現在多少？
臺南市麻豆區成屋實價登錄單價中位 16.1 萬/坪、平均 17.2 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 4,168 筆，資料截至 2026 年第二季。
麻豆區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
466元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
29年
租賃筆數
213筆
各型態租金中位
透天446 元/坪/月110 筆
華廈522 元/坪/月56 筆
其他198 元/坪/月23 筆
住宅大樓460 元/坪/月11 筆
店面628 元/坪/月10 筆
最近租賃成交
2026-05-08文昌路６之２號二樓之１ 華廈 42.05坪11,000 元/月261 元/坪
2026-05-01興國路５６之１３號１０樓 住宅大樓 30.79坪15,000 元/月486 元/坪
2026-04-29總爺庄１０５號 透天 37.72坪14,500 元/月383 元/坪
2026-04-21柚安路一段１３５２號四樓之３ 華廈 28.53坪13,177 元/月463 元/坪
2026-04-20和平路２-１０號 華廈 14.17坪12,580 元/月889 元/坪
2026-04-17港尾里８鄰客子寮１２０號 透天 59.33坪25,000 元/月420 元/坪
麻豆區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
3件
法拍中位單價
8.06萬/坪
vs 市價
-49.9%
麻豆區法拍中位單價 8.06 萬/坪，較市價中位（16.1 萬/坪）低約 49.9%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-19客子寮65號二樓之2 第1拍 33坪·點交·✓有實登960 萬底價2026-08-11寮子廍166之29號 第1拍 45坪·不點交518 萬底價2026-08-11北勢里加輦邦1之24號 第2拍 63坪·點交270 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…