花蓮縣花蓮市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 19,747 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價花蓮縣花蓮市
推薦單價 16.1 萬/坪 平均 17.7 萬/坪
最低8萬/坪
最高31萬/坪
成交19,747筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈21.7 萬/坪透天24.5 萬/坪住宅大樓19.6 萬/坪公寓15.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年27.1 萬/坪3–5年28.3 萬/坪5–10年26.7 萬/坪10–20年25 萬/坪20年以上18.9 萬/坪
一般樓層中位16.2 萬/坪18,883 筆
一樓（含店面、騎樓）15.8 萬/坪1,267 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
10
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交54 筆-65%
近 90 天均價18.1 萬/坪-27%
特殊交易佔比7.4%正常
年換手率1.32%普通
每月成交約 48 筆43,482 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 16.1 萬/坪 · 均價 17.7 · 共 19,747 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.1萬/坪
預售中位
29.5萬/坪
租金中位
536元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 4%
預售比成屋高 83%(預售 1,280 筆、租賃 4,960 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.1 萬/坪，是 花蓮縣全市中位（15.3 萬/坪）的 1.05 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
花蓮市↑27%
花蓮市單位：萬/坪
花蓮市時光機 · 歷年回放
花蓮市2018–2026 單價回放
8 年來 +27%（年化 +3.1%）
回到買進，以估算
以 花蓮市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
花蓮市周邊環境
花蓮市生活機能93 分
✓車站花蓮752 公尺
✓超商7-Eleven301 公尺
✓超市（未命名）244 公尺
✓學校中華國小493 公尺
✓醫院國軍花蓮總醫院進豐門診處77 公尺
✓診所（未命名）325 公尺
✓公園萬壽公園53 公尺・3 處
✓銀行台新國際商業銀行453 公尺
✓停車場雲門翠堤大樓 (已拆)84 公尺
✓充電站（未命名）1.3 公里
✓運動中心中華國小游泳池413 公尺
花蓮市嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省花蓮縣花蓮市國興段 違章工廠2.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場花蓮市垃圾衛生掩埋場4.6 公里
✓變電所臺鐵花蓮變電站1.4 公里
✓加油站中山路站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地總統府侍衛墓園1.0 公里
✓市場中山市場804 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
花蓮市周邊地點房價
花蓮市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季花蓮市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 143 |
| 機車竊盜 | 54 |
| 住宅竊盜 | 24 |
| 汽車竊盜 | 6 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
花蓮市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
96,860 人
近 7 年人口
-6.7%
最新戶數
43,482 戶
近 7 年戶數
+4.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
花蓮市延伸查詢
花蓮市土壤液化潛勢分布中高潛勢約 13%
高 0% 中 13% 低 87% 不在潛勢區 0%
⚠ 本區約 845 個門牌鄰近活動斷層（其中 95 個緊鄰 100 公尺內），主要為 米崙斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 681 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 315 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,742 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
花蓮市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 佐倉街 | 36.1 | — | 4 · 0% |
| 介林四街 | 34.6 | — | 8 · 0% |
| 七星街 | 32.2 | — | 5 · 0% |
| 節約街 | 30.4 | — | 6 · 0% |
| 美工路 | 29.5 | — | 3 · 0% |
| 吉安鄉建國路一段 | 28.6 | — | 13 · 0.1% |
| 介林三街 | 28 | — | 8 · 0% |
| 介林六街 | 27.6 | +13.9% | 35 · 0.2% |
| 富裕二街 | 27.4 | -1.7% | 73 · 0.4% |
| 海濱街 | 26.9 | — | 36 · 0.2% |
| 福德一街 | 26 | — | 4 · 0% |
| 新港街 | 25.9 | -41% | 70 · 0.4% |
| 中山路 | 25.6 | +4.4% | 247 · 1.3% |
| 中美二街 | 25.6 | — | 12 · 0.1% |
| 德安三街 | 25.3 | +14.8% | 31 · 0.2% |
| 富陽路 | 25.1 | +0.4% | 117 · 0.6% |
| 民享一街 | 25.1 | — | 10 · 0.1% |
| 福建三街 | 25.1 | — | 4 · 0% |
| 上海街 | 25 | -16.5% | 81 · 0.4% |
| 介林二街 | 24.8 | — | 18 · 0.1% |
| 民享九街 | 24.8 | — | 14 · 0.1% |
| 福建一街 | 24.8 | — | 7 · 0% |
| 福德二街 | 24.6 | — | 15 · 0.1% |
| 國富二十八街 | 24.3 | — | 9 · 0% |
| 國富二十四街 | 24.3 | — | 15 · 0.1% |
| 建國路 | 24.3 | -30% | 78 · 0.4% |
| 林政街 | 24.3 | -11.4% | 57 · 0.3% |
| 國富二十七街 | 24.1 | — | 3 · 0% |
| 球崙街 | 24.1 | — | 19 · 0.1% |
| 華安街 | 24.1 | -10% | 36 · 0.2% |
花蓮市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 超綻 | 30.7 | 203 筆 | 2026-03-12 |
| 麗晶 | 26.3 | 61 筆 | 2022-03-31 |
| 文華秀聚 | 28.8 | 53 筆 | 2024-03-25 |
| 家福春天 | 27.5 | 51 筆 | 2024-03-29 |
| 三上御景 | 32.6 | 42 筆 | 2026-01-23 |
| 中原學賦 | 29 | 42 筆 | 2024-03-08 |
| ?富 | 35.2 | 35 筆 | 2025-07-07 |
| 典藏拉菲爾 | 29.4 | 34 筆 | 2025-03-03 |
| 風華居三期 | 26.6 | 28 筆 | 2023-11-08 |
| 三銳海景 | 29.3 | 27 筆 | 2024-05-12 |
| 木沐川 | 28.8 | 27 筆 | 2024-03-25 |
| 夢想A+ | 28.4 | 27 筆 | 2022-08-29 |
| 巨禾無二 THE ONE | 31.1 | 26 筆 | 2023-05-08 |
| 鑫晶鑽 | 34.6 | 24 筆 | 2026-02-26 |
| 後站富都心 | 30.8 | 24 筆 | 2024-07-05 |
| 文石 | 27.7 | 24 筆 | 2021-09-14 |
| 天麗 | 31.8 | 23 筆 | 2026-01-17 |
| 冠軍悅山 | 24.4 | 23 筆 | 2024-04-16 |
| 羅馬傳家寶 | 32 | 22 筆 | 2025-12-22 |
| 吳狄LV | 30.9 | 21 筆 | 2025-04-02 |
| 晴美 | 25.4 | 21 筆 | 2022-05-17 |
| 風華居二期 | 26.5 | 19 筆 | 2023-11-22 |
| 沐谷上流 | 30.9 | 17 筆 | 2025-09-09 |
| 國風雲鼎 | 29.7 | 16 筆 | 2024-07-17 |
| 藏峰 | 37 | 15 筆 | 2026-05-08 |
| 三銳久和 | 33.6 | 15 筆 | 2025-05-30 |
| 鳳羽春堤 | 34.3 | 14 筆 | 2025-11-22 |
| 後站都心 | 28.4 | 14 筆 | 2022-03-08 |
| 幸福山居 | 25.2 | 14 筆 | 2023-09-23 |
| 三軒茶屋 | 34.4 | 13 筆 | 2026-01-25 |
花蓮市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 福德二街1號 | 34.93 | 5 筆 | 2022-02-24 |
| 建林街177巷16弄1號 | 34.5 | 5 筆 | 2023-12-31 |
| 菁華街4巷1之2號 | 33.4 | 10 筆 | 2026-01-06 |
| 林森路273巷5弄26號 | 33.2 | 10 筆 | 2022-08-10 |
| 國富二街95號 | 32 | 15 筆 | 2025-06-24 |
| 中興路5號 | 31.4 | 14 筆 | 2026-01-27 |
| 國聯五路198號 | 31.1 | 14 筆 | 2025-10-30 |
| 17之11號 | 31 | 16 筆 | 2026-04-17 |
| 國聯五路196號 | 30.68 | 15 筆 | 2026-03-30 |
| 國聯五路202號 | 30.45 | 10 筆 | 2025-05-28 |
| 富裕二街23號 | 30.3 | 32 筆 | 2026-01-27 |
| 國聯五路200號 | 30.1 | 10 筆 | 2025-06-02 |
| 國民八街5號 | 29.8 | 81 筆 | 2024-12-20 |
| 中興路12之1號 | 29.8 | 9 筆 | 2024-08-01 |
| 府前路156號 | 29.6 | 35 筆 | 2024-10-28 |
| 民德四街2之1號 | 29.4 | 10 筆 | 2025-08-30 |
| 國民八街8號 | 29.1 | 54 筆 | 2024-06-14 |
| 富陽路41號 | 28.8 | 6 筆 | 2025-09-25 |
| 林森路439巷39號 | 28.7 | 26 筆 | 2024-03-25 |
| 國富十九街42之1號 | 28.11 | 7 筆 | 2026-03-20 |
依型態 / 房數細看
華廈16.8萬 · 6,821筆透天21.2萬 · 6,613筆住宅大樓17.5萬 · 2,733筆公寓12.2萬 · 1,819筆套房12.5萬 · 1,374筆店面24.8萬 · 295筆商辦12萬 · 54筆其他13.4萬 · 35筆 1房2房3房4房以上
花蓮縣房價所得比 · 不吃不喝 8.58 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.52% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
花蓮市 vs 花蓮縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
花蓮市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
花蓮縣花蓮市中山路326號 全F/6F 2025-02-24
43.2萬/坪 土地 224.1 萬/坪 總價 14,100 萬
花蓮縣花蓮市民享二街14號 全F/2F 2025-02-24
24.4萬/坪 土地 25.6 萬/坪 總價 450 萬
花蓮縣花蓮市林森路257巷28號 全F/2F 2025-02-24
16.2萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 610 萬
花蓮縣花蓮市中原路388號 1F/5F 2025-02-24
11.0萬/坪 總價 1,500 萬
花蓮縣花蓮市國聯二路21之9號 4F/5F 2025-02-24
12.5萬/坪 總價 135 萬
花蓮縣花蓮市莊敬路289號 5F/5F 2025-02-24
15.4萬/坪 總價 230 萬
花蓮縣花蓮市國盛四街53號 5F/7F 2025-02-23
21.5萬/坪 總價 270 萬
花蓮縣花蓮市榮正街53號 全F/2F 2025-02-22
26.7萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 1,260 萬
花蓮縣花蓮市中福路79號 全F/4F 2025-02-21
25.8萬/坪 土地 72.4 萬/坪 總價 1,950 萬
花蓮縣花蓮市中原路601號 全F/2F 2025-02-21
24.9萬/坪 土地 40.6 萬/坪 總價 418 萬
花蓮縣花蓮市國盛五街68號 2F/6F 2025-02-21
17.2萬/坪 總價 510 萬
花蓮縣花蓮市中美七街109號 全F/2F 2025-02-21
21.4萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 850 萬
花蓮縣花蓮市化道路131巷16號 全F/2F 2025-02-20
29.9萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 770 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +49 萬
花蓮縣花蓮市福光街347巷53號 1F/4F 2025-02-20
25.5萬/坪 總價 550 萬
花蓮縣花蓮市福建街136號 全F/2F 2025-02-20
21.5萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 900 萬
較上次成交 ↑ +244 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +138 萬
花蓮縣花蓮市中興路43巷1號 7F/10F 2025-02-19
30.5萬/坪 總價 918 萬
花蓮縣花蓮市福建街406號 6F/7F 2025-02-18
24.3萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
花蓮縣花蓮市建國路一段62巷23號 全F/2F 2025-02-18
27.2萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 920 萬
花蓮縣花蓮市國盛四街116號 5F/6F 2025-02-18
18.6萬/坪 總價 388 萬
花蓮縣花蓮市中興路43巷3號 11F/12F 2025-02-17
17.3萬/坪 總價 690 萬
花蓮縣花蓮市莊敬路289號 4F/5F 2025-02-17
24.7萬/坪 總價 318 萬
花蓮縣花蓮市國民八街63號 6F/7F 2025-02-14
18.5萬/坪 總價 300 萬
花蓮縣花蓮市國聯二路83號 8F/12F 2025-02-14
12.2萬/坪 總價 120 萬
花蓮縣花蓮市精美路37號 全F/1F 2025-02-13
18.1萬/坪 土地 6.9 萬/坪 總價 3,199.5 萬
花蓮縣花蓮市7之3號 5F/5F 2025-02-13
25.5萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
花蓮縣花蓮市東興路297號 5F/7F 2025-02-13
11.8萬/坪 總價 665 萬
花蓮縣花蓮市17之11號 5F/5F 2025-02-12
32.1萬/坪 總價 785 萬
花蓮縣花蓮市中正路168巷13弄8號 全F/2F 2025-02-10
12.7萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 340 萬
花蓮縣花蓮市復興街40之6號 全F/4F 2025-02-10
17.7萬/坪 土地 75.1 萬/坪 總價 1,000 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −51 萬
花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號 1F/7F 2025-02-08
16.3萬/坪 總價 420 萬
花蓮縣花蓮市建安街26巷7號 全F/4F 2025-02-04
15.8萬/坪 土地 33 萬/坪 總價 1,225 萬
花蓮縣花蓮市富裕一街132號 5F/6F 2025-02-04
21.3萬/坪 總價 375 萬
花蓮縣花蓮市國聯二路108之1號 全F/4F 2025-02-04
34.8萬/坪 土地 85.7 萬/坪 總價 3,680 萬
花蓮縣花蓮市中山路一段203巷70之3號 全F/3F 2025-02-03
23.8萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 1,330 萬
花蓮縣花蓮市精美路37號 全F/1F 2025-02-03
18.1萬/坪 土地 6.9 萬/坪 總價 3,199.5 萬
花蓮縣花蓮市南京街61號 全F/1F 2025-02-03
47.7萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 1,800 萬
花蓮縣花蓮市國民七街53號 7F/12F 2025-02-03
14.7萬/坪 總價 198 萬
花蓮縣花蓮市莊敬路289號 3F/5F 2025-02-03
16.5萬/坪 總價 500 萬
花蓮縣花蓮市中華路317巷4弄20號 全F/2F 2025-01-27
37.7萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 1,240 萬
花蓮縣花蓮市民德四街2之9號 11F/12F 2025-01-27
23.1萬/坪 總價 1,005 萬
花蓮縣花蓮市仁愛街27巷2號 全F/1F 2025-01-27
32.0萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 410 萬
花蓮縣花蓮市中正路321號 全F/4F 2025-01-26
20.1萬/坪 土地 58.7 萬/坪 總價 1,900 萬
共 2,616 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 801–850 筆（第 17／53 頁）。
花蓮縣花蓮市 房價常見問題
花蓮市房價現在多少？
花蓮縣花蓮市成屋實價登錄單價中位 16.1 萬/坪、平均 17.7 萬/坪，多數成交落在 8–31 萬/坪，共 19,747 筆，資料截至 2026 年第三季。
花蓮市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
536元/坪/月
推估年投報
4%
買租比
25年
租賃筆數
4,960筆
各型態租金中位
華廈529 元/坪/月1,544 筆
透天592 元/坪/月1,333 筆
店面536 元/坪/月565 筆
套房635 元/坪/月547 筆
住宅大樓516 元/坪/月473 筆
公寓393 元/坪/月379 筆
其他350 元/坪/月119 筆
最近租賃成交
2026-06-20林森路２１７巷３號 透天 26.84坪14,000 元/月522 元/坪
2026-06-19國盛一街７６號三樓之二 華廈 24.2坪18,000 元/月744 元/坪
2026-06-19國聯四路３６號十樓之十九號 華廈 5.77坪6,500 元/月1127 元/坪
2026-06-18國聯四路３６號十樓之十五號 華廈 6.13坪5,500 元/月899 元/坪
2026-06-18國聯四路３６號四樓之五號 華廈 5.09坪5,500 元/月1081 元/坪
2026-06-18中正路４６９號 透天 38.98坪52,000 元/月1336 元/坪
花蓮市法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
17件
法拍中位單價
17.29萬/坪
vs 市價
+7.4%
花蓮市法拍中位單價 17.29 萬/坪，與市價中位（16.1 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-15順興路12之3號二樓 32坪·不點交·✓有實登553 萬17.29／實登18.48 萬/坪2026-07-14建國路二段828之30號 88.74坪·不點交·✓有實登1,277 萬14.39／實登21.93 萬/坪2026-05-26德安六街64號13樓 23坪·點交·✓有實登155 萬6.73／實登14.58 萬/坪2026-05-26富裕三街20號 98坪·點交·✓有實登2,095 萬21.38／實登24.5 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-15廣東街165號 第1拍 48坪·不點交·✓有實登1,377 萬底價2026-09-15廣東街167號 第1拍 48坪·不點交1,401 萬底價2026-08-26富裕五街169巷5號 第2拍 56坪·點交·✓有實登1,267 萬底價2026-08-26民享九街60號 第1拍 33坪·點交640 萬底價2026-08-25民光16號 第4拍 7坪·點交·✓有實登206 萬底價2026-08-25和平路362號八樓之七 第4拍 14坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登283 萬底價2026-08-12國富十一街29號 第1拍 78坪·點交·✓有實登1,115 萬底價2026-08-12化道路89巷12號五樓之一 第1拍 28坪·不點交·✓有實登505 萬底價2026-08-12府前路484之8號五樓之三號 第1拍 36坪·不點交·✓有實登994 萬底價2026-08-12國聯五路2號之12 第2拍 95.78坪·不點交·✓有實登1,321 萬底價2026-08-11國盛八街109號四樓之一 第4拍 14坪·不點交·✓有實登323 萬底價2026-08-11國聯五路2號之14 第2拍 95.78坪·不點交·✓有實登1,794 萬底價2026-08-11球崙二路52巷16弄12號 第4拍 68坪·不點交362 萬底價2026-08-11民生路31號二樓之一 第4拍 12坪·點交·✓有實登416 萬底價2026-08-11民生路31號二樓之二 第4拍 14坪·點交·✓有實登545 萬底價2026-08-11民德一街203之2號 第4拍 32坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登345 萬底價2026-08-11莊敬路245巷21號 第3拍 40坪·點交853 萬底價
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