高雄市前金區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 8,713 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市前金區
推薦單價 23.5 萬/坪 平均 23.7 萬/坪
最低11萬/坪
最高37萬/坪
成交8,713筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.5 萬/坪透天36.9 萬/坪華廈22.5 萬/坪公寓19.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年37.4 萬/坪3–5年36.5 萬/坪5–10年34.8 萬/坪10–20年31.4 萬/坪20年以上23.6 萬/坪
一般樓層中位23.5 萬/坪8,574 筆
一樓（含店面、騎樓）25.8 萬/坪300 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 10%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
13
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交25 筆-70%
近 90 天均價25.6 萬/坪-8.6%
特殊交易佔比8%正常
年換手率1.94%活躍
每月成交約 25 筆15,292 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 23.5 萬/坪 · 均價 23.7 · 共 8,713 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
23.5萬/坪
預售中位
44.4萬/坪
租金中位
744元/坪/月
買租比 / 年收益
26年 / 3.8%
預售比成屋高 89%(預售 1,649 筆、租賃 3,555 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 23.5 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 1.26 倍。
前金區的土地使用分區
同樣在前金區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
前金區各里的房價差距
前金區有 20 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是社西里平均 28.5 萬/坪， 最低的是東金里 17.3 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 社西里 28.5萬/坪 1005 筆
- 2 社東里 27.3萬/坪 243 筆
- 3 後金里 26.4萬/坪 38 筆
- 4 三川里 26.4萬/坪 389 筆
- 5 復元里 26.3萬/坪 237 筆
- 6 民生里 25.6萬/坪 420 筆
- 7 草江里 25.3萬/坪 771 筆
- 8 文西里 24.6萬/坪 433 筆
- 9 長生里 24.2萬/坪 429 筆
- 10 國民里 23.8萬/坪 212 筆
- 11 榮復里 23.6萬/坪 394 筆
- 12 青山里 23.4萬/坪 1019 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
前金區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，前金區的人口從 26,831 人變成 27,670 人 （增加 3.1%）；同期間成交單價中位從 23.5 萬/坪 變成 30.2 萬/坪（上漲 28.6%）。
同期間的戶數從 12,706 戶變成 15,292 戶 （增加 20.4%），平均每戶人口從 2.11 人降到 1.81 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
前金區↑26%
前金區單位：萬/坪
前金區時光機 · 歷年回放
前金區2018–2026 單價回放
8 年來 +26%（年化 +2.9%）
回到買進，以估算
以 前金區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
前金區周邊環境
前金區生活機能94 分
✓車站前金150 公尺
✓超商7-Eleven57 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心475 公尺
✓學校高雄市前金區前金國民小學222 公尺・2 處
✓醫院高雄市立大同醫院250 公尺・3 處
✕診所韓風整形外科診所827 公尺
✓公園（未命名）435 公尺
✓銀行台新國際商業銀行182 公尺・10 處
✓停車場合發前金立體停車場143 公尺・2 處
✓充電站iONEX電池交換站475 公尺
✓運動中心前金國民運動中心242 公尺・2 處
前金區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所台灣電力公司電力修護處南部分處1.3 公里
✓加油站中華三路站 加油站329 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）4.1 公里
✓市場六合夜市746 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
前金區周邊地點房價
前金區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季前金區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 78 |
| 機車竊盜 | 10 |
| 強盜 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
前金區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
27,670 人
近 7 年人口
+3.1%
最新戶數
15,292 戶
近 7 年戶數
+20.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
前金區延伸查詢
前金區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 100% 中 0% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 320 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 164 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,296 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
前金區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 仁智街 | 62.5 | — | 3 · 0% |
| 文武三街 | 39.8 | — | 7 · 0.1% |
| 自強三路 | 33.5 | +3.5% | 30 · 0.3% |
| 仁義街 | 30.5 | — | 19 · 0.2% |
| 光復三街 | 30.3 | -9.7% | 148 · 1.7% |
| 民生二路 | 30.3 | +12.2% | 287 · 3.3% |
| 河東路 | 30.3 | +29.3% | 735 · 8.5% |
| 青年二路 | 29.9 | -0.6% | 121 · 1.4% |
| 成功一路 | 28 | -36.9% | 190 · 2.2% |
| 新田路 | 28 | -8.5% | 65 · 0.8% |
| 榮安街 | 27.8 | +169.3% | 16 · 0.2% |
| 大同一路 | 27 | +2% | 405 · 4.7% |
| 光明街 | 26.6 | +4.6% | 208 · 2.4% |
| 自立二路 | 25.5 | +9.4% | 79 · 0.9% |
| 自強二路 | 25.1 | -15.9% | 179 · 2.1% |
| 育才街 | 24.9 | — | 4 · 0% |
| 光復一街 | 24.7 | +4.9% | 41 · 0.5% |
| 七賢二路 | 24.3 | +2.4% | 1,138 · 13.2% |
| 六合二路 | 24.1 | +9.9% | 760 · 8.8% |
| 自立一路 | 23.9 | — | 16 · 0.2% |
| 仁德街 | 23.8 | — | 7 · 0.1% |
| 鼎盛街 | 23.8 | +10.3% | 56 · 0.6% |
| 文武二街 | 23.6 | -1.3% | 177 · 2.1% |
| 武強街 | 23.6 | +21.7% | 35 · 0.4% |
| 南臺橫路 | 23.5 | +81.6% | 25 · 0.3% |
| 旺盛街 | 23.5 | +17.8% | 124 · 1.4% |
| 光復二街 | 23.3 | +12.7% | 101 · 1.2% |
| 自強一路 | 23.1 | +12.3% | 118 · 1.4% |
| 中正四路 | 22.9 | -1.1% | 385 · 4.5% |
| 永恆街 | 22.4 | +13.5% | 25 · 0.3% |
前金區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 巴黎河左岸 | 50.9 | 671 筆 | 2026-01-25 |
| 中正1號院 | 39.9 | 563 筆 | 2026-02-26 |
| 豐邑TOP+ | 48.5 | 102 筆 | 2026-03-21 |
| 星峰匯 | 51.2 | 90 筆 | 2026-04-23 |
| 尊邑璞臻 | 42.8 | 35 筆 | 2025-04-13 |
| 晨均日渼 | 34.9 | 29 筆 | 2022-12-10 |
| 棋琴文雄苑 | 26 | 26 筆 | 2021-11-15 |
| 文知丘 | 44.5 | 25 筆 | 2024-09-28 |
| 聯上鉑金 | 37.7 | 19 筆 | 2026-02-04 |
| 愛情河左岸 | 40.7 | 4 筆 | 2024-07-11 |
| 立有迎新 | 47.4 | 3 筆 | 2025-12-06 |
前金區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 光復三街62號 | 42.7 | 5 筆 | 2024-07-06 |
| 光復三街66號 | 41.9 | 9 筆 | 2025-09-09 |
| 光復三街60號 | 41.8 | 10 筆 | 2025-02-27 |
| 光復三街68號 | 41.7 | 10 筆 | 2025-04-13 |
| 新田路242號 | 40.2 | 5 筆 | 2023-09-28 |
| 民生二路82號 | 36.8 | 30 筆 | 2025-09-26 |
| 民生二路86號 | 36.7 | 30 筆 | 2023-06-18 |
| 民生二路88號 | 36.4 | 29 筆 | 2025-03-31 |
| 民生二路90號 | 36.1 | 29 筆 | 2025-05-02 |
| 成功一路551巷5號 | 35.1 | 32 筆 | 2025-04-25 |
| 河東路128號 | 34.8 | 30 筆 | 2020-02-27 |
| 大同一路270號 | 34.5 | 36 筆 | 2025-11-01 |
| 河東路106號 | 34.5 | 24 筆 | 2021-11-22 |
| 河東路130號 | 33.6 | 30 筆 | 2020-01-09 |
| 七賢二路138號 | 33.4 | 30 筆 | 2025-03-14 |
| 河東路152號 | 33.2 | 33 筆 | 2025-10-22 |
| 河東路120號 | 33.1 | 33 筆 | 2025-10-04 |
| 河東路108號 | 32.9 | 32 筆 | 2025-08-17 |
| 河東路112號 | 32.8 | 29 筆 | 2021-03-10 |
| 河東路122號 | 32.7 | 31 筆 | 2025-11-09 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓24.4萬 · 6,579筆華廈18.1萬 · 624筆透天34.2萬 · 600筆套房13.4萬 · 459筆公寓16.4萬 · 226筆商辦12.1萬 · 144筆店面31.4萬 · 70筆其他20.1萬 · 11筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
前金區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
前金區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 879 筆 · 單價中位 29.3 萬/坪 · 多數落在 15–42 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市前金區七賢二路118號 10F/12F 2024-11-18
27.4萬/坪 總價 250 萬
高雄市前金區允文街40號 全F/3F 2024-11-17
29.0萬/坪 土地 76.9 萬/坪 總價 2,000 萬
高雄市前金區七賢二路322號 9F/12F 2024-11-15
16.6萬/坪 總價 635 萬
高雄市前金區河東路176號 32F/35F 2024-11-15
26.8萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
高雄市前金區河南二路105號 7F/12F 2024-11-14
26.1萬/坪 總價 223 萬
高雄市前金區新盛二街3號 9F/12F 2024-11-14
26.0萬/坪 總價 850 萬
高雄市前金區七賢二路156號 9F/12F 2024-11-11
15.5萬/坪 總價 210 萬
高雄市前金區新盛二街76號 5F/15F 2024-11-11
32.3萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
高雄市前金區七賢二路389號 5F/12F 2024-11-09
24.4萬/坪 總價 350 萬
高雄市前金區五福三路61號 10F/16F 2024-11-08
20.6萬/坪 總價 300.5 萬
高雄市前金區大同二路20號 2F/11F 2024-11-05
16.2萬/坪 總價 2,588 萬
高雄市前金區中華三路21號 3F/11F 2024-11-05
21.8萬/坪 總價 36,666 萬（扣車位 36,666 萬）
高雄市前金區新盛二街90號 7F/7F 2024-11-04
20.2萬/坪 總價 356 萬
高雄市前金區光復三街39號 6F/15F 2024-11-01
37.4萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
高雄市前金區新盛二街90號 4F/7F 2024-11-01
23.1萬/坪 總價 355 萬
高雄市前金區中華三路106號 11F/37F 2024-10-29
30.4萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,300 萬）
較上次成交 ↑ +592 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +299 萬
高雄市前金區七賢二路201號 12F/12F 2024-10-29
19.6萬/坪 總價 178 萬
高雄市前金區仁義街283號 7F/11F 2024-10-26
24.0萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
高雄市前金區文武一街62號 全F/2F 2024-10-26
56.3萬/坪 土地 72.8 萬/坪 總價 1,520 萬
高雄市前金區五福三路124巷9之1號 全F/2F 2024-10-24
25.5萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 1,200 萬
高雄市前金區自立二路53巷25之3號 4F/5F 2024-10-23
15.8萬/坪 總價 350 萬
高雄市前金區民生二路156號 1F/5F 2024-10-22
41.8萬/坪 總價 2,680 萬
高雄市前金區民生二路156號 2F/5F 2024-10-21
48.8萬/坪 總價 1,600 萬
高雄市前金區中山橫路136號 4F/15F 2024-10-20
33.1萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +205 萬
高雄市前金區七賢二路156號 6F/12F 2024-10-19
26.5萬/坪 總價 250 萬
高雄市前金區中華三路217號 12F/12F 2024-10-19
24.5萬/坪 總價 295 萬
高雄市前金區中正四路118號 4F/12F 2024-10-19
22.7萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
高雄市前金區自強二路42號 14F/15F 2024-10-15
34.7萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +211 萬
高雄市前金區文武二街200號 4F/15F 2024-10-13
36.3萬/坪 總價 785 萬
高雄市前金區瑞源路33號 7F/10F 2024-10-10
21.7萬/坪 總價 605 萬
高雄市前金區七賢二路358號 14F/14F 2024-10-05
35.0萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +140 萬
高雄市前金區中正四路103號 11F/12F 2024-10-05
21.5萬/坪 總價 1,470 萬
高雄市前金區六合二路160號 10F/12F 2024-09-30
8.3萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
高雄市前金區長生街8號 15F/19F 2024-09-30
29.1萬/坪 總價 3,780 萬（扣車位 3,780 萬）
高雄市前金區中正四路235號 9F/18F 2024-09-29
18.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
高雄市前金區六合二路108號 23F/26F 2024-09-29
39.1萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 1,075 萬）
較上次成交 ↑ +406 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +249 萬
高雄市前金區大同一路272號 13F/28F 2024-09-29
35.4萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +216 萬
高雄市前金區中正四路235號 9F/18F 2024-09-29
20.0萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 1,085 萬）
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +180 萬
高雄市前金區七賢二路126號 2F/28F 2024-09-28
38.8萬/坪 總價 875 萬
高雄市前金區中華三路53號 9F/12F 2024-09-23
23.0萬/坪 總價 835 萬
高雄市前金區自強一路58號 7F/7F 2024-09-21
21.6萬/坪 總價 270 萬
高雄市前金區七賢二路201號 11F/12F 2024-09-19
18.9萬/坪 總價 165 萬
高雄市前金區中正四路211號 17F/25F 2024-09-18
16.2萬/坪 總價 1,266 萬（扣車位 1,166 萬）
共 879 筆，依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／18 頁）。
高雄市前金區 房價常見問題
前金區房價現在多少？
高雄市前金區成屋實價登錄單價中位 23.5 萬/坪、平均 23.7 萬/坪，多數成交落在 11–37 萬/坪，共 8,713 筆，資料截至 2026 年第三季。
前金區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
744元/坪/月
推估年投報
3.8%
買租比
26年
租賃筆數
3,555筆
各型態租金中位
住宅大樓767 元/坪/月2,313 筆
華廈704 元/坪/月343 筆
透天747 元/坪/月335 筆
店面605 元/坪/月334 筆
公寓489 元/坪/月127 筆
套房707 元/坪/月90 筆
其他932 元/坪/月13 筆
最近租賃成交
2026-06-18瑞源路３３號４樓之１ 華廈 17.56坪11,500 元/月655 元/坪
2026-06-18中華三路２３４號４樓之２ 住宅大樓 10.78坪8,000 元/月740 元/坪
2026-06-18河東路１１０號４樓 住宅大樓 21.6坪20,000 元/月926 元/坪
2026-06-16民生二路７１號４樓之４ 住宅大樓 26.23坪17,000 元/月648 元/坪
2026-06-16中正四路１６９號１５樓之１ 住宅大樓 34.61坪25,000 元/月724 元/坪
2026-06-16瑞源路７２號五樓之７ 華廈 6.98坪5,500 元/月787 元/坪
前金區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
2件
法拍中位單價
36.56萬/坪
vs 市價
+55.6%
前金區法拍中位單價 36.56 萬/坪，與市價中位（23.5 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →前金區過戶受理地政事務所:高雄市鹽埕地政事務所(電話 (07)5216680)
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