高雄市燕巢區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,110 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
本區房市全貌
預售比成屋高 66%(預售 354 筆、租賃 1,565 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.7 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 0.95 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
燕巢區時光機 · 歷年回放
以 燕巢區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
燕巢區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
燕巢區周邊地點房價
燕巢區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季燕巢區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 42 |
| 機車竊盜 | 8 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
燕巢區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
燕巢區延伸查詢
⚠ 本區約 224 個門牌鄰近活動斷層（其中 29 個緊鄰 100 公尺內），主要為 車瓜林斷層、旗山斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 47 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 10 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,411 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
燕巢區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 滾水路 | 35.9 | — | 8 · 0.4% |
| 燕北街 | 32.8 | — | 8 · 0.4% |
| 燕平街 | 29.5 | +1% | 68 · 3.3% |
| 四林路 | 27.4 | -9.3% | 68 · 3.3% |
| 鳳東路 | 26.9 | — | 10 · 0.5% |
| 湖內巷 | 26.3 | -13.6% | 18 · 0.9% |
| 寶頂巷 | 25.5 | — | 10 · 0.5% |
| 中興北路 | 24.5 | — | 6 · 0.3% |
| 大遼路 | 23.7 | +14.2% | 69 · 3.3% |
| 安招路 | 23.6 | +34.5% | 19 · 0.9% |
| 安林五街 | 22.7 | — | 4 · 0.2% |
| 海成北街 | 22.7 | -4.5% | 261 · 12.6% |
| 中北路 | 22.4 | -25.4% | 21 · 1% |
| 安東街 | 22.3 | +4.3% | 34 · 1.6% |
| 新厝巷 | 21.6 | +22.3% | 61 · 2.9% |
| 安南路 | 21.4 | -4.8% | 23 · 1.1% |
| 燕南三街 | 21.1 | +9.6% | 36 · 1.7% |
| 鳳旗路 | 21 | +6.8% | 83 · 4% |
| 中興路 | 19.7 | +4.8% | 79 · 3.8% |
| 海成街 | 19.7 | — | 36 · 1.7% |
| 角宿路 | 19.3 | -3.6% | 97 · 4.7% |
| 中華路 | 18.8 | +21.4% | 26 · 1.3% |
| 中西路 | 18.8 | -28.9% | 108 · 5.2% |
| 安林四街 | 18.5 | — | 16 · 0.8% |
| 深中路 | 18.4 | — | 5 · 0.2% |
| 新生南路 | 18.3 | +20.6% | 49 · 2.4% |
| 中民路 | 18.1 | -15.2% | 191 · 9.2% |
| 安林路 | 18 | — | 12 · 0.6% |
| 燕新一街 | 17.5 | — | 8 · 0.4% |
| 燕新三街 | 17.2 | — | 21 · 1% |
燕巢區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 時尚領秀7期 | 26.3 | 107 筆 | 2022-02-21 |
| 時尚領秀8期 | 31.4 | 72 筆 | 2025-06-02 |
| 藏逸8 | 29.4 | 36 筆 | 2025-07-18 |
| 藏逸7 | 29.7 | 33 筆 | 2025-10-26 |
| 築巢 | 20.1 | 23 筆 | 2022-09-01 |
| 基茂家禾II | 24.8 | 22 筆 | 2023-10-27 |
| 品ONE | 30.5 | 15 筆 | 2026-02-13 |
| 鳳凰橋科ONE | 36 | 12 筆 | 2025-01-06 |
| 橋科臻鑽 | 26.3 | 10 筆 | 2025-07-26 |
| 基茂家禾 | 23.4 | 10 筆 | 2022-09-01 |
| 藏逸11 | 33.1 | 7 筆 | 2026-03-09 |
| 白色沐光第七期 | 27 | 3 筆 | 2022-07-25 |
| 時尚領秀5期 | 18.4 | 3 筆 | 2021-10-22 |
燕巢區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 海成北街207號 | 32.1 | 13 筆 | 2025-11-02 |
| 海成北街209號 | 31.7 | 10 筆 | 2024-06-26 |
| 海成北街205號 | 30.8 | 12 筆 | 2024-05-18 |
| 海成北街201號 | 30.6 | 11 筆 | 2025-02-28 |
| 海成北街203號 | 30.5 | 11 筆 | 2024-05-31 |
| 鳳旗路50號 | 30.3 | 47 筆 | 2024-07-30 |
| 燕平街25號 | 29.5 | 32 筆 | 2025-10-26 |
| 燕平街28號 | 29.3 | 32 筆 | 2025-12-29 |
| 新厝巷18弄66號 | 26.7 | 11 筆 | 2025-10-04 |
| 海成北街257號 | 25.1 | 7 筆 | 2025-04-01 |
| 海成北街261號 | 25.1 | 7 筆 | 2025-05-08 |
| 海成北街255號 | 24.6 | 7 筆 | 2025-03-08 |
| 海成北街259號 | 24.1 | 6 筆 | 2022-01-07 |
| 大遼路57之1號 | 24 | 20 筆 | 2025-06-12 |
| 大遼路57之2號 | 23.7 | 18 筆 | 2025-12-18 |
| 大遼路57號 | 23.6 | 16 筆 | 2022-02-21 |
| 大遼路57之3號 | 23.4 | 16 筆 | 2022-01-02 |
| 中民路306號 | 21.3 | 29 筆 | 2024-08-02 |
| 海成北街192號 | 21.3 | 7 筆 | 2024-09-01 |
| 海成北街182號 | 20.3 | 7 筆 | 2024-04-09 |
依型態 / 房數細看
燕巢區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（已篩選）
共 955 筆，依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／20 頁）。
高雄市燕巢區 房價常見問題
燕巢區房價現在多少？
高雄市燕巢區成屋實價登錄單價中位 17.7 萬/坪、平均 18.6 萬/坪，多數成交落在 6–33 萬/坪，共 2,110 筆，資料截至 2026 年第三季。
燕巢區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
燕巢區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
燕巢區法拍中位單價 10.77 萬/坪，較市價中位（17.7 萬/坪）低約 39.2%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →燕巢區過戶受理地政事務所:高雄市岡山地政事務所(電話 (07)621-2383, 341)