高雄市鳥松區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 6,149 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價高雄市鳥松區
推薦單價 19 萬/坪 平均 19.4 萬/坪
最低7萬/坪
最高35萬/坪
成交6,149筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.2 萬/坪住宅大樓21.5 萬/坪華廈29.2 萬/坪公寓13.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年35.3 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年31 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上18.2 萬/坪
一般樓層中位19.1 萬/坪6,087 筆
一樓（含店面、騎樓）17.1 萬/坪184 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
高雄市鳥松區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市鳥松區（北緯 22.6576°、東經 120.3630°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交12 筆-84%
近 90 天均價23.6 萬/坪+0.9%
特殊交易佔比16.7%偏高
年換手率1.14%普通
每月成交約 20 筆20,528 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 19 萬/坪 · 均價 19.4 · 共 6,149 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
19萬/坪
預售中位
27.5萬/坪
租金中位
456元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.9%
預售比成屋高 45%(預售 259 筆、租賃 1,365 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.8 萬/坪）的 1.01 倍。
鳥松區的土地使用分區
同樣在鳥松區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
農業113 個門牌
- 美山路70巷12之43號 農業區・2 家公司
- 美山路77巷7之15號 農業區・2 家公司
- 中正路114號 農業區
工業86 個門牌
- 北平路74號 零星工業區・2 家公司
- 美山路15號 乙種工業區・2 家公司
- 美山路36巷1之2號 乙種工業區・2 家公司
旅館區1 個門牌
- 忠義路265號 旅館區・2 家公司
鳥松區的地段地號
鳥松區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
鳥松區各里的房價差距
鳥松區有 6 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是大華里平均 24.3 萬/坪， 最低的是鳥松里 16.7 萬/坪，相差 1.5 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 大華里 24.3萬/坪 1310 筆
- 2 夢裡里 21.5萬/坪 1165 筆
- 3 坔埔里 20.8萬/坪 219 筆
- 4 仁美里 20.2萬/坪 821 筆
- 5 華美里 16.7萬/坪 289 筆
- 6 鳥松里 16.7萬/坪 1105 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
鳥松區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，鳥松區的人口從 44,469 人變成 43,703 人 （減少 1.7%）；同期間成交單價中位從 18.2 萬/坪 變成 21.9 萬/坪（上漲 20.4%）。
同期間的戶數從 18,567 戶變成 20,528 戶 （增加 10.6%），平均每戶人口從 2.4 人降到 2.13 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
鳥松區↑50%
鳥松區單位：萬/坪
鳥松區時光機 · 歷年回放
鳥松區2018–2026 單價回放
8 年來 +50%（年化 +5.2%）
回到買進，以估算
以 鳥松區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鳥松區周邊環境
鳥松區生活機能46 分
✕車站鳳山3.0 公里
✓超商7-Eleven246 公尺
✕超市全聯福利中心1.9 公里
✓學校鳥松國小658 公尺
✓醫院高雄長庚紀念醫院1.3 公里
✕診所大和診所2.3 公里
✓公園禪公園87 公尺
✕銀行元大商業銀行1.4 公里
✓停車場停車棚374 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心正修科技大學運動中心1.5 公里
鳥松區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市鳥松區坔埔段 違章工廠547 公尺
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠3.4 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所社灣變電所2.6 公里
✓加油站鳳松站 加油站2.3 公里
✓殯葬設施環保金爐3.0 公里
✕墓地高雄市軍人忠靈祠鳥松園區536 公尺
✓市場陽明市場2.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鳥松區周邊地點房價
醫院
鳥松區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鳥松區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 102 |
| 機車竊盜 | 9 |
| 住宅竊盜 | 6 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鳥松區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
43,703 人
近 7 年人口
-1.7%
最新戶數
20,528 戶
近 7 年戶數
+10.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鳥松區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 16.5 萬/坪 | 760 元/坪 | 5.53% | 售 49／租 29 |
| 廠辦 | 38 萬/坪 | 516 元/坪 | 1.63% | 售 18／租 7 |
| 辦公室 | 19.5 萬/坪 | — | — | 售 8／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的鳥松區商用行情、路段排行與公司聚集 →
鳥松區延伸查詢
鳥松區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 35%
高 5% 中 30% 低 30% 不在潛勢區 35%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 219 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 147 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,127 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
鳥松區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 龍華南街 | 43.9 | +2.1% | 9 · 0.1% |
| 興華街 | 37.9 | +20.7% | 16 · 0.3% |
| 琅環一街 | 37.6 | — | 3 · 0% |
| 本路文明巷 | 34 | — | 5 · 0.1% |
| 神農路 | 33.3 | -3.7% | 30 · 0.5% |
| 球場路文化巷 | 33.2 | — | 11 · 0.2% |
| 應安路 | 32.3 | — | 3 · 0% |
| 汾陽路 | 32.1 | — | 3 · 0% |
| 本興路 | 31.6 | — | 22 · 0.4% |
| 公園路 | 31.4 | — | 11 · 0.2% |
| 龍華北街 | 31.3 | — | 6 · 0.1% |
| 明華街 | 30.8 | — | 7 · 0.1% |
| 建華街 | 30.4 | +4.7% | 12 · 0.2% |
| 本華路 | 30 | — | 11 · 0.2% |
| 文賢街 | 29.7 | — | 5 · 0.1% |
| 埔路 | 29.5 | — | 3 · 0% |
| 瑞華街 | 29 | +38.3% | 10 · 0.2% |
| 美德一街 | 29 | -8.1% | 29 · 0.5% |
| 大明街 | 28.9 | -3.4% | 10 · 0.2% |
| 育成三街 | 28.5 | -6.2% | 18 · 0.3% |
| 夢裡南巷 | 28.1 | — | 3 · 0% |
| 福德路 | 28.1 | — | 16 · 0.3% |
| 澄新五街 | 27.9 | — | 4 · 0.1% |
| 美勝三街 | 27.7 | — | 3 · 0% |
| 夢裡路 | 27.2 | — | 32 · 0.5% |
| 光華街 | 26.9 | — | 10 · 0.2% |
| 球場路 | 26.7 | +10.3% | 161 · 2.7% |
| 大昌路 | 26.6 | +1.8% | 135 · 2.2% |
| 本路 | 26.6 | -8% | 75 · 1.2% |
| 澄新一街 | 26.6 | -11.4% | 85 · 1.4% |
鳥松區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 200 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
松埔北巷770明湖路369忠義路252澄明街244澄湖路244美山路216大埤路195濱湖路183球場路161大昌路135山腳路131中山路128清華街本昌巷123忠誠路122大華路121大埤路力行巷117永善路111仁愛路108江埤路99澄新一街85松埔路83本路75美勝七街75本?路69大智路68美勝六街68中正路54大同路54育英街53同富街51美德二街46仁德路45美勝五街37學堂路36圓山路35中正路恆山南巷34松竹街33鳥松路33夢裡路32竹安街32神農路30育成二街30金華街30美德一街29琅環三街27育成一街27華美路26大埤路涵碧巷25濱湖東路25澄新六街23本興路22華榮一街22本館路21和盛東街20夢裡西巷20大仁南路20文前路19圓山北路18大昌路大德巷18文前路文北巷18育成三街18大仁東路17琅環二街17美勝二街17福德路16興華街16仁勇路15文海街15介壽路14和盛街14美德三街14松竹西街13高碼一路13高碼三巷13高碼二巷13建華街12昌武街12昌發街12華榮二街12中山西路11仁美路11公園路11本華路11球場路文化巷11光華街10埔孝街10大明街10忠信街10文前路綠莊巷10球場路文心巷10瑞華街10立昌街10大竹路9大義街9奉化街9水管路9龍華南街9昌隆街8溫州街8美勝一街8長春路8高碼一巷8夢祥巷7明華街7松美路7北平路6夢裡東巷6昌文街6永昌街6華山路6龍華北街6文賢街5本路文明巷5高碼四巷5嘉興街4埔仁街4大華里山腳路4山路4本?路文明巷4本館路立德巷4東山路橫一巷4澄新五街4立街4美竹街4華山一街4華榮路4青雲街4高碼七巷4同心街3埔智街3夢裡南巷3山明街3應安路3本?路立言巷3民族路3水管路二巷3汾陽路3球場路文化橫巷3琅環一街3立?街3美勝3美勝三街3華山二街3高碼五巷3高碼六巷3埔路3?埔路2和盛西街2埔忠街2埔愛街2山水路2德華街2文前路南巷2本?}路2本?路立人巷2本昌路2本路2本路橫巷2本路立德巷2本路立志巷2民生路2永康街2澄新七街2澄新二街2澄清路2球場路文中一巷2瑯環一街2美山路市場巷2高碼二路2京中五街1大仁北路1大同一街1山?路1山?路忠勤巷1山腳路忠勤巷1山路忠勤巷1市場巷1文前路文南1文前路文南一巷1文前路文南二巷1文華路1昌華街1本??路立言巷1本?路文昌巷1本?路立德巷1本?路立志巷1本路文明巷1本館路文明巷1本館路立人巷1本路立人巷1本路立言巷1松富路1松浦北巷1松竹路1澄仁西街1球場路文中巷1球場路文康巷1立群街1竹後里市場巷1育善一街1
鳥松區全部地段索引
共 41 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
育才段870松埔段860山水段602大華段501青雲段474林內段444鳳松段437神農段402育英段226大埤段168華美段163育仁段136仁愛段131大竹段126仁美段116學園段111長庚段103大同段87大脚腿段83圓山段81仁和段63夢清段61同心段60大?腿段54大脚腿段一小段52美德段46美山段45大德段一小段36大德段34觀湖段18埔嶺段5大華段一小段5大腿段5鳥松段4大丘園段3坔埔段2夢裡段2仁雄段1澄觀段1竹後段1草潭段1
鳥松區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 獅情畫邑2愛樂芬 | 21.6 | 76 筆 | 2022-05-02 |
| 圓山匯星 | 37.4 | 45 筆 | 2026-05-10 |
| 寶象住圓山 | 27.6 | 44 筆 | 2025-01-22 |
| 澄淞 | 33.7 | 26 筆 | 2024-06-24 |
| 崧揚-澄品 | 26.4 | 16 筆 | 2022-03-28 |
| 優秀賞56期 | 48.8 | 15 筆 | 2025-01-22 |
| 忠誠馥 | 26.1 | 5 筆 | 2023-09-23 |
| 碧澄湖畔 | 25.3 | 5 筆 | 2022-05-07 |
| 郡天鑽No.19鼎艷 | 43.1 | 4 筆 | 2022-11-10 |
| 圓山．向晴 | 37.7 | 4 筆 | 2025-04-06 |
| 豐富居NO2 | 26.7 | 4 筆 | 2022-02-16 |
| 裎湖御璽 | 42.1 | 3 筆 | 2025-06-22 |
鳥松區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 文前路110號 | 53.4 | 5 筆 | 2023-06-01 |
| 山腳路50之2號 | 39.6 | 5 筆 | 2026-07-21 |
| 大昌路51號 | 38.5 | 21 筆 | 2025-03-20 |
| 大昌路53號 | 38.5 | 20 筆 | 2025-04-01 |
| 山腳路50之1號 | 38.5 | 5 筆 | 2026-01-19 |
| 球場路162號 | 37.4 | 19 筆 | 2026-06-06 |
| 球場路160號 | 35.7 | 8 筆 | 2026-08-17 |
| 公園路1號 | 31.8 | 13 筆 | 2026-01-29 |
| 球場路135號 | 30.4 | 7 筆 | 2026-08-07 |
| 明湖路7號 | 28.5 | 12 筆 | 2026-01-06 |
| 明湖路5號 | 27.5 | 16 筆 | 2025-02-11 |
| 明湖路9號 | 27.5 | 16 筆 | 2026-06-06 |
| 球場路131號 | 26.9 | 18 筆 | 2026-03-05 |
| 明湖路11號 | 26.7 | 14 筆 | 2026-07-18 |
| 明湖路89之18號 | 26.4 | 7 筆 | 2025-07-27 |
| 明湖路13號 | 26.3 | 17 筆 | 2025-12-30 |
| 明湖路1號 | 26 | 16 筆 | 2024-12-19 |
| 明湖路3號 | 25.4 | 15 筆 | 2025-07-17 |
| 球場路133號 | 25 | 10 筆 | 2026-07-10 |
| 明湖路81之10號 | 25 | 5 筆 | 2023-07-06 |
依型態 / 房數細看
透天21.7萬 · 3,068筆住宅大樓18.1萬 · 1,839筆華廈19.4萬 · 699筆套房9.1萬 · 311筆公寓11.4萬 · 184筆店面28.6萬 · 34筆廠辦倉庫26.4萬 · 9筆其他13.3萬 · 4筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
鳥松區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 4,215 筆 · 單價中位 20.5 萬/坪 · 多數落在 9–36 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市鳥松區大華路37號 19F/22F 2017-11-04
27.2萬/坪 總價 2,770 萬（扣車位 2,770 萬）
高雄市鳥松區澄明街208號 10F/15F 2017-11-02
23.5萬/坪 總價 1,609 萬（扣車位 1,609 萬）
高雄市鳥松區大智路201巷9號 全F/4F 2017-11-02
30.6萬/坪 土地 62.2 萬/坪 總價 3,800 萬
高雄市鳥松區松埔北巷9之37號 11F/14F 2017-11-01
8.1萬/坪 總價 430 萬
高雄市鳥松區山腳路228之5號 全F/5F 2017-10-31
13.3萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 940 萬
高雄市鳥松區澄明街206號 8F/15F 2017-10-30
22.3萬/坪 總價 1,169 萬（扣車位 1,169 萬）
高雄市鳥松區大華里山腳路104之1號 全F/5F 2017-10-30
18.0萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 1,220 萬
高雄市鳥松區忠義路288號 12F/15F 2017-10-30
15.9萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
高雄市鳥松區忠義路280號 4F/15F 2017-10-30
15.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
高雄市鳥松區澄明街202號 8F/15F 2017-10-28
22.5萬/坪 總價 1,181 萬（扣車位 1,181 萬）
高雄市鳥松區澄明街208號 5F/15F 2017-10-27
22.3萬/坪 總價 1,392 萬（扣車位 1,392 萬）
高雄市鳥松區明華街1號 全F/3F 2017-10-27
11.7萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 560 萬
高雄市鳥松區大埤路涵碧巷15之23號 4F/14F 2017-10-25
18.0萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
高雄市鳥松區澄明街208號 14F/15F 2017-10-23
22.7萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
高雄市鳥松區美勝六街85號 全F/3F 2017-10-23
21.9萬/坪 土地 32.8 萬/坪 總價 1,860 萬
較上次成交 ↓ −560 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 −653 萬
高雄市鳥松區美勝六街87號 全F/3F 2017-10-23
21.4萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 1,820 萬
較上次成交 ↓ −560 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 −653 萬
高雄市鳥松區本?路302巷3號 全F/4F 2017-10-23
17.1萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 980 萬
高雄市鳥松區大華路214巷3弄9號 全F/2F 2017-10-23
9.3萬/坪 總價 450 萬
高雄市鳥松區澄明街206號 9F/15F 2017-10-22
22.6萬/坪 總價 1,162 萬（扣車位 1,162 萬）
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −78 萬
高雄市鳥松區文前路文北巷2弄6號 1F/5F 2017-10-21
19.9萬/坪 總價 465 萬
高雄市鳥松區中正路44之77號 1F/2F 2017-10-20
59.4萬/坪 總價 12,500 萬
高雄市鳥松區澄明街206號 5F/15F 2017-10-20
21.6萬/坪 總價 1,114 萬（扣車位 1,114 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −65 萬
高雄市鳥松區本興路11號 全F/4F 2017-10-20
34.4萬/坪 土地 75.6 萬/坪 總價 3,700 萬
高雄市鳥松區松埔北巷4之181號 4F/16F 2017-10-20
8.8萬/坪 總價 175 萬
高雄市鳥松區松埔北巷11之58號 2F/7F 2017-10-20
8.1萬/坪 總價 150 萬
高雄市鳥松區大華路37號 2F/22F 2017-10-19
22.4萬/坪 總價 2,280 萬（扣車位 2,280 萬）
高雄市鳥松區澄明街206號 10F/15F 2017-10-19
22.0萬/坪 總價 664 萬（扣車位 664 萬）
高雄市鳥松區大華路37號 10F/22F 2017-10-18
22.5萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
高雄市鳥松區澄明街206號 10F/15F 2017-10-18
22.1萬/坪 總價 1,136 萬（扣車位 1,136 萬）
高雄市鳥松區大華路37號 16F/22F 2017-10-17
26.0萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,650 萬）
高雄市鳥松區松埔北巷7之27號 全F/3F 2017-10-17
10.9萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 612 萬
高雄市鳥松區美山路85號 1F/4F 2017-10-16
7.0萬/坪 總價 3,400 萬
高雄市鳥松區大埤路涵碧巷13之16號 3F/14F 2017-10-16
15.5萬/坪 總價 238 萬
高雄市鳥松區澄明街208號 7F/15F 2017-10-14
22.4萬/坪 總價 1,442 萬（扣車位 1,442 萬）
高雄市鳥松區澄明街206號 5F/15F 2017-10-14
21.9萬/坪 總價 1,113 萬（扣車位 1,113 萬）
高雄市鳥松區澄明街206號 12F/15F 2017-10-14
23.2萬/坪 總價 1,178 萬（扣車位 1,178 萬）
高雄市鳥松區大昌路510巷48號 全F/4F 2017-10-13
26.0萬/坪 土地 47.7 萬/坪 總價 1,400 萬
較上次成交 ↓ −150 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −221 萬
高雄市鳥松區澄明街206號 6F/15F 2017-10-12
24.0萬/坪 總價 582 萬
高雄市鳥松區大華路37號 11F/22F 2017-10-11
21.9萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
高雄市鳥松區本?路437巷4號 全F/5F 2017-10-11
17.9萬/坪 土地 48.5 萬/坪 總價 1,520 萬
高雄市鳥松區澄明街202號 4F/15F 2017-10-09
21.1萬/坪 總價 1,084 萬（扣車位 1,084 萬）
高雄市鳥松區澄新二街29號 全F/3F 2017-10-09
24.4萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 1,620 萬
高雄市鳥松區球場路文心巷8號 全F/4F 2017-10-08
23.6萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 2,100 萬
高雄市鳥松區本?路153巷2之1號 2F/5F 2017-10-05
14.9萬/坪 總價 358 萬
高雄市鳥松區育成二街120號 全F/5F 2017-10-05
28.6萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 4,000 萬
高雄市鳥松區育英街63號 1F/4F 2017-10-05
30.3萬/坪 總價 3,000 萬
高雄市鳥松區松埔北巷4之39號 9F/14F 2017-10-04
10.3萬/坪 總價 230 萬
高雄市鳥松區澄新一街58巷2弄9號 全F/5F 2017-10-04
19.1萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 1,750 萬
高雄市鳥松區濱湖路379巷7弄13號 全F/5F 2017-10-01
28.3萬/坪 土地 71.8 萬/坪 總價 3,522 萬
共 4,215 筆，依時間新→舊。第 3,751–3,800 筆（第 76／85 頁）。
看完高雄市鳥松區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鳥松區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市鳥松區 房價常見問題
鳥松區房價現在多少？
高雄市鳥松區成屋實價登錄單價中位 19 萬/坪、平均 19.4 萬/坪，多數成交落在 7–35 萬/坪，共 6,149 筆，資料截至 2026 年第四季。
鳥松區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
456元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
35年
租賃筆數
1,365筆
各型態租金中位
住宅大樓489 元/坪/月364 筆
華廈460 元/坪/月311 筆
透天476 元/坪/月302 筆
其他284 元/坪/月266 筆
套房456 元/坪/月49 筆
公寓539 元/坪/月44 筆
店面760 元/坪/月29 筆
最近租賃成交
2026-09-20忠誠路４１巷２弄３９號 透天 45.99坪19,000 元/月413 元/坪
2026-09-18松竹街１１５巷４５號 透天 59.05坪19,900 元/月337 元/坪
2026-09-18大埤路力行巷１１６號８樓 住宅大樓 21.59坪10,200 元/月473 元/坪
2026-09-17明湖路８１之１號七樓之１ 華廈 18.95坪14,000 元/月737 元/坪
2026-09-16大埤路力行巷１０８號十樓 住宅大樓 21.35坪11,000 元/月516 元/坪
2026-09-15江埤路７號四樓之１ 華廈 36.25坪19,900 元/月549 元/坪
鳥松區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
3件
法拍中位單價
23.24萬/坪
vs 市價
+22.3%
鳥松區法拍中位單價 23.24 萬/坪（2 件拍定），較同範圍市價中位（19 萬/坪）高約 22.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-09高碼四巷37號 46坪·如備註或使用情形欄所示610 萬13.26 萬/坪2026-08-12育成三街30號 126坪·點交·✓有實登2,929 萬23.24／實登23.44 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-10澄湖路123巷20號 第3拍 121.75坪·如備註或使用情形欄所示2,115 萬底價2026-11-10水管路170巷10號 第1拍 199坪·點交4,070 萬底價2026-11-10本舘路353號 第1拍 49坪·部份點交2,180 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 買房必讀・房產知識庫
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