高雄市鳳山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 50,565 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價高雄市鳳山區
推薦單價 17.9 萬/坪 平均 18.8 萬/坪
最低9萬/坪
最高33萬/坪
成交50,565筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.5 萬/坪透天29.9 萬/坪公寓17.1 萬/坪華廈20.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.4 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年28 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上21.3 萬/坪
一般樓層中位17.9 萬/坪48,335 筆
一樓（含店面、騎樓）20 萬/坪3,003 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 12%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 17.9 萬/坪 · 均價 18.8 · 共 50,565 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.9萬/坪
預售中位
30.5萬/坪
租金中位
545元/坪/月
買租比 / 年收益
27年 / 3.7%
預售比成屋高 70%(預售 3,870 筆、租賃 9,606 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.9 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 0.96 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
鳳山區↑57%
鳳山區單位：萬/坪
鳳山區時光機 · 歷年回放
鳳山區2018–2026 單價回放
8 年來 +57%（年化 +5.8%）
回到買進，以估算
以 鳳山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鳳山區周邊環境
鳳山區生活機能73 分
✓車站鳳山921 公尺
✓超商全家便利商店251 公尺
✕超市全聯福利中心1.0 公里
✓學校高雄市立鳳西國民中學313 公尺・3 處
✓醫院大東醫院1.1 公里
✕診所新華田內科診所1.3 公里
✓公園（未命名）114 公尺・4 處
✓銀行玉山商業銀行430 公尺
✓停車場五甲社區公有停車場476 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心鳳山體育館405 公尺・2 處
鳳山區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市鳳山區華鳳段 違章工廠2.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場大寮區區域性垃圾衛生掩埋場3.1 公里
✓變電所高雄捷運第三能源調度中心2.0 公里
✕加油站五甲站 加油站70 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.1 公里
✓市場（未命名）424 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鳳山區周邊地點房價
學校
鳳山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鳳山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 353 |
| 機車竊盜 | 44 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 6 |
| 強制性交 | 2 |
| 強盜 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鳳山區人口與戶數趨勢
民國 109～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
353,000 人
近 5 年人口
-1.8%
最新戶數
154,651 戶
近 5 年戶數
+7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鳳山區延伸查詢
鳳山區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 40%
高 2% 中 38% 低 60% 不在潛勢區 1%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,508 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 835 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 21,148 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
鳳山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 華北街 | 36.2 | +71.7% | 108 · 0.2% |
| 鳳翔街 | 35.1 | — | 4 · 0% |
| 鳳和一街 | 35 | — | 4 · 0% |
| 紅毛港路 | 33.2 | -3.6% | 30 · 0.1% |
| 頂新路 | 33.2 | — | 6 · 0% |
| 偉成街 | 32.8 | — | 11 · 0% |
| 正氣街 | 32.4 | — | 17 · 0% |
| 合作街 | 32.3 | -21.7% | 82 · 0.2% |
| 光華路 | 32 | — | 5 · 0% |
| 忠誠路 | 32 | -0.8% | 97 · 0.2% |
| 勝利路顯惠 | 31.9 | — | 11 · 0% |
| 光榮街 | 31.6 | — | 19 · 0% |
| 輜汽路 | 31.3 | — | 5 · 0% |
| 北祥街 | 30.7 | — | 4 · 0% |
| 保華一路 | 30.6 | -1.2% | 64 · 0.1% |
| 園墘路 | 30.6 | +6.8% | 36 · 0.1% |
| 文安街 | 30.3 | — | 6 · 0% |
| 文享街 | 30.1 | +3.4% | 38 · 0.1% |
| 和成路 | 29.7 | -0.6% | 166 · 0.3% |
| 五甲路南成 | 29.6 | — | 7 · 0% |
| 誠群街 | 29.4 | — | 18 · 0% |
| 保安二街 | 29.2 | +3.2% | 165 · 0.3% |
| 五常街 | 28.9 | +63.8% | 16 · 0% |
| 瑞順街 | 28.9 | +4.9% | 121 · 0.2% |
| 鳳學路 | 28.8 | +5.2% | 141 · 0.3% |
| 公園三街 | 28.7 | -10.5% | 34 · 0.1% |
| 勇志街 | 28.6 | -13.8% | 24 · 0% |
| 文教路 | 28.6 | +21.3% | 117 · 0.2% |
| 代德一街 | 28.4 | -2.8% | 31 · 0.1% |
| 代德三街 | 28.4 | +2.6% | 64 · 0.1% |
鳳山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 藏美東京都 | 33.7 | 337 筆 | 2025-12-23 |
| 鳳山都更好 | 35.6 | 320 筆 | 2025-11-20 |
| 銳揚巴洛克 | 25.5 | 272 筆 | 2023-01-16 |
| 悅讀DNA | 19.9 | 219 筆 | 2021-02-08 |
| ?揚新樂章 | 38.7 | 173 筆 | 2025-02-12 |
| ?揚新樂活 | 31 | 164 筆 | 2025-02-21 |
| 銳揚新生活 | 32.1 | 156 筆 | 2024-06-05 |
| 保泰一品 | 37.5 | 152 筆 | 2025-06-07 |
| 城揚大家 | 24.1 | 137 筆 | 2025-07-14 |
| 京城鳳翔 | 17.3 | 127 筆 | 2022-03-23 |
| 大禾敦品 | 27.8 | 123 筆 | 2024-04-13 |
| 星PARK | 29.4 | 106 筆 | 2024-07-26 |
| 聯上ME悅 | 24.7 | 105 筆 | 2024-02-29 |
| 鳳凰YOUNG | 18.3 | 104 筆 | 2019-08-05 |
| 百達鳳邸 | 39.9 | 96 筆 | 2025-05-17 |
| 文化艾美 | 28.1 | 86 筆 | 2021-12-31 |
| 文山聚匯 | 27.5 | 79 筆 | 2023-04-29 |
| 泰緯皇居 | 41 | 76 筆 | 2024-06-17 |
| 日日豐ViSION88 | 30.3 | 74 筆 | 2024-06-11 |
| 築玥 | 33.3 | 73 筆 | 2025-07-31 |
| 棋琴文祥苑 | 33.9 | 56 筆 | 2023-09-18 |
| 悅讀悅禾 | 31.4 | 55 筆 | 2025-01-07 |
| 銳揚捷仕堡 | 24.4 | 55 筆 | 2022-12-22 |
| 愛上鈺璽 | 34.4 | 49 筆 | 2025-11-10 |
| 吉隆上雲 | 36.7 | 39 筆 | 2024-02-04 |
| 悅讀VIP | 31.8 | 36 筆 | 2023-01-01 |
| 首綻 | 18.1 | 36 筆 | 2021-11-14 |
| 日日豐VISION88 | 31.1 | 34 筆 | 2025-06-01 |
| 寓見美好6 | 26.4 | 32 筆 | 2022-06-24 |
| 旭日東昇 | 22 | 32 筆 | 2024-04-30 |
鳳山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新富路314號 | 41.9 | 5 筆 | 2023-04-27 |
| 文享街66號 | 41.3 | 18 筆 | 2024-06-06 |
| 文享街62號 | 41.1 | 20 筆 | 2025-10-20 |
| 文享街60號 | 40.8 | 20 筆 | 2024-06-17 |
| 瑞順街116號 | 40.8 | 12 筆 | 2024-06-15 |
| 保泰路418號 | 40.6 | 20 筆 | 2025-12-26 |
| 文享街68號 | 40.3 | 19 筆 | 2025-05-12 |
| 保泰路416號 | 39.9 | 18 筆 | 2025-09-30 |
| 中興街2號 | 38.6 | 35 筆 | 2025-11-07 |
| 保泰路426號 | 38.4 | 14 筆 | 2025-12-22 |
| 瑞順街118號 | 38.1 | 13 筆 | 2025-04-13 |
| 保泰路422號 | 37.9 | 16 筆 | 2025-10-23 |
| 合作街36號 | 37.7 | 83 筆 | 2024-07-06 |
| 南福街22號 | 37.7 | 6 筆 | 2025-06-05 |
| 保泰路420號 | 37.5 | 17 筆 | 2025-09-27 |
| 林森路156巷27號 | 37.5 | 5 筆 | 2021-12-17 |
| 瑞順街120號 | 37.3 | 13 筆 | 2025-05-07 |
| 保泰路428號 | 37.3 | 11 筆 | 2024-07-26 |
| 和成路383號 | 37.3 | 9 筆 | 2025-10-23 |
| 和成路377號 | 37 | 7 筆 | 2024-08-15 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓19萬 · 28,154筆透天23.1萬 · 11,268筆公寓13萬 · 6,449筆華廈14.5萬 · 4,110筆店面22.7萬 · 431筆套房13.6萬 · 110筆廠辦倉庫25萬 · 15筆其他17.8萬 · 15筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
鳳山區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
鳳山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 14,453 筆 · 單價中位 25 萬/坪 · 多數落在 13–38 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市鳳山區八德路104號 9F/15F 2021-07-25
16.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +168 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 800 萬 較當時 +170 萬（+27%）
共 14,453 筆，依時間新→舊。第 14,451–14,453 筆（第 290／290 頁）。
高雄市鳳山區 房價常見問題
鳳山區房價現在多少？
高雄市鳳山區成屋實價登錄單價中位 17.9 萬/坪、平均 18.8 萬/坪，多數成交落在 9–33 萬/坪，共 50,565 筆，資料截至 2026 年第二季。
鳳山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
545元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比
27年
租賃筆數
9,606筆
各型態租金中位
住宅大樓542 元/坪/月3,491 筆
透天621 元/坪/月2,288 筆
公寓460 元/坪/月1,771 筆
華廈532 元/坪/月1,103 筆
店面843 元/坪/月635 筆
其他483 元/坪/月272 筆
套房902 元/坪/月46 筆
最近租賃成交
2026-05-10北辰街１１６號四樓之５ 公寓 29.9坪9,000 元/月301 元/坪
2026-05-10建國路二段１０９號９樓 住宅大樓 48.94坪24,000 元/月489 元/坪
2026-05-10中山東路４００巷３０弄７９號３樓 住宅大樓 35.26坪26,000 元/月737 元/坪
2026-05-09國光路９１巷２弄７之４號 公寓 14.95坪7,000 元/月469 元/坪
2026-05-08北興街５５號 透天 39.59坪16,000 元/月403 元/坪
2026-05-08南福街１９６之１號 華廈 38.71坪16,000 元/月413 元/坪
鳳山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
8件
待拍中
11件
法拍中位單價
23.39萬/坪
vs 市價
+30.7%
鳳山區法拍中位單價 23.39 萬/坪，與市價中位（17.9 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-23中山東路58巷2號17樓之1 33.76坪·點交·✓有實登739 萬21.89／實登13.01 萬/坪2026-07-08瑞興路41號8樓 24.68坪·點交·✓有實登739 萬29.94／實登20.78 萬/坪2026-07-08保泰路450之3號 29坪·點交320 萬11.03 萬/坪2026-06-24新昌街74號 39坪·點交·✓有實登975 萬25／實登46.47 萬/坪2026-06-24新樂街149巷7之3號 24.69坪·點交268 萬10.86 萬/坪2026-06-11文昌一街20號 150坪·點交3,508 萬23.39 萬/坪2026-06-04文西街150號 39坪·點交1,289 萬33.05 萬/坪2026-05-07龍成路175巷38弄1之3號 19坪·點交190 萬10 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-20光遠路370號（未保存登記建物） 第1拍 75坪·如備註或使用情形欄所示390 萬底價2026-08-20鳳埤街46號三樓 第4拍 29坪·點交·✓有實登295 萬底價2026-08-13鳳埤街69巷3號 第2拍 88坪·點交1,090 萬底價2026-08-13文中街62巷1弄15之4號 第2拍 23坪·點交448 萬底價2026-08-12瑞竹路140巷19弄8號4樓 第3拍 34.61坪·點交·✓有實登485 萬底價2026-08-12五甲路永富市場魚攤位8號（未辦保存登記建物） 第2拍 坪·點交104 萬底價2026-08-12國隆路11巷5之1號 第1拍 22坪·點交536 萬底價2026-08-12五甲二路451巷3號地下一層之52 第2拍 8.19坪·不點交·✓有實登82 萬底價2026-08-05自強二路190巷27號 第3拍 40坪·點交·✓有實登768 萬底價2026-08-04環河東街3號 第1拍 101坪·點交·✓有實登3,650 萬底價2026-08-04海涵路390號13樓 第1拍 34.21坪·點交·✓有實登1,250 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 鳳山區過戶受理地政事務所:高雄市鳳山地政事務所(電話 (07)7400111)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…