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新北市 房價行情

內政部實價登錄 · 共 553,334 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部不動產資訊平台 ›
依年份看行情 全部：單價中位 34.5 萬/坪 · 均價 36.4 · 共 553,334 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方重點與頭條為最新整體趨勢。

新北市重點

▲ 34.5%
貢寮區・近一年全市漲最多
▼ 35.9%
雙溪區・近一年較明顯回檔
+39%
預售溢價・預售 48 vs 成屋 34.5 萬
69,945
淡水區最熱絡・佔 13%
7.6 倍
最高最低差・永和區 vs 貢寮區

新北市頭條數據

創新高
單價創歷史新高
+39%
近 7 年累積漲幅
6.0 億
新北市最貴單筆 · 土城區民生街 · 327坪 ›
新北市成屋單價中位 34.5 萬/坪
▲ 1.3% 近一年 常見 17–63 萬/坪
預售中位
48萬/坪
租金中位
764元/坪/月
買租比
38年
租金年收益
2.7%
平均屋齡
13.1年
行政區
29區
各屋型中位 住宅大樓 37.1萬公寓 32萬華廈 30萬透天 29.5萬套房 32.6萬

最高 永和區 50.1 萬／坪，最親民 貢寮區 6.6 萬／坪。

選行政區看行情

永和區50.1 萬板橋區45.3 萬三重區43.4 萬中和區43 萬新店區39.6 萬新莊區39.5 萬土城區38.6 萬蘆洲區37.6 萬平溪區35.3 萬泰山區32.9 萬汐止區32.4 萬林口區29.9 萬五股區29 萬深坑區27.4 萬樹林區26.9 萬三峽區24.6 萬淡水區23.3 萬鶯歌區22.4 萬八里區22.1 萬坪林區19.8 萬烏來區14.4 萬石碇區14.1 萬金山區13.5 萬三芝區10.3 萬瑞芳區9.1 萬萬里區8.7 萬雙溪區7.8 萬石門區7.1 萬貢寮區6.6 萬

各行政區決策表

行政區中位萬/坪年變化成交量佔比距前高動能
永和區 50.1 -1.3% 17,758 · 3.2% -17.7% 持平
板橋區 45.3 -0.7% 55,881 · 10.1% -24.4% 持平
三重區 43.4 +0% 44,115 · 8% -22.8% 持平
中和區 43 +2% 46,387 · 8.4% -21.8% 緩升
新店區 39.6 +2.9% 43,628 · 7.9% -19.8% 緩升
新莊區 39.5 +2.4% 55,412 · 10% -21.8% 緩升
土城區 38.6 -3.7% 29,813 · 5.4% -24.6% 緩跌
蘆洲區 37.6 +6.2% 17,867 · 3.2% -27.8% 強升
平溪區 35.3 — 8 · 0% 創新高 —
泰山區 32.9 -9.6% 9,799 · 1.8% -29.7% 走弱
汐止區 32.4 +4.5% 38,653 · 7% -23.4% 緩升
林口區 29.9 -1.3% 37,693 · 6.8% -36.4% 持平
五股區 29 -5.7% 17,805 · 3.2% -31% 走弱
深坑區 27.4 +3% 2,433 · 0.4% -21.3% 緩升
樹林區 26.9 +1.3% 16,450 · 3% -29% 持平
三峽區 24.6 -5.1% 17,660 · 3.2% -37.1% 走弱
淡水區 23.3 +5% 69,945 · 12.6% -26.7% 強升
鶯歌區 22.4 -5.2% 13,277 · 2.4% -31.1% 走弱
八里區 22.1 +0% 8,255 · 1.5% -25.6% 持平
坪林區 19.8 — 13 · 0% 創新高 —
烏來區 14.4 — 13 · 0% 創新高 —
石碇區 14.1 -33% 68 · 0% -35.3% 走弱
金山區 13.5 +1.7% 1,520 · 0.3% -24.6% 緩升
三芝區 10.3 -0.7% 4,705 · 0.9% -43.4% 持平
瑞芳區 9.1 +4.6% 1,872 · 0.3% -33.6% 緩升
萬里區 8.7 -15% 1,914 · 0.3% -38.3% 走弱
雙溪區 7.8 -35.9% 99 · 0% -46.2% 走弱
石門區 7.1 +28.4% 116 · 0% -35.5% 強升
貢寮區 6.6 +34.5% 175 · 0% -57.7% 強升

年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。

各區預售溢價排行

預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。

行政區預售中位成屋中位溢價
三芝區 31.5 10.3 +206%
金山區 25.6 13.5 +90%
深坑區 45 27.4 +64%
林口區 46.8 29.9 +57%
泰山區 51.8 32.9 +57%
新店區 61.4 39.6 +55%
樹林區 40.2 26.9 +49%
三重區 63.4 43.4 +46%
土城區 55.6 38.6 +44%
永和區 71.4 50.1 +43%
中和區 60 43 +40%
八里區 30.8 22.1 +39%

新北市近年在內政部實價登錄累積 553,334 筆成交，單價中位數約 34.5 萬/坪、平均 36.4 萬/坪，多數成交落在 17 到 63 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。

新北市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵

點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。

淡水區17
淡海新市鎮站 29.4 萬/坪 濱海沙崙站 30 萬/坪 濱海義山站 30.7 萬/坪 臺北海洋大學站 30.3 萬/坪 崁頂站 27.6 萬/坪 新市一路站 28.6 萬/坪 淡水行政中心站 29.9 萬/坪 淡金北新站 27.6 萬/坪 淡江大學站 27.9 萬/坪 紅樹林站 37.1 萬/坪 淡水站 28.3 萬/坪 竿蓁林站 34.7 萬/坪 紅樹林站 37.6 萬/坪 竹圍站 42 萬/坪 淡水漁人碼頭站 27.5 萬/坪 沙崙站 27.5 萬/坪 淡金鄧公站 31.7 萬/坪
新店區16
七張站 57.8 萬/坪 新店區公所站 58 萬/坪 新和國小站 50.9 萬/坪 十四張站 62.4 萬/坪 十四張站 62.6 萬/坪 大坪林站 56.3 萬/坪 大坪林站 56.5 萬/坪 小碧潭站 62.7 萬/坪 安康站 45.3 萬/坪 陽光運動公園站 47 萬/坪 新店站 55.2 萬/坪 玫瑰中國城站 27.2 萬/坪 景文科大站 43.4 萬/坪 雙城站 27.6 萬/坪 耕莘安康院區站 38.8 萬/坪 台北小城站 27 萬/坪
板橋區11
江子翠站 64.9 萬/坪 新埔民生站 62.1 萬/坪 新埔站 64.2 萬/坪 府中站 61 萬/坪 板新站 58.5 萬/坪 板橋站 61.4 萬/坪 板橋站 61.4 萬/坪 板橋站 61.2 萬/坪 板橋站 63.1 萬/坪 亞東醫院站 49.7 萬/坪 浮洲站 41.2 萬/坪
中和區9
景安站 58.1 萬/坪 景安站 58.3 萬/坪 景平站 53 萬/坪 南勢角站 54 萬/坪 永安市場站 57.5 萬/坪 中和站 52.4 萬/坪 橋和站 50.6 萬/坪 中原站 50.2 萬/坪 秀朗橋站 49.3 萬/坪
新莊區9
幸福站 55.9 萬/坪 新北產業園區站 55.7 萬/坪 丹鳳站 41.9 萬/坪 新北產業園區站 55.2 萬/坪 頭前庄站 59.6 萬/坪 迴龍站 42.4 萬/坪 頭前庄站 59.9 萬/坪 新莊站 46.9 萬/坪 輔大站 43.5 萬/坪
三重區7
三重站 57.7 萬/坪 三重國小站 51.4 萬/坪 菜寮站 52 萬/坪 三重站 60.7 萬/坪 三和國中站 46.3 萬/坪 台北橋站 53.2 萬/坪 先嗇宮站 64.6 萬/坪
瑞芳區5
四腳亭站 17 萬/坪 瑞芳站 11.7 萬/坪 八斗子站 15.1 萬/坪 三貂嶺站 0.8 萬/坪 猴硐站 16.4 萬/坪
土城區4
海山站 56.4 萬/坪 土城站 49.5 萬/坪 頂埔站 53.1 萬/坪 永寧站 53.3 萬/坪
蘆洲區3
徐匯中學站 47.7 萬/坪 三民高中站 44.8 萬/坪 蘆洲站 48.7 萬/坪
汐止區3
汐止站 46.3 萬/坪 汐科站 43 萬/坪 五堵站 37.7 萬/坪
泰山區3
泰山站 50.7 萬/坪 新莊副都心站 57.6 萬/坪 泰山貴和站 40.5 萬/坪
樹林區3
樹林站 37.1 萬/坪 南樹林站 31.8 萬/坪 山佳站 30.9 萬/坪
平溪區3
十分站 12 萬/坪 嶺腳站 35.3 萬/坪 平溪站 35.3 萬/坪
鶯歌區2
鳳鳴站 35.9 萬/坪 鶯歌站 31 萬/坪
貢寮區2
福隆站 29.8 萬/坪 貢寮站 8.1 萬/坪
永和區1
頂溪站 59.9 萬/坪
林口區1
林口站 47.6 萬/坪
烏來區1
烏來站 24 萬/坪
雙溪區1
雙溪站 11.9 萬/坪

新北市 房價常見問題

新北市房價現在多少？

新北市實價登錄單價中位 34.5 萬/坪、平均 36.4 萬/坪，多數成交落在 17–63 萬/坪，共 553,334 筆，資料截至 2026 年第三季。

新北市哪一區最貴、哪一區最親民？

目前 新北市 單價中位最高為 永和區（約 50.1 萬/坪），最親民為 貢寮區（約 6.6 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。

新北市各區人口成長排行

近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。

行政區人口人口7年戶數7年
林口區 138,461 +25.8% +38.3%
淡水區 208,004 +19.9% +37.4%
八里區 43,495 +11.8% +34.2%
五股區 94,717 +9.7% +26.4%
汐止區 212,758 +6.1% +16.3%
鶯歌區 89,501 +3.6% +22.3%
土城區 242,713 +2.5% +16.9%
新店區 306,884 +1.5% +12.5%
新莊區 421,239 +0.8% +13.9%
深坑區 23,639 +0% +11.1%
三峽區 115,009 -0.7% +13.3%
三重區 382,778 -0.8% +13.7%
泰山區 78,083 -0.8% +13.2%
板橋區 549,762 -0.9% +12%
中和區 403,791 -2.1% +10.1%
蘆洲區 196,371 -2.5% +9.9%
樹林區 177,412 -3.6% +7.7%
烏來區 6,199 -3.7% +0.7%
三芝區 22,061 -4% +12.9%
永和區 211,536 -4.3% +5%
坪林區 6,163 -6.8% +1.6%
萬里區 20,209 -8.4% +6%
金山區 19,725 -9.4% +7.4%
石碇區 6,917 -10.5% -2.3%
瑞芳區 35,623 -10.9% +0.7%
貢寮區 10,445 -15.1% -2.7%
雙溪區 7,442 -16% -7.2%
平溪區 3,900 -16.4% -8.3%
石門區 9,994 -17.5% -1.3%

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