臺中市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 494,454 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
臺中市重點
臺中市頭條數據
臺中市居住風險揭露
實價登錄只給價格，這一區的地質與環境條件同樣影響你的居住安全與轉手難易。 以下依內政部門牌座標逐戶套疊政府開放資料計算，臺中市共 139,296 個門牌納入統計。
選行政區看行情
各行政區決策表
| 行政區 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 | 距前高 | 動能 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南屯區 | 27.5 | -4.7% | 41,526 · 8.4% | -32.4% | 緩跌 |
| 西屯區 | 26.9 | -0.5% | 63,291 · 12.8% | -28.8% | 持平 |
| 北屯區 | 23.3 | -9.5% | 85,067 · 17.2% | -39.9% | 走弱 |
| 烏日區 | 23.1 | -4% | 16,894 · 3.4% | -33.4% | 緩跌 |
| 東區 | 22.8 | -7.6% | 12,919 · 2.6% | -33.1% | 走弱 |
| 西區 | 22.7 | -1.8% | 21,898 · 4.4% | -33.4% | 緩跌 |
| 北區 | 21.3 | -2% | 34,080 · 6.9% | -30.6% | 緩跌 |
| 潭子區 | 21.2 | -7.1% | 13,301 · 2.7% | -37.3% | 走弱 |
| 神岡區 | 21 | -1.9% | 4,056 · 0.8% | -33.5% | 緩跌 |
| 南區 | 20.8 | -5% | 28,880 · 5.8% | -35% | 走弱 |
| 豐原區 | 20.8 | -1.3% | 15,276 · 3.1% | -33.1% | 持平 |
| 大雅區 | 20.6 | +1.7% | 10,060 · 2% | -31.3% | 緩升 |
| 后里區 | 20.5 | -8.3% | 3,646 · 0.7% | -32.1% | 走弱 |
| 太平區 | 20.4 | -6.5% | 36,177 · 7.3% | -39.5% | 走弱 |
| 沙鹿區 | 20.1 | -8.7% | 16,795 · 3.4% | -35.2% | 走弱 |
| 大里區 | 19.8 | -4.7% | 25,560 · 5.2% | -34.2% | 緩跌 |
| 梧棲區 | 18.9 | -1.2% | 15,193 · 3.1% | -22.5% | 持平 |
| 龍井區 | 18.9 | -7.9% | 10,682 · 2.2% | -31.8% | 走弱 |
| 新社區 | 17.4 | -0.9% | 827 · 0.2% | -31.2% | 持平 |
| 霧峰區 | 17.2 | -3.9% | 4,737 · 1% | -32.3% | 緩跌 |
| 大肚區 | 17 | -6.7% | 4,661 · 0.9% | -36.3% | 走弱 |
| 大甲區 | 16.8 | -4.2% | 4,781 · 1% | -29.7% | 緩跌 |
| 大安區 | 16.2 | -8.6% | 474 · 0.1% | -38.6% | 走弱 |
| 清水區 | 15.7 | -4.3% | 13,435 · 2.7% | -31.7% | 緩跌 |
| 石岡區 | 15.5 | -15.8% | 322 · 0.1% | -38.7% | 走弱 |
| 外埔區 | 15 | -5.3% | 2,208 · 0.4% | -33.3% | 走弱 |
| 中區 | 14.6 | +0.4% | 5,091 · 1% | -41.4% | 持平 |
| 東勢區 | 14.5 | -9.6% | 2,611 · 0.5% | -30.6% | 走弱 |
| 和平區 | 8.6 | — | 6 · 0% | 創新高 | — |
年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。
各區預售溢價排行
預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。
各屋型行情（中位 · 占比）
房數分布
不同屋齡的單價中位（萬/坪）
不同坪數的單價中位（萬/坪）
總價帶分布
依內政部實價登錄正常成交彙整（已排除親友／特殊交易）。占比為各類占全縣市成交比例。
近期成交案例
最新 10 筆正常成交，點進去看該門牌完整實價與周邊雷達。
臺中市單價趨勢（加權中位）
臺中市時光機 · 歷年回放
以 臺中市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
各年成交量（筆）
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市近年在內政部實價登錄累積 494,454 筆成交，單價中位數約 21.9 萬/坪、平均 23.9 萬/坪，多數成交落在 11 到 44 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
臺中市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。
臺中市 房價常見問題
臺中市房價現在多少？
臺中市實價登錄單價中位 21.9 萬/坪、平均 23.9 萬/坪，多數成交落在 11–44 萬/坪，共 494,454 筆，資料截至 2026 年第三季。
臺中市哪一區最貴、哪一區最親民？
目前 臺中市 單價中位最高為 南屯區（約 27.5 萬/坪），最親民為 和平區（約 8.6 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。
臺中市各區人口成長排行
近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。
| 行政區 | 人口 | 人口7年 | 戶數7年 |
|---|---|---|---|
| 北屯區 | 317,182 | +13.6% | +34.1% |
| 梧棲區 | 65,685 | +12.8% | +44.7% |
| 南屯區 | 186,105 | +9.1% | +26.3% |
| 烏日區 | 82,248 | +9.1% | +33% |
| 沙鹿區 | 101,419 | +7.8% | +29% |
| 太平區 | 201,536 | +5.1% | +21.6% |
| 清水區 | 90,640 | +4.3% | +28.2% |
| 西屯區 | 238,052 | +4.1% | +20.7% |
| 東區 | 77,745 | +2.4% | +18.6% |
| 龍井區 | 79,241 | +1.6% | +25.9% |
| 南區 | 128,309 | +1.4% | +16.5% |
| 潭子區 | 109,314 | +0.3% | +15.4% |
| 大里區 | 211,094 | -0.5% | +14.6% |
| 大雅區 | 94,741 | -1.1% | +13.4% |
| 西區 | 113,288 | -1.7% | +11.6% |
| 中區 | 18,029 | -2% | +12.3% |
| 北區 | 143,537 | -2.6% | +12.1% |
| 豐原區 | 161,771 | -3.1% | +11.5% |
| 大肚區 | 55,255 | -3.6% | +15.5% |
| 后里區 | 52,754 | -3.7% | +13.7% |
| 神岡區 | 63,271 | -3.7% | +13.6% |
| 外埔區 | 30,823 | -4.4% | +14.7% |
| 霧峰區 | 62,627 | -4.6% | +12.6% |
| 和平區 | 10,469 | -5% | +2.8% |
| 大甲區 | 73,108 | -5.8% | +14.5% |
| 東勢區 | 46,488 | -7.5% | +6.9% |
| 新社區 | 22,579 | -8.1% | +11% |
| 石岡區 | 13,668 | -8.6% | +4.1% |
| 大安區 | 17,487 | -9.2% | +11.4% |
臺中市住宅竊盜與犯罪概況 · 11407~11504
買房的人真正在意的是住宅竊盜，不是全部刑案的總數。兩者常常相反 —— 商業活動密集的區總件數高，但住宅竊盜未必多。以下依住宅竊盜由多到少排列。
臺中市法拍屋 · 司法院拍賣資料
法拍不在實價登錄裡，所以一般實價網站查不到。本站把司法院的拍賣紀錄與實價登錄放在一起，才算得出法拍究竟比市價便宜多少。
| 項目 | 數字 |
|---|---|
| 待拍 | 138 件 |
| 已拍定 | 70 件 |
| 拍定中位單價 | 24.51 萬/坪 · 70 件有單價 |
| vs 市價 | +11.9% · 市場中位 21.9 萬/坪 |
只計「拍定且全部產權」且有單價的件數，持分與部分產權不納入。「vs 市價」是負數才代表比市價便宜；正數多半是因為法拍樣本集中在較貴的區段或屋型，不是同一批物件逐筆配對，不能直接讀成「法拍比較貴」。實際能不能便宜買到，還要看點交與否、有無占用、以及後續拍次。 看全台法拍清單與拍次說明 →
臺中市租金行情 · 依建物型態
內政部租賃實價登錄，依建物型態分開看。中間五成是把最高與最低各去掉四分之一之後的範圍，比單一平均更能代表實際會遇到的價格。樣本少於 20 筆的型態不列出。
| 建物型態 | 租金中位 | 中間五成 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 641 元/坪 | 502 – 803 | 47,886 筆 |
| 華廈(10層含以下有電梯) | 681 元/坪 | 516 – 929 | 22,965 筆 |
| 透天厝 | 704 元/坪 | 443 – 1,355 | 15,580 筆 |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 612 元/坪 | 486 – 787 | 9,337 筆 |
| 店面(店鋪) | 853 元/坪 | 559 – 1,322 | 4,403 筆 |
| 辦公商業大樓 | 671 元/坪 | 516 – 909 | 4,056 筆 |
| 套房(1房1廳1衛) | 754 元/坪 | 585 – 955 | 3,937 筆 |
| 其他 | 446 元/坪 | 268 – 760 | 1,626 筆 |
| 廠辦 | 790 元/坪 | 499 – 1,121 | 194 筆 |
單價為每坪月租，實際租金還受樓層、屋況、家具家電與含不含管理費影響。 看臺中市各行政區與路段的租金行情 →
臺中市商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是整個臺中市的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 近一年中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|---|
| 店面 | 21 萬/坪 | 28 萬/坪 | 853 元/坪 | 4.87% | 售 12,163／租 4,403 |
| 辦公室 | 30.6 萬/坪 | 33.4 萬/坪 | 671 元/坪 | 2.63% | 售 4,600／租 4,056 |
| 廠辦 | 31 萬/坪 | 38.9 萬/坪 | 790 元/坪 | 3.06% | 售 700／租 194 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的臺中市商用行情、各區排行與公司聚集 →