臺中市南區工學北路69號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 29 筆 · House ID TW-TC-80035954 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
599 萬
16.1 萬/坪
最近一筆 2024-09-07・1,200 萬
單價走勢中位 14.9 萬/坪
20122024
29 筆成交 38.9 坪 21 年 +42%
我們的估算推算值
686 萬
42.6 坪
合理區間603–768 萬
603768
依本棟成交中位28 筆 比本址中位高 15%
同坪數在附近
890 萬
20.9 萬/坪 × 42.6 坪
本址低 23% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 31/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 707～741萬 市值估算 686 萬・買方市場
建議開價707–741 萬
成交帶 603–768 萬 估算 686 萬
預期成交帶603～768 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 27 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
77/100
房屋 DNA
臺中市南區工學北路69號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年本址市場靜止，過往 29 筆成交的中位單價為 16.1 萬/坪，最近一次交易在 2024-09-07。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 22 年。南區全區中位為 20.9 萬/坪，這裡低 23% 上下，屬區內較平價的選擇。跟工學北路整條路的行情（18.4 萬/坪）相比，這裡低了約 12%。若延續南區近五年年均約 +0.6% 的走勢，一年後中位推估約 16.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2024 年累計 29 筆成交，單價由 10.59 萬/坪來到 28.18 萬/坪，上漲約 166%。
完工1997建築完成（約西元 1997 年／民國 86 年）
成交2012-10-18住宅大樓 13F成交 288 萬（10.59 萬/坪）
⋯ 中間還有 18 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-10-24住宅大樓 5F成交 645 萬（19.04 萬/坪）
成交2021-12-11住宅大樓 10F成交 599 萬（22.02 萬/坪）
成交2022-02-23住宅大樓 9F成交 670 萬（24.63 萬/坪）
成交2022-07-23住宅大樓 1F成交 2,420 萬（29.93 萬/坪）
成交2022-08-03住宅大樓 10F成交 780 萬（21.17 萬/坪）
成交2023-09-06住宅大樓 16F成交 480 萬（14.17 萬/坪）
成交2023-10-10住宅大樓 15F成交 715 萬（26.29 萬/坪）
成交2023-11-03住宅大樓 13F成交 330 萬（12.13 萬/坪）
成交2024-06-18住宅大樓 12F成交 918 萬（30.38 萬/坪）
成交2024-09-07住宅大樓 9F成交 1,200 萬（28.18 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）25.9 萬/坪
公設比（估）28%
月付試算18,762 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 25.9 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 29 筆
9F/21F ›工學北路６９號９樓之３ 住宅大樓 · 2024-09-07 42.58坪 權狀主建 25.82 坪 · 公設 32% 28.2 萬/坪總 1,200 萬明細 › 12F/21F ›工學北路６９號１２樓之１ 住宅大樓 · 2024-06-18 30.22坪 權狀主建 18.25 坪 · 公設 35% 30.4 萬/坪總 918 萬明細 › 13F/21F ›工學北路６９號１３樓之１ 住宅大樓 · 2023-11-03親友/特殊 27.2坪 權狀主建 18.25 坪 · 公設 27.7% 12.1 萬/坪總 330 萬明細 › 15F/21F ›工學北路６９號１５樓之１ 住宅大樓 · 2023-10-10 27.2坪 權狀主建 18.25 坪 · 公設 27.7% 26.3 萬/坪總 715 萬明細 › 16F/21F ›工學北路６９號１６樓之２ 住宅大樓 · 2023-09-06 33.87坪 權狀主建 22.88 坪 · 公設 28% 14.2 萬/坪總 480 萬明細 › 10F/21F ›工學北路６９號１０樓之２ 住宅大樓 · 2022-08-03 36.85坪 權狀主建 22.88 坪 · 公設 33.8% 21.2 萬/坪總 780 萬明細 › 1F/21F ›工學北路６９號 住宅大樓 · 2022-07-23 80.86坪 權狀主建 56.93 坪 · 公設 25.8% 29.9 萬/坪總 2,420 萬明細 › 9F/21F ›工學北路６９號９樓之１ 住宅大樓 · 2022-02-23 27.2坪 權狀主建 18.25 坪 · 公設 27.7% 24.6 萬/坪總 670 萬明細 › 10F/21F ›工學北路６９號１０樓之１ 住宅大樓 · 2021-12-11 27.2坪 權狀主建 18.25 坪 · 公設 27.7% 22.0 萬/坪總 599 萬明細 › 5F/21F ›工學北路６９號５樓之２ 住宅大樓 · 2021-10-24 33.87坪 權狀主建 22.88 坪 · 公設 28% 19.0 萬/坪總 645 萬明細 › 5F/21F ›工學北路６９號５樓之２ 住宅大樓 · 2021-04-19 33.87坪 權狀主建 22.88 坪 · 公設 28% 16.5 萬/坪總 560 萬明細 › 15F/21F ›工學北路６９號１５樓之３ 住宅大樓 · 2020-11-21 42.58坪 權狀主建 25.82 坪 · 公設 32% 19.3 萬/坪總 820 萬明細 › 7F/21F ›工學北路６９號７樓之１ 住宅大樓 · 2020-06-28 27.2坪 權狀主建 18.25 坪 · 公設 27.7% 18.7 萬/坪總 508 萬明細 › 15F/21F ›工學北路６９號１５樓之３ 住宅大樓 · 2020-05-13 42.58坪 權狀主建 25.82 坪 · 公設 32% 16.4 萬/坪總 700 萬明細 › 16F/21F ›工學北路６９號１６樓之３ 住宅大樓 · 2019-12-31 45.56坪 權狀主建 25.82 坪 · 公設 36.5% 14.6 萬/坪總 663 萬明細 › 4F/21F ›工學北路６９號４樓之１ 住宅大樓 · 2019-09-09 27坪 權狀主建 18.25 坪 · 公設 27.2% 14.8 萬/坪總 400 萬明細 › 14F/21F ›工學北路６９號１４樓之３ 住宅大樓 · 2018-10-12 45.56坪 權狀主建 25.82 坪 · 公設 36.5% 14.7 萬/坪總 670 萬明細 › 7F/21F ›工學北路６９號７樓之２ 住宅大樓 · 2016-11-11 33.87坪 權狀主建 22.88 坪 · 公設 28% 11.8 萬/坪總 400 萬明細 › 20F/21F ›工學北路６９號２０樓之２ 住宅大樓 · 2015-04-28 33.87坪 權狀主建 22.88 坪 · 公設 28% 13.7 萬/坪總 465 萬明細 › 1F/21F ›工學北路69號 店面 · 2014-09-22 80.86坪 權狀主建 56.93 坪 · 公設 25.8% 25.7 萬/坪總 2,080 萬明細 › 6F/21F ›工學北路69號六樓之3 住宅大樓 · 2014-04-20 45.6坪 權狀主建 25.82 坪 · 公設 36.5% 13.8 萬/坪總 630 萬明細 › 4F/21F ›工學北路６９號４樓之１ 住宅大樓 · 2014-03-17 27坪 權狀主建 18.25 坪 · 公設 27.2% 16.1 萬/坪總 435 萬明細 › 14F/21F ›工學北路６９號１４樓之２ 住宅大樓 · 2014-01-06 40.03坪 權狀主建 22.88 坪 · 公設 39% 14.9 萬/坪總 598 萬明細 › 4F/21F ›工學北路69號4樓之1 住宅大樓 · 2013-07-25 27坪 權狀 12.9 萬/坪總 348 萬明細 › 14F/21F ›工學北路６９號１４樓之３ 住宅大樓 · 2013-06-21 45.56坪 權狀主建 25.82 坪 · 公設 36.5% 12.8 萬/坪總 585 萬明細 › 14F/21F ›工學北路６９號１４樓之２ 住宅大樓 · 2013-06-03 33.87坪 權狀主建 22.88 坪 · 公設 28% 10.7 萬/坪總 362 萬明細 › 16F/21F ›工學北路６９號１６樓之３ 住宅大樓 · 2013-01-07 45.56坪 權狀主建 25.82 坪 · 公設 36.5% 11.8 萬/坪總 537 萬明細 › 6F/21F ›工學北路６９號６樓之３ 住宅大樓 · 2012-10-23 45.6坪 權狀主建 25.82 坪 · 公設 36.5% 11.4 萬/坪總 520 萬明細 › 13F/21F ›工學北路69號13樓之1 住宅大樓 · 2012-10-18 27.2坪 權狀主建 18.25 坪 · 公設 27.7% 10.6 萬/坪總 288 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 16.1 萬/坪 比本址便宜 2 筆 比本址貴 147 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2024本址↑166%南區全區↑65%
本址同戶轉手共 5 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市南區工學北路69號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市南區工學北路69號（北緯 24.1184°、東經 120.6607°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（29 筆）
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28.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
30.4萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
21.2萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
29.9萬/坪 總價 2,420 萬（扣車位 2,420 萬）
22.0萬/坪 總價 599 萬
現在能賣多少
655 萬 較當時 +56 萬（+9%） 19.0萬/坪 總價 645 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少
706 萬 較當時 +61 萬（+9%） 16.5萬/坪 總價 560 萬
現在能賣多少
613 萬 較當時 +53 萬（+9%） 19.3萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少
1,058 萬 較當時 +238 萬（+29%） 18.7萬/坪 總價 508 萬
現在能賣多少
656 萬 較當時 +148 萬（+29%） 16.4萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
現在能賣多少
903 萬 較當時 +203 萬（+29%） 14.6萬/坪 總價 663 萬（扣車位 663 萬）
較上次成交 ↑ +126 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少
944 萬 較當時 +281 萬（+42%） 14.8萬/坪 總價 400 萬
現在能賣多少
570 萬 較當時 +170 萬（+43%） 14.7萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少
1,032 萬 較當時 +362 萬（+54%） 25.7萬/坪 總價 2,080 萬（扣車位 2,080 萬）
13.8萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
16.1萬/坪 總價 435 萬
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +63 萬
14.9萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
12.8萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
11.8萬/坪 總價 537 萬（扣車位 537 萬）
11.4萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.9%），常見於低樓店面拉高。
20 樓 13.7 萬/坪 -15% 1 筆
16 樓 14.2 萬/坪 -12% 3 筆
15 樓 19.3 萬/坪 +20% 3 筆
14 樓 14.7 萬/坪 -9% 4 筆
13 樓 10.6 萬/坪 -34% 1 筆
12 樓 30.4 萬/坪 +89% 1 筆
10 樓 22 萬/坪 +37% 2 筆
9 樓 28.2 萬/坪 +75% 2 筆
7 樓 18.7 萬/坪 +16% 2 筆
6 樓 13.8 萬/坪 -14% 2 筆
5 樓 19 萬/坪 +18% 2 筆
4 樓 14.8 萬/坪 -8% 3 筆
1 樓 29.9 萬/坪 +86% 2 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 27 | 14.9 萬/坪 | 598 萬 | 37.4 |
| 店面 | 1 | 25.7 萬/坪 | 2,080 萬 | 80.9 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
27,744–37,266元
房貸 18,165 元 ＋ 稅費雜支攤月 9,579–19,101 元
房貸月付18,165元/月
每年稅費雜支114,953–229,217元/年
地價稅80元/年
房屋稅（估）8,601元/年
以本址成交總價中位 598 萬、建物 54 坪、土地持分 2.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：工學北路租金中位每坪 638 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 34,452 元／月。
買下來每月總持有 27,744–37,266 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 29,339–38,861 元）。
臺中市南區工學北路69號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市南區工學北路69號的實際條件估算，54 坪，屋齡約 21 年，中部工資，本址成交中位 16.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
54 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
421–783萬
每坪 7.5–13 萬（含設計費、中部工資）・工期約 14–21 週
只做輕裝修243–486 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,019–1,381 萬 以本址成交中位 598 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 54 坪、421–783 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
轉手獲利概況
涵蓋 2013–2021 年（跨 8 年）、共 5 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2021-10 5F · 34 坪 估賺 +26 萬 報酬率 4.6%
買進2021-04-19560 萬
→ 賣出2021-10-24645 萬
持有0.5 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11 15F · 43 坪 估賺 +40 萬 報酬率 5.7%
買進2020-05-13700 萬
→ 賣出2020-11-21820 萬
持有0.5 年年化 11.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12 16F · 46 坪 估賺 +78 萬 報酬率 14.5%
買進2013-01-07537 萬
→ 賣出2019-12-31663 萬
持有7 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +126 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10 14F · 46 坪 估賺 +43 萬 報酬率 7.4%
買進2013-06-21585 萬
→ 賣出2018-10-12670 萬
持有5.3 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03 4F · 27 坪 估賺 +63 萬 報酬率 18.1%
買進2013-07-25348 萬
→ 賣出2014-03-17435 萬
持有0.6 年年化 30.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +87 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺中市南區工學北路69號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市南區工學北路69號自己的逐年成交單價，本址坪數約 43 坪，本址累計 28 筆成交，中位 16.1 萬/坪，最近一筆 2024-09-07。
本址2012–2024 單價回放
12 年來 +166%（年化 +8.5%）
1112
12.113
17.614
13.715
11.816
14.718
14.719
18.120
19.221
25.222
20.223
29.324
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市南區工學北路69號的 43 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南區工學北路69號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南區下橋子頭段 0218-0117 地號
公告土地現值43,000 元/㎡
總樓層21 層
屋齡27 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南區工學北路69號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡27 年
總樓層21 層
建物坪數27–80.9 坪
格局4房2廳2衛
公設比（估）28 %
主建物實坪22.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.9 坪
地段地號南區下橋子頭段 0218-0117 地號
公告土地現值（115年）43,000 元/㎡
換算每坪地價14.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 29 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：西藥零售1經營電視購物、電台購物1印刷1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 登豐國際企業有限公司 | 經營電視購物、電台購物 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 健新藥局 | 西藥零售 | 獨資 | 400,000 元 |
| 縉采企業行 | 印刷 | 獨資 | 100,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 南區全區低 23%，相對親民
- 比同路段（工學北路）低 12%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（77 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 5／賠 0）
- 本址成交活絡（29 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +31.3%
周邊環境
周邊生活機能77 分
✓醫院中山醫學大學附設醫院中興分院226 公尺・2 處 周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區萬安段 違章工廠1.5 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
工學北路136號約 62 公尺
15:22
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
復興路二段30之20號約 71 公尺
18:18
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
南平路2號約 73 公尺
18:19
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 58 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市南區工學北路69號方圓 800 公尺內共 153 處：生活機能（綠）149 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 公園工學園道44 公尺
- 超商全家便利商店74 公尺
- 公車站南平復興路口92 公尺
- 診所瑞銘小兒科診所145 公尺
- 超商7-Eleven177 公尺
- 公車站復興南平路口177 公尺
- 共享單車YouBike2.0_工學北工學路口(東北側)204 公尺
- 公園工學園道206 公尺
- 公車站臺中高工(工學六街)213 公尺
- 醫院中山醫學大學附設醫院中興分院226 公尺
- 共享單車YouBike2.0_忠明南工學北路口251 公尺
- 共享單車YouBike2.0_臺中高工(工學路)261 公尺
- 共享單車YouBike2.0_和平公園279 公尺
- 共享單車YouBike2.0_東興文心南十路口289 公尺
臺中市南區工學北路69號 所在的南區治安概況
毒品57件
機車竊盜27件
住宅竊盜17件
汽車竊盜4件
南區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
83AQI 大里測站・普通 距本址約 2.8 公里，為離臺中市南區工學北路69號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站大慶 站步行約 16 分 · 距 1219 公尺
五權站步行 17 分 · 1310m大慶站步行 18 分 · 1344m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市南區工學北路69號 與周邊行情比較
臺中市南區工學北路69號中位單價 16.1 萬/坪，工學北路 18.4 萬/坪，南區 20.9 萬/坪，本址樣本 28 筆。
本址 16.128筆
工學北路 18.41,192筆
南區全區 20.929,221筆
本址單價比 南區全區
低 23% ,比 工學北路低 12%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 712 公尺
生活機能
公園工學園道 44 公尺
超商全家便利商店 74 公尺
診所瑞銘小兒科診所 145 公尺
醫院中山醫學大學附設醫院中興分院 226 公尺
嫌惡設施
市場工學市場 313 公尺
市場市場 684 公尺
市場健康黃昏市場 705 公尺
市場大慶夜市 712 公尺
0m356m712m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺中市南區工學北路69號日照與採光分析
依臺中市南區工學北路69號座標（北緯 24.1184°、東經 120.6607°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市南區工學北路69號經緯度（北緯 24.1184°、東經 120.6607°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市南區工學北路69號 通勤車程
以臺中市南區工學北路69號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 11 分鐘、6.6 公里。
11 分台中 七期6.6 km
76 分新竹科學園區91.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情南區近 3 年
各屋型中位· 南區近 3 年住宅大樓30.4 萬/坪華廈28.2 萬/坪透天39.7 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南區近 3 年0–3年41.5 萬/坪3–5年38.3 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.9 萬/坪20年以上25.9 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺中市南區工學北路69號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 28 筆成交・中位 16.1 萬/坪・屋齡約 21 年・43 坪 的白話體檢 免費 臺中市南區工學北路69號 常見問題
臺中市南區工學北路69號最近成交多少？
臺中市南區工學北路69號實價登錄共 29 筆，權狀中位 16.1 萬/坪，常見 11–30 萬/坪，最新成交 2024-09-07。
臺中市南區工學北路69號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南區全區約 23%，低於工學北路約 12%。
臺中市南區工學北路69號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
工學北路租金中位約每坪 638 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南區工學北路69號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南區工學北路69號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 77/100，最近公園「工學園道」 44 公尺、最近超商「全家便利商店」 74 公尺、最近診所「瑞銘小兒科診所」 145 公尺、最近醫院「中山醫學大學附設醫院中興分院」 226 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-09-07 · 總價 1,200 萬 · 單價 28.2 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 南區下橋子頭段 0218-0117 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本