臺中市西區健行路1049號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 249 筆 · House ID TW-TC-46629050 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 418 萬 約 24.6 萬/坪 × 17 坪
最低可賣340萬
最高可賣629萬
中位單價24.6萬/坪
各屋型中位· 西區近 3 年
住宅大樓31.5 萬/坪華廈28 萬/坪公寓26.1 萬/坪透天48.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年48.7 萬/坪3–5年43.2 萬/坪5–10年41.4 萬/坪10–20年40 萬/坪20年以上27.9 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
460萬
合理區間 405～515 萬
單價24.5 萬/坪
坪數18.8 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數213 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
41
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 474～497萬 市值估算 460 萬・買方市場
預期成交帶405～515 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
12
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 28 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 30 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
62/100
房屋 DNA
臺中市西區健行路1049號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
市政府 1.6km
生活74
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和49
高於西區中位 9%
出租收益99
推估年投報 4.4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 4 筆實價登錄，中位單價 33.4 萬/坪，較前一年同期下跌 7.7%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 28 年。放到西區整體（中位 22.6 萬/坪）來看，本址貴約 9%，在區內偏高價帶。同路段（健行路，422 筆）中位 22.9 萬/坪，本址略高 7%。參考西區近五年平均年變化 +1.6%，明年此時中位可能落在 25 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 249 筆成交，單價由 19.18 萬/坪來到 32.82 萬/坪，上漲約 71%。
完工1998建築完成（約西元 1998 年／民國 87 年）
成交2012-09-17套房 30F成交 360 萬（19.18 萬/坪）
⋯ 中間還有 244 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-08-20住宅大樓 27F成交 540 萬（35.96 萬/坪）
出租2025-09-02出租成交 月租 11,500 元（906 元/坪）
出租2025-11-12出租成交 月租 19,747 元（1051 元/坪）
成交2025-12-16住宅大樓 25F成交 888 萬（33.36 萬/坪）
出租2026-02-04出租成交 月租 15,500 元（1220 元/坪）
出租2026-02-12出租成交 月租 8,524 元（608 元/坪）
成交2026-03-12住宅大樓 31F成交 650 萬（34.64 萬/坪）
出租2026-03-18出租成交 月租 13,000 元（952 元/坪）
出租2026-03-30出租成交 月租 13,900 元（740 元/坪）
成交2026-04-11住宅大樓 30F成交 616 萬（32.82 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 249 筆
健行路１０４９號２１樓之１ 住宅大樓 · 2024-09-06 28.96坪 權狀 36.3 萬/坪總 1,050 萬
健行路１０４９號２６樓之３ 住宅大樓 · 2024-09-04 12.69坪 權狀 40.6 萬/坪總 515 萬
健行路１０４９號３０樓之１４ 住宅大樓 · 2024-06-22 12.43坪 權狀 37.4 萬/坪總 465 萬
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
16樓2 筆17樓3 筆18樓16 筆19樓2 筆20樓6 筆21樓5 筆22樓4 筆23樓12 筆24樓16 筆25樓26 筆26樓24 筆27樓29 筆28樓24 筆29樓23 筆30樓27 筆31樓27 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-06-18102m 7F/30F臺中市西區臺灣大道二段412號 · 住宅大樓 26.1 萬/坪總 2,650 萬 2026-06-14479m 4F/5F臺中市西區精誠一街25號 · 公寓 20.2 萬/坪總 500 萬 2026-06-03231m 2F/14F臺中市西區華美街522號 · 住宅大樓 40.6 萬/坪總 1,683 萬 2026-05-26470m 3F/12F臺中市西區忠明南路22號 · 住宅大樓 31 萬/坪總 340 萬 2026-05-21186m 2F/7F臺中市西區博館三街103號 · 華廈 25.1 萬/坪總 540 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑72%西區全區↑47%
本址西區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 69 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（249 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
健行路１０４９號３１樓之２９ 31F/32F › 2026-03-12
34.6萬/坪 總價 650 萬
健行路１０４９號２７樓之３６ 27F/32F › 2025-08-20
36.0萬/坪 總價 540 萬
健行路１０４９號２８樓之１４ 28F/32F › 2025-05-11
34.4萬/坪 總價 428 萬
健行路１０４９號２５樓之１６ 25F/32F › 2024-11-16
32.3萬/坪 總價 415 萬
健行路１０４９號２１樓之１ 2024-09-06
36.3萬/坪 總價 1,050 萬
健行路１０４９號２６樓之３ 2024-09-04
40.6萬/坪 總價 515 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +11 萬
健行路１０４９號２６樓之７ 26F/32F › 2024-07-31
46.3萬/坪 總價 588 萬
健行路１０４９號２６樓之８ 26F/32F › 2024-07-04
30.8萬/坪 總價 400 萬
健行路１０４９號３０樓之１４ 2024-06-22
37.4萬/坪 總價 465 萬
健行路１０４９號２６樓之１６ 26F/32F › 2024-06-09
37.0萬/坪 總價 480 萬
健行路１０４９號１８樓之１ 18F/32F › 2024-05-15
37.3萬/坪 總價 1,080 萬
健行路１０４９號２６樓之９ 26F/32F › 2024-05-13
32.7萬/坪 總價 435 萬
健行路１０４９號２６樓之２３ 26F/32F › 2024-05-02
33.3萬/坪 總價 638 萬
健行路１０４９號１７樓之３ 17F/32F › 2024-04-22
30.7萬/坪 總價 420 萬
健行路１０４９號１８樓之１３ 18F/32F › 2024-03-20
34.0萬/坪 總價 470 萬
健行路１０４９號二十七樓之１２ 27F/32F › 2024-03-19
40.3萬/坪 總價 525 萬
健行路１０４９號２３樓之７ 23F/32F › 2024-03-10
32.9萬/坪 總價 450 萬
健行路１０４９號２８樓之４０ 28F/32F › 2024-02-01
33.5萬/坪 總價 628 萬
健行路１０４９號２４樓之２２ 24F/32F › 2024-01-31
39.7萬/坪 總價 920 萬
健行路１０４９號３１樓之２ 31F/32F › 2024-01-29
37.0萬/坪 總價 630 萬
健行路１０４９號３１樓之５０ 31F/32F › 2024-01-15
32.0萬/坪 總價 600 萬
健行路１０４９號１８樓之１５ 18F/32F › 2024-01-08
25.6萬/坪 總價 350 萬
健行路１０４９號３０樓之２５ 30F/32F › 2024-01-05
39.1萬/坪 總價 888 萬
健行路１０４９號２４樓之２０ 24F/32F › 2023-12-30
31.0萬/坪 總價 625 萬
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 651 萬 較當時 +26 萬（+4%）
健行路１０４９號２５樓之４５ 25F/32F › 2023-12-22
30.6萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 604 萬 較當時 +24 萬（+4%）
健行路１０４９號２７樓之３１ 27F/32F › 2023-11-24
35.6萬/坪 總價 668 萬
較上次成交 ↑ +74 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 696 萬 較當時 +28 萬（+4%）
健行路１０４９號２９樓之３１ 29F/32F › 2023-11-19
30.9萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 604 萬 較當時 +24 萬（+4%）
健行路１０４９號２３樓之２ 23F/32F › 2023-09-25
25.9萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 500 萬 較當時 +20 萬（+4%）
健行路１０４９號２１樓之５ 21F/32F › 2023-09-25
24.3萬/坪 總價 340 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 354 萬 較當時 +14 萬（+4%）
健行路１０４９號３０樓之２６ 30F/32F › 2023-08-22
30.9萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 604 萬 較當時 +24 萬（+4%）
健行路１０４９號二十六樓之３１ 26F/32F › 2023-06-27
32.2萬/坪 總價 617 萬
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 643 萬 較當時 +26 萬（+4%）
健行路１０４９號２４樓之２３ 24F/32F › 2023-06-09
29.9萬/坪 總價 604 萬
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 629 萬 較當時 +25 萬（+4%）
健行路１０４９號２７樓之４８ 27F/32F › 2023-03-10
31.6萬/坪 總價 594 萬
較上次成交 ↑ +148 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 619 萬 較當時 +25 萬（+4%）
健行路１０４９號１６樓之１４ 16F/32F › 2022-12-20
32.6萬/坪 總價 445 萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 474 萬 較當時 +29 萬（+7%）
健行路１０４９號２７樓之５ 27F/32F › 2022-12-13
23.6萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 320 萬 較當時 +20 萬（+7%）
健行路１０４９號２４樓之３０ 24F/32F › 2022-11-21
30.0萬/坪 總價 605 萬
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 645 萬 較當時 +40 萬（+7%）
健行路１０４９號３０樓之１７ 30F/32F › 2022-11-17
34.3萬/坪 總價 426 萬
較上次成交 ↑ +146 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 454 萬 較當時 +28 萬（+7%）
健行路１０４９號３１樓之８ 31F/32F › 2022-09-17
33.1萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 448 萬 較當時 +28 萬（+7%）
健行路１０４９號２４樓之２３ 24F/32F › 2022-09-17
29.9萬/坪 總價 604 萬
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 644 萬 較當時 +40 萬（+7%）
健行路１０４９號２９樓之４０ 29F/32F › 2022-08-30
31.5萬/坪 總價 591.6 萬
較上次成交 ↑ +154 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 631 萬 較當時 +39 萬（+7%）
健行路１０４９號３０樓之２７ 30F/32F › 2022-08-26
31.2萬/坪 總價 585 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 623 萬 較當時 +38 萬（+6%）
健行路１０４９號２５樓之３２ 25F/32F › 2022-06-24
28.6萬/坪 總價 543 萬
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 579 萬 較當時 +36 萬（+7%）
健行路１０４９號３１樓之１３ 31F/32F › 2022-06-14
31.7萬/坪 總價 403 萬
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 430 萬 較當時 +27 萬（+7%）
健行路１０４９號３０樓之１７ 30F/32F › 2022-05-24
30.4萬/坪 總價 378 萬
較上次成交 ↑ +96 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 403 萬 較當時 +25 萬（+7%）
健行路１０４９號２８樓之３７ 28F/32F › 2022-05-03
31.4萬/坪 總價 590 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 629 萬 較當時 +39 萬（+7%）
健行路１０４９號２８樓之３８ 28F/32F › 2022-03-30
30.9萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 618 萬 較當時 +38 萬（+7%）
健行路１０４９號二十七樓之１４ 27F/32F › 2022-03-06
33.8萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 448 萬 較當時 +28 萬（+7%）
健行路１０４９號２４樓之３７ 24F/32F › 2021-09-17
27.3萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 623 萬 較當時 +73 萬（+13%）
健行路１０４９號２６樓之４７ 26F/32F › 2021-07-19
27.4萬/坪 總價 525 萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 595 萬 較當時 +70 萬（+13%）
健行路１０４９號３１樓之９ 31F/32F › 2021-06-25
28.3萬/坪 總價 368 萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 417 萬 較當時 +49 萬（+13%）
健行路１０４９號３１樓之８ 31F/32F › 2021-06-25
26.6萬/坪 總價 338 萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 383 萬 較當時 +45 萬（+13%）
健行路１０４９號２４樓之３６ 24F/32F › 2021-04-16
26.5萬/坪 總價 535 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 606 萬 較當時 +71 萬（+13%）
健行路１０４９號２６樓之３６ 26F/32F › 2020-12-30
27.0萬/坪 總價 518 萬
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 626 萬 較當時 +108 萬（+21%）
健行路１０４９號３０樓之８ 30F/32F › 2020-11-23
29.5萬/坪 總價 375 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 453 萬 較當時 +78 萬（+21%）
健行路１０４９號２６樓之１２ 26F/32F › 2020-11-05
23.9萬/坪 總價 315 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 381 萬 較當時 +66 萬（+21%）
健行路１０４９號２７樓之３０ 27F/32F › 2020-08-04
23.8萬/坪 總價 446 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 539 萬 較當時 +93 萬（+21%）
健行路１０４９號３０樓之２３ 30F/32F › 2020-04-25
24.8萬/坪 總價 465 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 562 萬 較當時 +97 萬（+21%）
健行路１０４９號２７樓之５ 27F/32F › 2019-12-07
22.1萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 372 萬 較當時 +92 萬（+33%）
健行路１０４９號２９樓之２６ 29F/32F › 2019-07-26
23.3萬/坪 總價 438 萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 582 萬 較當時 +144 萬（+33%）
健行路１０４９號２９樓之２７ 29F/32F › 2018-11-02
23.7萬/坪 總價 445 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 652 萬 較當時 +207 萬（+47%）
健行路１０４９號２７樓之２６ 27F/32F › 2018-10-11
23.3萬/坪 總價 438 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 642 萬 較當時 +204 萬（+47%）
健行路１０４９號２９樓之１５ 29F/32F › 2017-12-25
27.8萬/坪 總價 350 萬
健行路１０４９號２６樓之１４ 26F/32F › 2017-12-19
20.5萬/坪 總價 260 萬
健行路１０４９號２８樓之１ 28F/32F › 2017-11-19
26.9萬/坪 總價 710 萬
健行路１０４９號２７樓之４８ 27F/32F › 2017-10-23
22.8萬/坪 總價 428 萬
健行路１０４９號１９樓之１５ 19F/32F › 2017-10-10
26.7萬/坪 總價 365 萬
健行路１０４９號２５樓之３２ 25F/32F › 2017-10-03
24.7萬/坪 總價 468 萬
健行路１０４９號２７樓之２７ 27F/32F › 2017-09-29
20.3萬/坪 總價 380 萬
健行路１０４９號１８樓之７ 18F/32F › 2017-09-26
23.4萬/坪 總價 321 萬
健行路１０４９號２５樓之２７ 25F/32F › 2017-09-25
22.9萬/坪 總價 435 萬
健行路１０４９號１８樓之１２ 18F/32F › 2017-08-23
24.8萬/坪 總價 339 萬
健行路1049號29樓之27 29F/32F › 2017-08-17
23.4萬/坪 總價 440 萬
健行路１０４９號２８樓之９ 28F/32F › 2017-08-15
24.6萬/坪 總價 320 萬
健行路１０４９號２９樓之３５ 29F/32F › 2017-07-08
24.8萬/坪 總價 465 萬
健行路１０４９號２８樓之２ 28F/32F › 2017-06-21
23.5萬/坪 總價 400 萬
健行路1049號31樓之3 31F/32F › 2017-06-01
24.6萬/坪 總價 306 萬
健行路１０４９號２９樓之５ 29F/32F › 2017-05-10
26.4萬/坪 總價 335 萬
健行路1049號27樓之30 27F/32F › 2017-03-28
23.2萬/坪 總價 436 萬
健行路１０４９號２７樓之２７ 27F/32F › 2016-12-08
21.5萬/坪 總價 402.9 萬
健行路１０４９號２７樓之４３ 27F/32F › 2016-07-25
21.5萬/坪 總價 416 萬
健行路１０４９號２８樓之２９ 28F/32F › 2016-07-03
18.1萬/坪 總價 340 萬
健行路１０４９號２７樓之１４ 27F/32F › 2016-06-02
24.1萬/坪 總價 300 萬
健行路1049號30樓之8 30F/32F › 2016-05-31
24.6萬/坪 總價 312 萬
健行路1049號28樓之13 28F/32F › 2016-03-26
21.7萬/坪 總價 275 萬
健行路１０４９號１８樓之１４ 18F/32F › 2016-01-11
21.4萬/坪 總價 300 萬
健行路１０４９號３０樓之１７ 30F/32F › 2016-01-07
22.5萬/坪 總價 280 萬
健行路１０４９號３１樓之１３ 31F/32F › 2015-12-21
22.1萬/坪 總價 280 萬
健行路１０４９號２０樓之３ 20F/32F › 2015-11-29
21.1萬/坪 總價 288 萬
健行路１０４９號３０樓之８ 30F/32F › 2015-08-28
22.2萬/坪 總價 282 萬
健行路１０４９號２４樓之２８ 24F/32F › 2015-04-30
23.8萬/坪 總價 480 萬
健行路１０４９號１８樓之１２ 18F/32F › 2015-04-15
21.2萬/坪 總價 290 萬
健行路１０４９號２５樓之３３ 25F/32F › 2015-04-14
24.2萬/坪 總價 420 萬
健行路１０４９號２８樓之９ 28F/32F › 2015-04-07
23.8萬/坪 總價 310 萬
健行路１０４９號２７樓之４５ 27F/32F › 2015-03-31
24.2萬/坪 總價 415 萬
健行路１０４９號２６樓之８ 26F/32F › 2015-03-30
22.3萬/坪 總價 290 萬
健行路１０４９號３０樓之２９ 30F/32F › 2015-03-17
23.4萬/坪 總價 440 萬
健行路１０４９號３１樓之３ 31F/32F › 2015-02-24
24.1萬/坪 總價 300 萬
健行路１０４９號２５樓之６ 25F/32F › 2015-02-10
24.4萬/坪 總價 310 萬
健行路1049號31樓之26 31F/32F › 2015-02-09
21.3萬/坪 總價 400 萬
健行路１０４９號２５樓之３２ 25F/32F › 2015-01-27
22.1萬/坪 總價 420 萬
健行路1049號31樓之25 31F/32F › 2015-01-07
21.8萬/坪 總價 495.5 萬
健行路１０４９號２５樓之７ 25F/32F › 2014-11-21
24.7萬/坪 總價 310 萬
健行路１０４９號２８樓之６ 28F/32F › 2014-11-10
23.2萬/坪 總價 292 萬
健行路1049號31樓之19 31F/32F › 2014-09-25
21.6萬/坪 總價 568 萬
健行路１０４９號２８樓之３５ 28F/32F › 2014-09-14
22.4萬/坪 總價 420 萬
健行路１０４９號２７樓之１３ 27F/32F › 2014-09-12
22.1萬/坪 總價 280 萬
健行路１０４９號１８樓之９ 18F/32F › 2014-09-09
21.9萬/坪 總價 315 萬
健行路１０４９號２６樓之９ 26F/32F › 2014-06-19
22.6萬/坪 總價 300 萬
健行路１０４９號２５樓之２７ 25F/32F › 2014-06-11
22.1萬/坪 總價 420 萬
健行路１０４９號２３樓之６ 23F/32F › 2014-05-24
19.5萬/坪 總價 270 萬
健行路１０４９號２９樓之３ 29F/32F › 2014-04-24
21.0萬/坪 總價 273.7 萬
健行路１０４９號二十六樓之３３之１ 26F/32F › 2014-04-04
20.8萬/坪 總價 398 萬
健行路１０４９號２９樓之１２ 29F/32F › 2014-02-23
24.6萬/坪 總價 320 萬
健行路１０４９號１７樓之１５ 17F/32F › 2014-01-21
25.0萬/坪 總價 342 萬
健行路１０４９號２６樓之２７ 26F/32F › 2013-12-23
23.2萬/坪 總價 445 萬
健行路１０４９號２９樓之３７ 29F/32F › 2013-12-02
19.8萬/坪 總價 390 萬
健行路1049號23樓之17 23F/32F › 2013-11-07
22.1萬/坪 總價 640 萬
健行路１０４９號３０樓之３９ 30F/32F › 2013-11-01
20.9萬/坪 總價 412 萬
健行路１０４９號２０樓之１５ 20F/32F › 2013-10-23
24.9萬/坪 總價 340 萬
健行路１０４９號３０樓之４０ 30F/32F › 2013-10-18
19.9萬/坪 總價 392.5 萬
健行路１０４９號２６樓之２ 26F/32F › 2013-10-08
22.9萬/坪 總價 397 萬
健行路１０４９號２８樓之３３ 28F/32F › 2013-10-07
21.9萬/坪 總價 412 萬
健行路１０４９號２７樓之４１ 27F/32F › 2013-09-30
22.1萬/坪 總價 400 萬
健行路１０４９號２８樓之２ 28F/32F › 2013-09-23
20.3萬/坪 總價 345 萬
健行路１０４９號２７樓之３１ 27F/32F › 2013-09-12
21.7萬/坪 總價 407 萬
健行路１０４９號２０樓之６ 20F/32F › 2013-08-26
22.9萬/坪 總價 318 萬
健行路１０４９號３１樓之３０ 31F/32F › 2013-08-15
21.0萬/坪 總價 395 萬
健行路１０４９號２３樓之１０ 23F/32F › 2013-08-11
21.2萬/坪 總價 305 萬
健行路１０４９號２９樓之１５ 29F/32F › 2013-08-05
20.7萬/坪 總價 260 萬
健行路1049號23樓之11 23F/32F › 2013-07-28
23.6萬/坪 總價 330 萬
健行路１０４９號２３樓之２ 23F/32F › 2013-07-05
22.2萬/坪 總價 412 萬
健行路1049號25樓之29 25F/32F › 2013-06-25
21.6萬/坪 總價 410 萬
健行路１０４９號２５樓之２ 25F/32F › 2013-06-20
21.0萬/坪 總價 360 萬
健行路１０４９號２４樓之１ 24F/32F › 2013-05-30
21.3萬/坪 總價 600 萬
健行路１０４９號２５樓之４１ 25F/32F › 2013-05-26
20.5萬/坪 總價 400 萬
健行路１０４９號３０樓之４１ 30F/32F › 2013-05-09
21.0萬/坪 總價 380 萬
健行路1049號27樓之34 27F/32F › 2013-05-09
21.2萬/坪 總價 795 萬
健行路１０４９號２７樓之１２ 27F/32F › 2013-05-07
13.8萬/坪 總價 180 萬
健行路１０４９號２９樓之３３ 29F/32F › 2013-04-30
20.2萬/坪 總價 380 萬
健行路１０４９號２８樓之１２ 28F/32F › 2013-04-25
20.0萬/坪 總價 260 萬
健行路１０４９號２９樓之９ 29F/32F › 2013-04-01
20.0萬/坪 總價 260 萬
健行路１０４９號３１樓之３ 31F/32F › 2013-02-02
19.3萬/坪 總價 240 萬
健行路１０４９號２７樓之１４ 27F/32F › 2013-01-15
18.5萬/坪 總價 230 萬
健行路1049號30樓之29 30F/32F › 2012-12-28
20.0萬/坪 總價 375 萬
健行路1049號25樓之10 25F/32F › 2012-11-21
19.5萬/坪 總價 270 萬
健行路１０４９號１８樓之１７ 18F/32F › 2012-11-12
19.0萬/坪 總價 550 萬
健行路１０４９號３１樓之５０ 31F/32F › 2012-11-03
20.0萬/坪 總價 375 萬
健行路１０４９號３１樓之４９ 31F/32F › 2012-11-03
20.0萬/坪 總價 375 萬
健行路１０４９號２６樓之１６ 26F/32F › 2012-09-20
19.3萬/坪 總價 250 萬
健行路1049號30樓之23 30F/32F › 2012-09-17
19.2萬/坪 總價 360 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.1%），常見於低樓店面拉高。
31 樓 0% 25 筆
30 樓 +2% 23 筆
29 樓 0% 20 筆
28 樓 +10% 21 筆
27 樓 -5% 25 筆
26 樓 +10% 18 筆
25 樓 +9% 24 筆
24 樓 +22% 16 筆
23 樓 0% 11 筆
22 樓 +22% 2 筆
21 樓 -5% 5 筆
20 樓 +2% 5 筆
19 樓 +29% 2 筆
18 樓 -7% 11 筆
17 樓 +25% 3 筆
16 樓 +33% 2 筆
全棟中位 24.5 萬/坪（16–31 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 111 | 28.6 萬/坪 | 465 萬 | 17.6 |
| 套房 | 88 | 22.4 萬/坪 | 397 萬 | 16.8 |
| 商辦 | 14 | 22.1 萬/坪 | 410 萬 | 19.9 |
| 其他 | 1 | 22.9 萬/坪 | 318 萬 | 13.9 |
租金行情
本址租金中位
906元/坪/月
健行路租金中位
866元/坪/月
西區租金中位
704元/坪/月
推估年投報
4.4%
買租比約 23 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 24.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-03-30 住宅大樓 18.77坪 1房 13,900 元/月740 元/坪
2026-03-18 住宅大樓 13.67坪 1房 13,000 元/月952 元/坪
2026-02-12 住宅大樓 13.98坪 1房 8,524 元/月608 元/坪
2026-02-04 住宅大樓 12.7坪 1房 15,500 元/月1220 元/坪
2025-11-12 住宅大樓 18.77坪 1房 19,747 元/月1051 元/坪
2025-09-02 住宅大樓 12.69坪 1房 11,500 元/月906 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 69 次同戶轉手
同戶轉手
69 次
賺 / 賠
44 / 25
最多賺
117 萬
平均年化
0.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 23 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-04
30F · 19 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.2%
買進2023-08-22580 萬
賣出2026-04-11616 萬
持有2.6 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
25F · 27 坪 估賺 +59 萬 報酬率 8%
買進2021-10-09740 萬
賣出2025-12-16888 萬
持有4.2 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +148 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
25F · 19 坪 估賠 −61 萬 報酬率 -9.4%
買進2025-01-20650 萬
賣出2025-08-12621 萬
持有0.6 年年化 -15.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
24F · 20 坪 估賠 −76 萬 報酬率 -10.9%
買進2024-07-11700 萬
賣出2025-05-15658 萬
持有0.8 年年化 -13.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
31F · 19 坪 估賺 +23 萬 報酬率 3.8%
買進2024-01-15600 萬
賣出2025-01-27680 萬
持有1 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
25F · 19 坪 估賺 +18 萬 報酬率 3.1%
買進2023-12-22580 萬
賣出2025-01-20650 萬
持有1.1 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
28F · 19 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -3.5%
買進2024-05-04680 萬
賣出2025-01-12692 萬
持有0.7 年年化 -5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
26F · 19 坪 估賺 +31 萬 報酬率 5%
買進2024-05-04620 萬
賣出2024-10-05718 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +98 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
— · 12 坪 估賺 +11 萬 報酬率 2.4%
買進2024-06-22465 萬
賣出2024-09-04515 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
24F · 20 坪 估賺 +19 萬 報酬率 3%
買進2023-12-30625 萬
賣出2024-07-11700 萬
持有0.5 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
27F · 12 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.7%
買進2022-03-06420 萬
賣出2024-06-17450 萬
持有2.3 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
25F · 14 坪 估賺 +92 萬 報酬率 22.1%
買進2021-04-22416 萬
賣出2024-05-10600 萬
持有3 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +184 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
28F · 19 坪 估賺 +8 萬 報酬率 1.3%
買進2024-02-01628 萬
賣出2024-05-04680 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
26F · 19 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -4.7%
買進2023-06-27617 萬
賣出2024-05-04620 萬
持有0.9 年年化 -5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
27F · 19 坪 估賠 −95 萬 報酬率 -14.2%
買進2023-11-24668 萬
賣出2024-02-26604 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −64 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
30F · 12 坪 估賺 +47 萬 報酬率 15.2%
買進2020-08-05310 萬
賣出2024-02-24408 萬
持有3.6 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +98 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
25F · 13 坪 估賺 +62 萬 報酬率 20%
買進2015-02-10310 萬
賣出2024-01-08403 萬
持有8.9 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +93 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
24F · 20 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -2%
買進2023-06-09604 萬
賣出2023-12-30625 萬
持有0.6 年年化 -3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
25F · 19 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.4%
買進2022-06-24543 萬
賣出2023-12-22580 萬
持有1.5 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
27F · 19 坪 估賺 +19 萬 報酬率 3.2%
買進2023-03-10594 萬
賣出2023-11-24668 萬
持有0.7 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +74 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
29F · 19 坪 估賺 +61 萬 報酬率 13.7%
買進2018-11-02445 萬
賣出2023-11-19580 萬
持有5 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
23F · 19 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2021-03-10455 萬
賣出2023-09-25480 萬
持有2.5 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
21F · 14 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.3%
買進2021-02-27320 萬
賣出2023-09-25340 萬
持有2.6 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
30F · 19 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -6%
買進2022-08-26585 萬
賣出2023-08-22580 萬
持有1 年年化 -6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
26F · 19 坪 估賺 +30 萬 報酬率 5.7%
買進2021-07-19525 萬
賣出2023-06-27617 萬
持有1.9 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
24F · 20 坪 估賺 +11 萬 報酬率 2%
買進2021-09-17550 萬
賣出2023-06-09604 萬
持有1.7 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
27F · 19 坪 估賺 +70 萬 報酬率 15.7%
買進2020-08-04446 萬
賣出2023-03-10594 萬
持有2.6 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +148 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
16F · 14 坪 估賺 +49 萬 報酬率 14.4%
買進2019-01-23340 萬
賣出2022-12-20445 萬
持有3.9 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
27F · 12 坪 估賺 +47 萬 報酬率 20.4%
買進2013-01-15230 萬
賣出2022-12-13300 萬
持有9.9 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
24F · 20 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -5%
買進2022-09-17604 萬
賣出2022-11-21605 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
30F · 12 坪 估賺 +89 萬 報酬率 31.8%
買進2016-01-07280 萬
賣出2022-11-17426 萬
持有6.9 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +146 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 6.9 年 · 20%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
24F · 20 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -5%
買進2022-08-29603 萬
賣出2022-09-17604 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
31F · 13 坪 估賺 +117 萬 報酬率 44.5%
買進2013-06-19263 萬
賣出2022-09-17420 萬
持有9.2 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +157 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
29F · 19 坪 估賺 +74 萬 報酬率 16.9%
買進2019-07-26438 萬
賣出2022-08-30591.6 萬
持有3.1 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +154 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
30F · 19 坪 估賺 +54 萬 報酬率 11.6%
買進2020-04-25465 萬
賣出2022-08-26585 萬
持有2.3 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
25F · 19 坪 估賺 +50 萬 報酬率 11.6%
買進2018-06-27430 萬
賣出2022-06-24543 萬
持有4 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +113 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
31F · 12 坪 估賺 +45 萬 報酬率 14.7%
買進2017-06-01306 萬
賣出2022-06-14403 萬
持有5 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +97 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
30F · 13 坪 估賺 +68 萬 報酬率 24.1%
買進2015-08-28282 萬
賣出2022-05-24378 萬
持有6.7 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +96 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
28F · 19 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -3.6%
買進2022-03-30580 萬
賣出2022-05-03590 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
25F · 19 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-09-25435 萬
賣出2022-04-20505 萬
持有4.6 年
2022-03
28F · 19 坪 估賺 +82 萬 報酬率 20%
買進2017-06-02410 萬
賣出2022-03-30580 萬
持有4.8 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
27F · 13 坪 估賺 +73 萬 報酬率 26.1%
買進2019-12-07280 萬
賣出2022-03-06420 萬
持有2.2 年年化 11.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
24F · 20 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -2.8%
買進2021-04-16535 萬
賣出2021-09-17550 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
26F · 19 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -3.9%
買進2020-12-30518 萬
賣出2021-07-19525 萬
持有0.6 年年化 -6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
31F · 13 坪 估賺 +36 萬 報酬率 12.9%
買進2015-12-21280 萬
賣出2021-06-25338 萬
持有5.5 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
24F · 20 坪 估賺 +23 萬 報酬率 4.8%
買進2015-04-30480 萬
賣出2021-04-16535 萬
持有6 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
26F · 19 坪 估賺 +39 萬 報酬率 8.8%
買進2013-12-23445 萬
賣出2020-12-30518 萬
持有7 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
30F · 13 坪 估賺 +21 萬 報酬率 6.7%
買進2020-10-23315 萬
賣出2020-11-23375 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
26F · 13 坪 估賺 +42 萬 報酬率 16.8%
買進2012-09-20250 萬
賣出2020-11-05315 萬
持有8.1 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
30F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-05-31312 萬
賣出2020-08-05310 萬
持有4.2 年
2020-08
27F · 19 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -3.2%
買進2018-10-11438 萬
賣出2020-08-04446 萬
持有1.8 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
30F · 19 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -2.2%
買進2018-11-29450 萬
賣出2020-04-25465 萬
持有1.4 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
26F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-10-08397 萬
賣出2020-04-03467 萬
持有6.5 年
2020-03
26F · 19 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-07-08430 萬
賣出2020-03-14450 萬
持有1.7 年
2019-12
27F · 13 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -5%
買進2014-09-12280 萬
賣出2019-12-07280 萬
持有5.2 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
29F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-09-09320 萬
賣出2019-09-19360 萬
持有1 年
2019-07
29F · 19 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -9.6%
買進2018-02-28460 萬
賣出2019-07-26438 萬
持有1.4 年年化 -6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
18F · 29 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-01-02575 萬
賣出2019-05-19680 萬
持有6.4 年
2019-04
31F · 19 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-12-21430 萬
賣出2019-04-10460 萬
持有0.3 年
2019-02
23F · 19 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-07-05412 萬
賣出2019-02-14426 萬
持有5.6 年
2019-01
29F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-10-16300 萬
賣出2019-01-29316.8 萬
持有2.3 年
2018-12
31F · 19 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-04-02358 萬
賣出2018-12-21430 萬
持有1.7 年
2018-11
20F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-11-29288 萬
賣出2018-11-13312 萬
持有3 年
2018-11
29F · 19 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -3.9%
買進2017-08-17440 萬
賣出2018-11-02445 萬
持有1.2 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
27F · 19 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -4.6%
買進2017-03-28436 萬
賣出2018-10-11438 萬
持有1.5 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
29F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-12-25350 萬
賣出2018-09-09320 萬
持有0.7 年
2018-07
26F · 19 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-06-19470 萬
賣出2018-07-08430 萬
持有4.1 年
2018-03
18F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-09-26321 萬
賣出2018-03-11310 萬
持有0.5 年
2018-02
29F · 19 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-07-08465 萬
賣出2018-02-28460 萬
持有0.6 年
2018-02
27F · 19 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-10-23428 萬
賣出2018-02-15460 萬
持有0.3 年
2017-10
27F · 19 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-09-29380 萬
賣出2017-10-23428 萬
持有0.1 年
2017-09
27F · 19 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-08-25445 萬
賣出2017-09-29380 萬
持有2.1 年
2017-09
18F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-08-23339 萬
賣出2017-09-26321 萬
持有0.1 年
2017-09
25F · 19 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-06-11420 萬
賣出2017-09-25435 萬
持有3.3 年
2017-08
18F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-04-15290 萬
賣出2017-08-23339 萬
持有2.4 年
2017-08
28F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-04-07310 萬
賣出2017-08-15320 萬
持有2.4 年
2017-07
29F · 19 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-09-22420 萬
賣出2017-07-08465 萬
持有0.8 年
2017-06
28F · 19 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -9.5%
買進2014-09-14420 萬
賣出2017-06-20400 萬
持有2.8 年年化 -3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
28F · 19 坪 估賺 +26 萬 報酬率 7.6%
買進2016-07-03340 萬
賣出2017-06-02410 萬
持有0.9 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
31F · 19 坪 估賠 −120 萬 報酬率 -26.1%
買進2015-07-27460 萬
賣出2017-04-02358 萬
持有1.7 年年化 -15.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −102 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −120 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
29F · 13 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -10.9%
買進2014-02-23320 萬
賣出2016-10-16300 萬
持有2.6 年年化 -4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
29F · 19 坪 估賺 +16 萬 報酬率 4.2%
買進2013-04-30380 萬
賣出2016-09-22420 萬
持有3.4 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
30F · 19 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -15.9%
買進2015-03-17440 萬
賣出2015-12-09390 萬
持有0.7 年年化 -22.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
27F · 19 坪 估賺 +50 萬 報酬率 13.5%
買進2014-02-27370 萬
賣出2015-08-25445 萬
持有1.5 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
25F · 14 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.7%
買進2012-11-21270 萬
賣出2015-08-18288 萬
持有2.7 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
31F · 19 坪 估賺 +39 萬 報酬率 9.9%
買進2013-08-15395 萬
賣出2015-07-27460 萬
持有1.9 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-06
26F · 19 坪 估賺 +46 萬 報酬率 11.6%
買進2014-04-04398 萬
賣出2014-06-19470 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
28F · 19 坪 估賺 +14 萬 報酬率 3.4%
買進2013-10-07412 萬
賣出2014-04-13450 萬
持有0.5 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-02
27F · 19 坪 估賠 −99 萬 報酬率 -22%
買進2014-01-10450 萬
賣出2014-02-27370 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −99 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-01
27F · 19 坪 估賺 +19 萬 報酬率 4.7%
買進2013-09-12407 萬
賣出2014-01-10450 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-06
31F · 12 坪 估賺 +8 萬 報酬率 3.3%
買進2013-02-02240 萬
賣出2013-06-19263 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-01
18F · 29 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -1.1%
買進2012-11-12550 萬
賣出2013-01-02575 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +72%（年化 +3.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西區健行路1049號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途辦公用
屋齡28 年
總樓層32 層
建物坪數12.4–37.5 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）34.8 %
主建物實坪9.7 坪
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）0.8 坪
地段地號麻園頭段9-1 地號
依本址 249 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 57 家公司行號登記於此，涵蓋 39 種行業別，登記資本額合計約 8 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：麵店、小吃店7未分類其他食品批發4餐廳3未分類其他食品、飲料及菸草製品零售3未分類其他綜合商品零售3自有不動產租賃2旅館2投資有價證券2
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 日華金典國際酒店股份有限公司 | 觀光旅館 | 股份有限公司 | 650,000,000 元 |
| 沁美健康事業股份有限公司 | 自有不動產租賃 | 股份有限公司 | 100,000,000 元 |
| 晶磊企業股份有限公司 | 其他商品批發經紀 | 股份有限公司 | 20,990,000 元 |
| 華蕈生醫股份有限公司 | 未分類其他食品批發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 朝目股份有限公司 | 建築物一般清潔服務 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 志恆資本股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 4,500,000 元 |
| 大境企業有限公司 | 防盜、防災系統設備製造 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 丹綵股份有限公司 | 其他家飾品零售 | 股份有限公司 | 1,500,000 元 |
| 泊樣視物有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 塞克隆電動車有限公司 | 非電動自行車及非電動自行車零件批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 沁美產後護理之家 | 產後護理機構 | 合夥 | 500,000 元 |
| 雁遇創意休閒股份有限公司 | 旅館 | 股份有限公司 | 500,000 元 |
| 馥御農產有限公司 | 蔬菜批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 員力企業有限公司 | 不動產轉租賃 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 山下飲食店 | 麵店、小吃店 | 獨資 | 200,000 元 |
| 怡寶選物 | 未分類其他服飾品零售 | 獨資 | 200,000 元 |
| 漢方美妍企業社 | 未分類其他食品批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 羅賓小吃店 | 餐廳 | 獨資 | 200,000 元 |
| 蔬盈食材商行 | 餐廳 | 獨資 | 200,000 元 |
| 中杏國際有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 120,000 元 |
| 多利多國際貿易商行 | 脫水蔬果零售 | 獨資 | 100,000 元 |
| 知菽豆腐坊商行 | 豆類製品零售 | 獨資 | 100,000 元 |
| 良食煮意有機鍋物 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 100,000 元 |
| 草而藝行 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
| 中杏投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 85,000 元 |
| 土博士工作坊 | 麵店、小吃店 | 獨資 | 50,000 元 |
| 小隻兔兔企業社 | 服裝零售 | 獨資 | 50,000 元 |
| 慶有餘商行 | 未分類其他食品、飲料及菸草製品零售 | 獨資 | 50,000 元 |
| 日日來美食館 | 麵店、小吃店 | 獨資 | 50,000 元 |
| 旭日鮮蛋 | 蛋類零售 | 獨資 | 50,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
82分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 44／賠 25）
- 本址成交活絡（249 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能74 分
✕車站市政府1.6 公里
✓超商全家便利商店26 公尺・2 處
✓超市臺中市第六市場15 公尺
✓學校忠明高中358 公尺・2 處
✕醫院勝美醫院2.0 公里
✓診所麥茵茲美形診所260 公尺・2 處
✓公園草悟道193 公尺・6 處
✓銀行台新國際商業銀行90 公尺・7 處
✓停車場Times台中健行路第2停車場80 公尺・4 處
✓充電站（未命名）732 公尺
✓運動中心正牛頓游泳池館(新教育中心)142 公尺・2 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠3.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所中西變電所(D/S)673 公尺
✓加油站向上路站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館2.2 公里
✓墓地5 公里內無安全距離
✓市場模範市場736 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
台灣大道二段418號約 69 公尺
15:26
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
台灣大道二段439號約 91 公尺
14:30
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
博館三街77號約 95 公尺
19:11
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 34 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
西區治安概況
毒品71件
住宅竊盜17件
機車竊盜17件
汽車竊盜2件
搶奪1件
西區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
76AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站市政府 站步行約 21 分 · 距 1582 公尺
文心櫻花站步行 22 分 · 1636m水安宮站步行 23 分 · 1689m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 15 個公車站、6 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 西區全區 高 9% ,比 健行路高 7% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 21 年。
本址行情 實價登錄累計 249 筆成交 ，權狀單價中位 24.6 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 47.1 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-04-11 ，較健行路整體高7% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 中西變電所(D/S)（變電所，約 673 公尺）、模範市場（市場，約 736 公尺）。 生活機能：最近超市「臺中市第六市場」 15 公尺、最近超商「全家便利商店」 26 公尺、最近停車場「Times台中健行路第2停車場」 80 公尺、最近銀行「台新國際商業銀行」 90 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
4 分台中 七期2.4 km
69 分新竹科學園區87.3 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市西區健行路1049號 常見問題
臺中市西區健行路1049號最近成交多少？
臺中市西區健行路1049號實價登錄共 249 筆，權狀中位 24.6 萬/坪，常見 20–37 萬/坪，最新成交 2026-04-11。
臺中市西區健行路1049號比 西區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 西區全區約 9%，高於健行路約 7%。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-11 · 總價 616 萬 · 單價 32.8 萬/坪
附近門牌行情
臺中市西區健行路964巷72號 81 筆・均 23.1 萬/坪・2026-01 臺中市西區健行路1006號 16 筆・均 22.5 萬/坪・2026-01 臺中市西區健行路964巷32號 30 筆・均 16.8 萬/坪・2025-04 臺中市西區健行路964巷76號 71 筆・均 21.7 萬/坪・2025-02 臺中市西區健行路1021巷5號 1 筆・均 38.5 萬/坪・2024-05 臺中市西區健行路964巷32之7號 2 筆・均 21 萬/坪・2023-04 臺中市西區健行路964巷30號 1 筆・均 33 萬/坪・2019-04 臺中市西區健行路964巷70號 1 筆・均 15.4 萬/坪・2014-12 臺中市西區健行路964巷32之3號 1 筆・均 18.3 萬/坪・2013-12 臺中市西區健行路964巷86弄1號 1 筆・均 49.9 萬/坪・2013-11
買房必讀・房產知識庫
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