新北市泰山區明志路三段142巷8號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 89 筆 · House ID TW-NT-43162444 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
175 萬
27.6 萬/坪
最近一筆 2026-08-21・355 萬
單價走勢中位 27.6 萬/坪
20122026
89 筆成交 6.7 坪 22 年 +46%
我們的估算推算值
221 萬
8 坪
合理區間195–248 萬
195248
依本棟成交中位88 筆 比本址中位高 26%
同坪數在附近
266 萬
33.3 萬/坪 × 8 坪
本址低 17% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 228～239萬 市值估算 221 萬・買方市場
建議開價228–239 萬
成交帶 195–248 萬 估算 221 萬
預期成交帶195～248 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 28 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 9 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
80/100
房屋 DNA
新北市泰山區明志路三段142巷8號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 5 筆實價登錄，中位單價 43 萬/坪，較前一年同期上漲 2.6%。華廈(10層含以下有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 28 年。泰山區全區中位為 33.3 萬/坪，這裡低 17% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（明志路三段，1,023 筆）中位 30.6 萬/坪，本址略低 10%。以泰山區近五年年均 -1% 外推，一年後約 27.3 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 89 次，每坪單價從 14.87 萬變成 44.28 萬，上漲約 198%。
完工1998建築完成（約西元 1998 年／民國 87 年）
成交2012-09-06套房 7F成交 81 萬（14.87 萬/坪）
⋯ 中間還有 84 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-02-26華廈 7F成交 325 萬（41.47 萬/坪）
成交2026-03-04華廈 4F成交 340 萬（43.03 萬/坪）
成交2026-04-19華廈 7F成交 305 萬（44.71 萬/坪）
成交2026-08-21華廈 6F成交 355 萬（44.28 萬/坪）
出租2026-09-03出租成交 月租 7,200 元（1068 元/坪）
出租2026-09-04出租成交 月租 4,500 元（979 元/坪）
出租2026-09-04出租成交 月租 8,800 元（1279 元/坪）
出租2026-09-04出租成交 月租 8,800 元（1279 元/坪）
出租2026-09-10出租成交 月租 7,000 元（1104 元/坪）
出租2026-09-10出租成交 月租 7,000 元（1104 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層鄰近山腳斷層 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅商業區
實坪單價（剔公設）58.2 萬/坪
公設比（估）47.4%
月付試算5,545 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 58.2 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 89 筆
6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之二八 華廈 · 2026-08-21 8.02坪 權狀主建 2.83 坪 · 公設 47.5% 44.3 萬/坪總 355 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之三十一 華廈 · 2026-04-19 6.82坪 權狀主建 3.57 坪 · 公設 47.6% 44.7 萬/坪總 305 萬明細 › 4F/9F ›明志路三段１４２巷８號四樓之三十九 華廈 · 2026-03-04 7.9坪 權狀主建 4.29 坪 · 公設 45.8% 43.0 萬/坪總 340 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之二十六 華廈 · 2026-02-26 7.84坪 權狀主建 4.11 坪 · 公設 47.6% 41.5 萬/坪總 325 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之二十八 華廈 · 2026-01-24 8.05坪 權狀主建 2.83 坪 · 公設 47.7% 41.0 萬/坪總 330 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之二四 華廈 · 2025-07-26 7.17坪 權狀主建 2.74 坪 · 公設 47.4% 44.0 萬/坪總 315 萬明細 › 4F/9F ›明志路三段１４２巷８號四樓之十四 華廈 · 2025-07-11 4.62坪 權狀主建 2.59 坪 · 公設 44% 34.6 萬/坪總 160 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之四 華廈 · 2025-06-19 4.59坪 權狀主建 2.42 坪 · 公設 47.4% 41.8 萬/坪總 192 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之二十 華廈 · 2025-06-19 5.32坪 權狀主建 2.8 坪 · 公設 47.4% 41.9 萬/坪總 223 萬明細 › 4F/9F ›明志路三段１４２巷８號四樓之五 華廈 · 2025-04-22 4.41坪 權狀主建 2.42 坪 · 公設 45.2% 41.9 萬/坪總 185 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之二十 華廈 · 2024-11-18 10.49坪 權狀主建 5.52 坪 · 公設 47.4% 39.5 萬/坪總 415 萬明細 › 4F/9F ›明志路三段１４２巷８號四樓之四十四 華廈 · 2024-11-03 7.49坪 權狀主建 3.75 坪 · 公設 40.2% 47.8 萬/坪總 358 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之二十二 華廈 · 2024-10-26 8.1坪 權狀主建 4.25 坪 · 公設 47.6% 42.7 萬/坪總 346 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之十四 華廈 · 2024-08-07 14.48坪 權狀主建 7.66 坪 · 公設 47.1% 33.6 萬/坪總 486 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之八 華廈 · 2024-07-26 6.03坪 權狀主建 3.17 坪 · 公設 47.3% 35.7 萬/坪總 215 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之十 華廈 · 2024-07-13 9.65坪 權狀主建 5.07 坪 · 公設 47.4% 36.3 萬/坪總 350 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之十七 華廈 · 2024-06-10 7.25坪 權狀主建 2.07 坪 · 公設 47.4% 38.6 萬/坪總 280 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之二三 華廈 · 2024-04-21 8坪 權狀主建 3.38 坪 · 公設 47.5% 40.6 萬/坪總 325 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之三十四 華廈 · 2024-04-10 5.31坪 權狀主建 2.79 坪 · 公設 47.6% 43.3 萬/坪總 230 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之三十九 華廈 · 2024-04-07 11.57坪 權狀主建 6.07 坪 · 公設 47.5% 36.3 萬/坪總 420 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之二十五 華廈 · 2023-11-08 5.74坪 權狀主建 3.01 坪 · 公設 47.6% 36.2 萬/坪總 208 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之三 華廈 · 2023-10-21 4.59坪 權狀主建 2.42 坪 · 公設 47.4% 32.6 萬/坪總 150 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之九 華廈 · 2023-08-31 7.55坪 權狀主建 3.97 坪 · 公設 47.5% 34.5 萬/坪總 260 萬明細 › 5F/9F ›明志路三段１４２巷８號五樓之四四 華廈 · 2023-07-25 4.02坪 權狀主建 2.42 坪 · 公設 39.9% 29.8 萬/坪總 120 萬明細 › 5F/9F ›明志路三段１４２巷８號五樓之四三 華廈 · 2023-06-11 4.02坪 權狀主建 2.42 坪 · 公設 39.9% 32.8 萬/坪總 132 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之四 華廈 · 2023-01-17 4.61坪 權狀主建 2.42 坪 · 公設 47.6% 32.5 萬/坪總 150 萬明細 › 4F/9F ›明志路三段１４２巷８號四樓之四十 華廈 · 2022-10-17 6.05坪 權狀主建 2.71 坪 · 公設 44.9% 27.6 萬/坪總 167 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之二二 華廈 · 2022-08-25 8.07坪 權狀主建 4.25 坪 · 公設 47.4% 35.9 萬/坪總 290 萬明細 › 4F/9F ›明志路三段１４２巷８號四樓之六 華廈 · 2022-08-13 4.41坪 權狀主建 2.42 坪 · 公設 45.2% 28.3 萬/坪總 125 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之三十 華廈 · 2022-08-12 11.58坪 權狀主建 4.91 坪 · 公設 48.4% 33.9 萬/坪總 393 萬明細 › 4F/9F ›明志路三段１４２巷８號四樓之十五 華廈 · 2022-07-29 5.57坪 權狀主建 3.05 坪 · 公設 45.2% 37.7 萬/坪總 210 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之二十六 華廈 · 2022-07-25 7.84坪 權狀主建 4.11 坪 · 公設 47.6% 35.7 萬/坪總 280 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之三十一 華廈 · 2022-07-11 6.82坪 權狀主建 3.57 坪 · 公設 47.6% 36.6 萬/坪總 250 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之二十 華廈 · 2022-07-07 10.49坪 權狀主建 5.52 坪 · 公設 47.4% 34.1 萬/坪總 358 萬明細 › 5F/9F ›明志路三段１４２巷８號五樓之四十 華廈 · 2022-06-27 6.69坪 權狀主建 4.26 坪 · 公設 36.3% 32.9 萬/坪總 220 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之二九 華廈 · 2022-06-09 5.71坪 權狀主建 2.14 坪 · 公設 47.5% 36.1 萬/坪總 206 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之二十八 華廈 · 2022-05-14 8.05坪 權狀主建 2.83 坪 · 公設 47.7% 31.1 萬/坪總 250 萬明細 › 5F/9F ›明志路三段１４２巷８號五樓之二四 華廈 · 2022-04-16 5.55坪 權狀主建 2.71 坪 · 公設 39.9% 27.0 萬/坪總 150 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之二十八 華廈 · 2022-04-15 8.05坪 權狀主建 2.83 坪 · 公設 47.7% 27.2 萬/坪總 219 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之七 華廈 · 2022-04-03 6.16坪 權狀主建 3.24 坪 · 公設 47.5% 31.3 萬/坪總 193 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之三十一 華廈 · 2022-03-28 6.82坪 權狀主建 3.57 坪 · 公設 47.6% 34.5 萬/坪總 235 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之三二 華廈 · 2021-12-20親友/特殊 12.15坪 權狀主建 6.38 坪 · 公設 47.5% 37.9 萬/坪總 460 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之八 華廈 · 2021-12-19 6.06坪 權狀主建 3.17 坪 · 公設 47.6% 28.9 萬/坪總 175 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之四三 華廈 · 2021-10-23 5.23坪 權狀主建 2.78 坪 · 公設 46.9% 29.3 萬/坪總 153 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之二六 華廈 · 2021-08-01 7.77坪 權狀主建 4.07 坪 · 公設 47.7% 30.3 萬/坪總 235 萬明細 › 4F/9F ›明志路三段１４２巷８號四樓之五 華廈 · 2021-04-22 4.41坪 權狀主建 2.42 坪 · 公設 45.2% 27.9 萬/坪總 123 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之十九 華廈 · 2021-03-07 7.27坪 權狀主建 2.92 坪 · 公設 47.4% 23.4 萬/坪總 170 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之二 華廈 · 2021-02-06 5.45坪 權狀主建 2.85 坪 · 公設 47.7% 25.7 萬/坪總 140 萬明細 › 4F/9F ›明志路三段１４２巷８號四樓之四 華廈 · 2021-01-01 4.41坪 權狀主建 2.42 坪 · 公設 45.2% 27.2 萬/坪總 120 萬明細 › 4F/9F ›明志路三段１４２巷８號四樓之十七 華廈 · 2021-01-01 16.58坪 權狀主建 3.74 坪 · 公設 60% 24.7 萬/坪總 410 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之十九 華廈 · 2020-08-18 13.28坪 權狀主建 6.08 坪 · 公設 47.4% 25.2 萬/坪總 334.7 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之三十四 華廈 · 2020-07-12 5.31坪 權狀主建 2.79 坪 · 公設 47.6% 25.4 萬/坪總 135 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之二十四 華廈 · 2020-05-28 7.2坪 權狀主建 2.74 坪 · 公設 47.6% 27.1 萬/坪總 195 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之二十八 套房 · 2020-03-23 8.05坪 權狀主建 2.83 坪 · 公設 47.7% 28.6 萬/坪總 230 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之一 套房 · 2020-01-31 5.41坪 權狀主建 2.85 坪 · 公設 47.4% 24.0 萬/坪總 130 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之１７ 套房 · 2020-01-20 7.25坪 權狀主建 2.07 坪 · 公設 47.4% 24.8 萬/坪總 180 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之二 套房 · 2020-01-03 5.41坪 權狀主建 2.85 坪 · 公設 47.4% 23.1 萬/坪總 125 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之三四 套房 · 2019-12-16 5.29坪 權狀主建 2.79 坪 · 公設 47.4% 25.5 萬/坪總 135 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之四四 套房 · 2019-12-16 5.02坪 權狀主建 2.69 坪 · 公設 46.5% 24.9 萬/坪總 125 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之三 套房 · 2019-12-01 4.59坪 權狀主建 2.42 坪 · 公設 47.4% 26.1 萬/坪總 120 萬明細 › 4F/9F ›明志路三段１４２巷８號四樓之四十三 華廈 · 2019-10-01 6.3坪 權狀主建 3.41 坪 · 公設 45.8% 24.1 萬/坪總 152 萬明細 › 4F/9F ›明志路三段１４２巷８號四樓之五 套房 · 2019-01-16 4.41坪 權狀主建 2.42 坪 · 公設 45.2% 15.2 萬/坪總 67 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之十九 套房 · 2018-04-21 13.28坪 權狀主建 6.08 坪 · 公設 47.4% 22.6 萬/坪總 300 萬明細 › 4F/9F ›明志路三段１４２巷８號四樓之四十九 套房 · 2017-12-31 5.39坪 權狀主建 1.76 坪 · 公設 45.2% 26.0 萬/坪總 140 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之四 華廈 · 2017-09-01 4.61坪 權狀主建 2.42 坪 · 公設 47.6% 22.8 萬/坪總 105 萬明細 › 4F/9F ›明志路三段１４２巷８號四樓之四 華廈 · 2017-05-12 4.41坪 權狀主建 2.42 坪 · 公設 45.2% 18.1 萬/坪總 80 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之二十九 華廈 · 2017-02-06 5.72坪 權狀主建 2.14 坪 · 公設 47.6% 25.9 萬/坪總 148 萬明細 › 4F/9F ›明志路三段１４２巷８號四樓之十六 套房 · 2016-12-20 5.57坪 權狀主建 3.05 坪 · 公設 45.2% 23.4 萬/坪總 130 萬明細 › 5F/9F ›明志路三段１４２巷８號五樓之二六 套房 · 2016-10-08 5.02坪 權狀主建 3.01 坪 · 公設 40% 25.9 萬/坪總 130 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之三 套房 · 2016-09-05 4.61坪 權狀主建 2.42 坪 · 公設 47.6% 22.8 萬/坪總 105 萬明細 › 4F/9F ›明志路三段１４２巷８號四樓之三 套房 · 2016-07-25 4.41坪 權狀主建 2.42 坪 · 公設 45.2% 24.9 萬/坪總 110 萬明細 › 4F/9F ›明志路三段１４２巷８號四樓之三十八 套房 · 2015-11-04 5.73坪 權狀主建 3.1 坪 · 公設 45.8% 23.0 萬/坪總 132 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之五 套房 · 2015-05-10 9.22坪 權狀主建 4.83 坪 · 公設 47.6% 21.7 萬/坪總 200 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之一 套房 · 2015-05-10 5.45坪 權狀主建 2.85 坪 · 公設 47.7% 22.0 萬/坪總 120 萬明細 › 4F/9F ›明志路三段142巷8號四樓之四十三 華廈 · 2015-03-19 6.3坪 權狀主建 3.41 坪 · 公設 45.8% 19.0 萬/坪總 120 萬明細 › 6F/9F ›明志路三段１４２巷８號六樓之三 套房 · 2015-02-04 4.59坪 權狀主建 2.42 坪 · 公設 47.4% 26.1 萬/坪總 120 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之二 華廈 · 2015-01-09 5.45坪 權狀主建 2.85 坪 · 公設 47.7% 23.1 萬/坪總 126 萬明細 › 4F/9F ›明志路三段１４２巷８號四樓之十七 華廈 · 2014-08-03 12.19坪 權狀主建 2.07 坪 · 公設 60% 22.1 萬/坪總 270 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之二十一 套房 · 2014-07-24 5.19坪 權狀主建 2.72 坪 · 公設 47.6% 26.0 萬/坪總 135 萬明細 › 7F/9F ›明志路三段１４２巷８號七樓之三 華廈 · 2014-07-21 4.61坪 權狀主建 2.42 坪 · 公設 47.6% 27.1 萬/坪總 125 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 27.6 萬/坪 比本址便宜 11 筆 比本址貴 122 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑158%泰山區全區↑44%
本址同戶轉手共 23 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市泰山區明志路三段142巷8號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市泰山區明志路三段142巷8號（北緯 25.0400°、東經 121.4245°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（89 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
明志路三段１４２巷８號六樓之二八 6F/9F › 2026-08-21 44.3萬/坪 總價 355 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +6 萬
明志路三段１４２巷８號七樓之三十一 7F/9F › 2026-04-19 44.7萬/坪 總價 305 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +68 萬
明志路三段１４２巷８號四樓之三十九 4F/9F › 2026-03-04 43.0萬/坪 總價 340 萬
明志路三段１４２巷８號七樓之二十六 7F/9F › 2026-02-26 41.5萬/坪 總價 325 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −21 萬
明志路三段１４２巷８號七樓之二十八 7F/9F › 2026-01-24 41.0萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −32 萬
明志路三段１４２巷８號六樓之二四 6F/9F › 2025-07-26 44.0萬/坪 總價 315 萬
明志路三段１４２巷８號四樓之十四 4F/9F › 2025-07-11 34.6萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −33 萬
41.8萬/坪 總價 192 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +16 萬
明志路三段１４２巷８號七樓之二十 7F/9F › 2025-06-19 41.9萬/坪 總價 223 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +2 萬
明志路三段１４２巷８號六樓之二十 6F/9F › 2024-11-18 39.5萬/坪 總價 415 萬
明志路三段１４２巷８號四樓之四十四 4F/9F › 2024-11-03 47.8萬/坪 總價 358 萬
明志路三段１４２巷８號七樓之二十二 7F/9F › 2024-10-26 42.7萬/坪 總價 346 萬
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +30 萬
明志路三段１４２巷８號六樓之十四 6F/9F › 2024-08-07 33.6萬/坪 總價 486 萬
明志路三段１４２巷８號六樓之十七 6F/9F › 2024-06-10 38.6萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +3 萬
明志路三段１４２巷８號六樓之二三 6F/9F › 2024-04-21 40.6萬/坪 總價 325 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +9 萬
明志路三段１４２巷８號七樓之三十四 7F/9F › 2024-04-10 43.3萬/坪 總價 230 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +51 萬
明志路三段１４２巷８號七樓之三十九 7F/9F › 2024-04-07 36.3萬/坪 總價 420 萬
明志路三段１４２巷８號七樓之二十五 7F/9F › 2023-11-08 36.2萬/坪 總價 208 萬
明志路三段１４２巷８號五樓之四四 5F/9F › 2023-07-25 29.8萬/坪 總價 120 萬
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −18 萬
明志路三段１４２巷８號五樓之四三 5F/9F › 2023-06-11 32.8萬/坪 總價 132 萬
32.5萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +26 萬
明志路三段１４２巷８號四樓之四十 4F/9F › 2022-10-17 27.6萬/坪 總價 167 萬
明志路三段１４２巷８號六樓之二二 6F/9F › 2022-08-25 35.9萬/坪 總價 290 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +21 萬
28.3萬/坪 總價 125 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −1 萬
明志路三段１４２巷８號七樓之三十 7F/9F › 2022-08-12 33.9萬/坪 總價 393 萬
明志路三段１４２巷８號四樓之十五 4F/9F › 2022-07-29 37.7萬/坪 總價 210 萬
明志路三段１４２巷８號七樓之二十六 7F/9F › 2022-07-25 35.7萬/坪 總價 280 萬
明志路三段１４２巷８號七樓之三十一 7F/9F › 2022-07-11 36.6萬/坪 總價 250 萬
明志路三段１４２巷８號六樓之二十 6F/9F › 2022-07-07 34.1萬/坪 總價 358 萬
明志路三段１４２巷８號五樓之四十 5F/9F › 2022-06-27 32.9萬/坪 總價 220 萬
明志路三段１４２巷８號六樓之二九 6F/9F › 2022-06-09 36.1萬/坪 總價 206 萬
較上次成交 ↑ +111 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +88 萬
明志路三段１４２巷８號七樓之二十八 7F/9F › 2022-05-14 31.1萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +9 萬
明志路三段１４２巷８號五樓之二四 5F/9F › 2022-04-16 27.0萬/坪 總價 150 萬
明志路三段１４２巷８號七樓之二十八 7F/9F › 2022-04-15 27.2萬/坪 總價 219 萬
明志路三段１４２巷８號七樓之三十一 7F/9F › 2022-03-28 34.5萬/坪 總價 235 萬
明志路三段１４２巷８號六樓之三二 6F/9F › 2021-12-20 37.9萬/坪 總價 460 萬
現在能賣多少
546 萬 較當時 +86 萬（+19%） 28.9萬/坪 總價 175 萬
現在能賣多少
208 萬 較當時 +33 萬（+19%） 明志路三段１４２巷８號六樓之四三 6F/9F › 2021-10-23 29.3萬/坪 總價 153 萬
現在能賣多少
182 萬 較當時 +29 萬（+19%） 明志路三段１４２巷８號六樓之二六 6F/9F › 2021-08-01 30.3萬/坪 總價 235 萬
現在能賣多少
279 萬 較當時 +44 萬（+19%） 27.9萬/坪 總價 123 萬
現在能賣多少
146 萬 較當時 +23 萬（+19%） 明志路三段１４２巷８號七樓之十九 7F/9F › 2021-03-07 23.4萬/坪 總價 170 萬
現在能賣多少
202 萬 較當時 +32 萬（+19%） 25.7萬/坪 總價 140 萬
現在能賣多少
166 萬 較當時 +26 萬（+19%） 27.2萬/坪 總價 120 萬
現在能賣多少
142 萬 較當時 +22 萬（+18%） 明志路三段１４２巷８號四樓之十七 4F/9F › 2021-01-01 24.7萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
現在能賣多少
487 萬 較當時 +77 萬（+19%） 明志路三段１４２巷８號六樓之十九 6F/9F › 2020-08-18 25.2萬/坪 總價 334.7 萬
現在能賣多少
439 萬 較當時 +104 萬（+31%） 明志路三段１４２巷８號七樓之三十四 7F/9F › 2020-07-12 25.4萬/坪 總價 135 萬
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少
177 萬 較當時 +42 萬（+31%） 明志路三段１４２巷８號七樓之二十四 7F/9F › 2020-05-28 27.1萬/坪 總價 195 萬
現在能賣多少
256 萬 較當時 +61 萬（+31%） 明志路三段１４２巷８號七樓之二十八 7F/9F › 2020-03-23 28.6萬/坪 總價 230 萬
現在能賣多少
302 萬 較當時 +72 萬（+31%） 24.0萬/坪 總價 130 萬
現在能賣多少
170 萬 較當時 +40 萬（+31%） 明志路三段１４２巷８號六樓之１７ 6F/9F › 2020-01-20 24.8萬/坪 總價 180 萬
現在能賣多少
236 萬 較當時 +56 萬（+31%） 23.1萬/坪 總價 125 萬
現在能賣多少
164 萬 較當時 +39 萬（+31%） 明志路三段１４２巷８號六樓之三四 6F/9F › 2019-12-16 25.5萬/坪 總價 135 萬
現在能賣多少
197 萬 較當時 +62 萬（+46%） 明志路三段１４２巷８號六樓之四四 6F/9F › 2019-12-16 24.9萬/坪 總價 125 萬
現在能賣多少
182 萬 較當時 +57 萬（+46%） 26.1萬/坪 總價 120 萬
現在能賣多少
175 萬 較當時 +55 萬（+46%） 明志路三段１４２巷８號四樓之四十三 4F/9F › 2019-10-01 24.1萬/坪 總價 152 萬
現在能賣多少
222 萬 較當時 +70 萬（+46%） 15.2萬/坪 總價 67 萬
較上次成交 ↓ −43 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少
98 萬 較當時 +31 萬（+46%） 明志路三段１４２巷８號六樓之十九 6F/9F › 2018-04-21 22.6萬/坪 總價 300 萬
現在能賣多少
433 萬 較當時 +133 萬（+44%） 明志路三段１４２巷８號四樓之四十九 4F/9F › 2017-12-31 26.0萬/坪 總價 140 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +2 萬
明志路三段１４２巷８號七樓之二十九 7F/9F › 2017-02-06 25.9萬/坪 總價 148 萬
明志路三段１４２巷８號四樓之十六 4F/9F › 2016-12-20 23.4萬/坪 總價 130 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −8 萬
明志路三段１４２巷８號五樓之二六 5F/9F › 2016-10-08 25.9萬/坪 總價 130 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +41 萬
明志路三段１４２巷８號四樓之三十八 4F/9F › 2015-11-04 23.0萬/坪 總價 132 萬
明志路三段142巷8號四樓之四十三 4F/9F › 2015-03-19 19.0萬/坪 總價 120 萬
明志路三段１４２巷８號四樓之十七 4F/9F › 2014-08-03 22.1萬/坪 總價 270 萬（扣車位 270 萬）
明志路三段１４２巷８號七樓之二十一 7F/9F › 2014-07-24 26.0萬/坪 總價 135 萬
明志路三段１４２巷８號五樓之四十 5F/9F › 2014-06-16 26.2萬/坪 總價 175 萬
明志路三段１４２巷８號五樓之三九 5F/9F › 2014-06-16 26.9萬/坪 總價 175 萬
明志路三段１４２巷８號５樓之２８ 5F/9F › 2014-04-15 24.8萬/坪 總價 170 萬
明志路三段１４２巷８號４樓之２７ 4F/9F › 2013-12-02 19.5萬/坪 總價 150 萬
明志路三段１４２巷８號５樓之３３ 5F/9F › 2013-09-24 16.5萬/坪 總價 80 萬
明志路三段１４２巷８號六樓之二五 6F/9F › 2012-12-20 16.6萬/坪 總價 95 萬
明志路三段１４２巷８號七樓之二十五 7F/9F › 2012-10-04 16.6萬/坪 總價 95 萬
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +9 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +3.3%。
7 樓 28.6 萬/坪 +4% 32 筆
6 樓 32.6 萬/坪 +18% 27 筆
5 樓 26.9 萬/坪 -3% 9 筆
4 樓 26 萬/坪 -6% 20 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 62 | 32.9 萬/坪 | 215 萬 | 7.1 |
| 套房 | 25 | 24.8 萬/坪 | 130 萬 | 6 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
6,942–8,655元
房貸 5,316 元 ＋ 稅費雜支攤月 1,626–3,339 元
房貸月付5,316元/月
每年稅費雜支19,509–40,068元/年
地價稅93元/年
房屋稅（估）1,618元/年
以本址成交總價中位 175 萬、建物 10.3 坪、土地持分 0.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1008 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 10,382 元／月。
買下來每月總持有 6,942–8,655 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 7,408–9,122 元）。
新北市泰山區明志路三段142巷8號 這一戶翻新大概要多少
以新北市泰山區明志路三段142巷8號的實際條件估算，10 坪，屋齡約 22 年，北部工資，本址成交中位 27.6 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
10 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
86–160萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 3–4 週
只做輕裝修50–99 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢261–335 萬 以本址成交中位 175 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 10 坪、86–160 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 23 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 27.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-10 華廈 6.35坪 1房 7,000 元/月1104 元/坪
2026-09-10 華廈 6.35坪 1房 7,000 元/月1104 元/坪
2026-09-04 華廈 4.59坪 1房 4,500 元/月979 元/坪
2026-09-04 華廈 6.87坪 1房 8,800 元/月1279 元/坪
2026-09-04 華廈 6.87坪 1房 8,800 元/月1279 元/坪
2026-09-03 華廈 6.74坪 1房 7,200 元/月1068 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 23 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-08 6F · 8 坪 估賺 +6 萬 報酬率 1.8%
買進2024-04-21325 萬
→ 賣出2026-08-21355 萬
持有2.3 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04 7F · 7 坪 估賺 +68 萬 報酬率 34.9%
買進2020-05-28195 萬
→ 賣出2026-04-19305 萬
持有5.9 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 5.9 年 · 20%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-02 7F · 8 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -6.4%
買進2026-01-24330 萬
→ 賣出2026-02-26325 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01 7F · 8 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -9.2%
買進2024-10-26346 萬
→ 賣出2026-01-24330 萬
持有1.2 年年化 -7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07 4F · 4 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -17.8%
買進2025-04-22185 萬
→ 賣出2025-07-11160 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06 7F · 6 坪 估賺 +2 萬 報酬率 1%
買進2023-11-08208 萬
→ 賣出2025-06-19223 萬
持有1.6 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06 6F · 5 坪 估賺 +16 萬 報酬率 10.7%
買進2023-10-21150 萬
→ 賣出2025-06-19192 萬
持有1.7 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10 7F · 8 坪 估賺 +30 萬 報酬率 10.7%
買進2022-07-25280 萬
→ 賣出2024-10-26346 萬
持有2.3 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +66 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06 6F · 8 坪 估賺 +3 萬 報酬率 1.2%
買進2023-08-31260 萬
→ 賣出2024-06-10280 萬
持有0.8 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04 6F · 8 坪 估賺 +9 萬 報酬率 3.1%
買進2022-08-25290 萬
→ 賣出2024-04-21325 萬
持有1.7 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04 7F · 5 坪 估賺 +51 萬 報酬率 37.8%
買進2020-07-12135 萬
→ 賣出2024-04-10230 萬
持有3.7 年年化 10.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07 5F · 4 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -13.6%
買進2023-06-11132 萬
→ 賣出2023-07-25120 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01 7F · 5 坪 估賺 +26 萬 報酬率 24.8%
買進2017-09-01105 萬
→ 賣出2023-01-17150 萬
持有5.4 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08 6F · 8 坪 估賺 +21 萬 報酬率 8.9%
買進2021-08-01235 萬
→ 賣出2022-08-25290 萬
持有1.1 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08 4F · 4 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.8%
買進2021-01-01120 萬
→ 賣出2022-08-13125 萬
持有1.6 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06 6F · 6 坪 估賺 +88 萬 報酬率 92.6%
買進2012-12-2095 萬
→ 賣出2022-06-09206 萬
持有9.5 年年化 9.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +111 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05 7F · 8 坪 估賺 +9 萬 報酬率 4.1%
買進2022-04-15219 萬
→ 賣出2022-05-14250 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07 7F · 6 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -12.8%
買進2017-02-06148 萬
→ 賣出2020-07-12135 萬
持有3.4 年年化 -3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01 4F · 4 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -42.7%
買進2016-07-25110 萬
→ 賣出2019-01-1667 萬
持有2.5 年年化 -17.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12 4F · 6 坪 估賺 +2 萬 報酬率 1.5%
買進2016-12-20130 萬
→ 賣出2017-12-31140 萬
持有1 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12 4F · 6 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -6.1%
買進2015-11-04132 萬
→ 賣出2016-12-20130 萬
持有1.1 年年化 -5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10 5F · 5 坪 估賺 +41 萬 報酬率 51.3%
買進2013-09-2480 萬
→ 賣出2016-10-08130 萬
持有3 年年化 17.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-10 7F · 5 坪 估賺 +9 萬 報酬率 11.1%
買進2012-09-0681 萬
→ 賣出2012-10-0495 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 新北市泰山區明志路三段142巷8號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市泰山區明志路三段142巷8號自己的逐年成交單價，本址坪數約 8 坪，本址累計 87 筆成交，中位 27.6 萬/坪，最近一筆 2026-08-21。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +158%（年化 +7%）
16.612
17.813
25.514
22.515
24.216
23.217
22.618
23.219
25.520
27.221
32.722
33.123
39.424
40.825
42.926
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市泰山區明志路三段142巷8號的 8 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市泰山區明志路三段142巷8號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號泰山區明志段 0488-0000 地號
公告土地現值97,500 元/㎡
總樓層9 層
屋齡28 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市泰山區明志路三段142巷8號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡28 年
總樓層9 層
建物坪數4–16.6 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）47.4 %
主建物實坪2.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）0.9 坪
地段地號泰山區明志段 0488-0000 地號
公告土地現值（115年）97,500 元/㎡
換算每坪地價32.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 89 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 28 家公司行號登記於此，涵蓋 22 種行業別，登記資本額合計約 2.4 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他家用器具及用品批發3汽車零件、汽車百貨批發2未分類其他綜合商品零售2建築物一般清潔服務2室內裝潢工程2藝術表演活動籌辦、監製與經紀1茶葉批發1自有不動產租賃1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 廬麟投資股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 200,000,000 元 |
| 永安康健股份有限公司 | 未分類其他綜合商品零售 | 股份有限公司 | 17,500,000 元 |
| 品皇有限公司 | 其他機電、電信及電路設備安裝 | 有限公司 | 7,000,000 元 |
| 北麟工程有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 嵐城景觀有限公司 | 未分類其他服飾品批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 雁築國際有限公司 | 汽車零件、汽車百貨批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 金賀資產管理有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 廣帛不銹鋼有限公司 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 有限公司 | 1,500,000 元 |
| 湠佶有限公司 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 無設限室內裝修設計工程有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 翊菲衝天有限公司 | 未分類其他綜合商品零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 遠景汽車有限公司 | 汽車零件、汽車百貨批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 誠恩清潔服務有限公司 | 建築物一般清潔服務 | 有限公司 | 660,000 元 |
| 安杰有限公司 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 奇星清潔工程行 | 建築物一般清潔服務 | 獨資 | 200,000 元 |
| 好美家具行 | 國產家用家具批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 樂迷文創事業 | 藝術表演活動籌辦、監製與經紀 | 獨資 | 200,000 元 |
| 湠佶企業社 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 潔仕汎車藝美學企業社 | 汽車美容 | 獨資 | 200,000 元 |
| 鑫泓馳車藝技研商行 | 汽車零件、汽車百貨零售 | 獨資 | 200,000 元 |
| 阿貝斯光電廣告工程行 | 公開展示廣告 | 獨資 | 200,000 元 |
| 陽光工程行 | 水電工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 鴻毅鋁業社 | 其他建築設備安裝 | 獨資 | 200,000 元 |
| 勝全家飾有限公司 | 玻璃器皿及餐具批發 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 威茂工程行 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 100,000 元 |
| 晶典企業社 | 自有不動產租賃 | 獨資 | 100,000 元 |
| 欣叡有限公司 | 茶葉批發 | 有限公司 | 50,000 元 |
| 丞運印相社 | 刻印章 | 獨資 | 30,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
本址距最近的第二類活動斷層「山腳斷層」約 57 公尺。位於斷層帶極近範圍，強震時地表變形風險較高，建物基礎與耐震設計尤其重要。斷層帶上或極近的新建工程依規定需做地質敏感區基地調查。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 公告活動斷層（第二類），以本址座標計算最近距離，僅供參考，實際範圍以主管機關公告為準。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 9
- 單價比 泰山區全區低 17%，相對親民
- 比同路段（明志路三段）低 10%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（92 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 15／賠 8）
- 本址成交活絡（89 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +5.1%
- 高樓層較保值（每高一層約 +3.3%）
- 近車站（泰山貴和 約 758 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能92 分
✓充電站Tesla Supercharger908 公尺 周邊嫌惡設施
✓違章工廠新北市樹林區圳民段 違章工廠3.6 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
明志路三段142巷（美福堡）約 37 公尺
14:2119:16
一般垃圾週一四 資源回收週一四 廚餘週一四
明志路三段145巷口約 47 公尺
15:0320:15
一般垃圾週一四 資源回收週一四 廚餘週一四
明志路三段163巷口約 57 公尺
15:0220:15
一般垃圾週一四 資源回收週一四 廚餘週一四
方圓 400 公尺內共 36 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市泰山區明志路三段142巷8號方圓 800 公尺內共 106 處：生活機能（綠）105 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行合作金庫商業銀行38 公尺
- 公車站明志科技大學46 公尺
- 公車站明志科技大學46 公尺
- 公車站明志科技大學46 公尺
- 公車站明志科技大學46 公尺
- 公車站明志科技大學46 公尺
- 公車站明志科技大學46 公尺
- 銀行臺灣土地銀行63 公尺
- 超商OK超商67 公尺
- 運動中心泰山體育館100 公尺
- 超商全家便利商店102 公尺
- 公車站明志科技大學120 公尺
- 公車站明志科技大學120 公尺
- 公車站明志科技大學120 公尺
新北市泰山區明志路三段142巷8號 所在的泰山區治安概況
毒品122件
住宅竊盜35件
機車竊盜18件
強制性交2件
汽車竊盜1件
泰山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
54AQI 新莊測站・普通 距本址約 836 公尺，為離新北市泰山區明志路三段142巷8號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站泰山貴和 站步行約 10 分 · 距 758 公尺
丹鳳站步行 17 分 · 1248m輔大站步行 18 分 · 1354m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市泰山區明志路三段142巷8號 與周邊行情比較
新北市泰山區明志路三段142巷8號中位單價 27.6 萬/坪，明志路三段 30.6 萬/坪，泰山區 33.3 萬/坪，本址樣本 87 筆。
本址 27.687筆
明志路三段 30.61,023筆
泰山區全區 33.310,148筆
本址單價比 泰山區全區
低 17% ,比 明志路三段低 10%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 417 公尺
生活機能
銀行合作金庫商業銀行 38 公尺
超商OK超商 67 公尺
運動中心泰山體育館 100 公尺
超市全聯福利中心 157 公尺
嫌惡設施
變電所變電所 417 公尺
0m209m417m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本址有環境風險訊號，看完整環境風險評估報告 → 本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 新北市泰山區明志路三段142巷8號日照與採光分析
依新北市泰山區明志路三段142巷8號座標（北緯 25.0400°、東經 121.4245°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市泰山區明志路三段142巷8號經緯度（北緯 25.0400°、東經 121.4245°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市泰山區明志路三段142巷8號 使用分區
新北市泰山區明志路三段142巷8號，地段地號為泰山區明志段0488-0000 地號，使用分區為商業區（商業），建物面積約 8 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
新北市泰山區明志路三段142巷8號 通勤車程
以新北市泰山區明志路三段142巷8號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 11 分鐘、7.5 公里。
11 分新北 板橋7.5 km
15 分台北車站11.3 km
19 分內湖科技園區19.4 km
21 分南港23 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
新北市泰山區明志路三段142巷8號 學區（國小）
新北市泰山區明志路三段142巷8號位於新北市泰山區貴子里，基本學區為明志國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情泰山區近 3 年
各屋型中位· 泰山區近 3 年住宅大樓51.5 萬/坪華廈43.1 萬/坪公寓31.1 萬/坪透天52.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 泰山區近 3 年0–3年54 萬/坪3–5年55 萬/坪5–10年45 萬/坪10–20年43.1 萬/坪20年以上35.5 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 新北市泰山區明志路三段142巷8號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 87 筆成交・中位 27.6 萬/坪・屋齡約 22 年・8 坪 的白話體檢 免費 新北市泰山區明志路三段142巷8號 常見問題
新北市泰山區明志路三段142巷8號最近成交多少？
新北市泰山區明志路三段142巷8號實價登錄共 89 筆，權狀中位 27.6 萬/坪，常見 17–43 萬/坪，最新成交 2026-08-21。
新北市泰山區明志路三段142巷8號比 泰山區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 泰山區全區約 17%，低於明志路三段約 10%。
新北市泰山區明志路三段142巷8號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +3.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
新北市泰山區明志路三段142巷8號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1008 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市泰山區明志路三段142巷8號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市泰山區明志路三段142巷8號離斷層多遠？
本址緊鄰活動斷層，最近為山腳斷層，直線距離約 57 公尺。資料為經濟部地質調查所公布的活動斷層位置。
新北市泰山區明志路三段142巷8號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在貴子里的基本學區為明志國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
新北市泰山區明志路三段142巷8號的使用分區是什麼？
本址使用分區為商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市泰山區明志路三段142巷8號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 92/100，最近銀行「合作金庫商業銀行」 38 公尺、最近超商「OK超商」 67 公尺、最近運動中心「泰山體育館」 100 公尺、最近超市「全聯福利中心」 157 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-21 · 總價 355 萬 · 單價 44.3 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 泰山區明志段 0488-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本