臺中市西屯區臺灣大道三段630之1號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 191 筆 · House ID TW-TC-63320513 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,045 萬
40.3 萬/坪
單價走勢中位 40.1 萬/坪
20202026
191 筆成交 31.3 坪 1 年 +36%
我們的估算推算值
1,346 萬
33.4 坪
合理區間1,184–1,507 萬
1,1841,507
估算 1,346
實際成交 1,045
依本棟成交中位189 筆 比實際高 29%
同坪數在附近
898 萬
26.9 萬/坪 × 33.4 坪
本址 40.3
西屯區 26.9
本址高 50% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 31/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,386～1,454萬 市值估算 1,346 萬・買方市場
建議開價1,386–1,454 萬
成交帶 1,184–1,507 萬 估算 1,346 萬
預期成交帶1,184～1,507 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 1 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
58/100
房屋 DNA
臺中市西屯區臺灣大道三段630之1號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通23
市政府 1.4km
生活77
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於西屯區中位 50%
出租收益98
推估年投報 4.1%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市西屯區臺灣大道三段630之1號最近 12 個月成交 18 筆，每坪中位約 46.6 萬元，較前一年同期下跌 20.2%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 1 年。對比西屯區全區中位 26.9 萬/坪，本址高 50% 左右，價位在區內前段。同路段（臺灣大道三段，3,535 筆）中位 34.9 萬/坪，本址略高 15%。以西屯區近五年年均 +0.3% 外推，一年後約 40.4 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 191 筆成交橫跨 2020－2026 年，單價 37.44 → 60.48 萬/坪，上漲約 62%。
成交2020-07-27住宅大樓 7F成交 723 萬（37.44 萬/坪）
成交2020-08-02住宅大樓 15F成交 990 萬（39.25 萬/坪）
⋯ 中間還有 184 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2026-04-12出租成交 月租 23,000 元（668 元/坪）
成交2026-04-14住宅大樓 22F成交 1,866 萬（58.99 萬/坪）
成交2026-04-22住宅大樓 19F成交 1,680 萬（42.31 萬/坪）
成交2026-05-24住宅大樓 20F成交 1,580 萬（59.29 萬/坪）
成交2026-06-04住宅大樓 6F成交 1,620 萬（40.8 萬/坪）
出租2026-06-13出租成交 月租 20,000 元（1369 元/坪）
出租2026-06-13出租成交 月租 20,000 元（1369 元/坪）
出租2026-06-13出租成交 月租 20,000 元（1369 元/坪）
成交2026-06-21住宅大樓 16F成交 1,306 萬（45.88 萬/坪）
成交2026-06-24住宅大樓 21F成交 1,614 萬（60.48 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 191 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓7 筆4樓8 筆5樓11 筆6樓10 筆7樓9 筆8樓8 筆9樓9 筆10樓9 筆11樓9 筆12樓8 筆13樓9 筆14樓8 筆15樓10 筆16樓11 筆17樓10 筆18樓9 筆19樓10 筆20樓9 筆21樓9 筆22樓10 筆23樓8 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 40.3 萬/坪 比本址便宜 69 筆 比本址貴 57 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-06-28272m 3F/8F臺中市西屯區上安路173巷3號 · 華廈 29.6 萬/坪總 1,168 萬 2026-06-27188m 4F/13F臺中市西屯區上安路68號 · 住宅大樓 28.9 萬/坪總 825 萬 2026-06-2695m 18F/28F臺中市西屯區臺灣大道三段590號 · 住宅大樓 41.8 萬/坪總 3,900 萬 2026-06-19295m 2F/9F臺中市西屯區上安路18巷1號 · 華廈 30.9 萬/坪總 840 萬 2026-06-0691m 22F/28F臺中市西屯區臺灣大道三段592號 · 住宅大樓 33.5 萬/坪總 3,450 萬
本址單價走勢
2020 → 2026
本址↑17%西屯區全區↑18%
本址西屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 12 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（191 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺灣大道三段６３０之１號二十一樓之２ 21F/23F › 2026-06-24
60.5萬/坪 總價 1,614 萬（扣車位 1,356 萬）
臺灣大道三段６３０之１號十六樓之６ 16F/23F › 2026-06-21
45.9萬/坪 總價 1,306 萬（扣車位 1,306 萬）
較上次成交 ↑ +322 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +181 萬
臺灣大道三段６３０之１號六樓之９ 6F/23F › 2026-06-04
40.8萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
臺灣大道三段６３０之１號二十樓之１０ 20F/23F › 2026-05-24
59.3萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +511 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +308 萬
臺灣大道三段６３０之１號十九樓之９ 19F/23F › 2026-04-22
42.3萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +161 萬
臺灣大道三段６３０之１號二十二樓之９ 22F/23F › 2026-04-14
59.0萬/坪 總價 1,866 萬（扣車位 1,628 萬）
臺灣大道三段６３０之１號十五樓之７ 15F/23F › 2026-04-06
46.4萬/坪 總價 1,176 萬（扣車位 1,176 萬）
臺灣大道三段６３０之１號二十二樓之５ 22F/23F › 2026-04-02
38.3萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −21 萬
臺灣大道三段６３０之１號十一樓之１０ 11F/23F › 2026-03-25
42.3萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +281 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +156 萬
臺灣大道三段６３０之１號十八樓之５ 18F/23F › 2026-02-08
40.6萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +334 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +188 萬
臺灣大道三段６３０之１號十七樓之６ 17F/23F › 2026-02-04
48.8萬/坪 總價 1,095 萬
臺灣大道三段６３０之１號五樓之６ 5F/23F › 2026-01-30
29.9萬/坪 總價 1,031 萬（扣車位 1,031 萬）
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −21 萬
臺灣大道三段６３０之１號三樓之７ 3F/23F › 2026-01-28
50.2萬/坪 總價 970 萬
臺灣大道三段６３０之１號五樓之３ 5F/23F › 2026-01-27
42.7萬/坪 總價 958 萬
臺灣大道三段６３０之１號二十一樓之１ 21F/23F › 2025-12-13
67.2萬/坪 總價 1,800 萬
臺灣大道三段６３０之１號六樓之１ 6F/23F › 2025-12-04
61.8萬/坪 總價 1,870 萬（扣車位 1,602 萬）
臺灣大道三段６３０之１號十四樓之９ 14F/23F › 2025-10-03
59.0萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,630 萬）
臺灣大道三段６３０之１號十七樓之９ 17F/23F › 2025-07-19
58.6萬/坪 總價 1,856 萬（扣車位 1,618 萬）
臺灣大道三段６３０之１號十六樓之１０ 16F/23F › 2025-01-07
43.7萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +141 萬
臺灣大道三段６３０之１號十五樓之９ 15F/23F › 2024-09-13
58.4萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,612 萬）
臺灣大道三段６３０之１號十樓之９ 10F/23F › 2024-08-14
54.2萬/坪 總價 1,733 萬（扣車位 1,495 萬）
臺灣大道三段６３０之１號九樓之９ 9F/23F › 2024-08-10
54.7萬/坪 總價 1,718 萬（扣車位 1,510 萬）
臺灣大道三段６３０之１號四樓之８ 4F/23F › 2024-08-06
52.9萬/坪 總價 1,592 萬（扣車位 1,477 萬）
臺灣大道三段６３０之１號八樓之２ 8F/23F › 2024-07-18
57.1萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −55 萬
臺灣大道三段６３０之１號六樓之９ 6F/23F › 2024-07-17
53.3萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,472 萬）
臺灣大道三段６３０之１號八樓之９ 8F/23F › 2024-07-17
53.7萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,482 萬）
臺灣大道三段６３０之１號十樓之３ 10F/23F › 2024-07-10
57.2萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,282 萬）
臺灣大道三段６３０之１號八樓之８ 8F/23F › 2024-05-17
54.4萬/坪 總價 1,708 萬（扣車位 1,520 萬）
臺灣大道三段６３０之１號八樓之３ 8F/23F › 2024-04-10
42.5萬/坪 總價 1,466 萬（扣車位 1,466 萬）
臺灣大道三段６３０之１號十六樓之１ 16F/23F › 2021-12-08
46.1萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,195 萬）
現在能賣多少 1,439 萬 較當時 +79 萬（+6%）
臺灣大道三段６３０之１號十二樓之９ 12F/23F › 2021-02-07
40.4萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,115 萬）
現在能賣多少 1,428 萬 較當時 +78 萬（+6%）
臺灣大道三段６３０之１號二十一樓之１０ 21F/23F › 2021-02-03
38.4萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 875 萬）
現在能賣多少 1,068 萬 較當時 +58 萬（+6%）
臺灣大道三段６３０之１號十九樓之５ 19F/23F › 2021-02-02
44.5萬/坪 總價 998 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −53 萬
現在能賣多少 1,056 萬 較當時 +58 萬（+6%）
臺灣大道三段６３０之１號五樓之９ 5F/23F › 2020-12-17
39.2萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,083 萬）
現在能賣多少 1,556 萬 較當時 +238 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十九樓之９ 19F/23F › 2020-10-24
40.9萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,130 萬）
現在能賣多少 1,612 萬 較當時 +247 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號二十樓之２ 20F/23F › 2020-10-23
43.1萬/坪 總價 1,201 萬（扣車位 966 萬）
現在能賣多少 1,418 萬 較當時 +217 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十三樓之９ 13F/23F › 2020-10-13
42.2萬/坪 總價 1,401 萬（扣車位 1,166 萬）
現在能賣多少 1,654 萬 較當時 +253 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號二十三樓之３ 23F/23F › 2020-10-13
43.5萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 975 萬）
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 1,393 萬 較當時 +213 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號二十一樓之３ 21F/23F › 2020-10-10
43.9萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 985 萬）
現在能賣多少 1,440 萬 較當時 +220 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號二十樓之３ 20F/23F › 2020-10-09
42.6萬/坪 總價 1,066 萬（扣車位 956 萬）
現在能賣多少 1,259 萬 較當時 +193 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號二十樓之８ 20F/23F › 2020-10-05
39.5萬/坪 總價 1,214 萬（扣車位 1,104 萬）
現在能賣多少 1,433 萬 較當時 +219 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十七樓之８ 17F/23F › 2020-10-04
41.9萬/坪 總價 1,435 萬（扣車位 1,170 萬）
現在能賣多少 1,694 萬 較當時 +259 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十八樓之９ 18F/23F › 2020-10-02
40.8萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,125 萬）
現在能賣多少 1,470 萬 較當時 +225 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十六樓之２ 16F/23F › 2020-09-29
39.7萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 890 萬）
現在能賣多少 1,328 萬 較當時 +203 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十九樓之２ 19F/23F › 2020-09-29
40.8萬/坪 總價 1,149 萬（扣車位 914 萬）
現在能賣多少 1,357 萬 較當時 +208 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十四樓之２ 14F/23F › 2020-09-25
42.6萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 955 萬）
現在能賣多少 1,405 萬 較當時 +215 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十六樓之９ 16F/23F › 2020-09-24
40.4萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,115 萬）
現在能賣多少 1,594 萬 較當時 +244 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號二十二樓之３ 22F/23F › 2020-09-19
41.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 925 萬）
現在能賣多少 1,370 萬 較當時 +210 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十九樓之１０ 19F/23F › 2020-09-18
40.4萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 920 萬）
現在能賣多少 1,216 萬 較當時 +186 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號二十三樓之１０ 23F/23F › 2020-09-18
40.4萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 920 萬）
現在能賣多少 1,216 萬 較當時 +186 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號二十二樓之５ 22F/23F › 2020-09-17
42.0萬/坪 總價 1,052 萬（扣車位 942 萬）
現在能賣多少 1,242 萬 較當時 +190 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號二十二樓之１０ 22F/23F › 2020-09-15
40.6萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 925 萬）
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +187 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號二十三樓之５ 23F/23F › 2020-09-14
41.4萬/坪 總價 1,133 萬（扣車位 928 萬）
現在能賣多少 1,338 萬 較當時 +205 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號二十樓之９ 20F/23F › 2020-09-13
40.0萬/坪 總價 1,339 萬（扣車位 1,104 萬）
現在能賣多少 1,581 萬 較當時 +242 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十二樓之８ 12F/23F › 2020-09-10
36.9萬/坪 總價 1,122 萬（扣車位 1,031 萬）
現在能賣多少 1,325 萬 較當時 +203 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十三樓之８ 13F/23F › 2020-09-10
37.1萬/坪 總價 1,127 萬（扣車位 1,036 萬）
現在能賣多少 1,331 萬 較當時 +204 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號二十一樓之８ 21F/23F › 2020-09-09
40.4萬/坪 總價 1,344 萬（扣車位 1,129 萬）
現在能賣多少 1,587 萬 較當時 +243 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號九樓之８ 9F/23F › 2020-09-07
37.7萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,053 萬）
現在能賣多少 1,521 萬 較當時 +233 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號二十二樓之２ 22F/23F › 2020-09-06
42.7萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 958 萬）
現在能賣多少 1,261 萬 較當時 +193 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十二樓之１ 12F/23F › 2020-08-31
38.8萬/坪 總價 1,151 萬（扣車位 1,006 萬）
現在能賣多少 1,359 萬 較當時 +208 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十三樓之５ 13F/23F › 2020-08-30
40.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 900 萬）
現在能賣多少 1,192 萬 較當時 +182 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號二十三樓之２ 23F/23F › 2020-08-26
40.8萬/坪 總價 1,139 萬（扣車位 914 萬）
現在能賣多少 1,345 萬 較當時 +206 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十一樓之８ 11F/23F › 2020-08-18
37.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,055 萬）
現在能賣多少 1,476 萬 較當時 +226 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十五樓之２ 15F/23F › 2020-08-18
39.3萬/坪 總價 1,106 萬（扣車位 881 萬）
現在能賣多少 1,306 萬 較當時 +200 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十九樓之１ 19F/23F › 2020-08-18
40.0萬/坪 總價 1,407 萬（扣車位 1,037 萬）
現在能賣多少 1,661 萬 較當時 +254 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號二十三樓之６ 23F/23F › 2020-08-18
40.5萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 908 萬）
現在能賣多少 1,202 萬 較當時 +184 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十四樓之８ 14F/23F › 2020-08-18
37.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,055 萬）
現在能賣多少 1,476 萬 較當時 +226 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十一樓之２ 11F/23F › 2020-08-18
39.5萬/坪 總價 1,036 萬（扣車位 886 萬）
現在能賣多少 1,223 萬 較當時 +187 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號二十樓之１ 20F/23F › 2020-08-18
40.3萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,045 萬）
現在能賣多少 1,482 萬 較當時 +227 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十七樓之２ 17F/23F › 2020-08-18
39.5萬/坪 總價 1,111 萬（扣車位 886 萬）
現在能賣多少 1,312 萬 較當時 +201 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十三樓之１ 13F/23F › 2020-08-18
39.0萬/坪 總價 1,177 萬（扣車位 1,012 萬）
現在能賣多少 1,390 萬 較當時 +213 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十四樓之５ 14F/23F › 2020-08-18
38.9萬/坪 總價 1,061 萬（扣車位 871 萬）
現在能賣多少 1,253 萬 較當時 +192 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十一樓之１ 11F/23F › 2020-08-17
38.6萬/坪 總價 1,166 萬（扣車位 1,001 萬）
現在能賣多少 1,377 萬 較當時 +211 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號二十二樓之８ 22F/23F › 2020-08-17
39.9萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,115 萬）
現在能賣多少 1,582 萬 較當時 +242 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十二樓之２ 12F/23F › 2020-08-15
38.9萬/坪 總價 1,067 萬（扣車位 872 萬）
現在能賣多少 1,260 萬 較當時 +193 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號二十樓之６ 20F/23F › 2020-08-15
39.9萬/坪 總價 1,069 萬（扣車位 894 萬）
現在能賣多少 1,262 萬 較當時 +193 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十五樓之８ 15F/23F › 2020-08-14
37.7萬/坪 總價 1,248 萬（扣車位 1,053 萬）
現在能賣多少 1,473 萬 較當時 +225 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十四樓之１ 14F/23F › 2020-08-14
39.1萬/坪 總價 1,179 萬（扣車位 1,014 萬）
現在能賣多少 1,392 萬 較當時 +213 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十八樓之５ 18F/23F › 2020-08-14
38.9萬/坪 總價 1,066 萬（扣車位 871 萬）
現在能賣多少 1,259 萬 較當時 +193 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十五樓之１ 15F/23F › 2020-08-13
39.2萬/坪 總價 1,182 萬（扣車位 1,017 萬）
現在能賣多少 1,396 萬 較當時 +214 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十七樓之１ 17F/23F › 2020-08-13
39.4萬/坪 總價 1,187 萬（扣車位 1,022 萬）
現在能賣多少 1,401 萬 較當時 +214 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號二十二樓之１ 22F/23F › 2020-08-13
41.5萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 843 萬）
現在能賣多少 1,190 萬 較當時 +182 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十八樓之１ 18F/23F › 2020-08-13
39.7萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,030 萬）
現在能賣多少 1,411 萬 較當時 +216 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十二樓之５ 12F/23F › 2020-08-12
38.0萬/坪 總價 1,076 萬（扣車位 851 萬）
現在能賣多少 1,270 萬 較當時 +194 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十六樓之８ 16F/23F › 2020-08-12
37.4萬/坪 總價 1,146 萬（扣車位 1,045 萬）
現在能賣多少 1,353 萬 較當時 +207 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號二十三樓之８ 23F/23F › 2020-08-12
40.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,125 萬）
現在能賣多少 1,594 萬 較當時 +244 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十八樓之３ 18F/23F › 2020-08-10
39.5萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 885 萬）
現在能賣多少 1,275 萬 較當時 +195 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十八樓之８ 18F/23F › 2020-08-06
38.3萬/坪 總價 1,264 萬（扣車位 1,069 萬）
現在能賣多少 1,492 萬 較當時 +228 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號五樓之８ 5F/23F › 2020-08-05
35.9萬/坪 總價 1,113 萬（扣車位 1,003 萬）
現在能賣多少 1,314 萬 較當時 +201 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十九樓之８ 19F/23F › 2020-08-05
38.6萬/坪 總價 1,274 萬（扣車位 1,079 萬）
現在能賣多少 1,504 萬 較當時 +230 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十七樓之５ 17F/23F › 2020-08-05
38.7萬/坪 總價 1,032 萬（扣車位 867 萬）
現在能賣多少 1,218 萬 較當時 +186 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十一樓之６ 11F/23F › 2020-08-04
38.8萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 870 萬）
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +187 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十樓之１０ 10F/23F › 2020-08-03
37.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 845 萬）
現在能賣多少 1,204 萬 較當時 +184 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十二樓之３ 12F/23F › 2020-08-02
38.5萬/坪 總價 1,029 萬（扣車位 864 萬）
現在能賣多少 1,215 萬 較當時 +186 萬（+18%）
臺灣大道三段６３０之１號十七樓之３ 17F/23F › 2020-08-02
39.5萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 885 萬）
現在能賣多少 1,275 萬 較當時 +195 萬（+18%）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%。
23 樓 +1% 8 筆
22 樓 +4% 10 筆
21 樓 +9% 9 筆
20 樓 0% 9 筆
19 樓 +5% 10 筆
18 樓 -1% 9 筆
17 樓 +4% 10 筆
16 樓 0% 10 筆
15 樓 -2% 10 筆
14 樓 +3% 7 筆
13 樓 0% 9 筆
12 樓 -4% 8 筆
11 樓 -4% 9 筆
10 樓 +1% 9 筆
9 樓 -5% 9 筆
8 樓 +15% 8 筆
7 樓 -6% 9 筆
6 樓 -7% 10 筆
5 樓 -7% 11 筆
4 樓 -8% 8 筆
3 樓 +6% 7 筆
全棟中位 40.3 萬/坪（3–23 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
35,181–38,408元
房貸 31,743 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,438–6,665 元
房貸月付31,743元/月
每年稅費雜支41,258–79,983元/年
地價稅173元/年
房屋稅（估）7,495元/年
以本址成交總價中位 1,045 萬、建物 34.7 坪、土地持分 2.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 31,743 元/月 | 貸 836 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 173 元/年 | 申報地價 86,711 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 7,495 元/年 | 房屋現值估 624,600 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 1%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,082–4,164 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,666–4,997 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 6,940–17,350 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 33,440 元/年 | 自備 209 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1369 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 47,504 元／月。 買下來每月總持有 35,181–38,408 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 37,968–41,195 元）。
這一戶翻新大概要多少
35 坪・新成屋・標準裝修
186–385萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 9–14 週
只做輕裝修70–193 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,231–1,430 萬 以本址成交中位 1,045 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 35 坪、186–385 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
1369元/坪/月
臺灣大道三段租金中位
760元/坪/月
西屯區租金中位
767元/坪/月
推估年投報
4.1%
買租比約 25 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 40.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-13 住宅大樓 14.6坪 2房 20,000 元/月1369 元/坪
2026-06-13 住宅大樓 14.6坪 2房 20,000 元/月1369 元/坪
2026-06-13 住宅大樓 14.6坪 2房 20,000 元/月1369 元/坪
2026-04-12 住宅大樓 34.52坪 2房 23,000 元/月668 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2020–2026 年（跨 6 年）、共 12 次同戶轉手
同戶轉手
12 次
賺 / 賠
7 / 5
最多賺
308 萬
平均年化
2.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
16F · 28 坪 估賺 +181 萬 報酬率 18.4%
買進2020-08-14984 萬
賣出2026-06-211,306 萬
持有5.9 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +322 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅（持有 5.9 年 · 20%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +181 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-05
20F · 35 坪 估賺 +308 萬 報酬率 28.8%
買進2020-08-151,069 萬
賣出2026-05-241,580 萬
持有5.8 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +511 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +308 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
19F · 40 坪 估賺 +161 萬 報酬率 11.8%
買進2020-10-241,365 萬
賣出2026-04-221,680 萬
持有5.5 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +315 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- − 41 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +161 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
22F · 28 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -2%
買進2020-09-171,052 萬
賣出2026-04-021,090 萬
持有5.5 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
11F · 29 坪 估賺 +156 萬 報酬率 16.6%
買進2020-08-29939 萬
賣出2026-03-251,220 萬
持有5.6 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +281 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +156 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
4F · 23 坪 估賺 +125 萬 報酬率 15%
買進2020-09-19831 萬
賣出2026-03-211,060 萬
持有5.5 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +229 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +125 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-02
18F · 35 坪 估賺 +188 萬 報酬率 17.6%
買進2020-08-141,066 萬
賣出2026-02-081,400 萬
持有5.5 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +334 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- − 47 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +188 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
5F · 35 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -2.1%
買進2020-08-11997 萬
賣出2026-01-301,031 萬
持有5.5 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
16F · 29 坪 估賺 +141 萬 報酬率 14.8%
買進2020-08-26955 萬
賣出2025-01-071,260 萬
持有4.4 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +305 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +141 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
8F · 35 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -3.8%
買進2024-04-101,466 萬
賣出2024-07-181,488 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
19F · 22 坪 估賠 −53 萬 報酬率 -5.3%
買進2020-11-141,000 萬
賣出2021-02-02998 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
23F · 35 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -1.8%
買進2020-08-261,139 萬
賣出2020-10-131,180 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +41 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2020–2026 單價回放
6 年來 +17%（年化 +2.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西屯區臺灣大道三段630之1號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西屯區上石碑段 2684-0000 地號
公告土地現值153,845 元/㎡
總樓層23 層
屋齡1 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西屯區臺灣大道三段630之1號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡1 年
總樓層23 層
建物坪數19.3–50.1 坪
格局1房2廳1衛
公設比（估）35.9 %
主建物實坪14.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.5 坪
地段地號西屯區上石碑段 2684-0000 地號
公告土地現值（115年）153,845 元/㎡
換算每坪地價50.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 191 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
73分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（77 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 7／賠 5）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（191 筆），行情透明、流動性佳
留意 2
- 單價比 西屯區全區高 50%
- 本址近一年單價回檔 -20.5%
周邊環境
周邊生活機能77 分
✕車站市政府1.4 公里
✓超商全家便利商店87 公尺・4 處
✓超市熊特吉進口零食441 公尺
✓學校上安國小270 公尺
✕醫院林新醫院2.3 公里
✓診所張帆婦產科診所178 公尺
✓公園上安公園155 公尺・5 處
✓銀行臺灣土地銀行225 公尺・2 處
✓停車場至善停車場29 公尺・2 處
✕充電站（未命名）3.5 公里
✓運動中心臺中市（西屯區）朝馬國民運動中心561 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區 違章工廠1.5 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠4.4 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場4.8 公里
✓變電所黎明變電所(D/S)520 公尺
✓加油站青海路站 加油站507 公尺
✓殯葬設施臺中市立火化場 (東海館)4.2 公里
✓墓地西屯區第13公墓3.8 公里
✓市場黃昏市場957 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
至善路39號約 105 公尺
16:02
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
台灣大道三段553號約 140 公尺
15:29
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
臺灣大道三段556巷1弄28號約 145 公尺
15:23
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 61 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
西屯區治安概況
毒品457件
機車竊盜34件
住宅竊盜24件
汽車竊盜3件
搶奪1件
西屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
61AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站市政府 站步行約 18 分 · 距 1368 公尺
文心櫻花站步行 20 分 · 1527m水安宮站步行 27 分 · 2039m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 17 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 西屯區全區 高 50% ,比 臺灣大道三段高 15% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 520 公尺
生活機能
停車場至善停車場 29 公尺
超商全家便利商店 87 公尺
公園上安公園 155 公尺
診所張帆婦產科診所 178 公尺
嫌惡設施
加油站青海路站 加油站 507 公尺
變電所黎明變電所(D/S) 520 公尺
0m260m520m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
3 分台中 七期2 km
66 分新竹科學園區84.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情西屯區近 3 年
各屋型中位· 西屯區近 3 年
住宅大樓36.9 萬/坪華廈29.4 萬/坪透天43.2 萬/坪公寓26.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年48.4 萬/坪3–5年47.7 萬/坪5–10年44 萬/坪10–20年39.6 萬/坪20年以上28.3 萬/坪
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臺中市西屯區臺灣大道三段630之1號 常見問題
臺中市西屯區臺灣大道三段630之1號最近成交多少？
臺中市西屯區臺灣大道三段630之1號實價登錄共 191 筆，權狀中位 40.3 萬/坪，常見 37–57 萬/坪，最新成交 2026-06-24。
臺中市西屯區臺灣大道三段630之1號比 西屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 西屯區全區約 50%，高於臺灣大道三段約 15%。
臺中市西屯區臺灣大道三段630之1號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市西屯區臺灣大道三段630之1號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1369 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西屯區臺灣大道三段630之1號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西屯區臺灣大道三段630之1號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 77/100，最近停車場「至善停車場」 29 公尺、最近超商「全家便利商店」 87 公尺、最近公園「上安公園」 155 公尺、最近診所「張帆婦產科診所」 178 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-24 · 總價 1,614 萬 · 單價 60.5 萬/坪
附近門牌行情
臺中市西屯區臺灣大道三段76號 37 筆・均 29.7 萬/坪・2026-07 臺中市西屯區臺灣大道三段763號 295 筆・均 35.5 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區臺灣大道三段761號 243 筆・均 36.2 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區臺灣大道三段765號 401 筆・均 36.2 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區臺灣大道三段590號 379 筆・均 28.5 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區臺灣大道三段389號 165 筆・均 28.5 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區臺灣大道三段592號 69 筆・均 29.8 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區臺灣大道三段789號 163 筆・均 33.6 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區臺灣大道三段646號 371 筆・均 47.9 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區臺灣大道三段699號 245 筆・均 26.6 萬/坪・2026-05
要出價之前，先看這一戶的產權 西屯區上石碑段 2684-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…