臺北市中山區農安街6號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 173 筆 · House ID TW-TP-30758515 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,250 萬
67.9 萬/坪
單價走勢中位 67.5 萬/坪
20122026
173 筆成交 19.8 坪 9 年 +19%
我們的估算推算值
1,063 萬
15.7 坪
合理區間935–1,190 萬
9351,190
估算 1,063
實際成交 1,250
依本棟成交中位149 筆 比實際低 15%
同坪數在附近
1,099 萬
70 萬/坪 × 15.7 坪
本址 67.9
中山區 70
本址低 3% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,095～1,148萬 市值估算 1,063 萬・偏買方
建議開價1,095–1,148 萬
成交帶 935–1,190 萬 估算 1,063 萬
預期成交帶935～1,190 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 17 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
82/100
房屋 DNA
臺北市中山區農安街6號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
中山國小 410m
生活99
周邊機能
教育67
學區 1 校
環境安全64
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和64
低於中山區中位 3%
出租收益99
推估年投報 4.6%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 3 筆成交，單價中位每坪 89.9 萬元，跟一年前相比漲了約 10.7%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 16 年。放到中山區整體（中位 70 萬/坪）來看，本址差距不大，價格貼近區域水準。同路段（農安街，1,086 筆）中位 64.9 萬/坪，本址略高 5%。若延續中山區近五年年均約 +3.4% 的走勢，一年後中位推估約 70.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 173 筆成交，單價由 55.31 萬/坪來到 94.6 萬/坪，上漲約 71%。
完工2009建築完成（約西元 2009 年／民國 98 年）
成交2012-08-30住宅大樓 8F成交 890 萬（55.31 萬/坪）
⋯ 中間還有 168 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-05-06住宅大樓 3F成交 1,380 萬（80.56 萬/坪）
成交2025-08-30住宅大樓 10F成交 1,360 萬（86.73 萬/坪）
成交2025-12-30住宅大樓 13F成交 1,410 萬（89.88 萬/坪）
出租2026-05-10出租成交 月租 69,000 元（3164 元/坪）
出租2026-06-01出租成交 月租 43,000 元（1871 元/坪）
出租2026-06-01出租成交 月租 43,000 元（1871 元/坪）
出租2026-06-13出租成交 月租 57,000 元（3583 元/坪）
出租2026-06-13出租成交 月租 57,000 元（3583 元/坪）
成交2026-06-18住宅大樓 14F成交 1,480 萬（94.6 萬/坪）
出租2026-07-04出租成交 月租 73,000 元（3524 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施變電所、市場 工業宅第四種商業區(特)
本址歷史成交 · 全部 173 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 67.9 萬/坪 比本址便宜 19 筆 比本址貴 127 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-04219m 8F/10F臺北市中山區德惠街16號 · 華廈 70 萬/坪總 810 萬 2026-06-03230m 11F/15F臺北市中山區撫順街15號 · 住宅大樓 95.6 萬/坪總 2,015 萬 2026-05-22191m 9F/12F臺北市中山區中山北路三段36巷8號 · 住宅大樓 93.2 萬/坪總 3,477 萬 2026-05-21218m 9F/15F臺北市中山區雙城街3巷2號 · 住宅大樓 88.3 萬/坪總 1,089 萬 2026-05-19167m 13F/14F臺北市中山區雙城街19巷8號 · 住宅大樓 95.4 萬/坪總 2,050 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑60%中山區全區↑22%
本址中山區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 28 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（173 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
農安街６號十四樓之６ 14F/14F › 2026-06-18
94.6萬/坪 總價 1,480 萬
農安街６號十三樓之６ 13F/14F › 2025-12-30
89.9萬/坪 總價 1,410 萬
農安街６號十樓之７ 10F/14F › 2025-08-30
86.7萬/坪 總價 1,360 萬
農安街６號四樓之１１ 4F/14F › 2024-09-05
77.3萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,510 萬）
農安街６號四樓之７ 4F/14F › 2024-08-08
83.4萬/坪 總價 1,428 萬
農安街６號十三樓之３ 13F/14F › 2024-05-14
81.0萬/坪 總價 3,250 萬（扣車位 3,020 萬）
農安街６號五樓之６ 5F/14F › 2024-05-02
78.9萬/坪 總價 1,888 萬
農安街６號六樓之１２ 6F/14F › 2024-04-01
81.8萬/坪 總價 1,260 萬
農安街６號九樓之５ 9F/14F › 2024-03-29
79.9萬/坪 總價 1,736 萬
農安街６號十四樓之１ 14F/14F › 2024-03-27
89.1萬/坪 總價 1,350 萬
農安街６號十三樓之８ 13F/14F › 2024-03-23
74.0萬/坪 總價 1,350 萬
農安街６號七樓之１、６號七樓之２ 7F/14F › 2024-02-22
79.4萬/坪 總價 2,542 萬
農安街６號十二樓之２ 12F/14F › 2023-07-07
76.8萬/坪 總價 1,550 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 1,739 萬 較當時 +189 萬（+12%）
農安街６號十二樓之１ 12F/14F › 2023-06-03
75.5萬/坪 總價 1,518 萬
較上次成交 ↑ +168 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 1,703 萬 較當時 +185 萬（+12%）
農安街６號十三樓之６ 13F/14F › 2023-05-20
77.3萬/坪 總價 1,213 萬
較上次成交 ↑ +213 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +125 萬
現在能賣多少 1,361 萬 較當時 +148 萬（+12%）
農安街６號二樓 2F/14F › 2022-08-07
77.0萬/坪 總價 1,375 萬
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 1,573 萬 較當時 +198 萬（+14%）
農安街６號十樓之３ 10F/14F › 2022-03-28
77.7萬/坪 總價 1,220 萬
較上次成交 ↑ +168 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 1,395 萬 較當時 +175 萬（+14%）
農安街６號七樓之１３、七樓之１５ 7F/14F › 2022-03-22
70.1萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,650 萬）
較上次成交 ↑ +717 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +496 萬
現在能賣多少 3,031 萬 較當時 +381 萬（+14%）
農安街６號五樓 5F/14F › 2022-01-14
68.7萬/坪 總價 1,608 萬
較上次成交 ↓ −157 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 −239 萬
現在能賣多少 1,839 萬 較當時 +231 萬（+14%）
農安街６號八樓之５ 8F/14F › 2021-10-06
79.3萬/坪 總價 1,730 萬
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +136 萬
現在能賣多少 1,992 萬 較當時 +262 萬（+15%）
農安街６號四樓之１ 4F/14F › 2021-07-19
69.2萬/坪 總價 1,100 萬
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 1,266 萬 較當時 +166 萬（+15%）
農安街６號十一樓之２ 11F/14F › 2021-07-15
68.3萬/坪 總價 1,100 萬
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 −106 萬
現在能賣多少 1,266 萬 較當時 +166 萬（+15%）
農安街６號七樓之８ 7F/14F › 2021-05-11
70.2萬/坪 總價 1,201 萬
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 1,383 萬 較當時 +182 萬（+15%）
農安街６號三樓 3F/14F › 2020-11-30
67.5萬/坪 總價 1,580 萬
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 1,831 萬 較當時 +251 萬（+16%）
農安街６號十二樓之１ 12F/14F › 2020-10-17
67.2萬/坪 總價 1,350 萬
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 −119 萬
現在能賣多少 1,565 萬 較當時 +215 萬（+16%）
農安街６號３樓之９ 3F/14F › 2020-02-23
64.6萬/坪 總價 1,106 萬
較上次成交 ↑ +126 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 1,282 萬 較當時 +176 萬（+16%）
農安街６號十三樓之７ 13F/14F › 2019-07-24
59.7萬/坪 總價 950 萬
較上次成交 ↓ −270 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 −319 萬
現在能賣多少 1,128 萬 較當時 +178 萬（+19%）
農安街６號９樓之１０ 9F/14F › 2018-05-25
64.9萬/坪 總價 865 萬
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −80 萬
現在能賣多少 1,056 萬 較當時 +191 萬（+22%）
農安街６號三樓之１０ 3F/14F › 2018-05-10
57.2萬/坪 總價 980 萬
較上次成交 ↓ −220 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −270 萬
現在能賣多少 1,196 萬 較當時 +216 萬（+22%）
農安街６號３樓之７ 3F/14F › 2017-12-31
56.1萬/坪 總價 960 萬
農安街６號３樓之６ 3F/14F › 2017-11-04
67.3萬/坪 總價 1,615 萬
農安街６號三樓之９ 3F/14F › 2017-09-11
70.0萬/坪 總價 1,200 萬
農安街6號8樓之7 8F/14F › 2017-07-13
64.1萬/坪 總價 950 萬
農安街６號３樓之１３ 3F/14F › 2017-06-26
52.6萬/坪 總價 800 萬
農安街６號六樓之２ 6F/14F › 2017-06-06
63.4萬/坪 總價 1,020 萬
農安街6號6樓之13 6F/14F › 2017-05-29
65.2萬/坪 總價 990 萬
農安街6號13樓 13F/14F › 2017-05-22
68.7萬/坪 總價 1,650 萬
農安街6號4樓之7 4F/14F › 2017-02-26
58.3萬/坪 總價 998 萬
農安街6號4樓之8 4F/14F › 2016-11-14
60.1萬/坪 總價 1,030 萬
農安街６號十樓之３ 10F/14F › 2016-07-28
72.0萬/坪 總價 1,130 萬
農安街６號 5F/14F › 2016-06-27
65.0萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
農安街６號十二樓之8 12F/14F › 2016-02-22
55.6萬/坪 總價 1,671 萬（扣車位 1,421 萬）
較上次成交 ↑ +271 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +171 萬
農安街6號10樓之2 10F/14F › 2015-12-19
68.0萬/坪 總價 1,095 萬
農安街6號十二樓之2 12F/14F › 2015-11-11
69.4萬/坪 總價 1,400 萬
農安街6號10樓之3 10F/14F › 2015-09-08
69.4萬/坪 總價 1,089 萬
農安街6號四樓之1 4F/14F › 2015-08-24
69.5萬/坪 總價 1,100 萬
恆安里農安街６號１３樓之５ 13F/14F › 2015-07-17
69.2萬/坪 總價 1,600 萬
農安街６號四樓之５ 4F/14F › 2015-05-29
64.2萬/坪 總價 1,395 萬
農安街6號13樓之3 13F/14F › 2015-05-12
63.6萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,300 萬）
農安街６號十樓之９ 10F/14F › 2015-04-13
70.6萬/坪 總價 1,285 萬
農安街６號九樓之７ 9F/14F › 2015-04-13
85.2萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
農安街６號十一樓之５ 11F/14F › 2015-03-19
71.5萬/坪 總價 1,488 萬
農安街６號六樓 6F/14F › 2014-12-21
65.4萬/坪 總價 2,010 萬（扣車位 2,010 萬）
農安街６號九樓之１１ 9F/14F › 2014-12-04
79.0萬/坪 總價 1,200 萬
農安街６號四樓之１１ 4F/14F › 2014-12-02
69.1萬/坪 總價 1,350 萬
農安街６號九樓之６ 9F/14F › 2014-11-10
73.1萬/坪 總價 1,922 萬（扣車位 1,922 萬）
農安街6號4樓之3 4F/14F › 2014-11-03
63.7萬/坪 總價 1,000 萬
農安街6號2樓之11 2F/14F › 2014-10-16
65.0萬/坪 總價 1,000 萬
農安街６號五樓 5F/14F › 2014-10-01
75.5萬/坪 總價 1,765 萬
農安街６號14樓之3 14F/14F › 2014-08-11
78.4萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,350 萬）
農安街６號三樓之１２ 3F/14F › 2014-08-04
64.3萬/坪 總價 990 萬
農安街６號4樓 4F/14F › 2014-07-19
58.9萬/坪 總價 1,810 萬（扣車位 1,810 萬）
農安街6號2樓之9 2F/14F › 2014-07-06
73.6萬/坪 總價 1,260 萬
農安街6號十樓之8 10F/14F › 2014-07-01
60.2萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
農安街６號１０樓之１ 10F/14F › 2014-06-14
61.9萬/坪 總價 1,451 萬（扣車位 1,451 萬）
農安街６號九樓之１０ 9F/14F › 2014-06-04
67.5萬/坪 總價 900 萬
農安街６號十四樓之９ 14F/14F › 2014-05-26
73.3萬/坪 總價 1,250 萬
農安街6號七樓之9 7F/14F › 2014-05-20
67.9萬/坪 總價 1,160 萬
農安街６號8樓之13 8F/14F › 2014-04-24
71.0萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
農安街６號十三樓之７ 13F/14F › 2014-04-21
76.7萬/坪 總價 1,220 萬
農安街６號八樓之５ 8F/14F › 2014-04-16
67.9萬/坪 總價 1,480 萬
農安街６號十二樓之６ 12F/14F › 2014-03-15
75.0萬/坪 總價 1,176 萬
農安街６號三樓 3F/14F › 2014-02-28
75.0萬/坪 總價 1,754 萬
農安街６號九樓之５ 9F/14F › 2014-02-24
72.3萬/坪 總價 1,570 萬
農安街６號二樓之１２ 2F/14F › 2014-02-17
62.5萬/坪 總價 950 萬
農安街６號三樓之１２ 3F/14F › 2014-01-26
61.1萬/坪 總價 940 萬
農安街6號5樓之11 5F/14F › 2014-01-26
61.5萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
農安街６號二樓 2F/14F › 2013-12-17
61.9萬/坪 總價 1,105 萬
農安街６號12樓之8 12F/14F › 2013-11-07
54.7萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
農安街６號9樓 9F/14F › 2013-10-31
54.5萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,690 萬）
農安街６號四樓之１３ 4F/14F › 2013-10-14
68.0萬/坪 總價 1,034 萬
農安街６號十三樓之１ 13F/14F › 2013-09-24
67.3萬/坪 總價 1,120 萬
農安街６號十三樓之２ 13F/14F › 2013-09-24
66.9萬/坪 總價 1,120 萬
農安街６號６樓之１３ 6F/14F › 2013-09-20
64.2萬/坪 總價 975 萬
農安街６號６樓之１５ 6F/14F › 2013-09-19
63.1萬/坪 總價 968 萬
中山區農安街6號5樓之10 5F/14F › 2013-08-05
66.0萬/坪 總價 1,130 萬
農安街６號六樓之５ 6F/14F › 2013-07-05
68.8萬/坪 總價 1,495 萬
農安街６號１１樓之８ 11F/14F › 2013-06-27
73.7萬/坪 總價 1,155 萬
農安街６號六樓之７ 6F/14F › 2013-06-25
63.1萬/坪 總價 1,080 萬
農安街6號8樓之15室 8F/14F › 2013-06-18
64.3萬/坪 總價 980 萬
農安街６號三樓之１２ 3F/14F › 2013-06-07
56.5萬/坪 總價 870 萬
農安街6號7樓之13、7樓之15 7F/14F › 2013-05-22
51.2萬/坪 總價 1,933 萬（扣車位 1,933 萬）
農安街6號7樓之12 7F/14F › 2013-04-24
65.0萬/坪 總價 1,000 萬
農安街６號四樓之１３ 4F/14F › 2013-04-15
57.9萬/坪 總價 880 萬
農安街6號11樓之1 11F/14F › 2013-04-12
66.0萬/坪 總價 1,063 萬
農安街６號三樓之８ 3F/14F › 2013-04-08
54.3萬/坪 總價 930 萬
農安街６號6樓之8 6F/14F › 2013-03-28
51.9萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,268 萬）
農安街６號五樓之３ 5F/14F › 2013-03-21
64.7萬/坪 總價 1,028 萬
農安街６號三樓之５ 3F/14F › 2013-01-26
62.9萬/坪 總價 1,366 萬
農安街６號五樓之７ 5F/14F › 2013-01-23
57.9萬/坪 總價 990 萬
農安街６號七樓之１１ 7F/14F › 2013-01-15
56.7萬/坪 總價 1,100 萬
農安街６號五樓之９ 5F/14F › 2013-01-14
57.3萬/坪 總價 980 萬
農安街6號13樓之6 13F/14F › 2012-12-28
63.7萬/坪 總價 1,000 萬
農安街６號５樓之８ 5F/14F › 2012-12-08
56.4萬/坪 總價 965 萬
農安街６號４樓之６ 4F/14F › 2012-12-04
57.9萬/坪 總價 1,388 萬
農安街６號１０樓之１０ 10F/14F › 2012-10-22
58.2萬/坪 總價 896 萬
農安街6號4樓之10 4F/14F › 2012-10-17
60.0萬/坪 總價 1,027 萬
農安街６號七樓之１２ 7F/14F › 2012-10-17
57.8萬/坪 總價 890 萬
農安街6號12樓之7 12F/14F › 2012-10-16
69.2萬/坪 總價 1,100 萬
農安街６號四樓之５ 4F/14F › 2012-09-18
59.9萬/坪 總價 1,300 萬
農安街6號5樓之12 5F/14F › 2012-09-12
54.2萬/坪 總價 835 萬
農安街6號8樓之2 8F/14F › 2012-08-30
55.3萬/坪 總價 890 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.1%。
14 樓 +22% 6 筆
13 樓 +3% 14 筆
12 樓 +2% 10 筆
11 樓 +5% 6 筆
10 樓 -1% 13 筆
9 樓 +2% 15 筆
8 樓 0% 11 筆
7 樓 -3% 9 筆
6 樓 -4% 10 筆
5 樓 -3% 12 筆
4 樓 -5% 18 筆
3 樓 -2% 18 筆
2 樓 -8% 7 筆
全棟中位 67.9 萬/坪（2–14 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 113 | 68.8 萬/坪 | 1,300 萬 | 20.5 |
| 套房 | 32 | 64.3 萬/坪 | 1,130 萬 | 17.9 |
| 商辦 | 2 | 64.7 萬/坪 | 1,028 萬 | 15.6 |
| 華廈 | 1 | 57.9 萬/坪 | 990 萬 | 17.1 |
| 其他 | 1 | 63.7 萬/坪 | 1,000 萬 | 15.7 |
本址持有成本
每月總持有成本
42,214–47,222元
房貸 37,059 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,155–10,163 元
房貸月付37,059元/月
每年稅費雜支61,864–121,959元/年
地價稅830元/年
房屋稅（估）5,143元/年
以本址成交總價中位 1,220 萬、建物 28.4 坪、土地持分 1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 37,059 元/月 | 貸 976 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 830 元/年 | 申報地價 415,072 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 5,143 元/年 | 房屋現值估 428,582 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 17%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,704–3,408 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,363–4,090 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 34,080–71,000 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 39,040 元/年 | 自備 244 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 2598 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 73,783 元／月。 買下來每月總持有 42,214–47,222 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 45,468–50,476 元）。
這一戶翻新大概要多少
28 坪・中古屋・標準裝修
194–354萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 7–11 週
只做輕裝修92–185 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,414–1,574 萬 以本址成交中位 1,220 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 28 坪、194–354 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
2598元/坪/月
農安街租金中位
2179元/坪/月
中山區租金中位
1623元/坪/月
推估年投報
4.6%
買租比約 22 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 67.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-04 住宅大樓 20.72坪 1房 73,000 元/月3524 元/坪
2026-06-13 住宅大樓 15.9坪 1房 57,000 元/月3583 元/坪
2026-06-13 住宅大樓 15.9坪 1房 57,000 元/月3583 元/坪
2026-06-01 住宅大樓 22.97坪 1房 43,000 元/月1871 元/坪
2026-06-01 住宅大樓 22.97坪 1房 43,000 元/月1871 元/坪
2026-05-10 住宅大樓 21.81坪 1房 69,000 元/月3164 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 28 次同戶轉手
同戶轉手
28 次
賺 / 賠
19 / 9
最多賺
496 萬
平均年化
0.7 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 10 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-05
3F · 17 坪 估賺 +141 萬 報酬率 12.4%
買進2013-05-271,140 萬
賣出2025-05-061,380 萬
持有11.9 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +141 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
4F · 22 坪 估賺 +330 萬 報酬率 25.4%
買進2012-09-181,300 萬
賣出2024-11-191,778 萬
持有12.2 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +478 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 57 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +330 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
8F · 15 坪 估賺 +44 萬 報酬率 4%
買進2022-01-101,110 萬
賣出2024-10-101,250 萬
持有2.7 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
4F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2022-01-021,188 萬
賣出2024-08-081,428 萬
持有2.6 年
2024-05
8F · 22 坪 估賺 +58 萬 報酬率 3.4%
買進2021-10-061,730 萬
賣出2024-05-221,930 萬
持有2.6 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 77 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
7F · 32 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-01-272,050 萬
賣出2024-02-222,542 萬
持有5.1 年
2023-07
12F · 20 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -3.2%
買進2023-06-031,518 萬
賣出2023-07-071,550 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
12F · 20 坪 估賺 +52 萬 報酬率 3.9%
買進2020-10-171,350 萬
賣出2023-06-031,518 萬
持有2.6 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +168 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
13F · 16 坪 估賺 +125 萬 報酬率 12.5%
買進2012-12-281,000 萬
賣出2023-05-201,213 萬
持有10.4 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +213 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +125 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
2F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-07-061,260 萬
賣出2023-05-071,170 萬
持有8.8 年
2022-12
13F · 16 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-09-291,110 萬
賣出2022-12-161,130 萬
持有1.2 年
2022-08
2F · 18 坪 估賺 +61 萬 報酬率 5%
買進2016-03-091,213 萬
賣出2022-08-071,375 萬
持有6.4 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +162 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
10F · 16 坪 估賺 +54 萬 報酬率 5.1%
買進2021-05-061,052 萬
賣出2022-03-281,220 萬
持有0.9 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +168 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
7F · 38 坪 估賺 +496 萬 報酬率 25.7%
買進2013-05-221,933 萬
賣出2022-03-222,650 萬
持有8.8 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +717 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 106 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 85 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +496 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
9F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-11-10220 萬
賣出2022-03-08244 萬
持有0.3 年
2022-01
5F · 23 坪 估賠 −239 萬 報酬率 -13.5%
買進2014-10-011,765 萬
賣出2022-01-141,608 萬
持有7.3 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −157 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −239 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
8F · 22 坪 估賺 +136 萬 報酬率 9.2%
買進2014-04-161,480 萬
賣出2021-10-061,730 萬
持有7.5 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
4F · 16 坪 估賺 +77 萬 報酬率 8.4%
買進2018-11-26915 萬
賣出2021-07-191,100 萬
持有2.6 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +185 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
11F · 16 坪 估賠 −106 萬 報酬率 -9.2%
買進2014-04-071,150 萬
賣出2021-07-151,100 萬
持有7.3 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
7F · 17 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -2.1%
買進2014-05-201,160 萬
賣出2021-05-111,201 萬
持有7 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +41 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
3F · 23 坪 估賺 +113 萬 報酬率 8.8%
買進2019-11-271,280 萬
賣出2020-11-301,580 萬
持有1 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 94 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
12F · 20 坪 估賠 −119 萬 報酬率 -8.5%
買進2015-11-111,400 萬
賣出2020-10-171,350 萬
持有4.9 年年化 -1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
3F · 17 坪 估賺 +35 萬 報酬率 3.6%
買進2018-05-10980 萬
賣出2020-02-231,106 萬
持有1.8 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +126 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
5F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-12-08965 萬
賣出2019-11-051,100 萬
持有6.9 年
2019-07
13F · 16 坪 估賠 −319 萬 報酬率 -26.1%
買進2014-04-211,220 萬
賣出2019-07-24950 萬
持有5.3 年年化 -4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −319 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
4F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-12-041,388 萬
賣出2019-01-281,248 萬
持有6.1 年
2018-05
9F · 13 坪 估賠 −80 萬 報酬率 -8.9%
買進2014-06-04900 萬
賣出2018-05-25865 萬
持有4 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
3F · 17 坪 估賠 −270 萬 報酬率 -22.5%
買進2017-09-111,200 萬
賣出2018-05-10980 萬
持有0.7 年年化 -32.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −270 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
6F · 15 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-09-20975 萬
賣出2017-05-29990 萬
持有3.7 年
2017-03
13F · 23 坪 估賠 −177 萬 報酬率 -11.1%
買進2015-07-171,600 萬
賣出2017-03-201,500 萬
持有1.7 年年化 -6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −177 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
4F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-10-171,027 萬
賣出2016-11-141,030 萬
持有4.1 年
2016-06
5F · 23 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-01-261,420 萬
賣出2016-06-271,500 萬
持有2.4 年
2016-03
2F · 18 坪 估賺 +40 萬 報酬率 3.6%
買進2013-12-171,105 萬
賣出2016-03-091,213 萬
持有2.2 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
12F · 26 坪 估賺 +171 萬 報酬率 12.2%
買進2013-11-071,400 萬
賣出2016-02-221,671 萬
持有2.3 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +271 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +171 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
11F · 16 坪 估賺 +25 萬 報酬率 2.4%
買進2013-04-121,063 萬
賣出2014-04-071,150 萬
持有1 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +87 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
8F · 16 坪 估賺 +88 萬 報酬率 9.9%
買進2012-08-30890 萬
賣出2014-03-061,038 萬
持有1.5 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +148 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
7F · 19 坪 估賺 +109 萬 報酬率 9.9%
買進2013-01-151,100 萬
賣出2013-07-231,280 萬
持有0.5 年年化 19.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +109 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
3F · 17 坪 估賺 +145 萬 報酬率 15.6%
買進2013-04-08930 萬
賣出2013-05-271,140 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +145 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +60%（年化 +3.4%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中山區農安街6號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中山區中山段一小段 0480-0000 地號
公告土地現值597,732 元/㎡
總樓層14 層
屋齡17 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中山區農安街6號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途商業用
屋齡17 年
總樓層14 層
建物坪數8.8–47.9 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）44.2 %
主建物實坪8.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1 坪
地段地號中山區中山段一小段 0480-0000 地號
公告土地現值（115年）597,732 元/㎡
換算每坪地價197.6 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 173 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 25 家公司行號登記於此，涵蓋 20 種行業別，登記資本額合計約 0.8 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他服飾品批發4投資有價證券2其他管理顧問2飲料零售1非酒精飲料批發1非店面零售代理1電話機批發1自有不動產買賣1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 潮傳媒元宇宙股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 44,140,000 元 |
| 日泰昇投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 7,183,369 元 |
| 明耀焱投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 7,154,000 元 |
| 南東國際有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 邁視國際有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 4,000,000 元 |
| 冠新科技有限公司 | 其他發電、輸電及配電機械製造 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 捷客有限公司 | 其他玩具及娛樂用品零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 柏菲斯實業有限公司 | 未分類其他服飾品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 極光應用材料有限公司 | 其他化學原材料及其製品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 菉家股份有限公司 | 非店面零售代理 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 角睿科技有限公司 | 電話機批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 慶春紡織有限公司 | 未分類其他服飾品批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 澗瀞生活時尚有限公司 | 飲料零售 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 齊耀文化有限公司 | 寵物飼品零售 | 有限公司 | 430,000 元 |
| 澄玥創意有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 尖端文創企業社 | 未分類其他服飾品批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 御豐資產管理有限公司 | 自有不動產買賣 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 晶晶綺麗有限公司 | 服裝批發 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 群高有限公司 | 水電工程 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 農安停車場 | 停車場管理 | 獨資 | 200,000 元 |
| 采芝商行 | 非酒精飲料批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 金夏琳手感創做工作室 | 未分類其他服飾品批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 鋐鑫工程行 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 露比精品商行 | 未分類其他食品批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 永順餐具有限公司 | 玻璃器皿及餐具批發 | 有限公司 | 50,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
81分
土壤液化潛勢 高潛勢
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 生活機能佳（100 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 19／賠 9）
- 屋齡新（約 9 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（173 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +5.5%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.1%）
- 近車站（中山國小 約 410 公尺），通勤方便
需注意 2
- 變電所很近：40 公尺・農安變電所
- 市場很近：62 公尺・晴光市場
周邊環境
周邊生活機能100 分
✓車站中山國小410 公尺・2 處
✓超商全家便利商店19 公尺・7 處
✓超市全聯福利中心256 公尺・3 處
✓學校私立大同高中287 公尺
✓醫院慶生醫院259 公尺・3 處
✓診所禾康診所365 公尺
✓公園撫順公園138 公尺・4 處
✓銀行遠東國際商業銀行60 公尺・18 處
✓停車場萬萬停車場85 公尺・3 處
✓充電站臺北花博超級充電站472 公尺
✓運動中心臺北市大同運動中心699 公尺・2 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✕變電所農安變電所40 公尺
✓加油站民權西路站 加油站943 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地兩廣垂遠堂2.6 公里
✕市場晴光市場62 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
農安街12號前約 53 公尺
21:50
中山北路3段1號前約 135 公尺
16:4819:20
中山北路3段2號前約 139 公尺
16:41
方圓 400 公尺內共 20 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中山區治安概況
毒品399件
住宅竊盜22件
機車竊盜8件
強盜2件
汽車竊盜1件
搶奪1件
中山區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
31AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站中山國小 站步行約 5 分 · 距 410 公尺
民權西路站步行 6 分 · 445m圓山站步行 11 分 · 802m
周邊 1 公里內 4 站、2 公里內 9 站，步行 300 公尺內 43 個公車站、8 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 中山區全區 低 3% ,比 農安街高 5% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 760 公尺
生活機能
超商全家便利商店 19 公尺
銀行遠東國際商業銀行 60 公尺
停車場萬萬停車場 85 公尺
公園撫順公園 138 公尺
嫌惡設施
變電所農安變電所 40 公尺
市場晴光市場 62 公尺
市場金萬萬商店街 85 公尺
變電所大同大學變電所 237 公尺
市場集食行樂 546 公尺
變電所民捷變電所 636 公尺
市場雙連菜市場 684 公尺
市場臺北花博農民市集 686 公尺
變電所中山變電所 760 公尺
0m380m760m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
都市計畫使用分區 第四種商業區(特)
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址通勤車程
5 分台北車站3 km
10 分內湖科技園區7.1 km
11 分台北 信義商圈7.5 km
11 分南港11.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
同區參考行情中山區近 3 年
各屋型中位· 中山區近 3 年
住宅大樓87.6 萬/坪華廈78.1 萬/坪公寓70.9 萬/坪透天130.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中山區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年116.4 萬/坪3–5年112 萬/坪5–10年101.1 萬/坪10–20年94.9 萬/坪20年以上74.6 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市中山區農安街6號 常見問題
臺北市中山區農安街6號最近成交多少？
臺北市中山區農安街6號實價登錄共 173 筆，權狀中位 67.9 萬/坪，常見 55–83 萬/坪，最新成交 2026-06-18。
臺北市中山區農安街6號比 中山區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中山區全區約 3%，高於農安街約 5%。
臺北市中山區農安街6號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市中山區農安街6號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 2598 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中山區農安街6號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中山區農安街6號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在恆安里的基本學區為中山國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市中山區農安街6號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第四種商業區(特)（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中山區農安街6號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 100/100，最近超商「全家便利商店」 19 公尺、最近銀行「遠東國際商業銀行」 60 公尺、最近停車場「萬萬停車場」 85 公尺、最近公園「撫順公園」 138 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-18 · 總價 1,480 萬 · 單價 94.6 萬/坪
附近門牌行情
臺北市中山區農安街26之2號 5 筆・均 59.1 萬/坪・2026-05 臺北市中山區農安街28之1號 51 筆・均 57.1 萬/坪・2026-05 臺北市中山區農安街32號 32 筆・均 58 萬/坪・2026-05 臺北市中山區農安街8號 103 筆・均 69.9 萬/坪・2026-05 臺北市中山區農安街77巷12號 3 筆・均 56.8 萬/坪・2026-04 臺北市中山區農安街166巷3號 1 筆・均 97 萬/坪・2026-04 臺北市中山區農安街45號 17 筆・均 58.4 萬/坪・2026-04 臺北市中山區農安街34號 77 筆・均 52.8 萬/坪・2026-03 臺北市中山區農安街10之1號 14 筆・均 81.9 萬/坪・2026-02 臺北市中山區農安街166巷8號 3 筆・均 74.1 萬/坪・2026-02
要出價之前，先看這一戶的產權 中山區中山段一小段 0480-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…