臺南市中西區大同路一段46巷78號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 19 筆 · House ID TW-TN-56162028 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 35/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 36 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 5 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年這個門牌有 3 筆實價登錄，中位單價 13 萬/坪，較前一年同期下跌 22.2%。成交以華廈(10層含以下有電梯)為主、屋齡約 36 年。放到中西區整體（中位 17.4 萬/坪）來看，本址低 64% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（大同路一段，295 筆）中位 15.1 萬/坪，本址略低 59%。參考中西區近五年平均年變化 +2.5%，明年此時中位可能落在 6.4 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2016 年到 2026 年累計 19 筆成交，單價由 5.49 萬/坪來到 12.99 萬/坪，上漲約 137%；周邊尚有 林森車站 等 2 項軌道建設進行中。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 19 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市中西區大同路一段46巷78號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市中西區大同路一段46巷78號（北緯 22.9880°、東經 120.2101°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（19 筆）
更多
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本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -20.5%），常見於低樓店面拉高。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 華廈 | 8 | 13 萬/坪 | 118 萬 | 8.8 |
| 公寓 | 7 | 5.6 萬/坪 | 52 萬 | 9 |
| 套房 | 2 | 7.1 萬/坪 | 55 萬 | 8.9 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 55 萬、建物 7.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 1,671 元/月 | 貸 44 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 1,033 元/年 | 房屋現值估 86,109 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 36%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 355–1,066 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 18,500–37,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 1,760 元/年 | 自備 11 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 658 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 4,869 元／月。 買下來每月總持有 3,328–4,929 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 3,475–5,076 元）。
臺南市中西區大同路一段46巷78號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市中西區大同路一段46巷78號的實際條件估算，7 坪，屋齡約 32 年，南部工資，本址成交中位 6.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 8 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 6.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2025–2026 年（跨 1 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺南市中西區大同路一段46巷78號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺南市中西區大同路一段46巷78號自己的逐年成交單價，本址坪數約 10 坪，本址累計 17 筆成交，中位 6.2 萬/坪，最近一筆 2026-08-22。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市中西區大同路一段46巷78號的 10 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市中西區大同路一段46巷78號 房屋資訊
依本址 19 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 中西區全區低 64%，相對親民
- 比同路段（大同路一段）低 59%
- 生活機能佳（87 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（19 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +139.7%
留意 2
- 市場偏近：90 公尺
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 0／賠 1）
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 77 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市中西區大同路一段46巷78號方圓 800 公尺內共 113 處：生活機能（綠）110 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 公園開山公園58 公尺
- 市場復興市場90 公尺
- 銀行凱基商業銀行114 公尺
- 超商OK超商119 公尺
- 超商萊爾富152 公尺
- 診所光明內科診所158 公尺
- 停車場延平郡王祠大埔街口路外停車場165 公尺
- 醫院胸腔醫院179 公尺
- 公園延平郡王祠211 公尺
- 超商7-Eleven217 公尺
- 共享單車YouBike2.0_延平郡王祠227 公尺
- 銀行第一商業銀行229 公尺
- 診所不甘中醫237 公尺
- 超商蝦皮店到店246 公尺
臺南市中西區大同路一段46巷78號 所在的中西區治安概況
中西區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市中西區大同路一段46巷78號 與周邊行情比較
臺南市中西區大同路一段46巷78號中位單價 6.2 萬/坪，大同路一段 15.1 萬/坪，中西區 17.4 萬/坪，本址樣本 17 筆。
本址單價比 中西區全區 低 64% ,比 大同路一段低 59% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 32 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺南市中西區大同路一段46巷78號日照與採光分析
依臺南市中西區大同路一段46巷78號座標（北緯 22.9880°、東經 120.2101°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市中西區大同路一段46巷78號經緯度（北緯 22.9880°、東經 120.2101°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市中西區大同路一段46巷78號 周邊未來建設
臺南市中西區大同路一段46巷78號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是林森車站（捷運・興建中），直線距離約 1.3 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺南市中西區大同路一段46巷78號 通勤車程
以臺南市中西區大同路一段46巷78號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 5 分鐘、2.6 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺南市中西區大同路一段46巷78號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺南市中西區大同路一段46巷78號 AI 健檢
AI 綜合臺南市中西區大同路一段46巷78號的 17 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市中西區大同路一段46巷78號 常見問題
臺南市中西區大同路一段46巷78號最近成交多少？
臺南市中西區大同路一段46巷78號實價登錄共 19 筆，權狀中位 6.2 萬/坪，常見 5–17 萬/坪，最新成交 2026-08-22。
臺南市中西區大同路一段46巷78號比 中西區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中西區全區約 64%，低於大同路一段約 59%。
臺南市中西區大同路一段46巷78號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 658 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 12.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市中西區大同路一段46巷78號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市中西區大同路一段46巷78號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 87/100，最近公園「開山公園」 58 公尺、最近銀行「凱基商業銀行」 114 公尺、最近超商「OK超商」 119 公尺、最近診所「光明內科診所」 158 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-22 · 總價 130 萬 · 單價 13.0 萬/坪