臺南市中西區忠義路二段185號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 109 筆 · House ID TW-TN-05589380 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
125 萬
9.5 萬/坪
最近一筆 2026-09-08・220 萬
單價走勢中位 8.8 萬/坪
20122026
109 筆成交 14.2 坪 39 年 +45%
我們的估算推算值
74 萬
9.4 萬/坪 × 7.9 坪
合理區間65–83 萬
6583
依本棟成交中位104 筆 比本址中位低 41%
同坪數在附近
137 萬
17.4 萬/坪 × 7.9 坪
本址低 45% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 76～80萬 市值估算 74 萬・買方市場
建議開價76–80 萬
成交帶 65–83 萬 估算 74 萬
預期成交帶65～83 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・中
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 46 年(危老/都更主力)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
87/100
房屋 DNA
臺南市中西區忠義路二段185號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 9 筆實價登錄，中位單價 19.5 萬/坪，價格較去年同期走高 46.6%。這個地址的買賣以華廈(10層含以下有電梯)居多（屋齡約 46 年）。對比中西區全區中位 17.4 萬/坪，本址低 45% 上下，屬區內較平價的選擇。跟忠義路二段整條路的行情（12.6 萬/坪）相比，這裡低了約 25%。參考中西區近五年平均年變化 +2.5%，明年此時中位可能落在 9.7 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 109 筆成交，單價由 3.57 萬/坪來到 27.82 萬/坪，上漲約 679%；加上鄰近 林森車站 等建設，題材仍在累積。
完工1980建築完成（約西元 1980 年／民國 69 年）
成交2012-09-07套房 9F成交 47 萬（3.57 萬/坪）
⋯ 中間還有 105 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2026-07-06出租成交 月租 8,000 元（783 元/坪）
出租2026-07-15出租成交 月租 13,660 元（1131 元/坪）
出租2026-07-15出租成交 月租 13,660 元（1131 元/坪）
成交2026-07-26華廈 9F成交 250 萬（19.49 萬/坪）
成交2026-08-02華廈 7F成交 260 萬（25.49 萬/坪）
出租2026-08-05出租成交 月租 9,000 元（767 元/坪）
出租2026-08-05出租成交 月租 9,000 元（767 元/坪）
出租2026-08-14出租成交 月租 10,000 元（701 元/坪）
成交2026-09-08華廈 1F成交 220 萬（27.82 萬/坪）
興建中未來林森車站（捷運，距 2.5 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
實坪單價（剔公設）12.1 萬/坪
公設比（估）22.1%
月付試算4,046 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 12.1 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 109 筆
1F/10F ›忠義路二段１８５號一樓之１０ 華廈 · 2026-09-08 7.91坪 權狀主建 5.63 坪 · 公設 28.8% 27.8 萬/坪總 220 萬明細 › 7F/10F ›忠義路二段１８５號七樓之１２ 華廈 · 2026-08-02 10.2坪 權狀主建 7.92 坪 · 公設 22.4% 25.5 萬/坪總 260 萬明細 › 9F/10F ›忠義路二段１８５號九樓之７ 華廈 · 2026-07-26 12.83坪 權狀主建 9.99 坪 · 公設 22.1% 19.5 萬/坪總 250 萬明細 › 6F/10F ›忠義路二段１８５號六樓之７ 華廈 · 2026-06-19 24.85坪 權狀主建 19.36 坪 · 公設 22.1% 14.5 萬/坪總 360 萬明細 › 9F/10F ›忠義路二段１８５號九樓之１４ 華廈 · 2026-05-26 10.2坪 權狀主建 7.92 坪 · 公設 22.4% 24.0 萬/坪總 245 萬明細 › 2F/10F ›忠義路二段１８５號二樓之５ 華廈 · 2026-05-15 14.31坪 權狀主建 11.05 坪 · 公設 22.7% 15.2 萬/坪總 218 萬明細 › 1F/10F ›忠義路二段１８５號一樓之９ 華廈 · 2026-04-30 16.75坪 權狀主建 13.16 坪 · 公設 21.4% 17.4 萬/坪總 292 萬明細 › 1F/10F ›忠義路二段１８５號一樓之１ 華廈 · 2026-03-09親友/特殊 7.16坪 權狀主建 5.64 坪 · 公設 21.2% 32.1 萬/坪總 230 萬明細 › 8F/10F ›忠義路二段１８５號八樓之３ 華廈 · 2025-12-07 18.6坪 權狀主建 14.54 坪 · 公設 21.8% 12.4 萬/坪總 230 萬明細 › 10F/10F ›忠義路二段１８５號十樓之８ 華廈 · 2025-11-30 12.07坪 權狀主建 9.37 坪 · 公設 22.4% 24.0 萬/坪總 290 萬明細 › 10F/10F ›忠義路二段１８５號十樓之１ 華廈 · 2025-10-15 12.84坪 權狀主建 9.08 坪 · 公設 19.1% 18.3 萬/坪總 235 萬明細 › 9F/10F ›忠義路二段１８５號九樓之１３ 華廈 · 2025-07-29 10.32坪 權狀主建 8.12 坪 · 公設 21.3% 15.5 萬/坪總 160 萬明細 › 9F/10F ›忠義路二段１８５號九樓之１ 華廈 · 2025-07-14 14.43坪 權狀主建 11.3 坪 · 公設 21.7% 11.9 萬/坪總 172 萬明細 › 8F/10F ›忠義路二段１８５號八樓之９ 華廈 · 2025-07-14 23.49坪 權狀主建 18.3 坪 · 公設 22.1% 12.0 萬/坪總 282 萬明細 › 1F/10F ›忠義路二段１８５號一樓之３ 華廈 · 2025-07-14 5.3坪 權狀主建 5.3 坪 16.6 萬/坪總 88 萬明細 › 3F/10F ›忠義路二段１８５號三樓之１３ 華廈 · 2025-07-14 10.32坪 權狀主建 8.12 坪 · 公設 21.3% 11.9 萬/坪總 123 萬明細 › 3F/10F ›忠義路二段１８５號三樓之１ 華廈 · 2025-06-25 18.21坪 權狀主建 14.37 坪 · 公設 21.1% 17.6 萬/坪總 320 萬明細 › 3F/10F ›忠義路二段１８５號三樓之９ 華廈 · 2025-06-12 11.72坪 權狀主建 9.15 坪 · 公設 22% 14.9 萬/坪總 175 萬明細 › 4F/10F ›忠義路二段１８５號四樓之１ 華廈 · 2025-05-29 18.21坪 權狀主建 14.37 坪 · 公設 21.1% 11.4 萬/坪總 208 萬明細 › 7F/10F ›忠義路二段１８５號七樓之５ 華廈 · 2025-04-17 14.31坪 權狀主建 11.05 坪 · 公設 22.7% 12.0 萬/坪總 172 萬明細 › 2F/10F ›忠義路二段１８５號二樓之６ 華廈 · 2025-02-28 14.27坪 權狀主建 11.05 坪 · 公設 22.5% 13.3 萬/坪總 190 萬明細 › 2F/10F ›忠義路二段１８５號二樓之１１ 華廈 · 2024-09-28 11.34坪 權狀主建 8.94 坪 · 公設 21.2% 24.7 萬/坪總 280 萬明細 › 1F/10F ›忠義路二段１８５號一樓之６ 華廈 · 2024-05-02 8.33坪 權狀主建 6.39 坪 · 公設 23.3% 12.6 萬/坪總 105 萬明細 › 6F/10F ›忠義路二段１８５號六樓之５ 華廈 · 2024-02-26 14.31坪 權狀主建 11.05 坪 · 公設 22.7% 18.9 萬/坪總 270 萬明細 › 1F/10F ›忠義路二段１８５號一樓之７ 華廈 · 2024-01-02 8.68坪 權狀主建 6.78 坪 · 公設 21.9% 12.1 萬/坪總 105 萬明細 › 3F/10F ›忠義路二段１８５號三樓之６ 華廈 · 2023-07-24 14.27坪 權狀主建 11.05 坪 · 公設 22.5% 15.8 萬/坪總 225 萬明細 › 4F/10F ›忠義路二段１８５號四樓之１２ 華廈 · 2023-06-15 28.57坪 權狀主建 22.11 坪 · 公設 22.6% 16.1 萬/坪總 460 萬明細 › 7F/10F ›忠義路二段１８５號七樓之１２ 華廈 · 2023-06-03 10.2坪 權狀主建 7.92 坪 · 公設 22.4% 22.4 萬/坪總 228 萬明細 › 3F/10F ›忠義路二段１８５號三樓之１ 華廈 · 2023-03-11 18.21坪 權狀主建 14.37 坪 · 公設 21.1% 11.2 萬/坪總 204 萬明細 › 4F/10F ›忠義路二段１８５號四樓之５ 華廈 · 2023-02-10 14.27坪 權狀主建 11.05 坪 · 公設 22.5% 20.3 萬/坪總 290 萬明細 › 8F/10F ›忠義路二段１８５號八樓之７ 華廈 · 2022-08-17 12.83坪 權狀主建 9.99 坪 · 公設 22.1% 16.4 萬/坪總 210 萬明細 › 2F/10F ›忠義路二段１８５號二樓之８ 華廈 · 2022-04-27 12.07坪 權狀主建 9.37 坪 · 公設 22.4% 9.1 萬/坪總 110 萬明細 › 1F/10F ›忠義路二段１８５號一樓之５ 華廈 · 2022-04-19 6.65坪 權狀主建 5.09 坪 · 公設 23.5% 17.3 萬/坪總 115 萬明細 › 1F/10F ›忠義路二段１８５號一樓之１１ 華廈 · 2022-03-30 6.6坪 權狀主建 4.95 坪 · 公設 25% 15.1 萬/坪總 100 萬明細 › 10F/10F ›忠義路二段１８５號十樓之９ 華廈 · 2022-03-14 11.72坪 權狀主建 9.15 坪 · 公設 22% 22.0 萬/坪總 258 萬明細 › 5F/10F ›忠義路二段１８５號五樓之１４ 華廈 · 2022-01-21 11.82坪 權狀主建 10.42 坪 · 公設 11.8% 5.9 萬/坪總 70 萬明細 › 8F/10F ›忠義路二段１８５號八樓之１３ 華廈 · 2022-01-05 25.1坪 權狀主建 19.77 坪 · 公設 21.2% 5.8 萬/坪總 145 萬明細 › 6F/10F ›忠義路二段１８５號六樓之１１ 華廈 · 2022-01-02 9.8坪 權狀主建 7.77 坪 · 公設 20.7% 16.1 萬/坪總 158 萬明細 › 6F/10F ›忠義路二段１８５號六樓之６ 華廈 · 2021-12-15 14.27坪 權狀主建 11.05 坪 · 公設 22.5% 14.0 萬/坪總 200 萬明細 › 3F/10F ›忠義路二段１８５號三樓之１２ 華廈 · 2021-12-11 11.34坪 權狀主建 8.94 坪 · 公設 21.2% 22.0 萬/坪總 250 萬明細 › 1F/10F ›忠義路二段１８５號一樓之２ 華廈 · 2021-10-11 8.37坪 權狀主建 6.64 坪 · 公設 20.7% 15.2 萬/坪總 127 萬明細 › 2F/10F ›忠義路二段１８５號二樓之１１ 華廈 · 2021-08-25 11.34坪 權狀主建 8.94 坪 · 公設 21.2% 17.6 萬/坪總 200 萬明細 › 9F/10F ›忠義路二段１８５號九樓之１４ 華廈 · 2021-05-19 10.2坪 權狀主建 7.92 坪 · 公設 22.4% 19.6 萬/坪總 200 萬明細 › 6F/10F ›忠義路二段１８５號六樓之９ 華廈 · 2021-03-23 11.77坪 權狀主建 9.15 坪 · 公設 22.3% 15.7 萬/坪總 185 萬明細 › 4F/10F ›忠義路二段１８５號四樓之１１ 華廈 · 2020-12-24 23.33坪 權狀主建 18.34 坪 · 公設 21.4% 10.1 萬/坪總 235 萬明細 › 7F/10F ›忠義路二段１８５號七樓之１ 華廈 · 2020-12-20 18.21坪 權狀主建 14.37 坪 · 公設 21.1% 13.2 萬/坪總 240 萬明細 › 3F/10F ›忠義路二段１８５號三樓之１２ 華廈 · 2020-09-11 11.34坪 權狀主建 8.94 坪 · 公設 21.2% 13.7 萬/坪總 155 萬明細 › 6F/10F ›忠義路二段１８５號六樓之１ 華廈 · 2020-09-07 18.21坪 權狀主建 14.37 坪 · 公設 21.1% 6.6 萬/坪總 120 萬明細 › 2F/10F ›忠義路二段１８５號二樓之４ 華廈 · 2020-07-10 14.27坪 權狀主建 11.05 坪 · 公設 22.5% 6.6 萬/坪總 94 萬明細 › 9F/10F ›忠義路二段１８５號九樓之１５ 華廈 · 2020-04-01 13.17坪 權狀主建 10.42 坪 · 公設 20.9% 8.0 萬/坪總 105 萬明細 › 5F/10F ›忠義路二段１８５號五樓之４ 華廈 · 2020-02-27 14.27坪 權狀主建 11.05 坪 · 公設 22.5% 5.3 萬/坪總 75 萬明細 › 3F/10F ›忠義路二段１８５號三樓之１１ 套房 · 2019-11-17 12.58坪 權狀主建 9.79 坪 · 公設 22.2% 8.0 萬/坪總 100 萬明細 › 1F/10F ›忠義路二段１８５號一樓之１０ 華廈 · 2019-11-07 7.91坪 權狀主建 5.63 坪 · 公設 28.8% 19.0 萬/坪總 150 萬明細 › 1F/10F ›忠義路二段１８５號一樓之９ 華廈 · 2019-10-02 16.75坪 權狀主建 13.16 坪 · 公設 21.4% 11.9 萬/坪總 200 萬明細 › 3F/10F ›忠義路二段１８５號三樓之９ 華廈 · 2019-09-28 11.72坪 權狀主建 9.15 坪 · 公設 22% 7.3 萬/坪總 85 萬明細 › 9F/10F ›忠義路二段１８５號九樓之１４ 套房 · 2019-06-03 10.2坪 權狀主建 7.92 坪 · 公設 22.4% 6.1 萬/坪總 62 萬明細 › 6F/10F ›忠義路二段１８５號六樓之６ 套房 · 2019-05-23 14.27坪 權狀主建 11.05 坪 · 公設 22.5% 8.2 萬/坪總 117.5 萬明細 › 6F/10F ›忠義路二段１８５號六樓之９ 華廈 · 2019-01-07 11.77坪 權狀主建 9.15 坪 · 公設 22.3% 6.0 萬/坪總 70 萬明細 › 4F/10F ›忠義路二段１８５號四樓之９ 華廈 · 2019-01-05 11.34坪 權狀主建 8.94 坪 · 公設 21.2% 6.3 萬/坪總 72 萬明細 › 7F/10F ›忠義路二段１８５號七樓之１ 套房 · 2018-12-12 18.21坪 權狀主建 14.37 坪 · 公設 21.1% 6.6 萬/坪總 120 萬明細 › 2F/10F ›忠義路二段１８５號二樓之３ 套房 · 2018-05-28 18.6坪 權狀主建 14.54 坪 · 公設 21.8% 9.7 萬/坪總 180 萬明細 › 8F/10F ›忠義路二段１８５號八樓之７ 華廈 · 2018-03-12 12.83坪 權狀主建 9.99 坪 · 公設 22.1% 7.6 萬/坪總 97 萬明細 › 6F/10F ›忠義路二段１８５號六樓之３ 套房 · 2018-01-16 14.54坪 權狀主建 14.54 坪 9.5 萬/坪總 138 萬明細 › 6F/10F ›忠義路二段１８５號六樓之６ 華廈 · 2017-10-17 14.27坪 權狀主建 11.05 坪 · 公設 22.5% 7.8 萬/坪總 112 萬明細 › 7F/10F ›忠義路二段１８５號７樓之１３ 套房 · 2017-08-29親友/特殊 13.17坪 權狀主建 10.42 坪 · 公設 20.9% 6.1 萬/坪總 80 萬明細 › 3F/10F ›忠義路二段185號3樓之10 華廈 · 2017-07-14親友/特殊 11.77坪 權狀主建 9.15 坪 · 公設 22.3% 4.0 萬/坪總 46.5 萬明細 › 8F/10F ›忠義路二段１８５號八樓之４ 華廈 · 2017-04-24 14.27坪 權狀主建 11.05 坪 · 公設 22.5% 6.5 萬/坪總 93 萬明細 › 3F/10F ›忠義路二段１８５號三樓之３ 華廈 · 2017-04-12 18.6坪 權狀主建 14.54 坪 · 公設 21.8% 8.0 萬/坪總 148 萬明細 › 3F/10F ›忠義路二段１８５號三樓之９ 套房 · 2017-03-08 11.72坪 權狀主建 9.15 坪 · 公設 22% 8.8 萬/坪總 103 萬明細 › 5F/10F ›忠義路二段185號五樓之6 套房 · 2017-02-27 14.27坪 權狀主建 11.05 坪 · 公設 22.5% 12.6 萬/坪總 180 萬明細 › 10F/10F ›忠義路二段１８５號十樓之８ 套房 · 2017-01-24 12.07坪 權狀主建 9.37 坪 · 公設 22.4% 8.3 萬/坪總 100 萬明細 › 2F/10F ›忠義路二段１８５號二樓之９ 套房 · 2017-01-16 11.72坪 權狀主建 9.15 坪 · 公設 22% 6.5 萬/坪總 76 萬明細 › 3F/10F ›忠義路二段１８５號三樓之１２ 套房 · 2017-01-16 11.34坪 權狀主建 8.94 坪 · 公設 21.2% 6.7 萬/坪總 76 萬明細 › 5F/10F ›忠義路二段１８５號五樓之６ 套房 · 2017-01-05 14.27坪 權狀主建 11.05 坪 · 公設 22.5% 7.0 萬/坪總 100 萬明細 › 9F/10F ›忠義路二段１８５號九樓之３ 套房 · 2016-06-03親友/特殊 14.82坪 權狀主建 11.56 坪 · 公設 22% 4.8 萬/坪總 71 萬明細 › 2F/10F ›忠義路二段１８５號二樓之１２ 套房 · 2016-04-18 10.32坪 權狀主建 8.12 坪 · 公設 21.3% 13.3 萬/坪總 137 萬明細 › 7F/10F ›忠義路二段１８５號七樓之１１ 華廈 · 2016-02-16 20.25坪 權狀主建 15.9 坪 · 公設 21.5% 13.8 萬/坪總 280 萬明細 › 10F/10F ›忠義路2段185號10樓之9 套房 · 2016-01-22 11.72坪 權狀主建 9.15 坪 · 公設 22% 5.5 萬/坪總 65 萬明細 › 2F/10F ›忠義路二段１８５號二樓之１１ 華廈 · 2016-01-08 11.34坪 權狀主建 8.94 坪 · 公設 21.2% 7.0 萬/坪總 80 萬明細 › 10F/10F ›忠義路二段１８５號十樓之４ 套房 · 2015-12-31 14.27坪 權狀主建 11.05 坪 · 公設 22.5% 6.0 萬/坪總 85 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
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本址單價走勢
2012 → 2026本址↑428%中西區全區↑60%
本址同戶轉手共 20 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市中西區忠義路二段185號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市中西區忠義路二段185號（北緯 22.9970°、東經 120.2041°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（109 筆）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
25.5萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +11 萬
24.0萬/坪 總價 245 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +19 萬
15.2萬/坪 總價 218 萬
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +9 萬
12.4萬/坪 總價 230 萬
現在能賣多少
237 萬 較當時 +7 萬（+3%） 24.0萬/坪 總價 290 萬
現在能賣多少
299 萬 較當時 +9 萬（+3%） 18.3萬/坪 總價 235 萬
現在能賣多少
242 萬 較當時 +7 萬（+3%） 15.5萬/坪 總價 160 萬
現在能賣多少
165 萬 較當時 +5 萬（+3%） 11.9萬/坪 總價 172 萬
現在能賣多少
177 萬 較當時 +5 萬（+3%） 12.0萬/坪 總價 282 萬
現在能賣多少
290 萬 較當時 +8 萬（+3%） 16.6萬/坪 總價 88 萬
現在能賣多少
91 萬 較當時 +3 萬（+3%） 11.9萬/坪 總價 123 萬
現在能賣多少
127 萬 較當時 +4 萬（+3%） 17.6萬/坪 總價 320 萬
現在能賣多少
330 萬 較當時 +10 萬（+3%） 14.9萬/坪 總價 175 萬
較上次成交 ↓ −75 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −84 萬
現在能賣多少
180 萬 較當時 +5 萬（+3%） 11.4萬/坪 總價 208 萬
現在能賣多少
214 萬 較當時 +6 萬（+3%） 12.0萬/坪 總價 172 萬
現在能賣多少
177 萬 較當時 +5 萬（+3%） 13.3萬/坪 總價 190 萬
較上次成交 ↑ +96 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少
196 萬 較當時 +6 萬（+3%） 24.7萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +40 萬
12.6萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少
108 萬 較當時 +3 萬（+3%） 18.9萬/坪 總價 270 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少
277 萬 較當時 +7 萬（+3%） 12.1萬/坪 總價 105 萬
現在能賣多少
108 萬 較當時 +3 萬（+3%） 15.8萬/坪 總價 225 萬
現在能賣多少
245 萬 較當時 +20 萬（+9%） 16.1萬/坪 總價 460 萬
現在能賣多少
502 萬 較當時 +42 萬（+9%） 22.4萬/坪 總價 228 萬
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +86 萬
現在能賣多少
249 萬 較當時 +21 萬（+9%） 11.2萬/坪 總價 204 萬
現在能賣多少
223 萬 較當時 +19 萬（+9%） 20.3萬/坪 總價 290 萬
現在能賣多少
316 萬 較當時 +26 萬（+9%） 16.4萬/坪 總價 210 萬
現在能賣多少
232 萬 較當時 +22 萬（+10%） 9.1萬/坪 總價 110 萬
現在能賣多少
121 萬 較當時 +11 萬（+10%） 17.3萬/坪 總價 115 萬
現在能賣多少
127 萬 較當時 +12 萬（+10%） 15.1萬/坪 總價 100 萬
現在能賣多少
110 萬 較當時 +10 萬（+10%） 22.0萬/坪 總價 258 萬
現在能賣多少
285 萬 較當時 +27 萬（+10%） 5.9萬/坪 總價 70 萬
現在能賣多少
77 萬 較當時 +7 萬（+10%） 5.8萬/坪 總價 145 萬
現在能賣多少
160 萬 較當時 +15 萬（+10%） 16.1萬/坪 總價 158 萬
現在能賣多少
174 萬 較當時 +16 萬（+10%） 14.0萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少
236 萬 較當時 +36 萬（+18%） 22.0萬/坪 總價 250 萬
現在能賣多少
295 萬 較當時 +45 萬（+18%） 15.2萬/坪 總價 127 萬
現在能賣多少
150 萬 較當時 +23 萬（+18%） 17.6萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少
236 萬 較當時 +36 萬（+18%） 19.6萬/坪 總價 200 萬
現在能賣多少
236 萬 較當時 +36 萬（+18%） 15.7萬/坪 總價 185 萬
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少
218 萬 較當時 +33 萬（+18%） 10.1萬/坪 總價 235 萬
現在能賣多少
306 萬 較當時 +71 萬（+30%） 13.2萬/坪 總價 240 萬
現在能賣多少
312 萬 較當時 +72 萬（+30%） 13.7萬/坪 總價 155 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少
202 萬 較當時 +47 萬（+30%） 6.6萬/坪 總價 120 萬
現在能賣多少
156 萬 較當時 +36 萬（+30%） 6.6萬/坪 總價 94 萬
現在能賣多少
122 萬 較當時 +28 萬（+30%） 8.0萬/坪 總價 105 萬
現在能賣多少
137 萬 較當時 +32 萬（+30%） 5.3萬/坪 總價 75 萬
現在能賣多少
98 萬 較當時 +23 萬（+31%） 8.0萬/坪 總價 100 萬
現在能賣多少
145 萬 較當時 +45 萬（+45%） 19.0萬/坪 總價 150 萬
現在能賣多少
217 萬 較當時 +67 萬（+45%） 11.9萬/坪 總價 200 萬
現在能賣多少
289 萬 較當時 +89 萬（+45%） 7.3萬/坪 總價 85 萬
現在能賣多少
123 萬 較當時 +38 萬（+45%） 6.1萬/坪 總價 62 萬
現在能賣多少
90 萬 較當時 +28 萬（+45%） 8.2萬/坪 總價 117.5 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少
170 萬 較當時 +52 萬（+45%） 6.0萬/坪 總價 70 萬
現在能賣多少
101 萬 較當時 +31 萬（+44%） 6.3萬/坪 總價 72 萬
現在能賣多少
104 萬 較當時 +32 萬（+44%） 6.6萬/坪 總價 120 萬
現在能賣多少
191 萬 較當時 +71 萬（+59%） 9.7萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少
287 萬 較當時 +107 萬（+59%） 7.6萬/坪 總價 97 萬
現在能賣多少
155 萬 較當時 +58 萬（+60%） 9.5萬/坪 總價 138 萬
現在能賣多少
220 萬 較當時 +82 萬（+59%） 8.8萬/坪 總價 103 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +12 萬
12.6萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +38 萬
13.3萬/坪 總價 137 萬
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +54 萬
6.0萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↓ −80 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −89 萬
6.8萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +57 萬
赤嵌里20鄰忠義路二段185號1樓之14 1F/10F › 2013-02-26 2.7萬/坪 總價 16 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.2%。
10 樓 8.3 萬/坪 -12% 7 筆
9 樓 11.9 萬/坪 +27% 10 筆
8 樓 12 萬/坪 +28% 6 筆
7 樓 13.2 萬/坪 +40% 7 筆
6 樓 8.2 萬/坪 -13% 13 筆
5 樓 6.2 萬/坪 -34% 9 筆
4 樓 10.1 萬/坪 +7% 8 筆
3 樓 8.8 萬/坪 -6% 15 筆
2 樓 7.3 萬/坪 -22% 16 筆
1 樓 15.1 萬/坪 +61% 13 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 80 | 12 萬/坪 | 158 萬 | 14.4 |
| 套房 | 21 | 6.7 萬/坪 | 100 萬 | 13.7 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
8,102–12,629元
房貸 3,645 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,457–8,984 元
房貸月付3,645元/月
每年稅費雜支53,479–107,811元/年
房屋稅（估）2,003元/年
以本址成交總價中位 120 萬、建物 17 坪、土地持分 1.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 836 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 14,212 元／月。
買下來每月總持有 8,102–12,629 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 8,422–12,949 元）。
臺南市中西區忠義路二段185號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市中西區忠義路二段185號的實際條件估算，17 坪，屋齡約 39 年，南部工資，本址成交中位 9.5 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
17 坪・屋齡 40 年以上・標準裝修
138–259萬
每坪 7.8–13.8 萬（含設計費、南部工資）・工期約 4–7 週
只做輕裝修86–172 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢258–379 萬 以本址成交中位 120 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 17 坪、138–259 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 9 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 9.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-14 華廈 14.27坪 1房 10,000 元/月701 元/坪
2026-08-05 華廈 11.72坪 1房 9,000 元/月767 元/坪
2026-08-05 華廈 11.72坪 1房 9,000 元/月767 元/坪
2026-07-15 華廈 12.07坪 1房 13,660 元/月1131 元/坪
2026-07-15 華廈 12.07坪 1房 13,660 元/月1131 元/坪
2026-07-06 華廈 10.2坪 1房 8,000 元/月783 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 20 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-08 7F · 10 坪 估賺 +11 萬 報酬率 4.8%
買進2023-06-03228 萬
→ 賣出2026-08-02260 萬
持有3.2 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-05 9F · 10 坪 估賺 +19 萬 報酬率 9.5%
買進2021-05-19200 萬
→ 賣出2026-05-26245 萬
持有5 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-05 2F · 14 坪 估賺 +9 萬 報酬率 4.7%
買進2025-02-28190 萬
→ 賣出2026-05-15218 萬
持有1.2 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06 3F · 11 坪 估賠 −84 萬 報酬率 -33.6%
買進2021-12-11250 萬
→ 賣出2025-06-12175 萬
持有3.5 年年化 -9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02 2F · 14 坪 估賺 +51 萬 報酬率 54.3%
買進2020-07-1094 萬
→ 賣出2025-02-28190 萬
持有4.6 年年化 11.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +96 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09 2F · 11 坪 估賺 +40 萬 報酬率 20%
買進2021-08-25200 萬
→ 賣出2024-09-28280 萬
持有3.1 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05 1F · 9 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -4.8%
買進2024-01-02105 萬
→ 賣出2024-05-02105 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02 6F · 14 坪 估賺 +34 萬 報酬率 17%
買進2021-12-15200 萬
→ 賣出2024-02-26270 萬
持有2.2 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06 7F · 10 坪 估賺 +86 萬 報酬率 71.7%
買進2015-10-14120 萬
→ 賣出2023-06-03228 萬
持有7.6 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12 6F · 14 坪 估賺 +76 萬 報酬率 72.4%
買進2015-10-02105 萬
→ 賣出2021-12-15200 萬
持有6.2 年年化 11.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08 2F · 11 坪 估賺 +80 萬 報酬率 100%
買進2016-01-0880 萬
→ 賣出2021-08-25200 萬
持有5.6 年年化 17.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05 9F · 10 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-04-0920 萬
→ 賣出2021-05-19200 萬
持有8.1 年
2021-03 6F · 12 坪 估賺 +65 萬 報酬率 92.9%
買進2019-01-0770 萬
→ 賣出2021-03-23185 萬
持有2.2 年年化 42.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 35 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09 3F · 12 坪 估賺 +32 萬 報酬率 37.6%
買進2019-09-2885 萬
→ 賣出2020-09-11155 萬
持有1 年年化 37.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05 6F · 15 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -18.8%
買進2018-01-16138 萬
→ 賣出2019-05-23117.5 萬
持有1.3 年年化 -14.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05 2F · 19 坪 估賺 +42 萬 報酬率 33.6%
買進2014-12-31125 萬
→ 賣出2018-05-28180 萬
持有3.4 年年化 9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03 3F · 11 坪 估賺 +12 萬 報酬率 15.8%
買進2017-01-1676 萬
→ 賣出2017-03-08103 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-02 5F · 14 坪 估賺 +38 萬 報酬率 38%
買進2017-01-05100 萬
→ 賣出2017-02-27180 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04 2F · 10 坪 估賺 +54 萬 報酬率 72%
買進2015-08-0775 萬
→ 賣出2016-04-18137 萬
持有0.7 年年化 102.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11 4F · 29 坪 估賠 −89 萬 報酬率 -35.6%
買進2013-10-29250 萬
→ 賣出2015-11-20170 萬
持有2.1 年年化 -17%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10 5F · 25 坪 估賺 +57 萬 報酬率 57%
買進2012-12-22100 萬
→ 賣出2015-10-01170 萬
持有2.8 年年化 20.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺南市中西區忠義路二段185號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺南市中西區忠義路二段185號自己的逐年成交單價，本址坪數約 8 坪，本址累計 101 筆成交，中位 9.5 萬/坪，最近一筆 2026-09-08。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +428%（年化 +12.6%）
3.912
5.113
6.414
7.215
9.916
817
8.318
9.119
920
17.421
13.522
17.123
17.124
14.825
20.626
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市中西區忠義路二段185號的 8 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市中西區忠義路二段185號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中西區觀音段 0713-0000 地號
公告土地現值51,812 元/㎡
總樓層10 層
屋齡46 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市中西區忠義路二段185號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡46 年
總樓層10 層
建物坪數5.3–28.6 坪
格局0房0廳0衛
公設比（估）22.1 %
主建物實坪10.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）1.7 坪
地段地號中西區觀音段 0713-0000 地號
公告土地現值（115年）51,812 元/㎡
換算每坪地價17.1 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 109 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 11 家公司行號登記於此，涵蓋 11 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：餐食攤販1翻譯服務1油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程1未分類其他家用電器製造1建築物一般清潔服務1室內裝潢工程1其他非酒精飲料製造1其他電腦諮詢及設備管理1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 鴻美資源科技有限公司 | 一般事業廢棄物清除 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 嘉泰鋁業股份有限公司 | 其他金屬建築組件製造 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 世琳有限公司 | 未分類其他家用電器製造 | 有限公司 | 4,000,000 元 |
| 無所遁形衛生消毒有限公司 | 建築物一般清潔服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 喜相逢文化事業有限公司 | 其他未分類專賣批發 | 有限公司 | 600,000 元 |
| 量心空間設計工房 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 520,000 元 |
| 語匯顧問社 | 翻譯服務 | 獨資 | 200,000 元 |
| 李乘企業社 | 油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程 | 獨資 | 168,000 元 |
| 瑞創資訊 | 其他電腦諮詢及設備管理 | 獨資 | 50,000 元 |
| 山盛行 | 其他非酒精飲料製造 | 獨資 | 10,000 元 |
| 三哥商行 | 餐食攤販 | 獨資 | 5,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 中西區全區低 45%，相對親民
- 比同路段（忠義路二段）低 25%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（93 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 16／賠 4）
- 本址成交活絡（109 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +39.2%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.2%）
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠4.7 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
忠義路二段181號約 17 公尺
15:20
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
忠義路二段199巷口約 44 公尺
15:18
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
忠義路與慈音街口約 49 公尺
15:25
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
方圓 400 公尺內共 100 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市中西區忠義路二段185號方圓 800 公尺內共 120 處：生活機能（綠）110 處、環境設施（橘）10 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行凱基商業銀行84 公尺
- 超商全家便利商店89 公尺
- 停車場Times120 公尺
- 公園赤崁樓153 公尺
- 超商7-Eleven155 公尺
- 停車場城市車旅停車場 興濟二站155 公尺
- 學校成功國小175 公尺
- 銀行第一商業銀行175 公尺
- 共享單車YouBike2.0_赤崁樓200 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中成成功215 公尺
- 市場鴨母寮公有零售市場226 公尺
- 公園原花園町綠園227 公尺
- 銀行台南第三信用合作社成功分社228 公尺
- 共享單車YouBike2.0_家庭教育中心233 公尺
臺南市中西區忠義路二段185號 所在的中西區治安概況
毒品165件
機車竊盜14件
住宅竊盜9件
強盜4件
強制性交1件
中西區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
61AQI 臺南測站・普通 距本址約 1.8 公里，為離臺南市中西區忠義路二段185號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站臺南 站步行約 12 分 · 距 913 公尺
大橋站步行 43 分 · 3237m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市中西區忠義路二段185號 與周邊行情比較
臺南市中西區忠義路二段185號中位單價 9.5 萬/坪，忠義路二段 12.6 萬/坪，中西區 17.4 萬/坪，本址樣本 101 筆。
本址 9.5101筆
忠義路二段 12.6223筆
中西區全區 17.412,242筆
本址單價比 中西區全區
低 45% ,比 忠義路二段低 25%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 39 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
周邊實測距離最遠 788 公尺
生活機能
銀行凱基商業銀行 84 公尺
超商全家便利商店 89 公尺
停車場Times 120 公尺
公園赤崁樓 153 公尺
嫌惡設施
市場鴨母寮公有零售市場 226 公尺
加油站成功路站 加油站 558 公尺
加油站成功路站 加油站 558 公尺
市場永樂市場 564 公尺
市場水仙宮市場 649 公尺
市場西市商場 686 公尺
市場西市場 702 公尺
市場華南市場 703 公尺
市場西門淺草 729 公尺
市場友愛公有市場 788 公尺
0m394m788m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺南市中西區忠義路二段185號日照與採光分析
依臺南市中西區忠義路二段185號座標（北緯 22.9970°、東經 120.2041°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市中西區忠義路二段185號經緯度（北緯 22.9970°、東經 120.2041°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市中西區忠義路二段185號 周邊未來建設
臺南市中西區忠義路二段185號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是林森車站（捷運・興建中），直線距離約 2.5 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺南市中西區忠義路二段185號 通勤車程
以臺南市中西區忠義路二段185號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 5 分鐘、2.7 公里。
5 分台南市區2.7 km
43 分高雄 亞灣48.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情中西區近 3 年
各屋型中位· 中西區近 3 年華廈23.1 萬/坪透天30 萬/坪住宅大樓26.6 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中西區近 3 年0–3年36.9 萬/坪3–5年35.1 萬/坪5–10年31.3 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.5 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺南市中西區忠義路二段185號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 101 筆成交・中位 9.5 萬/坪・屋齡約 39 年・8 坪 的白話體檢 免費 臺南市中西區忠義路二段185號 常見問題
臺南市中西區忠義路二段185號最近成交多少？
臺南市中西區忠義路二段185號實價登錄共 109 筆，權狀中位 9.5 萬/坪，常見 4–22 萬/坪，最新成交 2026-09-08。
臺南市中西區忠義路二段185號比 中西區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中西區全區約 45%，低於忠義路二段約 25%。
臺南市中西區忠義路二段185號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市中西區忠義路二段185號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 836 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 10.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市中西區忠義路二段185號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市中西區忠義路二段185號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 93/100，最近銀行「凱基商業銀行」 84 公尺、最近超商「全家便利商店」 89 公尺、最近停車場「Times」 120 公尺、最近公園「赤崁樓」 153 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-09-08 · 總價 220 萬 · 單價 27.8 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中西區觀音段 0713-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本