高雄市前金區中正四路235號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 28 筆 · House ID TW-KH-74165718 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 37 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年這個門牌有 1 筆實價登錄，中位單價 21 萬/坪，價格較去年同期走高 5%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 37 年。放到前金區整體（中位 23.6 萬/坪）來看，本址便宜約 40%，入手門檻較低。同路段（中正四路，386 筆）中位 24.5 萬/坪，本址略低 42%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。若延續前金區近五年年均約 +0.8% 的走勢，一年後中位推估約 14.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2012～2026 年間這個門牌共轉手 28 次，每坪單價從 11.24 萬變成 20.99 萬，上漲約 87%；周邊尚有 高雄 等 1 項軌道建設進行中。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 28 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 2 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（28 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.3%），常見於低樓店面拉高。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 14 | 15.3 萬/坪 | 730 萬 | 52.4 |
| 商辦 | 12 | 13 萬/坪 | 725 萬 | 61.9 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 725 萬、建物 81.2 坪、土地持分 3.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 22,023 元/月 | 貸 580 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 772 元/年 | 申報地價 386,052 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 11,161 元/年 | 房屋現值估 930,109 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 37%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 4,872–9,744 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,898–11,693 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 203,000–406,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 23,200 元/年 | 自備 145 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 552 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 44,822 元／月。 買下來每月總持有 45,131–67,569 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 47,064–69,503 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 21 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 14.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2024 年（跨 12 年）、共 2 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +355 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 97 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +180 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +109 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市前金區中正四路235號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市前金區中正四路235號 房屋資訊
依本址 28 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 65 家公司行號登記於此，涵蓋 38 種行業別，登記資本額合計約 69 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券12旅行業10電力供應2木材批發2基本金屬批發2其他發電、輸電及配電機械製造2其他汽車貨運2其他投資顧問2
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 華立企業股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 2,594,368,170 元 |
| 運錩鋼鐵股份有限公司 | 鋼板（捲）、鋼帶、鋼片製造 | 股份有限公司 | 1,663,868,360 元 |
| 華宏新技股份有限公司 | 其他未分類電子零組件製造 | 股份有限公司 | 1,000,044,140 元 |
| 昱佶投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 330,480,000 元 |
| 全順物流股份有限公司 | 其他汽車貨運 | 股份有限公司 | 150,000,000 元 |
| 潤陽投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 150,000,000 元 |
| 華科工業股份有限公司 | 其他化學原材料及其製品批發 | 股份有限公司 | 150,000,000 元 |
| 榮晟營造有限公司 | 其他建築工程 | 有限公司 | 100,000,000 元 |
| 瑞康投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 91,375,000 元 |
| 悠技實業股份有限公司 | 其他化學原材料及其製品批發 | 股份有限公司 | 82,000,000 元 |
| 瀚將教育科技股份有限公司 | 外語補習教育（數位學習除外） | 股份有限公司 | 80,000,000 元 |
| 德衛投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 57,260,000 元 |
| 全誠物流股份有限公司 | 其他汽車貨運 | 股份有限公司 | 55,000,000 元 |
| 汎晅開發股份有限公司 | 電力供應 | 股份有限公司 | 38,150,220 元 |
| 汎晟開發股份有限公司 | 電力供應 | 股份有限公司 | 31,643,420 元 |
| 樺運貿易有限公司 | 基本金屬批發 | 有限公司 | 30,000,000 元 |
| 莘創永續影響力一號股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 30,000,000 元 |
| 晶贊投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 28,310,000 元 |
| 寶廣投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 26,000,000 元 |
| 宥達智能系統有限公司 | 金屬裁剪、焊接處理 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 幔利開發股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 20,000,000 元 |
| 松敬木業有限公司 | 木材批發 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 昱泰貿易有限公司 | 其他金屬建材批發 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 翌瀚投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 15,000,000 元 |
| 達申旅行社有限公司 | 旅行業 | 有限公司 | 12,000,000 元 |
| 協鋒企業有限公司 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 綠泊股份有限公司 | 其他發電、輸電及配電機械製造 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 三星旅行社有限公司 | 旅行業 | 有限公司 | 9,000,000 元 |
| 鼎力旅行社股份有限公司 | 旅行業 | 股份有限公司 | 8,000,000 元 |
| 成宏能源股份有限公司 | 精密化學材料製造 | 股份有限公司 | 7,723,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 前金區全區低 40%，相對親民
- 比同路段（中正四路）低 42%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（94 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 2／賠 0）
- 本址成交活絡（28 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +29.5%
- 近車站（前金 約 237 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
前金區治安概況
前金區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 21 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 前金區全區 低 40% ,比 中正四路低 42% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市前金區中正四路235號 常見問題
高雄市前金區中正四路235號最近成交多少？
高雄市前金區中正四路235號實價登錄共 28 筆，權狀中位 14.1 萬/坪，常見 10–20 萬/坪，最新成交 2026-04-02。
高雄市前金區中正四路235號比 前金區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 前金區全區約 40%，低於中正四路約 42%。
高雄市前金區中正四路235號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 552 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市前金區中正四路235號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市前金區中正四路235號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第五種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市前金區中正四路235號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 94/100，最近銀行「兆豐國際商業銀行」 11 公尺、最近超商「7-Eleven」 72 公尺、最近停車場「合發前金立體停車場」 104 公尺、最近車站「前金」 237 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-02 · 總價 817 萬 · 單價 21.0 萬/坪