高雄市新興區五福二路146號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 96 筆 · House ID TW-KH-51921815 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
145 萬
18.1 萬/坪
最近一筆 2026-09-12・350 萬
單價走勢中位 17.3 萬/坪
20122026
96 筆成交 9 坪 41 年 +24%
我們的估算推算值
235 萬
18.6 萬/坪 × 12.6 坪
合理區間207–263 萬
207263
依本棟成交中位78 筆 比本址中位高 62%
同坪數在附近
281 萬
22.3 萬/坪 × 12.6 坪
本址低 19% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 39/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 242～254萬 市值估算 235 萬・偏買方
建議開價242–254 萬
成交帶 207–263 萬 估算 235 萬
預期成交帶207～263 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・中
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 47 年(危老/都更主力)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
84/100
房屋 DNA
高雄市新興區五福二路146號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
高雄市新興區五福二路146號最近 12 個月成交 3 筆，每坪中位約 27.7 萬元，較前一年同期下跌 2.8%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 47 年。新興區全區中位為 22.3 萬/坪，這裡低約 19%，價位相對親民。五福二路路段中位 20.8 萬/坪（304 筆），本址低約 13%。參考新興區近五年平均年變化 +4.6%，明年此時中位可能落在 18.9 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 96 筆成交，單價由 7.37 萬/坪來到 27.73 萬/坪，上漲約 276%；周邊尚有 高雄 等 1 項軌道建設進行中。
完工1979建築完成（約西元 1979 年／民國 68 年）
成交2012-08-16套房 5F成交 41 萬（7.37 萬/坪）
⋯ 中間還有 92 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-01-09住宅大樓 11F成交 340 萬（28.87 萬/坪）
成交2026-02-13住宅大樓 10F成交 303 萬（25.73 萬/坪）
出租2026-07-20出租成交 月租 5,700 元（678 元/坪）
出租2026-07-20出租成交 月租 5,700 元（678 元/坪）
出租2026-07-27出租成交 月租 9,000 元（764 元/坪）
出租2026-07-27出租成交 月租 9,000 元（764 元/坪）
出租2026-07-27出租成交 月租 9,000 元（764 元/坪）
出租2026-08-25出租成交 月租 9,000 元（764 元/坪）
成交2026-09-12住宅大樓 2F成交 350 萬（27.73 萬/坪）
規劃中未來高雄（高鐵，距 1.7 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施加油站 工業宅第五種商業區
實坪單價（剔公設）18.1 萬/坪
月付試算4,885 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 18.1 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 96 筆
2F/12F ›五福二路１４６號２樓之５ 住宅大樓 · 2026-09-12 12.62坪 權狀主建 12.62 坪 27.7 萬/坪總 350 萬明細 › 10F/12F ›五福二路１４６號１０樓之３ 住宅大樓 · 2026-02-13 11.78坪 權狀主建 11.78 坪 25.7 萬/坪總 303 萬明細 › 11F/12F ›五福二路１４６號１１樓之３ 住宅大樓 · 2026-01-09 11.78坪 權狀主建 11.78 坪 28.9 萬/坪總 340 萬明細 › 9F/12F ›五福二路１４６號９樓之７ 住宅大樓 · 2025-06-19 5.51坪 權狀主建 5.51 坪 34.5 萬/坪總 190 萬明細 › 11F/12F ›五福二路１４６號１１樓之９ 住宅大樓 · 2025-06-03 5.95坪 權狀主建 5.95 坪 21.8 萬/坪總 130 萬明細 › 3F/12F ›五福二路１４６號３樓之６ 住宅大樓 · 2025-05-01 5.16坪 權狀主建 5.16 坪 28.5 萬/坪總 147 萬明細 › 3F/12F ›五福二路１４６號３樓之４ 住宅大樓 · 2025-04-28 11.78坪 權狀主建 11.78 坪 26.3 萬/坪總 310 萬明細 › 9F/12F ›五福二路１４６號９樓之５ 住宅大樓 · 2024-09-06 12.62坪 權狀主建 12.62 坪 26.9 萬/坪總 340 萬明細 › 11F/12F ›五福二路１４６號１１樓之１ 住宅大樓 · 2024-08-30 8.97坪 權狀主建 8.97 坪 27.9 萬/坪總 250 萬明細 › 6F/12F ›五福二路１４６號６樓之１０ 住宅大樓 · 2024-08-20 7.35坪 權狀主建 7.35 坪 29.9 萬/坪總 220 萬明細 › 11F/12F ›五福二路１４６號１１樓之９ 住宅大樓 · 2024-08-19 5.95坪 權狀主建 5.95 坪 21.8 萬/坪總 130 萬明細 › 6F/12F ›五福二路１４６號６樓之２ 住宅大樓 · 2024-08-04 12.62坪 權狀主建 12.62 坪 26.1 萬/坪總 330 萬明細 › 6F/12F ›五福二路１４６號６樓之７ 住宅大樓 · 2024-07-07 5.51坪 權狀主建 5.51 坪 30.7 萬/坪總 169 萬明細 › 11F/12F ›五福二路１４６號１１樓之３ 住宅大樓 · 2024-07-04 11.78坪 權狀主建 11.78 坪 25.5 萬/坪總 300 萬明細 › 2F/12F ›五福二路１４６號２樓之８ 住宅大樓 · 2024-05-14 5.51坪 權狀主建 5.51 坪 28.9 萬/坪總 159 萬明細 › 8F/12F ›五福二路１４６號８樓之７ 住宅大樓 · 2024-05-11 5.51坪 權狀主建 5.51 坪 25.8 萬/坪總 142 萬明細 › 12F/12F ›五福二路１４６號１２樓之６ 住宅大樓 · 2024-05-07 5.16坪 權狀主建 5.16 坪 31.0 萬/坪總 160 萬明細 › 9F/12F ›五福二路１４６號９樓之５ 住宅大樓 · 2024-04-09 12.62坪 權狀主建 12.62 坪 26.1 萬/坪總 330 萬明細 › 5F/12F ›五福二路１４６號５樓之３ 住宅大樓 · 2023-12-27 11.78坪 權狀主建 11.78 坪 15.7 萬/坪總 185 萬明細 › 3F/12F ›五福二路１４６號３樓之１ 住宅大樓 · 2023-10-29 8.97坪 權狀主建 8.97 坪 29.0 萬/坪總 260 萬明細 › 9F/12F ›五福二路１４６號９樓之７ 住宅大樓 · 2023-10-02親友/特殊 5.51坪 權狀主建 5.51 坪 24.7 萬/坪總 136 萬明細 › 6F/12F ›五福二路１４６號６樓之２ 住宅大樓 · 2023-09-17 12.62坪 權狀主建 12.62 坪 18.6 萬/坪總 235 萬明細 › 3F/12F ›五福二路１４６號３樓之９ 住宅大樓 · 2023-08-15 8.63坪 權狀主建 8.63 坪 29.0 萬/坪總 250 萬明細 › 5F/12F ›五福二路１４６號５樓之１０ 住宅大樓 · 2023-05-14親友/特殊 7.74坪 權狀主建 7.74 坪 18.4 萬/坪總 142 萬明細 › 11F/12F ›五福二路１４６號１１樓之１ 住宅大樓 · 2023-03-25親友/特殊 8.97坪 權狀主建 8.97 坪 20.6 萬/坪總 185 萬明細 › 8F/12F ›五福二路１４６號８樓之１１ 住宅大樓 · 2023-02-08 5.95坪 權狀主建 5.95 坪 28.6 萬/坪總 170 萬明細 › 3F/12F ›五福二路１４６號３樓之１ 住宅大樓 · 2023-01-29 8.97坪 權狀主建 8.97 坪 20.1 萬/坪總 180 萬明細 › 3F/12F ›五福二路１４６號３樓之５ 住宅大樓 · 2023-01-07 12.62坪 權狀主建 12.62 坪 26.9 萬/坪總 340 萬明細 › 10F/12F ›五福二路１４６號１０樓之７ 住宅大樓 · 2022-11-28親友/特殊 5.51坪 權狀主建 5.51 坪 20.9 萬/坪總 115 萬明細 › 2F/12F ›五福二路１４６號２樓之２ 住宅大樓 · 2022-11-25 12.62坪 權狀主建 12.62 坪 21.0 萬/坪總 265 萬明細 › 4F/12F ›五福二路１４６號４樓之１３ 住宅大樓 · 2022-10-27 7.67坪 權狀主建 7.67 坪 12.0 萬/坪總 92 萬明細 › 7F/12F ›五福二路１４６號７樓之９ 住宅大樓 · 2022-10-09 10.6坪 權狀主建 10.6 坪 27.8 萬/坪總 295 萬明細 › 3F/12F ›五福二路１４６號３樓之３ 住宅大樓 · 2022-09-30親友/特殊 1.96坪 權狀主建 1.96 坪 10.2 萬/坪總 20 萬明細 › 3F/12F ›五福二路１４６號３樓之３ 住宅大樓 · 2022-07-15親友/特殊 7.85坪 權狀主建 7.85 坪 10.2 萬/坪總 80 萬明細 › 3F/12F ›五福二路１４６號３樓之４ 住宅大樓 · 2022-06-17 11.78坪 權狀主建 11.78 坪 22.1 萬/坪總 260 萬明細 › 7F/12F ›五福二路１４６號７樓之９ 住宅大樓 · 2022-06-16 10.6坪 權狀主建 10.6 坪 18.5 萬/坪總 196 萬明細 › 8F/12F ›五福二路１４６號８樓之１１ 住宅大樓 · 2022-06-02親友/特殊 5.95坪 權狀主建 5.95 坪 14.8 萬/坪總 88 萬明細 › 9F/12F ›五福二路１４６號９樓之８ 住宅大樓 · 2022-05-26 5.51坪 權狀主建 5.51 坪 29.1 萬/坪總 160 萬明細 › 3F/12F ›五福二路１４６號３樓之１０ 住宅大樓 · 2022-04-07 7.74坪 權狀主建 7.74 坪 21.7 萬/坪總 168 萬明細 › 9F/12F ›五福二路１４６號９樓之８ 住宅大樓 · 2022-01-25 5.51坪 權狀主建 5.51 坪 21.8 萬/坪總 120 萬明細 › 3F/12F ›五福二路１４６號３樓之５ 住宅大樓 · 2022-01-11 12.62坪 權狀主建 12.62 坪 17.4 萬/坪總 220 萬明細 › 2F/12F ›五福二路１４６號２樓之１２ 住宅大樓 · 2021-09-11 6.19坪 權狀主建 6.19 坪 17.8 萬/坪總 110 萬明細 › 11F/12F ›五福二路１４６號１１樓之３ 住宅大樓 · 2021-06-01 11.78坪 權狀主建 11.78 坪 11.9 萬/坪總 140 萬明細 › 11F/12F ›五福二路１４６號１１樓之６ 住宅大樓 · 2021-04-07 5.51坪 權狀主建 5.51 坪 26.3 萬/坪總 145 萬明細 › 4F/12F ›五福二路１４６號４樓之４ 住宅大樓 · 2021-03-17 11.78坪 權狀主建 11.78 坪 11.0 萬/坪總 130 萬明細 › 2F/12F ›五福二路１４６號２樓之５ 住宅大樓 · 2021-03-16 12.62坪 權狀主建 12.62 坪 20.8 萬/坪總 263 萬明細 › 8F/12F ›五福二路１４６號８樓之１０ 住宅大樓 · 2021-02-22 5.95坪 權狀主建 5.95 坪 26.0 萬/坪總 155 萬明細 › 12F/12F ›五福二路１４６號１２樓之２ 住宅大樓 · 2021-01-15 12.62坪 權狀主建 12.62 坪 11.9 萬/坪總 150 萬明細 › 2F/12F ›五福二路１４６號２樓之６ 住宅大樓 · 2020-12-26 5.16坪 權狀主建 5.16 坪 21.3 萬/坪總 110 萬明細 › 10F/12F ›五福二路１４６號１０樓之５ 住宅大樓 · 2020-10-12 12.62坪 權狀主建 12.62 坪 13.3 萬/坪總 168 萬明細 › 2F/12F ›五福二路１４６號２樓之７ 住宅大樓 · 2020-10-06 5.51坪 權狀主建 5.51 坪 29.1 萬/坪總 160 萬明細 › 9F/12F ›五福二路１４６號９樓之１０ 住宅大樓 · 2020-09-17 5.95坪 權狀主建 5.95 坪 11.4 萬/坪總 68 萬明細 › 12F/12F ›五福二路１４６號１２樓之２ 住宅大樓 · 2020-09-11親友/特殊 12.62坪 權狀主建 12.62 坪 11.9 萬/坪總 150 萬明細 › 8F/12F ›五福二路１４６號８樓之１０ 住宅大樓 · 2020-09-05 5.95坪 權狀主建 5.95 坪 15.3 萬/坪總 91 萬明細 › 9F/12F ›五福二路１４６號９樓之５ 住宅大樓 · 2020-08-18 12.62坪 權狀主建 12.62 坪 18.1 萬/坪總 228 萬明細 › 10F/12F ›五福二路１４６號十樓之３ 住宅大樓 · 2020-01-04 11.78坪 權狀主建 11.78 坪 13.2 萬/坪總 155 萬明細 › 12F/12F ›五福二路１４６號１２樓之４ 住宅大樓 · 2019-09-17親友/特殊 11.78坪 權狀主建 11.78 坪 14.9 萬/坪總 175 萬明細 › 2F/12F ›五福二路１４６號２樓之７ 住宅大樓 · 2019-09-01 5.51坪 權狀主建 5.51 坪 17.3 萬/坪總 95 萬明細 › 11F/12F ›五福二路１４６號１１樓之９ 套房 · 2019-06-12 5.95坪 權狀主建 5.95 坪 12.4 萬/坪總 74 萬明細 › 10F/12F ›五福二路１４６號十樓之１２ 住宅大樓 · 2019-04-26 8.42坪 權狀主建 8.42 坪 14.3 萬/坪總 120 萬明細 › 8F/12F ›五福二路１４６號８樓之８ 套房 · 2019-04-25 5.51坪 權狀主建 5.51 坪 22.3 萬/坪總 122.5 萬明細 › 9F/12F ›五福二路１４６號９樓之５ 套房 · 2018-11-12 12.62坪 權狀主建 12.62 坪 11.3 萬/坪總 142 萬明細 › 12F/12F ›五福二路１４６號１２樓之１１ 套房 · 2018-09-21 5.95坪 權狀主建 5.95 坪 8.4 萬/坪總 50 萬明細 › 6F/12F ›五福二路１４６號６樓之４ 住宅大樓 · 2018-09-08 24.4坪 權狀主建 24.4 坪 15.5 萬/坪總 378 萬明細 › 6F/12F ›五福二路１４６號６樓之７ 套房 · 2018-08-17 5.51坪 權狀主建 5.51 坪 21.8 萬/坪總 120 萬明細 › 7F/12F ›五福二路１４６號７樓之５ 住宅大樓 · 2018-05-12親友/特殊 12.62坪 權狀主建 12.62 坪 12.7 萬/坪總 160 萬明細 › 6F/12F ›五福二路１４６號６樓之４ 住宅大樓 · 2017-12-27 24.4坪 權狀主建 24.4 坪 9.8 萬/坪總 240 萬明細 › 4F/12F ›五福二路146號4樓之9 套房 · 2017-08-28親友/特殊 8.63坪 權狀主建 8.63 坪 9.1 萬/坪總 78.1 萬明細 › 7F/12F ›五福二路１４６號７樓之３ 套房 · 2017-08-25 11.78坪 權狀主建 11.78 坪 7.6 萬/坪總 90 萬明細 › 9F/12F ›五福二路１４６號９樓之１１ 住宅大樓 · 2017-08-15 5.95坪 權狀主建 5.95 坪 11.4 萬/坪總 68 萬明細 › 5F/12F ›五福二路１４６號５樓之６ 住宅大樓 · 2017-08-14親友/特殊 5.16坪 權狀主建 5.16 坪 11.6 萬/坪總 60 萬明細 › 11F/12F ›五福二路１４６號１１樓之６ 套房 · 2017-06-20 5.51坪 權狀主建 5.51 坪 23.6 萬/坪總 130 萬明細 › 8F/12F ›五福二路146號8樓之6 套房 · 2017-03-29 5.16坪 權狀主建 5.16 坪 11.6 萬/坪總 60 萬明細 › 4F/12F ›五福二路１４６號４樓之１ 套房 · 2017-03-08 8.97坪 權狀主建 8.97 坪 11.2 萬/坪總 100 萬明細 › 2F/12F ›五福二路146號2樓之5及2樓之6 套房 · 2016-12-27親友/特殊 17.78坪 權狀主建 17.78 坪 12.4 萬/坪總 220 萬明細 › 4F/12F ›五福二路146號4樓之7 套房 · 2016-05-20 5.51坪 權狀主建 5.51 坪 9.6 萬/坪總 53 萬明細 › 8F/12F ›五福二路１４６號８樓之８ 住宅大樓 · 2016-05-16 5.51坪 權狀主建 5.51 坪 20.0 萬/坪總 110 萬明細 › 12F/12F ›五福二路１４６號１２樓之４ 住宅大樓 · 2016-04-02 11.78坪 權狀主建 11.78 坪 12.1 萬/坪總 142 萬明細 › 11F/12F ›五福二路１４６號１１樓之１ 套房 · 2016-02-23 8.97坪 權狀主建 8.97 坪 7.8 萬/坪總 70 萬明細 › 11F/12F ›五福二路１４６號１１樓之３ 套房 · 2016-02-19 11.78坪 權狀主建 11.78 坪 7.2 萬/坪總 85 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 18.1 萬/坪 比本址便宜 25 筆 比本址貴 118 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑261%新興區全區↑47%
本址同戶轉手共 13 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市新興區五福二路146號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市新興區五福二路146號（北緯 22.6252°、東經 120.3067°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（96 筆）
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25.7萬/坪 總價 303 萬
較上次成交 ↑ +148 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +96 萬
28.9萬/坪 總價 340 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +12 萬
26.3萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +21 萬
26.9萬/坪 總價 340 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −7 萬
26.1萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +41 萬
25.5萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +88 萬
28.9萬/坪 總價 159 萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −9 萬
26.1萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +51 萬
15.7萬/坪 總價 185 萬
現在能賣多少
209 萬 較當時 +24 萬（+13%） 29.0萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少
294 萬 較當時 +34 萬（+13%） 24.7萬/坪 總價 136 萬
現在能賣多少
154 萬 較當時 +18 萬（+13%） 18.6萬/坪 總價 235 萬
現在能賣多少
265 萬 較當時 +30 萬（+13%） 29.0萬/坪 總價 250 萬
現在能賣多少
282 萬 較當時 +32 萬（+13%） 18.4萬/坪 總價 142 萬
現在能賣多少
160 萬 較當時 +18 萬（+13%） 20.6萬/坪 總價 185 萬
現在能賣多少
209 萬 較當時 +24 萬（+13%） 28.6萬/坪 總價 170 萬
現在能賣多少
192 萬 較當時 +22 萬（+13%） 20.1萬/坪 總價 180 萬
現在能賣多少
203 萬 較當時 +23 萬（+13%） 26.9萬/坪 總價 340 萬
現在能賣多少
384 萬 較當時 +44 萬（+13%） 20.9萬/坪 總價 115 萬
現在能賣多少
138 萬 較當時 +23 萬（+20%） 21.0萬/坪 總價 265 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少
318 萬 較當時 +53 萬（+20%） 12.0萬/坪 總價 92 萬
現在能賣多少
110 萬 較當時 +18 萬（+20%） 27.8萬/坪 總價 295 萬
較上次成交 ↑ +99 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少
354 萬 較當時 +59 萬（+20%） 10.2萬/坪 總價 20 萬
現在能賣多少
24 萬 較當時 +4 萬（+20%） 10.2萬/坪 總價 80 萬
現在能賣多少
96 萬 較當時 +16 萬（+20%） 22.1萬/坪 總價 260 萬
現在能賣多少
312 萬 較當時 +52 萬（+20%） 18.5萬/坪 總價 196 萬
現在能賣多少
235 萬 較當時 +39 萬（+20%） 14.8萬/坪 總價 88 萬
現在能賣多少
105 萬 較當時 +17 萬（+19%） 29.1萬/坪 總價 160 萬
現在能賣多少
192 萬 較當時 +32 萬（+20%） 21.7萬/坪 總價 168 萬
現在能賣多少
201 萬 較當時 +33 萬（+20%） 21.8萬/坪 總價 120 萬
現在能賣多少
144 萬 較當時 +24 萬（+20%） 17.4萬/坪 總價 220 萬
現在能賣多少
264 萬 較當時 +44 萬（+20%） 17.8萬/坪 總價 110 萬
現在能賣多少
115 萬 較當時 +5 萬（+5%） 11.9萬/坪 總價 140 萬
現在能賣多少
147 萬 較當時 +7 萬（+5%） 26.3萬/坪 總價 145 萬
現在能賣多少
152 萬 較當時 +7 萬（+5%） 11.0萬/坪 總價 130 萬
現在能賣多少
136 萬 較當時 +6 萬（+5%） 20.8萬/坪 總價 263 萬
現在能賣多少
276 萬 較當時 +13 萬（+5%） 26.0萬/坪 總價 155 萬
較上次成交 ↑ +64 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少
163 萬 較當時 +8 萬（+5%） 11.9萬/坪 總價 150 萬
現在能賣多少
157 萬 較當時 +7 萬（+5%） 21.3萬/坪 總價 110 萬
現在能賣多少
139 萬 較當時 +29 萬（+26%） 13.3萬/坪 總價 168 萬
現在能賣多少
213 萬 較當時 +45 萬（+27%） 29.1萬/坪 總價 160 萬
現在能賣多少
202 萬 較當時 +42 萬（+26%） 11.4萬/坪 總價 68 萬
現在能賣多少
86 萬 較當時 +18 萬（+26%） 11.9萬/坪 總價 150 萬
現在能賣多少
190 萬 較當時 +40 萬（+27%） 15.3萬/坪 總價 91 萬
現在能賣多少
115 萬 較當時 +24 萬（+26%） 18.1萬/坪 總價 228 萬
現在能賣多少
288 萬 較當時 +60 萬（+26%） 13.2萬/坪 總價 155 萬
現在能賣多少
196 萬 較當時 +41 萬（+26%） 14.9萬/坪 總價 175 萬
現在能賣多少
218 萬 較當時 +43 萬（+25%） 17.3萬/坪 總價 95 萬
現在能賣多少
118 萬 較當時 +23 萬（+24%） 12.4萬/坪 總價 74 萬
現在能賣多少
92 萬 較當時 +18 萬（+24%） 14.3萬/坪 總價 120 萬
現在能賣多少
149 萬 較當時 +29 萬（+24%） 22.3萬/坪 總價 122.5 萬
現在能賣多少
152 萬 較當時 +29 萬（+24%） 11.3萬/坪 總價 142 萬
現在能賣多少
209 萬 較當時 +67 萬（+47%） 8.4萬/坪 總價 50 萬
現在能賣多少
74 萬 較當時 +24 萬（+48%） 15.5萬/坪 總價 378 萬
現在能賣多少
557 萬 較當時 +179 萬（+47%） 21.8萬/坪 總價 120 萬
現在能賣多少
177 萬 較當時 +57 萬（+48%） 12.7萬/坪 總價 160 萬
現在能賣多少
236 萬 較當時 +76 萬（+48%） 7.6萬/坪 總價 90 萬
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −75 萬
五福二路１４６號１１樓之７ 2013-10-17
13.9萬/坪 總價 76.5 萬
五福二路１４６號１１樓之１１ 2013-09-17
15.1萬/坪 總價 127 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -2.2%），常見於低樓店面拉高。
12 樓 11.9 萬/坪 -36% 6 筆
11 樓 21.8 萬/坪 +17% 11 筆
10 樓 14.3 萬/坪 -23% 4 筆
9 樓 21.8 萬/坪 +17% 9 筆
8 樓 20 萬/坪 +8% 9 筆
7 樓 17.3 萬/坪 -7% 6 筆
6 樓 21.8 萬/坪 +17% 8 筆
5 樓 7.7 萬/坪 -59% 3 筆
4 樓 11.2 萬/坪 -40% 4 筆
3 樓 26.3 萬/坪 +41% 10 筆
2 樓 21.3 萬/坪 +15% 8 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 57 | 21.8 萬/坪 | 168 萬 | 9.4 |
| 套房 | 22 | 11.2 萬/坪 | 85 萬 | 7.9 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
8,063–11,711元
房貸 4,313 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,750–7,398 元
房貸月付4,313元/月
每年稅費雜支45,003–88,774元/年
地價稅339元/年
房屋稅（估）1,526元/年
以本址成交總價中位 142 萬、建物 13.2 坪、土地持分 1.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 850 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 11,220 元／月。
買下來每月總持有 8,063–11,711 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 8,442–12,090 元）。
高雄市新興區五福二路146號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市新興區五福二路146號的實際條件估算，13 坪，屋齡約 41 年，南部工資，本址成交中位 18.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
13 坪・屋齡 40 年以上・標準裝修
105–198萬
每坪 7.8–13.8 萬（含設計費、南部工資）・工期約 3–5 週
只做輕裝修66–132 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢247–340 萬 以本址成交中位 142 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 13 坪、105–198 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 18 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 18.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-25 住宅大樓 11.78坪 1房 9,000 元/月764 元/坪
2026-07-27 住宅大樓 11.78坪 1房 9,000 元/月764 元/坪
2026-07-27 住宅大樓 11.78坪 1房 9,000 元/月764 元/坪
2026-07-27 住宅大樓 11.78坪 1房 9,000 元/月764 元/坪
2026-07-20 住宅大樓 8.42坪 1房 5,700 元/月678 元/坪
2026-07-20 住宅大樓 8.42坪 1房 5,700 元/月678 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2014–2026 年（跨 12 年）、共 13 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 5 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-02 10F · 12 坪 估賺 +96 萬 報酬率 61.9%
買進2020-01-04155 萬
→ 賣出2026-02-13303 萬
持有6.1 年年化 10.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +148 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 6.1 年 · 20%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01 11F · 12 坪 估賺 +12 萬 報酬率 4%
買進2024-07-04300 萬
→ 賣出2026-01-09340 萬
持有1.5 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06 9F · 6 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2023-10-02136 萬
→ 賣出2025-06-19190 萬
持有1.7 年
2025-04 3F · 12 坪 估賺 +21 萬 報酬率 8.1%
買進2022-06-17260 萬
→ 賣出2025-04-28310 萬
持有2.9 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09 9F · 13 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -2.1%
買進2024-04-09330 萬
→ 賣出2024-09-06340 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08 11F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2023-03-25185 萬
→ 賣出2024-08-30250 萬
持有1.4 年
2024-08 6F · 13 坪 估賺 +41 萬 報酬率 17.4%
買進2023-09-17235 萬
→ 賣出2024-08-04330 萬
持有0.9 年年化 19.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07 11F · 12 坪 估賺 +88 萬 報酬率 62.9%
買進2021-06-01140 萬
→ 賣出2024-07-04300 萬
持有3.1 年年化 20.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 47 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05 2F · 6 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -5.6%
買進2020-10-06160 萬
→ 賣出2024-05-14159 萬
持有3.6 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04 9F · 13 坪 估賺 +51 萬 報酬率 22.4%
買進2020-08-18228 萬
→ 賣出2024-04-09330 萬
持有3.6 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +102 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10 3F · 9 坪 估賺 +35 萬 報酬率 19.4%
買進2023-01-29180 萬
→ 賣出2023-10-29260 萬
持有0.7 年年化 27.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10 9F · 6 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2022-05-26160 萬
→ 賣出2023-10-02136 萬
持有1.4 年
2023-02 8F · 6 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2022-06-0288 萬
→ 賣出2023-02-08170 萬
持有0.7 年
2022-11 2F · 13 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -4.6%
買進2021-03-16263 萬
→ 賣出2022-11-25265 萬
持有1.7 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10 7F · 11 坪 估賺 +45 萬 報酬率 23%
買進2022-06-16196 萬
→ 賣出2022-10-09295 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +99 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02 8F · 6 坪 估賺 +30 萬 報酬率 33%
買進2020-09-0591 萬
→ 賣出2021-02-22155 萬
持有0.5 年年化 65.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +64 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09 12F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-04-02142 萬
→ 賣出2019-09-17175 萬
持有3.5 年
2017-08 7F · 12 坪 估賠 −75 萬 報酬率 -46.9%
買進2014-03-05160 萬
→ 賣出2017-08-2590 萬
持有3.5 年年化 -13.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 高雄市新興區五福二路146號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市新興區五福二路146號自己的逐年成交單價，本址坪數約 13 坪，本址累計 79 筆成交，中位 18.1 萬/坪，最近一筆 2026-09-12。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +261%（年化 +9.6%）
7.612
10.713
13.714
17.315
11.316
10.317
14.218
16.519
17.420
1821
21.322
2423
27.324
27.825
27.426
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市新興區五福二路146號的 13 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市新興區五福二路146號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號新興區大統段一小段 0856-0000 地號
公告土地現值159,352 元/㎡
總樓層12 層
屋齡47 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市新興區五福二路146號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡47 年
總樓層12 層
建物坪數2–24.4 坪
格局1房0廳1衛
主建物實坪8.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）1.3 坪
地段地號新興區大統段一小段 0856-0000 地號
公告土地現值（115年）159,352 元/㎡
換算每坪地價52.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 96 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 10 家公司行號登記於此，涵蓋 9 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他土木工程2餐廳1電腦及電腦週邊設備批發1房屋設備安裝工程1建築物一般清潔服務1室內裝潢工程1室內裝修工程1其他電子購物及郵購1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 三慧清潔有限公司 | 建築物一般清潔服務 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 明真工程企業有限公司 | 未分類其他土木工程 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 天呂室內裝修 | 室內裝修工程 | 獨資 | 2,000,000 元 |
| 一百分科技有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 米昂企業有限公司 | 房屋設備安裝工程 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 浩宇企業行 | 未分類其他土木工程 | 獨資 | 248,000 元 |
| 翌匠工程行 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 240,000 元 |
| 吉富展業 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 168,000 元 |
| 小月餐館 | 餐廳 | 獨資 | 168,000 元 |
| 艾兒比有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 100,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度 350mm 大雨0.3–0.5 公尺
500mm 豪雨0.5–1 公尺
650mm 大豪雨0.5–1 公尺
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 7
- 單價比 新興區全區低 19%，相對親民
- 比同路段（五福二路）低 13%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（98 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 9／賠 4）
- 本址成交活絡（96 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（中央公園 約 571 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能98 分
✓學校高雄市新興區新興國民小學193 公尺・3 處 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市新興區五福二路146號方圓 800 公尺內共 67 處：生活機能（綠）59 處、環境設施（橘）8 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven150 公尺
- 公園忠孝公園177 公尺
- 銀行兆豐國際商業銀行179 公尺
- 學校高雄市新興區新興國民小學193 公尺
- 加油站林森二路站 加油站255 公尺
- 銀行安泰商業銀行259 公尺
- 停車場Times Parking276 公尺
- 學校高雄市立新興高級中學293 公尺
- 銀行中國信託商業銀行329 公尺
- 學校高雄市立高雄高級商業職業學校335 公尺
- 超商全家便利商店376 公尺
- 超商7-Eleven385 公尺
- 超市全聯福利中心387 公尺
- 超商7-Eleven388 公尺
高雄市新興區五福二路146號 所在的新興區治安概況
新興區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
67AQI 復興測站・普通 距本址約 1.9 公里，為離高雄市新興區五福二路146號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站中央公園 站步行約 8 分 · 距 571 公尺
信義國小站步行 10 分 · 785m美麗島站步行 11 分 · 846m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市新興區五福二路146號 與周邊行情比較
高雄市新興區五福二路146號中位單價 18.1 萬/坪，五福二路 20.8 萬/坪，新興區 22.3 萬/坪，本址樣本 79 筆。
本址 18.179筆
五福二路 20.8304筆
新興區全區 22.311,136筆
本址單價比 新興區全區
低 19% ,比 五福二路低 13%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 41 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
周邊實測距離最遠 762 公尺
生活機能
超商7-Eleven 150 公尺
公園忠孝公園 177 公尺
銀行兆豐國際商業銀行 179 公尺
學校高雄市新興區新興國民小學 193 公尺
嫌惡設施
加油站林森二路站 加油站 255 公尺
市場國民市場 439 公尺
加油站青年路站 加油站 592 公尺
加油站青年路站 加油站 592 公尺
加油站中山二路站 加油站 677 公尺
加油站中正三路站 加油站 715 公尺
加油站中正三路站 加油站 715 公尺
市場中正市場 762 公尺
0m381m762m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本址有環境風險訊號，看完整環境風險評估報告 → 本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 高雄市新興區五福二路146號日照與採光分析
依高雄市新興區五福二路146號座標（北緯 22.6252°、東經 120.3067°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市新興區五福二路146號經緯度（北緯 22.6252°、東經 120.3067°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市新興區五福二路146號 使用分區
高雄市新興區五福二路146號，地段地號為新興區大統段一小段0856-0000 地號，使用分區為第五種商業區（商業），建物面積約 13 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
高雄市新興區五福二路146號 周邊未來建設
高雄市新興區五福二路146號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是高雄（高鐵・規劃中），直線距離約 1.7 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
高雄市新興區五福二路146號 通勤車程
以高雄市新興區五福二路146號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 2 分鐘、1.1 公里。
2 分高雄 亞灣1.1 km
42 分台南市區47.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情新興區近 3 年
各屋型中位· 新興區近 3 年住宅大樓32.2 萬/坪透天44.7 萬/坪華廈21.1 萬/坪公寓18.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 新興區近 3 年0–3年41 萬/坪3–5年37.3 萬/坪5–10年33.3 萬/坪10–20年32.4 萬/坪20年以上22.8 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 79 筆成交・中位 18.1 萬/坪・屋齡約 41 年・13 坪 的白話體檢 免費 高雄市新興區五福二路146號 常見問題
高雄市新興區五福二路146號最近成交多少？
高雄市新興區五福二路146號實價登錄共 96 筆，權狀中位 18.1 萬/坪，常見 8–30 萬/坪，最新成交 2026-09-12。
高雄市新興區五福二路146號比 新興區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 新興區全區約 19%，低於五福二路約 13%。
高雄市新興區五福二路146號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 850 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 5.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市新興區五福二路146號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市新興區五福二路146號會淹水嗎？
本址中度降雨即有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
高雄市新興區五福二路146號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第五種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市新興區五福二路146號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 98/100，最近超商「7-Eleven」 150 公尺、最近公園「忠孝公園」 177 公尺、最近銀行「兆豐國際商業銀行」 179 公尺、最近學校「高雄市新興區新興國民小學」 193 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-09-12 · 總價 350 萬 · 單價 27.7 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 新興區大統段一小段 0856-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本