臺中市中區公司登記與行業聚集

依實價登錄 957 筆商用買賣、94 筆商用租賃。（資料截至 2026-10-10）

中區公司登記聚集

公司登記密度是商用需求最直接的指標：辦公室聚得越多，代表這裡的辦公需求越實在，空置風險與招租難度都比較低。本區共 503 家公司登記、分布在 959 個登記位，資本額合計約 41 億。

本區最集中的行業其他電子購物及郵購、旅館、服裝零售。行業結構會直接影響商用需求的性質——批發與顧問業要的是辦公室，餐飲與零售要的是一樓店面，兩者的合理單價與租金結構完全不同。

只呈現法人資訊（公司名、行業別、組織、資本額、設立年），不呈現負責人姓名。點門牌可以看該棟的完整聚落頁。

不論是臺中市中區的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。

資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。

臺中市中區商用不動產一坪多少？

店面中位 13.7 萬/坪（898 筆，中間五成落在 9.4–20.4 萬）；辦公室中位 16.8 萬/坪（57 筆，中間五成落在 15–23 萬）；廠辦中位 64.4 萬/坪（2 筆，中間五成落在 10.9–64.4 萬）。商用單價的分散度比住宅大得多，建議再往路段層看。

臺中市中區商用租金多少？

店面中位 793 元/坪/月（72 筆，區間 552–1,031 元）；辦公室中位 608 元/坪/月（22 筆，區間 301–797 元）。這是租賃實價登錄的實際成交租金，不是房東開價。

在中區買店面，投報率實拿多少？

以 30 坪估：售價約 411 萬、月租約 23,790 元，表面投報 6.95%。扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%（非自用房屋稅與地價稅、租金併入所得），估計淨報酬 5.29%、回本約 19 年。

中區的商用行情為什麼要看路段？

商用不像住宅，價格幾乎完全由人流與位置決定。中區目前有 38 條路段有足量商用資料，同一個行政區裡不同路段的單價可以差兩到三倍——轉角與中段、向陽面與背面都會反映在成交價上。行政區的中位數只能當量級參考。

這裡的成交筆數怎麼判定是商用？

用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用、商辦用等），不是「建物型態」。實價登錄 2.0 之後建物型態幾乎不再標店面與辦公商業大樓，用它會得到一條 2022 年就斷掉的假趨勢。租金那一側相反，租賃實登的建物型態仍然正常，所以租金用型態判定。兩側基準不同，投報率是同區同線的近似對照。

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