商用不動產行情

本站列的是表面投報率：月租單價 × 12 ÷ 售價單價。以全台店面為例，中位售價 34.9 萬/坪、中位租金 1,164 元/坪，算出來約 4%。但實拿會低不少：商用空置與招租空檔普遍比住宅長、管理與修繕要自付、房屋稅與地價稅按非自用稅率課、租金收入還要併入所得。扣掉這些之後的淨報酬率，通常只有表面數字的七成左右。各行政區頁有把這幾層扣項攤開來算。

商用本來就是小眾市場，加上實價登錄的分類方式讓它更難撈。實價登錄 2.0 之後，「建物型態」欄位幾乎不再標註店面、辦公商業大樓、廠辦——店面從 2021 年的 99 件掉到 2025 年只有 2 件。所以本站的商用買賣一律改用「主要用途」欄位判定（商業用、辦公用、工業用等），這樣才抓得到 2024 年的 12,967 件與 2025 年的 7,905 件。用建物型態去做，會得到一條 2022 年就斷掉的假趨勢線。

不是，這點必須講清楚。買賣側用的是「主要用途」，租賃側用的是「建物型態」（租賃資料的這個欄位仍然正常，店面 37,229 筆、辦公 24,716 筆、廠辦 7,962 筆，且持續更新到最近）。兩側的判定基準不同，所以投報率是「同一個行政區、同一條線」的近似對照，不是逐筆配對。用來比較區域之間的高低是有效的，用來評估某一間特定物件則要另外查它自己的租約。

店面：一樓臨路的營業空間。價格幾乎完全由人流決定，同一條路的向陽面與背面、轉角與中段都可能差三成以上。 辦公室：整層或分間的辦公空間。同一棟樓的樓層、面向與電梯數量會影響單價，但影響最大的是捷運距離與同棟的公司密度。 廠辦：工業區或科技園區內兼具生產與辦公的空間。載重、樓高、貨梯與電力容量比單價更關鍵。

本站有三個商用相關頁型，各自回答不同問題。這裡（商用行情）回答「買多少、租多少、投報率幾%」；產業聚落 /office 回答「這棟樓裡有哪些公司、什麼行業聚集」，涵蓋 77,803 個門牌；分區用途 /zoning 回答「這個地址依都市計畫一般能不能開這個行業」。看商用物件建議三個都查一次。