向陽第
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區光明街167號，完工約民國 82 年（屋齡 33 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
向陽第 行情解讀
新北市鶯歌區的「向陽第」位於 新北市鶯歌區光明街167號，是一處屋齡約 33 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 22.7 萬/坪，多數成交落在 21 到 39 萬/坪之間，總價中位約 905 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 向陽第 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位與 鶯歌區 整體行情相近（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
向陽第屋齡已達 33 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 82 年（屋齡約 33 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 黃昏市場-五福市場（市場，約 337 公尺）、鶯桃路站 加油站（加油站，約 627 公尺）、鶯歌公有市場（市場，約 766 公尺）。 生活機能：最近學校「建國國小」 91 公尺、最近超市「美廉社」 206 公尺、最近公園「西鶯公園」 233 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 260 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-19 | 光明街126號 | 1,660 萬 | 29.4 | 57 | 住宅大樓 |
| 2018-09-17 | 光明街126號 | 1,250 萬 | 22.1 | 57 | 住宅大樓 |
| 2019-06-05 | 光明街126號 | 1,380 萬 | 24.4 | 57 | 住宅大樓 |
| 2019-11-13 | 光明街126號 | 1,370 萬 | 24.2 | 57 | 住宅大樓 |
| 2014-05-16 | 光明街100號 | 38 萬 | 3.6 | 10 | 公寓 |
| 2024-05-13 | 光明街81號 | 3,150 萬 | 33.9 | 93 | 透天 |
| 2017-04-20 | 光明街81號 | 2,450 萬 | 26.4 | 93 | 透天 |
| 2023-05-12 | 光明街81號 | 3,050 萬 | 32.8 | 93 | 透天 |
| 2016-12-25 | 光明街102巷4號 | 250 萬 | 12.2 | 21 | 公寓 |
| 2020-08-12 | 光明街102巷4號 | 362 萬 | 17.6 | 21 | 公寓 |
| 2024-04-10 | 中山路329巷26弄19號 | 860 萬 | 38.8 | 22 | 住宅大樓 |
| 2013-05-31 | 中山路329巷26弄19號 | 530 萬 | 23.9 | 22 | 住宅大樓 |
| 2016-03-12 | 中山路329巷26弄19號 | 530 萬 | 23.9 | 22 | 住宅大樓 |
| 2018-03-23 | 中山路329巷26弄19號 | 525 萬 | 23.7 | 22 | 住宅大樓 |
| 2019-11-23 | 中山路329巷26弄19號 | 580 萬 | 26.2 | 22 | 住宅大樓 |
| 2019-10-29 | 中山路329巷26弄19號 | 550 萬 | 24.8 | 22 | 住宅大樓 |
| 2022-07-06 | 中山路329巷26弄19號 | 670 萬 | 30.2 | 22 | 住宅大樓 |
| 2025-03-14 | 中山路329巷26弄19號 | 905 萬 | 40.8 | 22 | 住宅大樓 |
| 2024-07-21 | 光明街128號 | 2,100 萬 | 38.8 | 56 | 住宅大樓 |
| 2013-05-25 | 光明街128號 | 1,160 萬 | 20.7 | 56 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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向陽第實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「向陽第」周邊實價登錄單價中位約 22.7 萬/坪，多數落在 21–39 萬/坪，總價中位約 905 萬，共 1,669 筆成交，屋齡約 33 年的老屋。
向陽第和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，向陽第 與 鶯歌區 整體行情相近（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
向陽第屋齡多久?買前要注意什麼?
向陽第屋齡約 33 年的老屋(約民國 82 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 向陽第 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 向陽第 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。