戀戀陶城
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區尖山埔路239巷3號，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區尖山埔路239巷3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
戀戀陶城 行情解讀
新北市鶯歌區的「戀戀陶城」位於 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3號，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 25 萬/坪，多數成交落在 24 到 27 萬/坪之間，總價中位約 770 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 戀戀陶城 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體高約 11%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
戀戀陶城屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 25 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-10 | 尖山埔路２３９巷３號六樓 | 1,150 萬 | 36.51 | 31.5 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-02 | 尖山埔路２３９巷３之１號五樓 | 380 萬 | 26.91 | 14.12 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-07 | 尖山埔路２３９巷３號六樓 | 798 萬 | 25.48 | 31.5 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-16 | 尖山埔路２３９巷３之１號二樓 | 333 萬 | 23.58 | 14.12 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-02 | 尖山埔路２３９巷３號 | 890 萬 | 26.67 | 33.31 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-30 | 尖山埔路２３９巷３之２號六樓 | 823 萬 | 25.94 | 31.72 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-26 | 尖山埔路２３９巷３之２號四樓 | 780 萬 | 24.59 | 31.72 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-11 | 尖山埔路２３９巷３號七樓 | 850 萬 | 28.32 | 30.02 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-10 | 尖山埔路２３９巷３之２號五樓 | 811 萬 | 25.56 | 31.72 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-25 | 尖山埔路２３９巷３之２號二樓 | 730 萬 | 23.01 | 31.72 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-10 | 尖山埔路２３９巷３號三樓 | 670 萬 | 23.61 | 28.37 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-01 | 尖山埔路２３９巷３號五樓 | 840 萬 | 25.02 | 38.5 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-16 | 尖山埔路２３９巷３之２號三樓 | 770 萬 | 24.27 | 31.72 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-30 | 尖山埔路２３９巷３號二樓 | 648 萬 | 22.84 | 28.37 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-21 | 尖山埔路２３９巷３之１號六樓 | 373 萬 | 26.41 | 14.12 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-14 | 尖山埔路２３９巷３之１號三樓 | 346 萬 | 24.5 | 14.12 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-06 | 尖山埔路２３９巷３號四樓 | 758 萬 | 23.72 | 31.5 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-03 | 尖山埔路２３９巷３之１號四樓 | 350 萬 | 24.78 | 14.12 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 黃昏市場-五福市場（市場，約 449 公尺）、鶯桃路站 加油站（加油站，約 527 公尺）、鶯歌站 加油站（加油站，約 758 公尺）。 生活機能：最近停車場「老街第二停車場(正義)」 169 公尺、最近公園「尖山第二公園」 204 公尺、最近超商「7-Eleven」 227 公尺、最近超市「美廉社」 287 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-07 | 尖山埔路239巷3號 | 798 萬 | 25.5 | 32 | 華廈 |
| 2021-03-02 | 尖山埔路239巷3號 | 890 萬 | 26.7 | 33 | 華廈 |
| 2021-01-11 | 尖山埔路239巷3號 | 850 萬 | 28.3 | 30 | 華廈 |
| 2020-10-10 | 尖山埔路239巷3號 | 670 萬 | 23.6 | 28 | 華廈 |
| 2020-09-01 | 尖山埔路239巷3號 | 840 萬 | 25 | 39 | 華廈 |
| 2020-07-30 | 尖山埔路239巷3號 | 648 萬 | 22.8 | 28 | 華廈 |
| 2020-06-06 | 尖山埔路239巷3號 | 758 萬 | 23.7 | 32 | 華廈 |
| 2025-03-10 | 尖山埔路239巷3號 | 1,150 萬 | 36.5 | 32 | 華廈 |
| 2021-09-02 | 尖山埔路239巷3之1號 | 380 萬 | 26.9 | 14 | 華廈 |
| 2021-03-16 | 尖山埔路239巷3之1號 | 333 萬 | 23.6 | 14 | 華廈 |
| 2020-06-03 | 尖山埔路239巷3之1號 | 350 萬 | 24.8 | 14 | 華廈 |
| 2020-06-21 | 尖山埔路239巷3之1號 | 373 萬 | 26.4 | 14 | 華廈 |
| 2020-06-14 | 尖山埔路239巷3之1號 | 346 萬 | 24.5 | 14 | 華廈 |
| 2021-01-30 | 尖山埔路239巷3之2號 | 823 萬 | 25.9 | 32 | 華廈 |
| 2021-01-26 | 尖山埔路239巷3之2號 | 780 萬 | 24.6 | 32 | 華廈 |
| 2020-11-10 | 尖山埔路239巷3之2號 | 811 萬 | 25.6 | 32 | 華廈 |
| 2020-10-25 | 尖山埔路239巷3之2號 | 730 萬 | 23 | 32 | 華廈 |
| 2020-08-16 | 尖山埔路239巷3之2號 | 770 萬 | 24.3 | 32 | 華廈 |
| 2023-05-18 | 尖山埔路227號 | 780 萬 | 33.1 | 24 | 華廈 |
| 2022-09-21 | 尖山埔路227號 | 730 萬 | 31 | 24 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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戀戀陶城實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「戀戀陶城」本社區實價登錄單價中位約 25 萬/坪，多數落在 24–27 萬/坪，總價中位約 770 萬，共 18 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
戀戀陶城和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，戀戀陶城 比 鶯歌區 整體高約 11%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
戀戀陶城屋齡多久?買前要注意什麼?
戀戀陶城屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 戀戀陶城 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 戀戀陶城 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。