東方明珠
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區中正三路400號(管理室)，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區中正三路400號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
東方明珠 行情解讀
新北市鶯歌區的「東方明珠」位於 新北市鶯歌區中正三路400號(管理室)，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18 萬/坪，多數成交落在 17 到 24 萬/坪之間，總價中位約 810 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 東方明珠 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 20%（鶯歌區 整體中位約 22.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
東方明珠屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 18 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區中正三路400號・共 48 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-23 | 中正三路４００之１號五樓 | 1,110 萬 | 22.22 | 49.95 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-27 | 中正三路４００之１號八樓 | 1,160 萬 | 24.02 | 48.29 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-15 | 中正三路４００之２號二樓 | 936 萬 | 23.93 | 39.12 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-18 | 中正三路４００之２號七樓 | 860 萬 | 22.45 | 38.31 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-02 | 中正三路４００之２號十一樓 | 875 萬 | 21.82 | 40.09 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-10 | 中正三路４００之３號七樓 | 860 萬 | 26.01 | 40.09 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-16 | 中正三路４００號二樓 | 1,098 萬 | 17.93 | 61.25 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-14 | 中正三路４００之２號九樓 | 640 萬 | 15.96 | 40.09 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-24 | 中正三路４００之２號八樓 | 510 萬 | 18.18 | 28.05 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-16 | 中正三路400之3號五樓 | 580 萬 | 16.39 | 40.09 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-14 | 中正三路400之2號 | 1,600 萬 | 28.78 | 74.79 | 一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-30 | 中正三路400之2號九樓 | 600 萬 | 17.1 | 40.09 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-02 | 中正三路400之1號三樓 | 945 萬 | 18.59 | 61.98 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-30 | 中正三路400之1號六樓 | 810 萬 | 18.14 | 50.07 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-28 | 中正三路400之3號十樓 | 608 萬 | 17.22 | 40.08 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-27 | 中正三路400號十一樓 | 820 萬 | 18.27 | 50.06 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-26 | 中正三路400號二樓 | 810 萬 | 18.42 | 49.22 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-16 | 中正三路400之1號十一樓 | 925 萬 | 17.8 | 66.79 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-07 | 中正三路400之3號七樓 | 608 萬 | 17.39 | 40.09 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-05 | 中正三路400之3號 | 1,590 萬 | 26.41 | 74.99 | 一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-03 | 中正三路400之1號二樓 | 830 萬 | 19.09 | 54.03 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-28 | 中正三路400號六樓 | 805 萬 | 17.87 | 50.07 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-11 | 中正三路400之2號十一樓 | 625 萬 | 17.82 | 40.09 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-01 | 中正三路400號五樓 | 795 萬 | 17.62 | 50.06 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-26 | 中正三路400之3號九樓 | 521 萬 | 18.56 | 28.07 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-25 | 中正三路400之3號二樓 | 695 萬 | 21.04 | 39.12 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-27 | 中正三路400號九樓 | 810 萬 | 18.14 | 50.06 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-25 | 中正三路400號八樓 | 800 萬 | 17.87 | 50.07 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-18 | 中正三路400之1號四樓 | 750 萬 | 16.69 | 48.29 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-12 | 中正三路400之2號五樓 | 602 萬 | 17.35 | 38.31 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 19.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-06 | 國光街56號 | 1,363 萬 | 49.1 | 31 | 華廈 |
| 2024-07-14 | 國光街56號 | 1,220 萬 | 48.2 | 25 | 華廈 |
| 2024-06-04 | 國光街56號 | 1,220 萬 | 43.5 | 31 | 華廈 |
| 2024-06-15 | 國光街56號 | 1,080 萬 | 42.7 | 25 | 華廈 |
| 2024-03-05 | 國光街56號 | 1,200 萬 | 42.7 | 31 | 華廈 |
| 2026-01-19 | 國光街56號 | 1,450 萬 | 56.9 | 29 | 華廈 |
| 2024-09-15 | 國光街58號 | 1,250 萬 | 44.7 | 31 | 華廈 |
| 2024-09-01 | 國光街58號 | 1,300 萬 | 46.7 | 31 | 華廈 |
| 2024-03-06 | 國光街58號 | 1,260 萬 | 45.1 | 31 | 華廈 |
| 2023-11-08 | 國光街58號 | 1,070 萬 | 42.3 | 25 | 華廈 |
| 2023-09-28 | 國光街58號 | 1,170 萬 | 41.6 | 31 | 華廈 |
| 2023-03-19 | 國光街58號 | 1,438 萬 | 54.7 | 29 | 華廈 |
| 2025-09-24 | 國光街58號 | 1,300 萬 | 46.7 | 31 | 華廈 |
| 2025-02-22 | 國光街60號 | 1,200 萬 | 44.4 | 27 | 華廈 |
| 2024-05-28 | 國光街60號 | 1,150 萬 | 42.5 | 27 | 華廈 |
| 2024-02-02 | 國光街60號 | 1,280 萬 | 42.9 | 32 | 華廈 |
| 2023-11-17 | 國光街61號 | 1,000 萬 | 24.1 | 41 | 華廈 |
| 2020-09-09 | 國光街61號 | 1,138 萬 | 20.5 | 56 | 華廈 |
| 2020-09-09 | 國光街61號 | 855 萬 | 20.6 | 41 | 華廈 |
| 2020-09-09 | 國光街61號 | 913 萬 | 23.9 | 38 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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東方明珠實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「東方明珠」本社區實價登錄單價中位約 18 萬/坪，多數落在 17–24 萬/坪，總價中位約 810 萬，共 48 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
東方明珠和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，東方明珠 比 鶯歌區 整體低約 20%（鶯歌區 整體中位約 22.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
東方明珠屋齡多久?買前要注意什麼?
東方明珠屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 東方明珠 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 東方明珠 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。