東方明珠

新北市鶯歌區的「東方明珠」位於 新北市鶯歌區中正三路400號(管理室)，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18 萬/坪，多數成交落在 17 到 24 萬/坪之間，總價中位約 810 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 東方明珠 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 20%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

東方明珠屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。