福臨居
新北市鶯歌區・社區。鶯桃路295巷2~52號，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
福臨居 行情解讀
新北市鶯歌區的「福臨居」位於 鶯桃路295巷2~52號，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 21.2 萬/坪，多數成交落在 15 到 30 萬/坪之間，總價中位約 730 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 福臨居 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 6%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
福臨居屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 91 年（屋齡約 24 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近停車場「停車場」 75 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 217 公尺、最近超市「美廉社」 282 公尺、最近公園「鳳祥公園」 515 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-28 | 鶯桃路296巷42之1號 | 1,350 萬 | 16.3 | 83 | 透天 |
| 2025-03-28 | 鶯桃路296巷42之1號 | 2,650 萬 | 32 | 83 | 透天 |
| 2013-10-26 | 鶯桃路296巷42之2號 | 1,475 萬 | 17.7 | 83 | 透天 |
| 2026-01-04 | 鶯桃路296巷38弄8號 | 2,500 萬 | 30.4 | 82 | 透天 |
| 2015-09-12 | 鶯桃路296巷47號 | 774 萬 | 18.3 | 42 | 華廈 |
| 2019-07-03 | 鶯桃路296巷47號 | 730 萬 | 17.2 | 42 | 華廈 |
| 2012-08-14 | 鶯桃路296巷49號 | 500 萬 | 11.8 | 42 | 華廈 |
| 2017-08-22 | 鶯桃路296巷38弄12號 | 1,550 萬 | 18.8 | 82 | 透天 |
| 2017-11-13 | 鶯桃路296巷46之2號 | 300 萬 | 7.5 | 40 | 透天 |
| 2012-08-08 | 鶯桃路296巷38弄16號 | 1,200 萬 | 14.6 | 82 | 透天 |
| 2024-05-26 | 鶯桃路296巷51號 | 630 萬 | 28.3 | 22 | 華廈 |
| 2014-04-08 | 鶯桃路296巷51號 | 256 萬 | 11.5 | 22 | 華廈 |
| 2014-10-19 | 鶯桃路296巷51號 | 405 萬 | 18.2 | 22 | 華廈 |
| 2018-12-16 | 鶯桃路296巷51號 | 400 萬 | 17.9 | 22 | 華廈 |
| 2024-02-28 | 鶯桃路296巷53號 | 624 萬 | 31.1 | 20 | 華廈 |
| 2023-10-12 | 鶯桃路296巷53號 | 475 萬 | 23.6 | 20 | 華廈 |
| 2016-03-28 | 鶯桃路296巷48號 | 1,480 萬 | 18.6 | 80 | 透天 |
| 2021-03-04 | 鶯桃路296巷38弄20號 | 1,820 萬 | 21.8 | 83 | 透天 |
| 2014-12-16 | 鶯桃路296巷57號 | 460 萬 | 14.7 | 31 | 華廈 |
| 2016-07-25 | 鶯桃路296巷57號 | 485 萬 | 15.5 | 31 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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福臨居實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「福臨居」周邊實價登錄單價中位約 21.2 萬/坪，多數落在 15–30 萬/坪，總價中位約 730 萬，共 625 筆成交，屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。
福臨居和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福臨居 比 鶯歌區 整體低約 6%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
福臨居屋齡多久?買前要注意什麼?
福臨居屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 91 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 福臨居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福臨居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。