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閱讀MIHO

Q: 閱讀MIHO和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，閱讀MIHO 比 鶯歌區 整體低約 35%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 閱讀MIHO 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 閱讀MIHO 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區高職西街86號等，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區高職西街86號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 771萬 694～848 萬・52.4 坪 × 14.7 萬/坪

成交熱度

14/20 26 筆可查成交

區內價位

6/20 較鶯歌區整體 -35%

屋齡

17/20 14 年（2012 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市鶯歌區

門牌地址新北市鶯歌區高職西街86號等

所在路段高職西街

完工年民國 101 年（約 14 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

閱讀MIHO 行情解讀

新北市鶯歌區的「閱讀MIHO」位於新北市鶯歌區高職西街86號等，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.7 萬/坪，多數成交落在 13 到 22 萬/坪之間，總價中位約 740 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把閱讀MIHO 放到整個鶯歌區來看，它的單價中位比鶯歌區整體低約 35%（鶯歌區整體中位約 22.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

閱讀MIHO屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市鶯歌區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 14.7 萬/坪

門牌新北市鶯歌區高職西街86號・共 26 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2024-05-23	高職西街８６號四樓	1,410 萬	26.9	52.42	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-08-14	高職西街８６號四樓	1,368 萬	26.1	52.42	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-29	高職西街８６之１號八樓	1,050 萬	21.62	48.57	八層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-28	高職西街８６號九樓	1,016 萬	17.83	56.98	九層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-03-01	高職西街８６號三樓	955 萬	18.22	52.42	三層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-02-09	高職西街８６之１號六樓	800 萬	16.47	48.57	六層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-04-06	高職西街８６之１號二樓	675 萬	15.34	44.01	二層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-11-07	高職西街８６號１０樓	860 萬	16.41	52.42	十層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-07-13	高職西街８６號六樓	950 萬	18.12	52.42	六層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-09-12	高職西街86號四樓	1,200 萬	22.89	52.42	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-01-22	高職西街86號九樓	1,068 萬	18.74	56.98	九層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-08-20	高職西街86-1號10樓	617 萬	13.49	44.01	十層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-08-15	高職西街86-1號4樓	618 萬	13.77	44.01	四層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-08-10	高職西街86-1號7樓	595 萬	12.55	48.57	七層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-07-23	高職西街86-1號8樓	641 萬	13.84	48.57	八層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-07-09	高職西街86-1號6樓	642 萬	13.74	48.57	六層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-06-27	高職西街86-1號	617 萬	14.72	44.25	一層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-06-25	高職西街86號2樓	760 萬	13.79	56.98	二層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-06-25	高職西街86號3樓	785 萬	15.05	52.42	三層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-05-22	高職西街86號10樓	680 萬	12.64	52.42	十層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-05-22	高職西街86-1號9樓	618 萬	13.13	48.57	九層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-05-22	高職西街86號9樓	735 萬	13.37	56.98	九層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-04-21	高職西街86-1號2樓	585 萬	13.18	44.01	二層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-03-24	高職西街86號5樓	716 萬	12.87	56.98	五層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-03-11	高職西街86號4樓	682 萬	12.68	52.42	四層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-01-09	高職西街86號7樓	740 萬	13.37	56.98	七層/十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。完工年 101 年（屋齡約 14 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯南變電所（變電所，約 207 公尺）、鶯歌區第二公墓（墓地，約 303 公尺）、墓地（墓地，約 745 公尺）。生活機能：最近學校「二橋國小」 93 公尺、最近超商「7-Eleven」 172 公尺、最近超市「美廉社」 173 公尺、最近公園「尖福公園」 338 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 18.9 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2013-08-06	高職西街43號	580 萬	16.4	35	住宅大樓
2014-07-06	高職西街43號	520 萬	14.7	35	住宅大樓
2021-11-21	高職西街43號	660 萬	18.7	35	住宅大樓
2013-11-14	高職西街41之1號	520 萬	15.2	34	住宅大樓
2014-06-19	高職西街41之1號	570 萬	16.6	34	住宅大樓
2015-12-21	高職西街41之1號	480 萬	14	34	住宅大樓
2016-07-18	高職西街41之1號	508 萬	14.8	34	住宅大樓
2020-01-11	高職西街41之1號	530 萬	15.5	34	住宅大樓
2021-08-20	高職西街41之1號	610 萬	17.8	34	住宅大樓
2019-02-02	高職西街45號	490 萬	13.9	35	住宅大樓
2019-10-21	高職西街45號	550 萬	15.6	35	住宅大樓
2021-01-19	高職西街45號	572 萬	16.2	35	住宅大樓
2021-10-31	高職西街45號	650 萬	18.4	35	住宅大樓
2023-02-06	高職西街51號	530 萬	15.5	34	住宅大樓
2023-08-09	高職西街51號	880 萬	25.7	34	住宅大樓
2025-09-09	高職西街51號	858 萬	25	34	住宅大樓
2025-10-14	高職西街51號	860 萬	25.1	34	住宅大樓
2012-11-15	高職西街41號	375 萬	10.9	34	住宅大樓
2019-10-21	高職西街41號	550 萬	16	34	住宅大樓
2020-09-29	高職西街41號	545 萬	15.9	34	住宅大樓