明興天下
臺南市南區・社區。南區明興路903號。以下為本社區（臺南市南區明興路903號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
明興天下 行情解讀
臺南市南區的「明興天下」位於 南區明興路903號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16.6 萬/坪，多數成交落在 16 到 20 萬/坪之間，總價中位約 950 萬，成交以透天厝為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 明興天下 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體高約 6%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 16.6 萬/坪
門牌 臺南市南區明興路903號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-22 | 明興路903-5號 | 926 萬 | 15.71 | 58.95 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2016-05-28 | 明興路903號 | 1,388 萬 | 19.68 | 70.54 | 一層，二層，三層，四層，屋頂突出物，騎樓/四層 | 店面(店鋪) |
| 2016-05-26 | 明興路903-3號 | 940 萬 | 16.58 | 56.7 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2016-05-25 | 明興路903-1號 | 955 萬 | 16.22 | 58.89 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2016-05-15 | 明興路903-2號 | 950 萬 | 16.75 | 56.7 | 全/三層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 灣裡站 加油站（加油站，約 585 公尺）、灣裡站 加油站（加油站，約 585 公尺）、灣裡零售市場（市場，約 615 公尺）。 生活機能：最近學校「省躬國小」 305 公尺、最近運動中心「南寧高中游泳池(館)」 399 公尺、最近公園「舉喜段公兒S2 公園」 466 公尺、最近超市「全多友購物廣場」 636 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-05-28 | 明興路903號 | 1,388 萬 | 19.7 | 71 | 店面 |
| 2016-10-15 | 明興路901號 | 1,458 萬 | 21 | 69 | 店面 |
| 2017-10-17 | 明興路905號 | 1,270 萬 | 18 | 71 | 店面 |
| 2016-08-30 | 明興路899號 | 1,428 萬 | 20.6 | 69 | 店面 |
| 2019-05-22 | 明興路899號 | 1,300 萬 | 18.7 | 69 | 透天 |
| 2017-09-08 | 明興路907號 | 1,428 萬 | 20.6 | 69 | 店面 |
| 2016-08-30 | 明興路897號 | 1,428 萬 | 20.2 | 71 | 店面 |
| 2017-12-03 | 明興路909號 | 1,252 萬 | 18 | 69 | 店面 |
| 2016-05-09 | 明興路911號 | 1,600 萬 | 19.3 | 83 | 店面 |
| 2020-02-04 | 明興路911號 | 1,700 萬 | 20.5 | 83 | 透天 |
| 2017-10-27 | 明興路885號 | 770 萬 | 11.9 | 65 | 透天 |
| 2015-03-13 | 萬年路15號 | 2,975 萬 | 66.1 | 45 | 透天 |
| 2021-11-09 | 明興路883巷1號 | 560 萬 | 11 | 51 | 透天 |
| 2024-09-27 | 明興路883巷38之5號 | 1,710 萬 | 32.1 | 53 | 透天 |
| 2025-12-04 | 明興路883巷30號 | 1,800 萬 | 36.9 | 49 | 透天 |
| 2025-04-11 | 明興路883巷38之3號 | 1,688 萬 | 33.3 | 51 | 透天 |
| 2024-09-26 | 明興路883巷38之2號 | 1,680 萬 | 33.1 | 51 | 透天 |
| 2025-12-22 | 明興路883巷32號 | 1,730 萬 | 37 | 47 | 透天 |
| 2024-10-21 | 明興路883巷38之1號 | 1,725 萬 | 33.8 | 51 | 透天 |
| 2026-01-12 | 明興路883巷38號 | 1,688 萬 | 34.6 | 49 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 南區 整區行情與排行 →明興天下 常見問題
明興天下實價登錄成交價多少?
臺南市南區「明興天下」本社區實價登錄單價中位約 16.6 萬/坪，多數落在 16–20 萬/坪，總價中位約 950 萬，共 5 筆成交。
明興天下和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明興天下 比 南區 整體高約 6%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 明興天下 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明興天下 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。