棕櫚灣大樓
臺南市南區・社區。南區萬年五街355號等。以下為本社區（臺南市南區萬年五街355號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
棕櫚灣大樓 行情解讀
臺南市南區的「棕櫚灣大樓」位於 南區萬年五街355號等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.7 萬/坪，多數成交落在 13 到 23 萬/坪之間，總價中位約 664 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 棕櫚灣大樓 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 6%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 14.7 萬/坪
門牌 臺南市南區萬年五街355號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-16 | 萬年五街３５５號十五樓 | 1,038 萬 | 22.97 | 45.19 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-12 | 萬年五街３５５號 | 1,350 萬 | 25.96 | 52 | 一層，見其他登記事項/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-25 | 萬年五街３５５號十四樓 | 650 萬 | 14.43 | 45.04 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-09-20 | 萬年五街３５５號十三樓 | 709 萬 | 15.57 | 45.53 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-16 | 萬年五街３５５號二樓 | 672 萬 | 14.76 | 45.53 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-30 | 萬年五街３５５號十五樓 | 647 萬 | 14.32 | 45.19 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-22 | 萬年五街３５５號十二樓 | 647 萬 | 14.21 | 45.53 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-21 | 萬年五街３５５號九樓 | 698 萬 | 15.33 | 45.53 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-10 | 萬年五街３５５號十一樓 | 697 萬 | 15.44 | 45.53 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-11 | 萬年五街３５５號十樓 | 707 萬 | 15.7 | 45.53 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-10 | 萬年五街３５５號八樓 | 664 萬 | 14.58 | 45.53 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-10 | 萬年五街３５５號 | 1,400 萬 | 29.37 | 52 | 一層，見其他登記事項/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-03 | 萬年五街３５５號六樓 | 664 萬 | 14.71 | 45.53 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-18 | 萬年五街３５５號七樓 | 550 萬 | 12.08 | 45.53 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-06-12 | 萬年五街３５５號四樓 | 588 萬 | 12.91 | 45.53 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-30 | 萬年五街３５５號三樓 | 570 萬 | 12.66 | 45.04 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-17 | 萬年五街３５５號五樓 | 580 萬 | 12.88 | 45.04 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 249 公尺）、灣裡站 加油站（加油站，約 474 公尺）、灣裡站 加油站（加油站，約 474 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 54 公尺、最近超市「全聯福利中心」 68 公尺、最近公園「歡喜公園」 217 公尺、最近停車場「舉喜免費停車場」 323 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-15 | 萬年六街52號 | 3,980 萬 | 22.9 | 174 | 透天 |
| 2020-03-09 | 萬年七街280號 | 1,375 萬 | 20.8 | 66 | 透天 |
| 2020-01-21 | 萬年七街278號 | 1,360 萬 | 20.6 | 66 | 透天 |
| 2019-08-13 | 萬年七街315之5號 | 1,320 萬 | 17.1 | 77 | 透天 |
| 2022-03-10 | 萬年七街315之5號 | 1,320 萬 | 17.1 | 77 | 透天 |
| 2019-08-13 | 萬年七街315之3號 | 1,320 萬 | 17.1 | 77 | 透天 |
| 2019-11-20 | 萬年七街313號 | 1,600 萬 | 21.8 | 73 | 透天 |
| 2019-06-16 | 萬年七街315之2號 | 1,320 萬 | 17.1 | 77 | 透天 |
| 2020-02-07 | 萬年七街276號 | 1,080 萬 | 18.6 | 58 | 透天 |
| 2019-07-08 | 萬年七街315之1號 | 1,320 萬 | 17 | 77 | 透天 |
| 2020-03-18 | 萬年七街272號 | 1,075 萬 | 18.5 | 58 | 透天 |
| 2020-04-22 | 萬年七街256號 | 1,388 萬 | 20.5 | 68 | 透天 |
| 2024-04-01 | 萬年七街396號 | 1,030 萬 | 21.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2024-08-30 | 萬年七街396號 | 1,100 萬 | 22.7 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-02-22 | 萬年七街396號 | 645 萬 | 13.9 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-01-01 | 萬年七街396號 | 660 萬 | 14 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-12-11 | 萬年七街396號 | 666 萬 | 14.1 | 49 | 住宅大樓 |
| 2020-12-15 | 萬年七街396號 | 646 萬 | 13.7 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-11-21 | 萬年七街396號 | 643 萬 | 13.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-10-25 | 萬年七街396號 | 633 萬 | 13.7 | 48 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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棕櫚灣大樓實價登錄成交價多少?
臺南市南區「棕櫚灣大樓」本社區實價登錄單價中位約 14.7 萬/坪，多數落在 13–23 萬/坪，總價中位約 664 萬，共 17 筆成交。
棕櫚灣大樓和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，棕櫚灣大樓 比 南區 整體低約 6%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 棕櫚灣大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 棕櫚灣大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。