德蘭
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區尖山埔路223號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區尖山埔路223號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
德蘭 行情解讀
新北市鶯歌區的「德蘭」位於 新北市鶯歌區尖山埔路223號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.2 萬/坪，總價中位約 520 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 德蘭 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位與 鶯歌區 整體行情相近（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
德蘭屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22.2 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區尖山埔路223號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-10 | 尖山埔路２２３號四樓 | 620 萬 | 26.48 | 23.41 | 四層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-23 | 尖山埔路２２３號四樓 | 520 萬 | 22.21 | 23.41 | 四層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-31 | 尖山埔路２２３號３樓 | 240 萬 | 10.25 | 23.41 | 三層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 黃昏市場-五福市場（市場，約 421 公尺）、鶯桃路站 加油站（加油站，約 518 公尺）、鶯歌站 加油站（加油站，約 743 公尺）。 生活機能：最近停車場「老街第二停車場(正義)」 198 公尺、最近公園「尖山第二公園」 227 公尺、最近超商「7-Eleven」 242 公尺、最近超市「美廉社」 322 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-08-31 | 尖山埔路223號 | 240 萬 | 10.3 | 23 | 華廈 |
| 2021-10-23 | 尖山埔路223號 | 520 萬 | 22.2 | 23 | 華廈 |
| 2022-03-10 | 尖山埔路223號 | 620 萬 | 26.5 | 23 | 華廈 |
| 2022-09-05 | 尖山埔路225號 | 735 萬 | 31.4 | 23 | 華廈 |
| 2022-09-22 | 尖山埔路225號 | 726 萬 | 31 | 23 | 華廈 |
| 2022-08-12 | 尖山埔路225號 | 770 萬 | 32.9 | 23 | 華廈 |
| 2022-06-12 | 尖山埔路225號 | 702 萬 | 30 | 23 | 華廈 |
| 2024-09-08 | 尖山埔路225號 | 890 萬 | 38 | 23 | 華廈 |
| 2023-05-18 | 尖山埔路227號 | 780 萬 | 33.1 | 24 | 華廈 |
| 2022-09-21 | 尖山埔路227號 | 730 萬 | 31 | 24 | 華廈 |
| 2022-06-12 | 尖山埔路227號 | 707 萬 | 30 | 24 | 華廈 |
| 2022-05-22 | 尖山埔路227號 | 707 萬 | 30 | 24 | 華廈 |
| 2024-12-10 | 尖山埔路227號 | 895 萬 | 38 | 24 | 華廈 |
| 2023-11-18 | 尖山埔路229號 | 1,560 萬 | 31.6 | 49 | 透天 |
| 2023-08-09 | 尖山埔路231號 | 500 萬 | 22.3 | 22 | 透天 |
| 2021-04-07 | 尖山埔路239巷3號 | 798 萬 | 25.5 | 32 | 華廈 |
| 2021-03-02 | 尖山埔路239巷3號 | 890 萬 | 26.7 | 33 | 華廈 |
| 2021-01-11 | 尖山埔路239巷3號 | 850 萬 | 28.3 | 30 | 華廈 |
| 2020-10-10 | 尖山埔路239巷3號 | 670 萬 | 23.6 | 28 | 華廈 |
| 2020-09-01 | 尖山埔路239巷3號 | 840 萬 | 25 | 39 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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德蘭實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「德蘭」本社區實價登錄單價中位約 22.2 萬/坪，總價中位約 520 萬，共 3 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
德蘭和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，德蘭 與 鶯歌區 整體行情相近（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
德蘭屋齡多久?買前要注意什麼?
德蘭屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 德蘭 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 德蘭 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。