成發居
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區文化路233號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區文化路233號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
成發居 行情解讀
新北市鶯歌區的「成發居」位於 新北市鶯歌區文化路233號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 24.5 萬/坪，多數成交落在 23 到 27 萬/坪之間，總價中位約 1,534 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 成發居 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體高約 9%（鶯歌區 整體中位約 22.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
成發居屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 24.5 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區文化路233號・共 20 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-05 | 文化路２３３號四樓之一 | 1,645 萬 | 23.81 | 69.08 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-23 | 文化路２３３號七樓之一 | 1,365 萬 | 21.09 | 69.08 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-20 | 文化路２３３號 | 1,858 萬 | 38.98 | 62.44 | 一層/十二層 | 店面(店鋪) |
| 2017-09-27 | 文化路２３３號十樓之一 | 1,534 萬 | 24 | 69.08 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-20 | 文化路２３３號二樓之二 | 1,200 萬 | 23.48 | 55.7 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-12 | 文化路２３３號十二樓之二 | 1,599 萬 | 29.5 | 66.68 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-18 | 文化路２３３號四樓之二 | 1,168 萬 | 22.99 | 55.7 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-16 | 文化路２３３號八樓之一 | 1,680 萬 | 26.16 | 69.08 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-06 | 文化路２３３號三樓之二 | 1,050 萬 | 23.48 | 44.72 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-17 | 文化路２３３號六樓之一 | 1,600 萬 | 24.79 | 69.08 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-16 | 文化路２３３號三樓之一 | 1,591 萬 | 23.03 | 69.08 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-16 | 文化路２３３號八樓之二 | 1,272 萬 | 22.84 | 55.7 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-16 | 文化路２３３號九樓之二 | 1,276 萬 | 22.91 | 55.7 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-16 | 文化路２３３號十一樓之二 | 1,361 萬 | 24.43 | 55.7 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-16 | 文化路２３３號十二樓之一 | 1,689 萬 | 24.45 | 69.08 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-16 | 文化路２３３號九樓之一 | 1,730 萬 | 25.04 | 69.08 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-16 | 文化路２３３號七樓之二 | 1,406 萬 | 25.25 | 55.7 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-16 | 文化路２３３號六樓之二 | 1,413 萬 | 25.37 | 55.7 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-16 | 文化路２３３號十一樓之一 | 1,753 萬 | 25.38 | 69.08 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-16 | 文化路２３３號十樓之二 | 1,525 萬 | 27.38 | 55.7 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 19.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-06 | 國光街56號 | 1,363 萬 | 49.1 | 31 | 華廈 |
| 2024-07-14 | 國光街56號 | 1,220 萬 | 48.2 | 25 | 華廈 |
| 2024-06-04 | 國光街56號 | 1,220 萬 | 43.5 | 31 | 華廈 |
| 2024-06-15 | 國光街56號 | 1,080 萬 | 42.7 | 25 | 華廈 |
| 2024-03-05 | 國光街56號 | 1,200 萬 | 42.7 | 31 | 華廈 |
| 2026-01-19 | 國光街56號 | 1,450 萬 | 56.9 | 29 | 華廈 |
| 2024-09-15 | 國光街58號 | 1,250 萬 | 44.7 | 31 | 華廈 |
| 2024-09-01 | 國光街58號 | 1,300 萬 | 46.7 | 31 | 華廈 |
| 2024-03-06 | 國光街58號 | 1,260 萬 | 45.1 | 31 | 華廈 |
| 2023-11-08 | 國光街58號 | 1,070 萬 | 42.3 | 25 | 華廈 |
| 2023-09-28 | 國光街58號 | 1,170 萬 | 41.6 | 31 | 華廈 |
| 2023-03-19 | 國光街58號 | 1,438 萬 | 54.7 | 29 | 華廈 |
| 2025-09-24 | 國光街58號 | 1,300 萬 | 46.7 | 31 | 華廈 |
| 2025-02-22 | 國光街60號 | 1,200 萬 | 44.4 | 27 | 華廈 |
| 2024-05-28 | 國光街60號 | 1,150 萬 | 42.5 | 27 | 華廈 |
| 2024-02-02 | 國光街60號 | 1,280 萬 | 42.9 | 32 | 華廈 |
| 2023-11-17 | 國光街61號 | 1,000 萬 | 24.1 | 41 | 華廈 |
| 2020-09-09 | 國光街61號 | 1,138 萬 | 20.5 | 56 | 華廈 |
| 2020-09-09 | 國光街61號 | 855 萬 | 20.6 | 41 | 華廈 |
| 2020-09-09 | 國光街61號 | 913 萬 | 23.9 | 38 | 華廈 |
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成發居實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「成發居」本社區實價登錄單價中位約 24.5 萬/坪，多數落在 23–27 萬/坪，總價中位約 1,534 萬，共 20 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
成發居和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，成發居 比 鶯歌區 整體高約 9%（鶯歌區 整體中位約 22.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
成發居屋齡多久?買前要注意什麼?
成發居屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 成發居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 成發居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。