豐采透天
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區德昌街145巷3號，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
豐采透天 行情解讀
新北市鶯歌區的「豐采透天」位於 新北市鶯歌區德昌街145巷3號，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 21.1 萬/坪，多數成交落在 18 到 24 萬/坪之間，總價中位約 1,537 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 豐采透天 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 7%（鶯歌區 整體中位約 22.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
豐采透天屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「萊爾富」 144 公尺、最近超市「美廉社」 165 公尺、最近停車場「停車場」 390 公尺、最近公園「鳳祥公園」 397 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-05-14 | 德昌街177巷3號 | 430 萬 | 14.7 | 29 | 透天 |
| 2014-12-22 | 德昌街197巷57號 | 1,537 萬 | 23.3 | 66 | 透天 |
| 2014-06-04 | 德昌街197巷59號 | 1,400 萬 | 22.1 | 63 | 透天 |
| 2014-06-03 | 德昌街197巷55號 | 1,547 萬 | 23.5 | 66 | 透天 |
| 2018-05-02 | 德昌街197巷55號 | 1,600 萬 | 24.3 | 66 | 透天 |
| 2018-08-29 | 德昌街197巷55號 | 1,600 萬 | 24.3 | 66 | 透天 |
| 2015-03-12 | 德昌街197巷61號 | 2,000 萬 | 24 | 83 | 透天 |
| 2014-12-03 | 德昌街197巷53號 | 1,529 萬 | 23.2 | 66 | 透天 |
| 2020-08-13 | 德昌街145巷17號 | 1,460 萬 | 17.1 | 86 | 透天 |
| 2015-05-25 | 德昌街197巷51號 | 1,530 萬 | 23.2 | 66 | 透天 |
| 2019-12-20 | 德昌街145巷15號 | 1,605 萬 | 22.2 | 72 | 透天 |
| 2014-06-03 | 德昌街197巷49號 | 1,538 萬 | 23.3 | 66 | 透天 |
| 2014-08-26 | 德昌街197巷39號 | 1,500 萬 | 20.4 | 73 | 透天 |
| 2015-11-30 | 德昌街197巷37號 | 1,280 萬 | 20.6 | 62 | 透天 |
| 2016-12-31 | 德昌街177巷1之11號 | 700 萬 | 17.3 | 40 | 透天 |
| 2013-09-30 | 德昌街197巷41號 | 1,832 萬 | 22 | 83 | 透天 |
| 2014-02-12 | 德昌街197巷47號 | 1,500 萬 | 22.8 | 66 | 透天 |
| 2023-11-13 | 德昌街197巷43號 | 2,650 萬 | 31.4 | 85 | 透天 |
| 2014-12-09 | 德昌街197巷43號 | 1,995 萬 | 23.6 | 85 | 透天 |
| 2015-07-26 | 德昌街187巷31號 | 520 萬 | 17.8 | 29 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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豐采透天實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「豐采透天」周邊實價登錄單價中位約 21.1 萬/坪，多數落在 18–24 萬/坪，總價中位約 1,537 萬，共 428 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
豐采透天和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，豐采透天 比 鶯歌區 整體低約 7%（鶯歌區 整體中位約 22.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
豐采透天屋齡多久?買前要注意什麼?
豐采透天屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 豐采透天 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 豐采透天 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。