中正帝景大廈
臺北市中正區・社區。師大路176號3樓，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區（臺北市中正區師大路176號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
中正帝景大廈 行情解讀
臺北市中正區的「中正帝景大廈」位於 師大路176號3樓，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 56.5 萬/坪，總價中位約 4,260 萬，成交以店面(店鋪)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 中正帝景大廈 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 30%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中正帝景大廈屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 56.5 萬/坪
門牌 臺北市中正區師大路176號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-05-23 | 師大路１７６號 | 4,260 萬 | 56.48 | 75.43 | 一層/十二層 | 店面(店鋪) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 91 年（屋齡約 24 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 汀州路站 加油站（加油站，約 43 公尺）、龍泉市場（市場，約 301 公尺）、泰順街市場（市場，約 752 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 144 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 177 公尺、最近診所「朱小兒科診所」 198 公尺、最近超市「全聯福利中心」 210 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 75.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-09-13 | 師大路170號 | 1,480 萬 | 54.3 | 27 | 住宅大樓 |
| 2013-02-25 | 師大路170號 | 2,850 萬 | 54.4 | 52 | 華廈 |
| 2013-04-11 | 師大路170號 | 3,250 萬 | 52.3 | 62 | 住宅大樓 |
| 2013-11-24 | 師大路170號 | 1,988 萬 | 73 | 27 | 住宅大樓 |
| 2014-07-25 | 師大路170號 | 3,610 萬 | 58.1 | 62 | 住宅大樓 |
| 2014-09-14 | 師大路170號 | 1,490 萬 | 76 | 20 | 住宅大樓 |
| 2015-03-22 | 師大路170號 | 2,000 萬 | 56.4 | 35 | 住宅大樓 |
| 2015-11-16 | 師大路170號 | 590 萬 | 12.7 | 46 | 住宅大樓 |
| 2018-06-21 | 師大路170號 | 1,460 萬 | 53.6 | 27 | 住宅大樓 |
| 2018-09-12 | 師大路170號 | 1,500 萬 | 56.9 | 26 | 住宅大樓 |
| 2020-05-07 | 師大路170號 | 1,735 萬 | 51.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2020-09-18 | 師大路170號 | 1,018 萬 | 52 | 20 | 住宅大樓 |
| 2022-01-23 | 師大路170號 | 712 萬 | 76.9 | 9 | 住宅大樓 |
| 2021-12-18 | 師大路170號 | 2,310 萬 | 65.1 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-11-06 | 師大路170號 | 1,870 萬 | 44.7 | 42 | 住宅大樓 |
| 2021-10-17 | 師大路170號 | 1,620 萬 | 61.5 | 26 | 住宅大樓 |
| 2022-07-17 | 師大路170號 | 1,270 萬 | 64.8 | 20 | 住宅大樓 |
| 2026-04-04 | 師大路170號 | 788 萬 | 85.1 | 9 | 住宅大樓 |
| 2026-02-11 | 師大路170號 | 1,780 萬 | 67.5 | 26 | 住宅大樓 |
| 2014-04-05 | 師大路164號 | 2,900 萬 | 72.9 | 40 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中正帝景大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「中正帝景大廈」本社區實價登錄單價中位約 56.5 萬/坪，總價中位約 4,260 萬，共 1 筆成交，屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。
中正帝景大廈和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正帝景大廈 比 中正區 整體低約 30%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中正帝景大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
中正帝景大廈屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 91 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中正帝景大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正帝景大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。