中正府邸住戶
臺北市中正區・社區。潮州街18號，完工約民國 75 年（屋齡 40 年）。以下為本社區（臺北市中正區潮州街18號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
中正府邸住戶 行情解讀
臺北市中正區的「中正府邸住戶」位於 潮州街18號，是一處屋齡約 40 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 78.9 萬/坪，總價中位約 5,169 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 中正府邸住戶 放到整個 中正區 來看，它的單價中位與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中正府邸住戶屋齡已達 40 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 78.9 萬/坪
門牌 臺北市中正區潮州街18號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-05-01 | 潮州街１８號五樓之２ | 900 萬 | 22.11 | 40.7 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-11-03 | 潮州街18號2樓之2 | 5,169 萬 | 78.89 | 65.52 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 75 年（屋齡約 40 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 捷運動力變電站（變電所，約 115 公尺）、古亭變電所（變電所，約 275 公尺）、中正變電所（變電所，約 309 公尺）。 生活機能：最近公園「新營榕苑市外桃源」 24 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 48 公尺、最近超商「7-Eleven」 112 公尺、最近診所「蔡明勳診所」 171 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 87.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-11-03 | 潮州街18號 | 5,169 萬 | 78.9 | 66 | 華廈 |
| 2019-05-01 | 潮州街18號 | 900 萬 | 22.1 | 41 | 華廈 |
| 2013-04-19 | 羅斯福路二段5號 | 4,680 萬 | 80.5 | 58 | 住宅大樓 |
| 2014-06-24 | 羅斯福路二段5號 | 5,900 萬 | 93.7 | 63 | 店面 |
| 2017-01-08 | 羅斯福路二段5號 | 5,300 萬 | 103 | 58 | 住宅大樓 |
| 2018-07-13 | 羅斯福路二段5號 | 5,400 萬 | 85.7 | 63 | 住宅大樓 |
| 2024-02-27 | 羅斯福路二段7號 | 600 萬 | 28.5 | 21 | 住宅大樓 |
| 2013-08-28 | 羅斯福路二段7號 | 5,420 萬 | 82.8 | 65 | 住宅大樓 |
| 2020-01-15 | 羅斯福路二段7號 | 980 萬 | 41.8 | 23 | 店面 |
| 2012-10-10 | 羅斯福路二段7之1號 | 1,180 萬 | 67 | 18 | 華廈 |
| 2013-02-07 | 羅斯福路二段7之1號 | 1,535 萬 | 87.1 | 18 | 公寓 |
| 2013-05-04 | 羅斯福路二段7之1號 | 6,900 萬 | 127.3 | 54 | 店面 |
| 2013-08-05 | 羅斯福路二段7之1號 | 1,668 萬 | 86.9 | 19 | 公寓 |
| 2018-05-28 | 羅斯福路二段7之1號 | 1,558 萬 | 88.4 | 18 | 公寓 |
| 2018-01-12 | 羅斯福路二段7之3號 | 1,050 萬 | 27.1 | 39 | 住宅大樓 |
| 2013-04-25 | 杭州南路二段96號 | 6,100 萬 | 129.7 | 47 | 店面 |
| 2019-05-23 | 杭州南路二段96號 | 2,450 萬 | 74.2 | 33 | 華廈 |
| 2019-11-09 | 羅斯福路二段3號 | 3,900 萬 | 77.9 | 50 | 住宅大樓 |
| 2021-04-29 | 羅斯福路二段3號 | 1.02 億 | 119.9 | 85 | 住宅大樓 |
| 2023-08-07 | 羅斯福路二段7之5號 | 3,150 萬 | 93.8 | 34 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中正府邸住戶實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「中正府邸住戶」本社區實價登錄單價中位約 78.9 萬/坪，總價中位約 5,169 萬，共 2 筆成交，屋齡約 40 年的老屋。
中正府邸住戶和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正府邸住戶 與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中正府邸住戶屋齡多久?買前要注意什麼?
中正府邸住戶屋齡約 40 年的老屋(約民國 75 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中正府邸住戶 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正府邸住戶 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。