中正御品大廈
臺北市中正區・社區。愛國東路74巷25號6樓，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市中正區愛國東路74巷25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中正御品大廈 行情解讀
臺北市中正區的「中正御品大廈」位於 愛國東路74巷25號6樓，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 115.6 萬/坪，多數成交落在 102 到 148 萬/坪之間，總價中位約 1,425 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中正御品大廈 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 44%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中正御品大廈屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 115.6 萬/坪
門牌 臺北市中正區愛國東路74巷25號・共 21 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-15 | 愛國東路７４巷２５號二樓之２ | 2,236 萬 | 145.71 | 15.35 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-08 | 愛國東路７４巷２５號五樓之５ | 1,590 萬 | 157.94 | 10.07 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-20 | 愛國東路７４巷２５號六樓之３ | 2,050 萬 | 152.74 | 13.42 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-30 | 愛國東路７４巷２５號二樓之５ | 1,560 萬 | 154.96 | 10.07 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-01 | 愛國東路７４巷２５號二樓之３ | 1,988 萬 | 148.12 | 13.42 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-09 | 愛國東路７４巷２５號五樓之１ | 1,875 萬 | 145.23 | 12.91 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-26 | 愛國東路７４巷２５號六樓之１ | 1,788 萬 | 138.49 | 12.91 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-05 | 愛國東路７４巷２５號二樓之５ | 1,450 萬 | 144.03 | 10.07 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-03 | 愛國東路７４巷２５號五樓之２ | 1,900 萬 | 123.81 | 15.35 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-19 | 愛國東路７４巷２５號三樓之５ | 1,208 萬 | 119.99 | 10.07 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-18 | 愛國東路７４巷２５號５樓 | 1,360 萬 | 105.61 | 12.88 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-31 | 愛國東路７４巷２５號８樓之５ | 1,065 萬 | 105.79 | 10.07 | 八層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-11-27 | 愛國東路７４巷２５號４樓 | 1,380 萬 | 107.16 | 12.88 | 四層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-11-25 | 愛國東路７４巷２５號８樓之３ | 1,300 萬 | 96.86 | 13.42 | 八層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-06-25 | 愛國東路74巷25號4樓之3 | 1,365 萬 | 101.7 | 13.42 | 四層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-23 | 愛國東路７４巷２５號６樓 | 1,488 萬 | 115.55 | 12.88 | 六層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-05-30 | 愛國東路74巷25號5樓之5 | 1,120 萬 | 111.25 | 10.07 | 五層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-11-22 | 台北市中正區愛國東路74巷25號2樓之3 | 1,425 萬 | 106.17 | 13.42 | 二層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-08-27 | 台北市中正區愛國東路７４巷２５號六樓 | 1,320 萬 | 102.5 | 12.88 | 六層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-08-19 | 台北市中正區愛國東路７４巷２５號２樓之５ | 1,000 萬 | 99.34 | 10.07 | 二層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-07-25 | 台北市中正區愛國東路７４巷２５號５樓之１ | 1,300 萬 | 100.68 | 12.91 | 五層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南門市場（市場，約 194 公尺）、南海變電所（變電所，約 348 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 417 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 37 公尺、最近超市「全聯福利中心」 43 公尺、最近停車場「華倫停車場」 103 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 129 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 91.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-03-15 | 寧波東街11號 | 1,600 萬 | 124.4 | 13 | 華廈 |
| 2015-07-06 | 寧波東街11號 | 720 萬 | 116.1 | 6 | 套房 |
| 2021-11-07 | 寧波東街11號 | 1,050 萬 | 136 | 8 | 華廈 |
| 2021-08-21 | 寧波東街11號 | 1,460 萬 | 117 | 12 | 華廈 |
| 2023-02-21 | 寧波東街11號 | 1,650 萬 | 132.3 | 12 | 華廈 |
| 2019-03-02 | 寧波東街9巷5號 | 3,000 萬 | 79.8 | 38 | 公寓 |
| 2014-05-29 | 愛國東路74巷10號 | 1,600 萬 | 54.6 | 29 | 公寓 |
| 2015-11-24 | 寧波東街9巷7號 | 3,742 萬 | 74.5 | 50 | 華廈 |
| 2020-02-04 | 寧波東街9巷7號 | 3,750 萬 | 74.6 | 50 | 華廈 |
| 2020-08-02 | 寧波東街9巷7號 | 3,908 萬 | 90 | 43 | 華廈 |
| 2020-11-18 | 寧波東街9巷7號 | 4,300 萬 | 85.6 | 50 | 華廈 |
| 2021-09-11 | 寧波東街9巷7號 | 4,000 萬 | 92.1 | 43 | 華廈 |
| 2026-05-03 | 寧波東街9巷7號 | 5,000 萬 | 99.5 | 50 | 華廈 |
| 2013-06-22 | 寧波東街18號 | 820 萬 | 22.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2015-06-07 | 寧波東街18號 | 3,350 萬 | 78.4 | 43 | 住宅大樓 |
| 2019-04-01 | 寧波東街18號 | 3,800 萬 | 88.9 | 43 | 住宅大樓 |
| 2025-02-05 | 寧波東街18號 | 3,780 萬 | 127 | 30 | 住宅大樓 |
| 2012-07-26 | 愛國東路96號 | 3,500 萬 | 85.5 | 41 | 公寓 |
| 2013-11-04 | 愛國東路96號 | 4,000 萬 | 89.9 | 45 | 公寓 |
| 2015-06-30 | 愛國東路96號 | 3,950 萬 | 96.5 | 41 | 公寓 |
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中正御品大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「中正御品大廈」本社區實價登錄單價中位約 115.6 萬/坪，多數落在 102–148 萬/坪，總價中位約 1,425 萬，共 21 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
中正御品大廈和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正御品大廈 比 中正區 整體高約 44%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中正御品大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
中正御品大廈屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中正御品大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正御品大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。