中正楷悅乙區
臺北市中正區・社區。中華路二段81巷41號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市中正區中華路二段81巷41號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中正楷悅乙區 行情解讀
臺北市中正區的「中正楷悅乙區」位於 中華路二段81巷41號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 69.5 萬/坪，多數成交落在 53 到 78 萬/坪之間，總價中位約 2,188 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 中正楷悅乙區 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 13%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中正楷悅乙區屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 69.5 萬/坪
門牌 臺北市中正區中華路二段81巷41號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-07 | 中華路二段８１巷４１號二樓 | 2,188 萬 | 75.32 | 29.05 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-19 | 中華路二段８１巷４１號三樓 | 2,350 萬 | 66.21 | 35.5 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-02 | 中華路二段８１巷４１號四樓 | 2,100 萬 | 57.91 | 36.26 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-03 | 中華路二段８１巷４１號五樓 | 1,690 萬 | 69.49 | 24.32 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-11 | 中華路二段８１巷４１號 | 1,180 萬 | 52.66 | 22.41 | 一層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-02-06 | 中華路二段８１巷４１號六樓 | 2,280 萬 | 77.72 | 35.41 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 莒光路站 加油站（加油站，約 224 公尺）、莒光路站 加油站（加油站，約 224 公尺）、南機場市場（市場，約 472 公尺）。 生活機能：最近公園「杭園」 29 公尺、最近超市「Proud Cat Bike.co」 80 公尺、最近超商「7-Eleven」 96 公尺、最近診所「仁愛中醫診所」 152 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-07 | 中華路二段81巷41號 | 2,188 萬 | 75.3 | 29 | 華廈 |
| 2018-02-06 | 中華路二段81巷41號 | 2,280 萬 | 77.7 | 35 | 華廈 |
| 2019-07-11 | 中華路二段81巷41號 | 1,180 萬 | 52.7 | 22 | 套房 |
| 2020-07-03 | 中華路二段81巷41號 | 1,690 萬 | 69.5 | 24 | 華廈 |
| 2020-12-02 | 中華路二段81巷41號 | 2,100 萬 | 57.9 | 36 | 華廈 |
| 2023-01-19 | 中華路二段81巷41號 | 2,350 萬 | 66.2 | 36 | 華廈 |
| 2024-04-11 | 中華路二段81巷43號 | 1,645 萬 | 96.6 | 17 | 華廈 |
| 2018-02-26 | 中華路二段81巷43號 | 1,260 萬 | 74 | 17 | 華廈 |
| 2018-09-20 | 中華路二段81巷43號 | 1,090 萬 | 71.7 | 15 | 華廈 |
| 2019-01-15 | 中華路二段81巷43號 | 1,198 萬 | 70.4 | 17 | 套房 |
| 2019-11-18 | 中華路二段81巷43號 | 1,130 萬 | 50.6 | 22 | 華廈 |
| 2017-12-05 | 中華路二段81巷49號 | 3,260 萬 | 91 | 36 | 華廈 |
| 2019-09-09 | 中華路二段81巷49號 | 3,430 萬 | 72.4 | 57 | 華廈 |
| 2016-11-15 | 中華路二段81巷47號 | 3,958 萬 | 75.9 | 52 | 華廈 |
| 2017-06-05 | 中華路二段81巷47號 | 3,388 萬 | 78.7 | 54 | 華廈 |
| 2017-07-03 | 中華路二段81巷47號 | 3,230 萬 | 74.8 | 53 | 華廈 |
| 2017-07-03 | 中華路二段81巷47號 | 3,060 萬 | 75.6 | 41 | 華廈 |
| 2017-08-18 | 中華路二段81巷47號 | 3,300 萬 | 76.5 | 53 | 華廈 |
| 2017-11-14 | 中華路二段81巷47號 | 3,380 萬 | 78.5 | 54 | 華廈 |
| 2018-10-12 | 中華路二段81巷47號 | 2,750 萬 | 83.5 | 43 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中正楷悅乙區實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「中正楷悅乙區」本社區實價登錄單價中位約 69.5 萬/坪，多數落在 53–78 萬/坪，總價中位約 2,188 萬，共 6 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
中正楷悅乙區和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正楷悅乙區 比 中正區 整體低約 13%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中正楷悅乙區屋齡多久?買前要注意什麼?
中正楷悅乙區屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中正楷悅乙區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正楷悅乙區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。