來來忠孝大樓
臺北市中正區・社區。新生南路一段6號10樓之4，完工約民國 75 年（屋齡 40 年）。以下為本社區（臺北市中正區新生南路一段6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
來來忠孝大樓 行情解讀
臺北市中正區的「來來忠孝大樓」位於 新生南路一段6號10樓之4，是一處屋齡約 40 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 75.1 萬/坪，多數成交落在 40 到 81 萬/坪之間，總價中位約 3,100 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 來來忠孝大樓 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 6%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
來來忠孝大樓屋齡已達 40 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 75.1 萬/坪
門牌 臺北市中正區新生南路一段6號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-10 | 新生南路一段６號地下二樓之２５ | 160 萬 | 33.75 | 4.74 | 地下二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-03 | 新生南路一段６號七樓之２ | 3,588 萬 | 75.72 | 47.39 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-03 | 新生南路一段６號七樓之３ | 3,200 萬 | 79.45 | 40.27 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-14 | 新生南路一段６號六樓之３ | 3,222 萬 | 80 | 40.27 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-30 | 新生南路一段６號十一樓之３ | 3,100 萬 | 80.76 | 38.38 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-04 | 新生南路一段６號四樓之２ | 3,600 萬 | 75.94 | 47.41 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-11 | 新生南路一段６號地下一樓之１０ | 750 萬 | 31.96 | 23.46 | 地下一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-28 | 新生南路一段６號七樓 | 2,750 萬 | 75.07 | 36.63 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-13 | 新生南路一段６號１１樓之４ | 2,980 萬 | 73.99 | 40.27 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-13 | 新生南路一段６號３樓之１ | 2,380 萬 | 68.95 | 34.52 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-07 | 新生南路一段６號二樓之２ | 3,800 萬 | 73.84 | 51.46 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-14 | 新生南路一段６號地下三層 | 1,952 萬 | 48.47 | 40.27 | 十層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-05-06 | 台北市中正區新生南路一段６號地下三層 | 250 萬 | 39.91 | 6.26 | 地下三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-06 | 台北市中正區新生南路一段６號十一樓之２ | 2,200 萬 | 48.67 | 45.2 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-02-05 | 台北市中正區新生南路一段６號六樓之２ | 4,300 萬 | 95.13 | 45.2 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-05-11 | 台北市中正區新生南路1段6號地下一樓之3 | 5,400 萬 | 103.02 | 52.41 | 地下一層/十二層 | 店面(店鋪) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 75 年（屋齡約 40 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新生市場（市場，約 67 公尺）、幸安市場（市場，約 362 公尺）、東門市場（市場，約 578 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 56 公尺、最近診所「新生活診所」 144 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 144 公尺、最近公園 175 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 94.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-09-06 | 連雲街11號 | 3,575 萬 | 72.5 | 49 | 公寓 |
| 2013-01-24 | 新生南路一段132巷9號 | 3,200 萬 | 79.8 | 40 | 公寓 |
| 2013-01-29 | 新生南路一段132巷9號 | 3,200 萬 | 79.8 | 40 | 公寓 |
| 2015-01-25 | 新生南路一段132巷9號 | 3,138 萬 | 70.8 | 44 | 公寓 |
| 2018-10-17 | 新生南路一段132巷9號 | 3,150 萬 | 71.3 | 44 | 公寓 |
| 2013-05-10 | 連雲街9號 | 3,116 萬 | 75.5 | 41 | 公寓 |
| 2013-04-23 | 連雲街8號 | 1,316 萬 | 38.9 | 34 | 公寓 |
| 2018-10-06 | 連雲街7之2號 | 1,900 萬 | 66.2 | 29 | 公寓 |
| 2025-12-25 | 新生南路一段132巷14號 | 3,980 萬 | 92.3 | 43 | 透天 |
| 2024-09-18 | 連雲街8之2號 | 2,044 萬 | 63.9 | 32 | 公寓 |
| 2013-12-04 | 新生南路一段132巷10號 | 640 萬 | 44.9 | 14 | 透天 |
| 2024-08-07 | 連雲街14號 | 1,970 萬 | 99.6 | 20 | 公寓 |
| 2018-06-02 | 連雲街14號 | 1,470 萬 | 74.4 | 20 | 公寓 |
| 2020-12-10 | 連雲街14號 | 1,200 萬 | 60.7 | 20 | 公寓 |
| 2015-12-20 | 連雲街7號 | 2,200 萬 | 91.7 | 24 | 公寓 |
| 2014-02-28 | 連雲街6巷2號 | 3,250 萬 | 84 | 39 | 公寓 |
| 2022-11-03 | 新生南路一段132巷5之1號 | 2,200 萬 | 96.5 | 23 | 公寓 |
| 2012-07-25 | 連雲街6巷8號 | 1,800 萬 | 61.9 | 29 | 華廈 |
| 2012-10-21 | 連雲街6巷8號 | 2,050 萬 | 64.8 | 32 | 華廈 |
| 2013-05-28 | 連雲街6巷8號 | 1,500 萬 | 94.4 | 16 | 華廈 |
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來來忠孝大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「來來忠孝大樓」本社區實價登錄單價中位約 75.1 萬/坪，多數落在 40–81 萬/坪，總價中位約 3,100 萬，共 16 筆成交，屋齡約 40 年的老屋。
來來忠孝大樓和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，來來忠孝大樓 比 中正區 整體低約 6%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
來來忠孝大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
來來忠孝大樓屋齡約 40 年的老屋(約民國 75 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 來來忠孝大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 來來忠孝大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。