南海頤荷園
臺北市中正區・社區。泉州街95號4樓，完工約民國 77 年（屋齡 38 年）。以下為本社區（臺北市中正區泉州街95號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
南海頤荷園 行情解讀
臺北市中正區的「南海頤荷園」位於 泉州街95號4樓，是一處屋齡約 38 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 72.7 萬/坪，總價中位約 1,688 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 南海頤荷園 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 9%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
南海頤荷園屋齡已達 38 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 72.7 萬/坪
門牌 臺北市中正區泉州街95號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-01 | 泉州街９５號七樓 | 1,688 萬 | 72.71 | 23.22 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-18 | 泉州街９５號七樓 | 1,470 萬 | 63.32 | 23.22 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 77 年（屋齡約 38 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 青年變電所（變電所，約 570 公尺）、古亭變電所（變電所，約 575 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 723 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 63 公尺、最近停車場「福州街平面停車場」 127 公尺、最近運動中心「強恕中學體育館」 180 公尺、最近銀行「瑞興商業銀行」 241 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 67 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-09-26 | 泉州街18巷6號 | 1,030 萬 | 50.1 | 21 | 公寓 |
| 2018-03-30 | 泉州街18巷6號 | 920 萬 | 44.7 | 21 | 公寓 |
| 2022-03-12 | 泉州街18巷6號 | 1,340 萬 | 65.1 | 21 | 公寓 |
| 2018-04-12 | 泉州街18巷4號 | 850 萬 | 35.7 | 24 | 公寓 |
| 2015-11-20 | 泉州街18巷5號 | 990 萬 | 25.5 | 39 | 公寓 |
| 2018-10-06 | 泉州街18巷5號 | 1,485 萬 | 38.3 | 39 | 公寓 |
| 2020-05-14 | 泉州街18巷3號 | 2,050 萬 | 52.1 | 39 | 華廈 |
| 2017-06-26 | 泉州街18巷7號 | 1,650 萬 | 39.4 | 42 | 公寓 |
| 2013-06-09 | 泉州街20巷1號 | 1,260 萬 | 51.4 | 25 | 公寓 |
| 2014-06-10 | 泉州街20巷1號 | 790 萬 | 32.2 | 25 | 公寓 |
| 2019-01-10 | 泉州街20巷1號 | 1,100 萬 | 44.8 | 25 | 公寓 |
| 2023-07-13 | 泉州街20巷1號 | 700 萬 | 57.1 | 12 | 公寓 |
| 2014-07-01 | 泉州街20巷3號 | 1,580 萬 | 63.6 | 25 | 公寓 |
| 2013-04-22 | 泉州街20巷5號 | 950 萬 | 69 | 14 | 公寓 |
| 2023-12-13 | 泉州街18巷9號 | 1,100 萬 | 52.5 | 21 | 公寓 |
| 2025-06-30 | 泉州街20巷5之1號 | 950 萬 | 76.6 | 12 | 公寓 |
| 2012-12-31 | 泉州街18巷2號 | 30 萬 | 1.5 | 21 | 公寓 |
| 2022-07-16 | 泉州街18巷2號 | 1,145 萬 | 55.3 | 21 | 公寓 |
| 2015-09-23 | 泉州街20巷8號 | 813 萬 | 17.3 | 47 | 公寓 |
| 2012-07-31 | 泉州街20巷2號 | 910 萬 | 50.8 | 18 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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南海頤荷園實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「南海頤荷園」本社區實價登錄單價中位約 72.7 萬/坪，總價中位約 1,688 萬，共 2 筆成交，屋齡約 38 年的老屋。
南海頤荷園和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南海頤荷園 比 中正區 整體低約 9%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
南海頤荷園屋齡多久?買前要注意什麼?
南海頤荷園屋齡約 38 年的老屋(約民國 77 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 南海頤荷園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南海頤荷園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。