台火金融中心
臺北市中正區・社區。羅斯福路三段28號9樓，完工約民國 87 年（屋齡 28 年）。以下為本社區（臺北市中正區羅斯福路三段28號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
台火金融中心 行情解讀
臺北市中正區的「台火金融中心」位於 羅斯福路三段28號9樓，是一處屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 83.1 萬/坪，總價中位約 2.4 億，成交以辦公商業大樓為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 台火金融中心 放到整個 中正區 來看，它的單價中位與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
台火金融中心屋齡約 28 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 83.1 萬/坪
門牌 臺北市中正區羅斯福路三段28號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-12 | 羅斯福路三段２８號十二樓之１ | 5,428 萬 | 83.11 | 73.58 | 十二層，十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-23 | 羅斯福路三段２８號 | 2.85 億 | 92.59 | 307.79 | 二層/十三層 | 辦公商業大樓 |
| 2012-12-27 | 台北市中正區羅斯福路三段28號 | 2.4 億 | 77.97 | 307.79 | 二層/十三層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 87 年（屋齡約 28 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍泉市場（市場，約 251 公尺）、汀州路站 加油站（加油站，約 319 公尺）、M23-M26小區配電站（變電所，約 641 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 66 公尺、最近診所「永恆牙醫診所」 81 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 115 公尺、最近車站「台電大樓」 155 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 78.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-07-17 | 辛亥路一段29號 | 3,770 萬 | 61.1 | 62 | 華廈 |
| 2024-08-02 | 辛亥路一段33號 | 2,148 萬 | 71.7 | 30 | 華廈 |
| 2014-05-01 | 辛亥路一段33號 | 4,652 萬 | 78.2 | 60 | 華廈 |
| 2019-05-09 | 辛亥路一段39號 | 1,200 萬 | 71 | 17 | 店面 |
| 2014-01-06 | 辛亥路一段41號 | 2,388 萬 | 84.1 | 28 | 華廈 |
| 2016-05-29 | 辛亥路一段41號 | 2,375 萬 | 83.6 | 28 | 華廈 |
| 2020-05-03 | 辛亥路一段41號 | 2,050 萬 | 71.7 | 29 | 華廈 |
| 2022-04-17 | 辛亥路一段41號 | 2,200 萬 | 77.5 | 28 | 華廈 |
| 2025-06-04 | 辛亥路一段25巷6號 | 3,380 萬 | 66.7 | 51 | 華廈 |
| 2022-12-09 | 辛亥路一段17巷2號 | 1,500 萬 | 37.2 | 40 | 華廈 |
| 2020-02-07 | 辛亥路一段15號 | 1,005 萬 | 22.9 | 44 | 店面 |
| 2025-06-22 | 辛亥路一段25巷8號 | 1,250 萬 | 68.3 | 18 | 公寓 |
| 2020-09-07 | 辛亥路一段49號 | 1.3 億 | 69 | 188 | 住宅大樓 |
| 2020-02-08 | 辛亥路一段17巷4號 | 2,500 萬 | 62.1 | 40 | 華廈 |
| 2020-02-06 | 辛亥路一段13號 | 650 萬 | 23.5 | 28 | 店面 |
| 2022-08-23 | 辛亥路一段13號 | 1,800 萬 | 46.4 | 39 | 華廈 |
| 2015-11-21 | 辛亥路一段25巷10號 | 1,905 萬 | 57.7 | 33 | 華廈 |
| 2019-05-11 | 辛亥路一段25巷10號 | 2,010 萬 | 60.8 | 33 | 華廈 |
| 2013-03-26 | 羅斯福路三段142巷2號 | 1,620 萬 | 63.5 | 26 | 公寓 |
| 2019-07-09 | 羅斯福路三段140巷2之3號 | 3,500 萬 | 99.7 | 35 | 店面 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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台火金融中心實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「台火金融中心」本社區實價登錄單價中位約 83.1 萬/坪，總價中位約 2.4 億，共 3 筆成交，屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。
台火金融中心和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，台火金融中心 與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
台火金融中心屋齡多久?買前要注意什麼?
台火金融中心屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 87 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 台火金融中心 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 台火金融中心 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。