哈佛新廈
臺北市中正區・社區。羅斯福路二段140號，完工約民國 76 年（屋齡 39 年）。以下為本社區（臺北市中正區羅斯福路二段140號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
哈佛新廈 行情解讀
臺北市中正區的「哈佛新廈」位於 羅斯福路二段140號，是一處屋齡約 39 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 85 萬/坪，多數成交落在 72 到 87 萬/坪之間，總價中位約 2,380 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 哈佛新廈 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 6%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
哈佛新廈屋齡已達 39 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 85 萬/坪
門牌 臺北市中正區羅斯福路二段140號・共 22 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-05 | 羅斯福路二段１４０號十二樓之１ | 6,000 萬 | 81.61 | 73.52 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-06 | 羅斯福路二段１４０號十一樓之２ | 3,600 萬 | 72.15 | 49.9 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-24 | 羅斯福路二段１４０號九樓之５ | 2,500 萬 | 95.14 | 26.28 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-10 | 羅斯福路二段１４０號四樓之４ | 2,220 萬 | 85.23 | 26.05 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-10 | 羅斯福路二段１４０號 | 3,000 萬 | 132.25 | 22.68 | 一層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-29 | 羅斯福路二段１４０號五樓 | 3,780 萬 | 77.36 | 48.86 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-11 | 羅斯福路二段１４０號１１樓 | 3,850 萬 | 78.8 | 48.86 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-14 | 羅斯福路二段１４０號九樓之１ | 2,329 萬 | 85 | 27.4 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-18 | 羅斯福路二段１４０號五樓之１ | 1,930 萬 | 81.17 | 23.78 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-17 | 羅斯福路二段１４０號９樓之９ | 2,140 萬 | 85.48 | 25.03 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-12 | 羅斯福路二段１４０號９樓之８ | 2,380 萬 | 86.48 | 27.52 | 九層/十二層 | 其他 |
| 2013-10-11 | 羅斯福路二段１４０號九樓 | 1,820 萬 | 84.67 | 21.5 | 九層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-10-05 | 羅斯福路二段１４０號十一樓之１ | 1,712 萬 | 72.01 | 23.78 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-30 | 羅斯福路二段140號9樓之3 | 2,330 萬 | 88.7 | 26.27 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-17 | 羅斯福路二段１４０號９樓之２ | 2,130 萬 | 85.55 | 24.9 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-13 | 羅斯福路二段140號12樓之2 | 4,350 萬 | 81.67 | 53.26 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-02 | 羅斯福路二段１４０號十一樓之２ | 3,500 萬 | 70.14 | 49.9 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-01 | 羅斯福路二段１４０號十一樓 | 3,480 萬 | 71.22 | 48.86 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-10 | 台北市中正區羅斯福路二段140號9樓之6 | 2,409 萬 | 86.98 | 27.7 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-10 | 台北市中正區羅斯福路二段140號9樓之5 | 2,273 萬 | 86.5 | 26.28 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-06 | 台北市中正區羅斯福路二段１４０號八樓之１ | 1,900 萬 | 79.91 | 23.78 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-21 | 台北市中正區羅斯福路二段１４０號９樓之７ | 2,079 萬 | 85.44 | 24.33 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 76 年（屋齡約 39 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 捷運動力變電站（變電所，約 450 公尺）、古亭變電所（變電所，約 461 公尺）、中正變電所（變電所，約 572 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 9 公尺、最近車站「古亭」 59 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 68 公尺、最近超市「全聯福利中心」 98 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 79.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-06 | 羅斯福路二段140號 | 1,900 萬 | 79.9 | 24 | 住宅大樓 |
| 2013-05-10 | 羅斯福路二段140號 | 2,273 萬 | 86.5 | 26 | 住宅大樓 |
| 2013-05-10 | 羅斯福路二段140號 | 2,409 萬 | 87 | 28 | 住宅大樓 |
| 2013-04-21 | 羅斯福路二段140號 | 2,079 萬 | 85.4 | 24 | 住宅大樓 |
| 2013-09-02 | 羅斯福路二段140號 | 3,500 萬 | 70.1 | 50 | 住宅大樓 |
| 2013-09-13 | 羅斯福路二段140號 | 4,350 萬 | 81.7 | 53 | 住宅大樓 |
| 2013-10-05 | 羅斯福路二段140號 | 1,712 萬 | 72 | 24 | 住宅大樓 |
| 2013-09-01 | 羅斯福路二段140號 | 3,480 萬 | 71.2 | 49 | 住宅大樓 |
| 2013-09-30 | 羅斯福路二段140號 | 2,330 萬 | 88.7 | 26 | 住宅大樓 |
| 2013-09-17 | 羅斯福路二段140號 | 2,130 萬 | 85.6 | 25 | 住宅大樓 |
| 2013-10-11 | 羅斯福路二段140號 | 1,820 萬 | 84.7 | 22 | 套房 |
| 2013-10-12 | 羅斯福路二段140號 | 2,380 萬 | 86.5 | 28 | 其他 |
| 2013-10-17 | 羅斯福路二段140號 | 2,140 萬 | 85.5 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-03-18 | 羅斯福路二段140號 | 1,930 萬 | 81.2 | 24 | 住宅大樓 |
| 2014-05-14 | 羅斯福路二段140號 | 2,329 萬 | 85 | 27 | 住宅大樓 |
| 2016-03-11 | 羅斯福路二段140號 | 3,850 萬 | 78.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2020-12-29 | 羅斯福路二段140號 | 3,780 萬 | 77.4 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-03-10 | 羅斯福路二段140號 | 3,000 萬 | 132.3 | 23 | 住宅大樓 |
| 2021-12-10 | 羅斯福路二段140號 | 2,220 萬 | 85.2 | 26 | 住宅大樓 |
| 2022-08-24 | 羅斯福路二段140號 | 2,500 萬 | 95.1 | 26 | 住宅大樓 |
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哈佛新廈實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「哈佛新廈」本社區實價登錄單價中位約 85 萬/坪，多數落在 72–87 萬/坪，總價中位約 2,380 萬，共 22 筆成交，屋齡約 39 年的老屋。
哈佛新廈和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，哈佛新廈 比 中正區 整體高約 6%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
哈佛新廈屋齡多久?買前要注意什麼?
哈佛新廈屋齡約 39 年的老屋(約民國 76 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 哈佛新廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 哈佛新廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。