御景天廈大樓
臺北市中正區・社區。愛國西路15號4樓，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
御景天廈大樓 行情解讀
臺北市中正區的「御景天廈大樓」位於 愛國西路15號4樓，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 76.2 萬/坪，多數成交落在 54 到 78 萬/坪之間，總價中位約 1,100 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 御景天廈大樓 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 5%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
御景天廈大樓屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桂林路站 加油站（加油站，約 469 公尺）、城中一次變電所（變電所，約 487 公尺）、東三水街市場（市場，約 567 公尺）。 生活機能：最近停車場「帝國停車場」 116 公尺、最近超商「7-Eleven」 150 公尺、最近醫院「臺北市立聯合醫院和平婦幼院區和平院址」 190 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 232 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 76.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-26 | 愛國西路9號 | 1,438 萬 | 104.9 | 14 | 華廈 |
| 2013-01-31 | 愛國西路9號 | 1,860 萬 | 61.6 | 30 | 華廈 |
| 2013-07-29 | 愛國西路9號 | 1,110 萬 | 69.3 | 16 | 華廈 |
| 2014-01-15 | 愛國西路9號 | 1,000 萬 | 35 | 29 | 店面 |
| 2014-01-15 | 愛國西路9號 | 1,300 萬 | 68.9 | 19 | 套房 |
| 2015-07-15 | 愛國西路9號 | 850 萬 | 61.4 | 14 | 套房 |
| 2017-04-09 | 愛國西路9號 | 1,260 萬 | 53.8 | 23 | 店面 |
| 2017-05-19 | 愛國西路9號 | 900 萬 | 55.6 | 16 | 店面 |
| 2017-06-07 | 愛國西路9號 | 1,120 萬 | 53.8 | 21 | 華廈 |
| 2022-04-16 | 愛國西路9號 | 950 萬 | 68.6 | 14 | 華廈 |
| 2022-06-18 | 愛國西路9號 | 1,020 萬 | 73.7 | 14 | 華廈 |
| 2022-08-31 | 愛國西路9號 | 960 萬 | 69.4 | 14 | 華廈 |
| 2023-05-15 | 愛國西路9號 | 1,388 萬 | 73.5 | 19 | 華廈 |
| 2023-07-31 | 愛國西路9號 | 1,000 萬 | 66.2 | 15 | 華廈 |
| 2023-07-26 | 愛國西路9號 | 1,100 萬 | 80.2 | 14 | 華廈 |
| 2023-06-15 | 愛國西路9號 | 2,560 萬 | 77.9 | 33 | 華廈 |
| 2023-05-27 | 愛國西路9號 | 900 萬 | 53.8 | 17 | 華廈 |
| 2025-07-08 | 愛國西路9號 | 2,680 萬 | 77.8 | 34 | 華廈 |
| 2020-11-03 | 愛國西路54巷1弄3號 | 4 萬 | 0.4 | 8 | 透天 |
| 2024-03-18 | 愛國西路52號 | 644 萬 | 75.4 | 9 | 華廈 |
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御景天廈大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「御景天廈大樓」周邊實價登錄單價中位約 76.2 萬/坪，多數落在 54–78 萬/坪，總價中位約 1,100 萬，共 501 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
御景天廈大樓和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御景天廈大樓 比 中正區 整體低約 5%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
御景天廈大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
御景天廈大樓屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 御景天廈大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御景天廈大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。