思銘居大廈
臺北市中正區・社區。仁愛路二段38巷9號2樓，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
思銘居大廈 行情解讀
臺北市中正區的「思銘居大廈」位於 仁愛路二段38巷9號2樓，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 89.9 萬/坪，多數成交落在 47 到 135 萬/坪之間，總價中位約 3,500 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 思銘居大廈 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 12%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
思銘居大廈屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 幸安市場（市場，約 359 公尺）、東門市場（市場，約 395 公尺）、新生市場（市場，約 453 公尺）。 生活機能：最近公園 52 公尺、最近超商「7-Eleven」 55 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 112 公尺、最近停車場「台灣聯通」 155 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 89.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-01-25 | 仁愛路二段46號 | 1,570 萬 | 86.3 | 18 | 其他 |
| 2025-11-05 | 金山南路一段65號 | 1,800 萬 | 46.5 | 39 | 公寓 |
| 2013-10-05 | 仁愛路二段40之1號 | 1.69 億 | 159.4 | 135 | 住宅大樓 |
| 2015-10-26 | 仁愛路二段40之1號 | 2,600 萬 | 33.3 | 78 | 住宅大樓 |
| 2017-03-28 | 仁愛路二段40之1號 | 1.3 億 | 106.3 | 122 | 住宅大樓 |
| 2017-05-31 | 仁愛路二段40之1號 | 1.15 億 | 101.5 | 114 | 住宅大樓 |
| 2018-07-17 | 仁愛路二段40之1號 | 3,500 萬 | 102.9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2017-04-05 | 仁愛路二段39號 | 8,800 萬 | 183.2 | 48 | 店面 |
| 2021-04-17 | 仁愛路二段39號 | 2,950 萬 | 95.4 | 31 | 華廈 |
| 2015-03-02 | 仁愛路二段39之1號 | 3,090 萬 | 97.3 | 32 | 華廈 |
| 2019-11-15 | 仁愛路二段39之1號 | 3,020 萬 | 95.1 | 32 | 華廈 |
| 2023-08-23 | 仁愛路二段48之6號 | 3,500 萬 | 76.2 | 46 | 華廈 |
| 2017-04-11 | 仁愛路二段48之6號 | 2,600 萬 | 48.8 | 53 | 華廈 |
| 2018-03-12 | 仁愛路二段48之6號 | 3,200 萬 | 66.8 | 48 | 華廈 |
| 2025-05-16 | 仁愛路二段48之6號 | 4,300 萬 | 42.5 | 101 | 華廈 |
| 2017-05-31 | 仁愛路二段40號 | 1.16 億 | 101.7 | 114 | 住宅大樓 |
| 2017-08-21 | 仁愛路二段40號 | 1.38 億 | 120.4 | 123 | 住宅大樓 |
| 2018-07-04 | 仁愛路二段40號 | 1.45 億 | 134.5 | 123 | 住宅大樓 |
| 2012-12-20 | 金山南路一段70之2號 | 1.64 億 | 115.5 | 142 | 住宅大樓 |
| 2013-12-31 | 金山南路一段70之2號 | 2,680 萬 | 22.8 | 118 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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思銘居大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「思銘居大廈」周邊實價登錄單價中位約 89.9 萬/坪，多數落在 47–135 萬/坪，總價中位約 3,500 萬，共 2,540 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
思銘居大廈和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，思銘居大廈 比 中正區 整體高約 12%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
思銘居大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
思銘居大廈屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 思銘居大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 思銘居大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。