戀戀台大大樓
臺北市中正區・社區。羅斯福路四段68號13樓之5，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（臺北市中正區羅斯福路四段68號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
戀戀台大大樓 行情解讀
臺北市中正區的「戀戀台大大樓」位於 羅斯福路四段68號13樓之5，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 113.3 萬/坪，多數成交落在 91 到 140 萬/坪之間，總價中位約 1,660 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 戀戀台大大樓 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 41%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
戀戀台大大樓屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 113.3 萬/坪
門牌 臺北市中正區羅斯福路四段68號・共 80 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 羅斯福路四段６８號七樓之５ | 2,030 萬 | 118.61 | 17.12 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-02-10 | 羅斯福路四段６８號十二樓之２４ | 1,558 萬 | 141.3 | 11.03 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-11 | 羅斯福路四段６８號十四樓之１４ | 1,810 萬 | 131.95 | 28.01 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-08 | 羅斯福路四段６８號十三樓之２７ | 1,546 萬 | 140.21 | 11.03 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-30 | 羅斯福路四段６８號六樓之１１ | 3,388 萬 | 98.97 | 34.23 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-16 | 羅斯福路四段６８號十二樓之２８ | 1,860 萬 | 122.61 | 15.17 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-19 | 羅斯福路四段６８號十五樓之７ | 3,700 萬 | 110.75 | 33.41 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-17 | 羅斯福路四段６８號十一樓之３ | 1,660 萬 | 145.06 | 11.44 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-14 | 羅斯福路四段６８號七樓之２ | 1,685 萬 | 112.92 | 14.92 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-16 | 羅斯福路四段６８號十一樓之３０ | 2,060 萬 | 118.95 | 17.32 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-14 | 羅斯福路四段６８號十樓之５ | 1,568 萬 | 137.02 | 11.44 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-08 | 羅斯福路四段６８號十四樓之１６ | 1,648 萬 | 144.01 | 11.44 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-13 | 羅斯福路四段６８號十一樓之２３ | 2,030 萬 | 117.22 | 17.32 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-31 | 羅斯福路四段６８號十三樓之６ | 2,150 萬 | 119.51 | 17.99 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-11 | 羅斯福路四段６８號七樓之２０ | 3,150 萬 | 104.79 | 30.06 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-13 | 羅斯福路四段６８號六樓之１３ | 695 萬 | 12.09 | 57.51 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-05 | 羅斯福路四段６８號十二樓之１８ | 1,310 萬 | 118.81 | 11.03 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-10 | 羅斯福路四段６８號六樓之２１ | 1,358 萬 | 95.29 | 14.25 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-18 | 羅斯福路四段６８號七樓之２０ | 2,618 萬 | 87.09 | 30.06 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-02 | 羅斯福路四段６８號十二樓之７ | 1,628 萬 | 142.26 | 11.44 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-15 | 羅斯福路四段６８號十一樓之６ | 2,300 萬 | 127.85 | 17.99 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-12 | 羅斯福路四段６８號十一樓之２４ | 1,314 萬 | 130.41 | 10.08 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-20 | 羅斯福路四段６８號十樓之２１ | 1,295 萬 | 128.52 | 10.08 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-30 | 羅斯福路四段６８號六樓 | 2,275 萬 | 90.74 | 37.79 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-21 | 羅斯福路四段６８號十一樓之１３ | 1,406 萬 | 122.86 | 11.44 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-08 | 羅斯福路四段６８號七樓之１７ | 1,355 萬 | 95.57 | 14.18 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-21 | 羅斯福路四段６８號六樓之３ | 1,500 萬 | 100.01 | 15 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-01 | 羅斯福路四段６８號七樓之１５ | 1,200 萬 | 86.77 | 13.83 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-22 | 羅斯福路四段６８號十一樓之３３ | 1,750 萬 | 55.36 | 31.61 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-30 | 羅斯福路四段６８號十一樓之１４ | 1,386 萬 | 121.12 | 11.44 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 水源市場（市場，約 86 公尺）、公館夜市（市場，約 113 公尺）、M45-M50小區配電站（變電所，約 240 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 36 公尺、最近銀行「玉山證券」 93 公尺、最近車站「公館」 103 公尺、最近公園 103 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 84.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-21 | 羅斯福路四段78巷1弄1號 | 2,868 萬 | 78.6 | 36 | 公寓 |
| 2013-03-31 | 羅斯福路四段78巷1弄1號 | 2,200 萬 | 60.3 | 36 | 公寓 |
| 2017-11-04 | 羅斯福路四段78巷1弄5號 | 1,730 萬 | 67.6 | 26 | 公寓 |
| 2013-09-12 | 羅斯福路四段78巷1弄7號 | 2,400 萬 | 63.6 | 38 | 公寓 |
| 2024-02-19 | 羅斯福路四段78巷2弄4號 | 1,400 萬 | 88.2 | 16 | 公寓 |
| 2016-12-15 | 羅斯福路四段78巷1弄4號 | 3,000 萬 | 69.5 | 43 | 公寓 |
| 2012-10-16 | 羅斯福路四段78巷1弄9號 | 5,328 萬 | 132.8 | 40 | 公寓 |
| 2021-01-21 | 羅斯福路四段78巷1弄9號 | 2,688 萬 | 67.2 | 40 | 公寓 |
| 2023-08-20 | 羅斯福路四段78巷1弄9號 | 2,258 萬 | 58.5 | 39 | 公寓 |
| 2024-01-21 | 汀州路三段249號 | 3,300 萬 | 89.1 | 37 | 華廈 |
| 2025-06-12 | 羅斯福路四段76之2號 | 1,200 萬 | 146.4 | 8 | 住宅大樓 |
| 2018-10-26 | 羅斯福路四段78巷1弄11號 | 2,400 萬 | 69.1 | 35 | 公寓 |
| 2020-09-16 | 羅斯福路四段78巷1弄11號 | 2,345 萬 | 65.1 | 36 | 公寓 |
| 2022-12-27 | 羅斯福路四段78巷1弄11號 | 2,350 萬 | 67.7 | 35 | 公寓 |
| 2025-01-04 | 羅斯福路四段78巷1弄11號 | 2,568 萬 | 73.9 | 35 | 公寓 |
| 2023-09-04 | 羅斯福路四段78巷1弄8號 | 1,250 萬 | 38.9 | 32 | 公寓 |
| 2024-07-17 | 羅斯福路四段80號 | 720 萬 | 99.3 | 7 | 公寓 |
| 2024-08-02 | 汀州路三段251號 | 3,200 萬 | 88.3 | 36 | 華廈 |
| 2020-03-12 | 汀州路三段251號 | 1,050 萬 | 30.6 | 34 | 華廈 |
| 2021-02-27 | 汀州路三段251號 | 2,700 萬 | 70.6 | 38 | 華廈 |
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戀戀台大大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「戀戀台大大樓」本社區實價登錄單價中位約 113.3 萬/坪，多數落在 91–140 萬/坪，總價中位約 1,660 萬，共 80 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
戀戀台大大樓和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，戀戀台大大樓 比 中正區 整體高約 41%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
戀戀台大大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
戀戀台大大樓屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 戀戀台大大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 戀戀台大大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。