東門福第大樓
臺北市中正區・社區。金山南路一段108號11樓之1，完工約民國 74 年（屋齡 41 年）。以下為本社區（臺北市中正區金山南路一段108號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
東門福第大樓 行情解讀
臺北市中正區的「東門福第大樓」位於 金山南路一段108號11樓之1，是一處屋齡約 41 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 79.1 萬/坪，多數成交落在 61 到 87 萬/坪之間，總價中位約 2,500 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 東門福第大樓 放到整個 中正區 來看，它的單價中位與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
東門福第大樓屋齡已達 41 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 79.1 萬/坪
門牌 臺北市中正區金山南路一段108號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-10 | 金山南路一段１０８號六樓 | 3,308 萬 | 91.73 | 36.06 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-18 | 金山南路一段１０８號二樓之３ | 2,480 萬 | 79.09 | 31.36 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-07 | 金山南路一段１０８號８樓之２ | 3,730 萬 | 60.52 | 61.64 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-19 | 金山南路一段108號4樓之2 | 2,400 萬 | 63.38 | 37.87 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-29 | 金山南路一段108號5樓之2 | 2,500 萬 | 71.24 | 35.09 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-12 | 金山南路1段108號5樓之3 | 860 萬 | 31.47 | 27.33 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-10 | 金山南路一段108號12樓之3 | 2,256 萬 | 79.98 | 28.21 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-09 | 金山南路一段１０８號十樓 | 3,100 萬 | 87.01 | 35.63 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 74 年（屋齡約 41 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東門市場（市場，約 301 公尺）、幸安市場（市場，約 440 公尺）、新生市場（市場，約 453 公尺）。 生活機能：最近公園 130 公尺、最近超商「7-Eleven」 142 公尺、最近診所「怡安堂中醫診所」 176 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 178 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 90.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-04-15 | 杭州南路一段101巷31之1號 | 1,423 萬 | 31.4 | 45 | 華廈 |
| 2020-05-01 | 杭州南路一段101巷31之1號 | 3,415 萬 | 75.4 | 45 | 華廈 |
| 2023-08-01 | 杭州南路一段101巷31號 | 2,000 萬 | 89.9 | 22 | 華廈 |
| 2019-05-30 | 金山南路一段77號 | 5,200 萬 | 84.5 | 62 | 華廈 |
| 2014-07-07 | 金山南路一段72之2號 | 9,250 萬 | 112.6 | 82 | 華廈 |
| 2014-05-27 | 仁愛路二段42巷2之4號 | 3,760 萬 | 112.7 | 33 | 華廈 |
| 2015-08-20 | 仁愛路二段42巷2之4號 | 3,288 萬 | 98.6 | 33 | 華廈 |
| 2019-12-20 | 仁愛路二段42巷2之4號 | 3,260 萬 | 97.8 | 33 | 華廈 |
| 2020-05-25 | 仁愛路二段42巷2之3號 | 2,736 萬 | 82 | 33 | 華廈 |
| 2016-07-14 | 仁愛路二段40之2號 | 1.1 億 | 98.1 | 112 | 住宅大樓 |
| 2018-07-14 | 仁愛路二段40之2號 | 1.14 億 | 106.4 | 113 | 住宅大樓 |
| 2022-12-31 | 仁愛路二段40之2號 | 9,510 萬 | 81.4 | 158 | 住宅大樓 |
| 2013-04-03 | 杭州南路一段105巷25號 | 8,400 萬 | 96.3 | 87 | 華廈 |
| 2013-11-10 | 杭州南路一段105巷25號 | 7,999 萬 | 104 | 77 | 華廈 |
| 2016-04-10 | 杭州南路一段105巷25號 | 7,399 萬 | 96.2 | 77 | 華廈 |
| 2021-04-22 | 杭州南路一段105巷25號 | 7,888 萬 | 102.5 | 77 | 華廈 |
| 2022-12-18 | 杭州南路一段105巷25號 | 8,188 萬 | 106.4 | 77 | 華廈 |
| 2023-11-15 | 臨沂街44巷9號 | 4,200 萬 | 89.8 | 47 | 華廈 |
| 2014-04-08 | 杭州南路一段101巷30之1號 | 2,800 萬 | 78.2 | 36 | 公寓 |
| 2020-06-18 | 杭州南路一段101巷30之2號 | 3,188 萬 | 80.4 | 40 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中正區預售建案
中正區其他社區
看 中正區 整區行情與排行 →東門福第大樓 常見問題
東門福第大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「東門福第大樓」本社區實價登錄單價中位約 79.1 萬/坪，多數落在 61–87 萬/坪，總價中位約 2,500 萬，共 8 筆成交，屋齡約 41 年的老屋。
東門福第大樓和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，東門福第大樓 與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
東門福第大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
東門福第大樓屋齡約 41 年的老屋(約民國 74 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 東門福第大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 東門福第大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。